Civil Code: sikkerhed i fast ejendom

Den hurtige udvikling af markedsrelationer i Rusland lov til gradvist at udvide omfanget af en sådan operation, som et løfte om fast ejendom. Hvad er denne metode? Hvordan man korrekt anvende? Svarene på disse og andre spørgsmål vil blive leveret i det følgende.

realkreditlån: konceptet

På det område i Den Russiske Føderation, til den ene efter den anden at gennemføre økonomiske reformer. Markedet bliver ustabilt, og derfor flere og flere skyldnere er ude af stand til at opfylde deres forpligtelser. I dette scenario ville enhver långiver få så meget som mulige garantier. Som et resultat, er der en logisk spørgsmål, at det kan være for garantien. Som deres problem og løse? Mulighederne her er faktisk en masse. En af dem skulle fortælle lidt mere detaljeret: Det er sikret ved fast ejendom.

Pledge af fast ejendom - er den vigtigste procedure i markedet sfære. Det hjælper til at kvalitativt intensivere investeringsaktiviteter på alle sider af erhvervslivet. Desuden er det effektivt beskytter interesser kreditor. I dette tilfælde realkreditlån - det er bare et værktøj til at hjælpe med at opfylde de grundlæggende krav långiveren.

Næsten hele den civiliserede verden er lang tid, og øve med en låneaftale med sikkerhed i fast ejendom. Rusland er ikke bagud, trods det faktum, at der er høj kompleksitet og varighed af proceduren for registrering. I dette tilfælde, kreditorer med sikkerhed i fast ejendom meget rentable. Her er nogle årsager:

• Ejendom prisstigninger med tiden;
• prisen på fast ejendom er meget høj, og der er risiko for tab;
• fast ejendom er usandsynligt at forsvinde et eller andet sted eller tabt.

Begrebet et realkreditlån

Hvis vi taler om det økonomiske område, er lånet med sikkerhed i fast ejendom kaldet et realkreditlån. Der er to primære begreber pant:

• Mortgage forhold. Dette er en garanti for fast ejendom (jord, huse, lejligheder og så videre. D.), hvis mål er at tage et lån fra en långiver (lån).
• Mortgage som en sikkerhed. I dette tilfælde er der tale om en særlig pant - på gældsinstrumenter for at opfylde kreditors rettigheder over ejendommen under lien.

I øjeblikket i Rusland driver to regninger, der regulerer handling med pantsatte fast ejendom. Den første lov - er den føderale lov "om pant af fast ejendom", den anden - loven "On pant". I begge dokumenter taler om nødvendigheden af at overholde en række planter, der er foreskrevet i kontrakten om et lån eller en leasingkontrakt. Disse installationer inkluderer husleje, afvisning af at skade ejendom, proceduren for køb og salg og andre. Medtag og de centrale elementer, der kan være involveret i kontrakten af realkreditlån. Dette omfatter alle former for virksomheder, jord, lejligheder eller huse, garager, samt skibe (havet eller luft).

Vi bør også tale om de vigtigste funktioner og realkreditinstitutter relationer. Civilret, den føderale lov "om pant af fast ejendom', samt love om pant er følgende punkter her:

• Anerkendt pant (som det juridiske forhold) løfte ejendom.
• Kredit på realkreditsystem er udstedt for en defineret tidsperiode - normalt 15 til 35 år.
• Sikkerhed i fast ejendom debitor skal være en fuld pant sigt.
• Alle sikkerhedsstillelse ejerskab proces bør udfærdiges på grundlag af sikkerhedsstillelse lov (borgerlige lovbog).
• Hele proceduren udføres af særlige realkreditinstitutter, der specialiserer sig i realkreditlån.

Kontrakten af sikkerhed i fast ejendom

Hvad skal indgå i låneaftalen med pantsætning af fast ejendom? Svaret på dette spørgsmål kan give, igen, kun russisk civilret.

Mortgage långiver vil acceptere en borger af lånet. Mortgage trukket al den nødvendige dokumentation, herunder de vigtigste dokument - kontrakten om pantsætning af ejendom. Den første ting at bemærke er genstand for dokumentet. Emnet kan være enhver fast ejendom, og juridiske registrering af de tilsvarende alle elementer i den russiske civillovbog. Sikkerhed i fast ejendom, blandt andet det indebærer en særlig evalueringsprocedurerne. Vi taler om de objekter, der er anført i kontrakten, som skal have en særlig økonomisk vurdering. Kun på grund af denne genstande vil være flydende. Sidste, er det værd at nævne her - er behovet for konstant økonomisk tilsyn af låntager.

Når aftalen er indgået, og træder i kraft, er det umuligt at ændre den. Denne regel fastsætter loven" om pant af fast ejendom', samt en særlig kredit udvalg. I perioden med registreringen af dokumentet kan stadig ændres en smule. For at gøre dette, er du nødt til at gøre en særlig aftale (give oplysninger om kredit udvalget selv).

Kontrakten skal udarbejdes i fire eksemplarer: banken, den notar, pantsætter og andre registrerer myndigheder. Endelig bør indholdet af dokumentet se sådan ud:

• information om denne ejendom, som er under et løfte;
• Estimering af ejendommen emnet;
• datoer, priser og størrelser af den udøvende;
• oplysninger om debitor og kreditor;
• Oplysninger om yderligere brug af den pantsatte genstand.

Når registreringen af kontrakten er afsluttet, vil træde i kraft pant forhold.

Loven om sikkerhedsstillelse i form af fast ejendom

Den nuværende russiske lovgivning definerer alle de nødvendige bestemmelser, politikker og bestemmelser vedrørende den sikkerhedsstillelse systemet. Alle nuancer reguleret i den borgerlige lovbog, og i forskellige føderale love og regler. Ifølge Del 4 af artikel 15 i forfatningen, i tilfælde af mulige modsætninger i den russiske lovgivning med internationale aftaler i prioritet vil det være en international aftale.

Loven skal indeholde en angivelse af den indsættende virkning af en forpligtelse. Desuden bør det være klart angivet den vigtigste egenskab, der er belånt. I tilfælde af realkreditlån, som regel, enhver form for ejendom, som kan bortskaffes i overensstemmelse med gældende lovgivning. Ejendommen i gruppen (fælles) ejerskab kan overføres til kaution kun med samtykke fra alle ejere.

Civillovbog fastsætter muligheden for at tilfredsstille kreditorerne kun ved en retsafgørelse, og den fulde tilbagebetaling af hele værdien af sikkerhederne. Det skal også bemærkes, at andelen løfte sag mod skyldneren kan kun udøves af domstolene. Dette omfatter tilfælde, hvor debitors placering ikke er fastsat: i dette tilfælde, långiver sender en meddelelse til retten, og de relevante myndigheder begynder søgning operationer.

Den sidste ting, der er værd at nævne, er muligheden for retssager for begge parter. Årsagerne her kan være meget forskellige: for eksempel, hvis den udløbne fast ejendom, der er problemer med den dokumentation, og så videre ..

krav til sikkerhedsstillelse

Konklusion kontrakt af sikkerhed i fast ejendom mellem individer - det er altid et særligt tilfælde af pant kontrakt. Et sådant dokument er at sikre, at forpligtelserne i enhver transaktion. Oftest er det låneaftalen. Hvad er hele denne ordning? Oftest denne måde:

• To borgere indgå en låneaftale efter at have modtaget en af dem en sum penge.
• Debitor skal gøre et løfte til långiveren i form af fast ejendom.
• I sidste ende, at gælden er enten returneret eller långiver kan betale sig at afskærme den belånte ejendom.

Hvis det kommer til juridiske enheder, er det nødvendigt at bevæge sig væk fra de pant "frames". Der kan være en kilde til en form for finansiel transaktion, en bestemt type ejendom, og så videre. D. Umiddelbart er det værd at bemærke, at kontrakten af sikkerhed i fast ejendom mellem enheder altid varierer kun koste staten registrering. Derfor, i 2017 et individ giver 2 tusind. Rubler. Men registrering juridisk enhed af fast ejendom (statsskat) vil koste omkring 23 tusind. Rubler.

Krav til den pantsatte ejendom, som de fysiske, som er næsten altid den samme for juridiske personer. Der er følgende punkter:

• Ejendommen, som er under et løfte, giver långiveren ret til at modtage en tilbagebetaling af gæld fra provenuet i tide, som er dannet af salget af sikkerheden.
• Bail kan ydes, og den tredje part, som ikke er direkte involveret i kontrakten. Dog skal denne person sikre opfyldelsen af deres forpligtelser som en låntager.
• Besiddelse og brug af belånte ejendom giver kun låntager.

Afskærme den belånte ejendom

Oplysninger om sikkerheden af fast ejendom, ovenfor, har peget på muligheden for pantsætter at afskærme på ejendommen under lien. Nu står det for at illustrere situationen en lidt mere detaljeret.

Den første ting værd at nævne er kreditgiverens ret til at inddrive med hjælp fra både retslige og ikke-retslige måde. Under alle omstændigheder er årsagerne til straf i begge tilfælde er de samme. Disse omfatter følgende situationer:

• Undlader skyldneren (pantsætter) af sine forpligtelser på tid eller ufuldstændig opfyldelse af deres forpligtelser.
• Hvis debitor ikke har givet meddelelse om besiddelse af emnet for pantsætning af tredjemand (dette er for eksempel husleje, eller livslang arvet brug, servitutter mv D.). I princippet, hvis debitor ikke gider at informere om noget vigtigt långiver gemte et tidspunkt, panthaver har ret til at begynde processen med sagsanlæg.
• Hvis debitor har overtrådt en regel for brug af ejendom, har det ikke truffet de nødvendige foranstaltninger til dens bevarelse; hvis der var en risiko for tab af genstanden for pant relationer - det er skyld i pantsætter.

Som allerede nævnt, kan panthaver starte straf og udenretslige midler. Men i dette tilfælde taler vi om sikkerhed i fast ejendom kontrakt mellem juridiske enheder. En fysisk person, gælder også for domstolene (som regel byretten af fast ejendom placering). Kun i dette tilfælde vil blive kvalitativt overholdt princippet om enekompetence nedfældet i retsplejeloven i Den Russiske Føderation.

Retligt afskærmning proces

Byret, idet den nødvendige dokumentation, foretage en passende beslutning om tilbagebetaling af den belånte ejendom. I denne beslutning, bør følgende punkter afspejles tydeligt:

• Det beløb, som debitor har betalt til panthaver.
• Fuld identifikation af den faste ejendom, giver kaution, som afskærmet (adressen, matrikulære nummer, område, registrering på sikkerhed i fast ejendom aftale, og så videre. D.).
• Proceduren for gennemførelse af den belånte ejendom.
• Den mindste oprindelige pris opsving.
• Listen over teknikker og foranstaltninger er nødvendige for at bevare den faste ejendom eller til effektivt at bære handler.

Kan retten til at give en udsættelse til debitor? Svaret er ja. En udvidelse kan være et højst et år. I dette tilfælde bør det løfte ikke være noget at gøre med de forretningsmæssige aktiviteter debitor. Under forsinkelsen pantsætter kan opfylde alle sine forpligtelser som debitor: til at tilbagebetale lånet, renter og bøder (som i øvrigt i den periode af forsinkelse vil kun akkumulerer). En udvidelse kan gives, hvis långiver er i økonomiske problemer eller i det tilfælde, hvor en af de kontraherende parter erklæret sig konkurs.

Værd at fortælle og de vigtigste grunde til, at retten kan nægte at genvinde panthaver. Dette omfatter følgende tilfælde:

• Den pengebeløb af forfaldne forpligtelser er mindre end fem procent af den samlede værdi af ejendommen, giver kaution.
• Varigheden af forsinkelsen er mindre end tre måneder.

Og det er en ikke-retslig proces for afskærmning? Dens anvendelse er kun mulig i følgende tilfælde:

• Parterne havde indgået en notar kontrakt med sikkerhed i fast ejendom.
• Den afskærmning af den belånte ejendom giver notarer snarere end domstolene.

Ikke tilladt ikke-retslige afskærmning proces i følgende tilfælde:

• ejeren af den belånte ejendom er en fysisk person;
• debitor kan ikke finde én;
• nogle pant kontrakter henrettet;
• ejendom lagt til flere panthavere;
• sikkerhedsstillelsen er landbrugsjord;
• sikkerhedsstillelsen - kulturarven.

depositum plot

Russisk loven siger, at absolut enhver ejendom - det være sig et hus, bygning eller en bygning - bør gives kaution kun i forbindelse med jorden. Det er nødvendigt, selvfølgelig, for fuld ejerskab af jorden långiver, hvis ejendommen stadig er "flow væk" fra debitor. I dette tilfælde er der en ret til såkaldt "begrænset anvendelse" af pantsætter af den jord, der blev givet til panthaver tjeneste (långiver). Men for denne debitor skal overbevise långiver skal medtages i aftalen kun et par grunde.

I en sådan situation ikke behøver at bekymre sig og lejere: de vil have det fulde omfang af ejendomsrettigheder efter den fuldstændige overdragelse af den belånte ejendom til långiveren.

Mortgage af jord

Vi må endelig henvende sig til den føderale lov № 102 "On pant", nemlig hans niende kapitel. Oplysningerne i dette lovforslag vil bidrage til at skabe en mere sammenhængende og fuldstændigt billede af sikkerheden forhold.

Artikel 62 fortæller historien om en række geografiske områder, som en juridisk pant af emnet. Så taler vi især om de websteder, der ejes af de kommunale eller føderale offentlige myndigheder. Disse områder anses for objekter af belåning retsforhold kun med tilladelse fra de lokale myndigheder.

Og når de yder lån med sikkerhed i fast ejendom er ikke muligt? Artikel 63 giver som eksempel en række grunde, som ikke er omfattet pant relationer. Er nogen statslige eller kommunale område (med undtagelse i § 62). Derudover kan de genstande af pant relationer ikke tjene områder, hvis areal er mindre end den lovpligtige minimum.

Artikel 65 regulerer mulighed for at opbygge pantsætter alle mulige bygninger, konstruktioner eller bygninger på et terræn beliggende i det løfte. Således skyldneren har ret til at gøre på beplantede areal, han ønsker, men kun hvis en sådan ikke er forbudt ved den kontraktmæssige aftale. Men der er en anden vigtig tilføjelse. Så hvis pantsætter vil bygge på den lagt af noget, der i væsentlig grad vil forstyrre långiver plot, sidstnævnte vil være berettiget til at kræve ændringer i pant kontrakt.

Kom Passiv Indkomst

Vi har allerede indikeret de vigtigste punkter, når du bruger borgerne belånte ejendomme er i stand til at generere passiv indkomst. Nu står det til at illustrere en sådan situation lidt mere.

Den mest populære version af overskuddet fra tvangsauktioner - er at leje. Men her er det yderst vigtigt at sikre, at lejen modtaget fuldt kunne dække pant, skatter og vedligeholdelsesomkostninger. Glem ikke, at i sidste ende skal forblive i ro og overskud. Hvordan til at vokse under sådanne forhold? Alligevel er situationen yderst vanskelig. Den bedste løsning her er udformningen af realkreditlån. Denne teknik tillader at betydeligt forøge antallet af investeringer; I dette tilfælde er det imidlertid vokse og profit. Hvis værdien af investeringsejendommene stiger - der låner penge til et realkreditlån, er en ekstra ejendom erhvervet. I fremtiden kan du øge og størrelsen af deres egne bidrag. Problemet her kan kun være én - "for langt" evnen til at lade sig rive og Så du har brug for at tælle alle de muligheder og risici korrekt. Alligevel mulighed for at gå brød investere i fast ejendom i sådanne situationer er meget stor. Særligt slemt er ting på faldende udgifter til pant investeringer. I dette tilfælde, gæld begynder at vokse betydeligt, og det er udsat for fare for at overskride den værdi tildelt realkreditlån.

Hvilken konklusion kan gøres her? Arbejdet med produktionen af passiv indkomst med tvangsauktioner er utrolig kompleks og omfangsrig. Kast dig ud i sådan kan kun være virkelig entusiastiske, meget disciplineret og tålmodige mennesker.