Federal Law № 214-FZ: essensen af loven om deltagelse i den fælles konstruktion, den nuværende version

For nylig er det blevet højaktuelt fænomen for erhvervelse af fast ejendom ved indgåelsen af egenkapitalen kontrakt. Lovgivning regulerer processen med participatorisk konstruktion № 214-FZ. Essensen af loven vil blive analyseret i detaljer i denne artikel.

Med hensyn til reguleringen af den føderale lov

Præsenteret af den føderale lov blev skabt for at regulere forholdet, tæt forbundet med tiltrækning af finansielle ressourcer borgere for opførelse af boligblokke. Tiltrækning finansiel investering sker på pro rata basis: i virkeligheden, hver ansøger for boliger "slår aktie" at bygge et hus.

Del bygning - det ville virke meget enkel, men samtidig meget tvetydige proces. I de seneste år, tilfælde af snyd borgerne er blevet hyppigere, er registreret som aktionærer. For at forhindre sådanne former for svig blev udviklet 214-FZ. Essensen af loven er enkel: strenge bindende regler, som ville tillade at kvaliteten til at udføre de processer af opførelsen af egenkapitalen natur.

Om udviklere og boliger

Artikel 2 i den forordning, der behandles er fastgjort to vigtigste begreber, der bruges i alle efterfølgende bestemmelser i loven. Det første led er "developer". Ifølge loven, udviklerne henvise til juridiske personer, der ejer jord til at bygge et døgntilbud. Udvikleren modtager en særlig tilladelse givet, hvorefter begynder processen med at skaffe finansiering.

Formålet med delt konstruktion er altid plads bolig eller erhvervsbyggeri typen, som er genstand for overførsel til deltagerne i byggeriet på en pro rata. Det er værd at bemærke, at sådanne genstande ikke kan være virksomheder, der bærer den industrielle karakter.

Essensen af loven 214-FZ derfor ligger i at konsolidere reglerne for dele byggeriet.

Til højre for at tiltrække finansiering

Det er allerede blevet bemærket, at processen med at skaffe midler ikke kan startes uden en særlig tilladelse. Hvad er årsagen? Det er værd at huske essensen af loven 214-FZ. Det handler om at minimere de tilfælde af svig og økonomisk bedrageri. Det er grunden til artikel 3 i forordning, der behandles er faste normer, hvorefter bygherren er i stand til at tiltrække midler kun efter registrering af erklæringen om opførelse, og efter registreringen, og antallet af zemelnoustroitelnyh begivenheder. Udvikleren er forpligtet til at reagere på indsendelse af erklæringen af projektet og dets krav. Kun i dette tilfælde vil det være muligt at begynde processen med at skaffe midler aktionærer.

Det står også de følgende krav til udviklere:

• justering af kapital skal være fuldt indbetalt;
• udvikleren bør ikke være genstand for afvikling som en juridisk enhed;
• der bør være nogen afgørelse fra voldgiftsdomstolen at suspendere aktiviteterne i bygherre;
• udvikleren bør ikke være i registreringsdatabasen af skruppelløse udviklere;
• bygherren Der er ingen skatterestancer, gæld eller afgifter.

Dernæst er det nødvendigt at tale om den særlige kontrakt, der er indgået mellem udviklere og ejendomsinvestorer.

Aftale om deltagelse i byggeriet

Artikel 4 i forordning, der behandles indeholder en temmelig detaljerede bestemmelser om indgåelse af kontrakten. Det skal bemærkes, at essensen af loven 214-FZ er en streng fiksering af alle mulige juridiske processer i forbindelse med byggeriet på pro rata basis.

Ifølge loven, er den ene part er forpligtet til at trække sig sammen inden for en bestemt tid til at bygge et døgntilbud og den anden side - rettidig betaling af den aftalte pris. Hvilke elementer skal indeholde en kontrakt?

• For det første, at definitionen af et bestemt byggeprojekt, samt alle de oplysninger om det.
• For det andet opførelsen af de vilkår og prisen på kontrakten.
• En anden vigtig plads er besat i kontrakten garantier og måder at sikre udvikleren af deres forpligtelser.

På den timing og garantier

Det indfanger essensen af FZ-214? Den pågældende retsakt er designet til at fange den maksimale mængde regler, som processen med participatorisk konstruktion ville finde sted så effektivt som muligt. Artikel 6 i loven siger om timingen. Således er udviklerens ansvar omfatter rettidig overførsel af byggeri ejendomsselskaber. I tilfælde af overtrædelse af kontraktlige forpligtelser bygherren er forpligtet til at betale de skadelidte af transaktionsbeløbet med en sats på tre hundrededel af refi-renten, som er etableret af centralbanken. Bygherren har ret til ikke at betale bøder kun tilfældet, hvis den anden part nægtede at underskrive overdragelsen certifikat.

Udvikleren er forpligtet til at advare aktionærerne om mulige problemer. Så hvis der er nogen mulighed for at gennemføre opførelsen af anlægget inden for fristen, senest to måneder før den dato, der er fastsat i kontrakten, det skal være kendt for alle parter i kontrakten.

Om kontraktens krav

Af dårlige resultater eller komplet fiasko at udføre deres opgaver i den ene eller anden kontrakt vil blive holdt ansvarlig. I overensstemmelse med den føderale lov nummer 214, der er omtalt i denne artikel, vil gerningsmændene skal betale bøder, sanktioner eller konventionalbod.

Artikel 11 henviser til overdragelse af rettigheder i henhold til kontrakten. Det er muligt, når deltageren delt konstruktion vil betale prisen for kontrakten eller overføre gæld på opførelsen af et nyt medlem.

Når de kontraktlige forpligtelser, kan anses for opfyldt? I henhold til artikel 12 i forbundslov under overvejelse, først efter fuld betaling af den ordinerede mængde, og underskrive det dokument overførsel.

Om projektet erklæring

I processen med delt konstruktion spiller en væsentlig rolle én vigtigt dokument. I artikel 19, henviste han til projektet erklæring. Dette dokument indeholder alle oplysninger om bygherre og byggepladsen. Nogle af bestemmelserne i projektet erklæring kopier kontrakt af fælles byggeri deltagere, men kun det vigtigste. Dybest set indeholder erklæringen en rent tekniske data. Alt hvad de skal være certificeret af den relevante udøvende myndighed i regionen selv før bygherren vil indgå en aftale med den første andel deltager.

Det skal også bemærkes, at eventuelle juridiske konsekvenser for udvikleren af den eneste mulige, efter identifikation af de faktiske omstændigheder i projektets erklæring. Den form for det pågældende dokument er etableret af de udøvende organer områder i Den Russiske Føderation.

Essensen af 214-FZ "On Deltagelse i fælles konstruktion" (nuværende version fra 2013) ligger i det faktum, at rasskryt formål med al relevant dokumentation.

Om State forordning

Statens kontrol er især vigtigt i et så stort område som køb af fast ejendom. I Rusland sådan styring vist som et sæt af individuelle funktioner. Det angives med artikel 23:

• ret til at anmode udviklere af al nødvendig dokumentation og information om udviklingen i arbejdet;
• skabelse og offentliggørelse af retsakter vedrørende dele konstruktion;
• udvikling af særskilte vejledninger og anbefalinger om spørgsmål af statskontrol inden for byggeri, såsom egenkapital og så videre. d.

Så hvad indeholder den føderale lov 214-FZ? Essensen af loven er enkel: fiksering af normer, hvorefter forekomsten af vanskeligheder med hensyn til participatorisk konstruktion ville det være næsten umuligt.