Genopbygning og omplanlægning af boligkvarter: koncept, typer. Ordren om omorganisering og omplanlægning af boligkvarter. Erklæring om genopbygning og ombygning af boligkvarterer

Udvikling af design-projekter udformning af moderne lejligheder er ved at blive mere populære. Gennemførelsen af deres egne ideer om indretning af beboelsesrum begynder med efterbehandling faciliteter, når lagde de grundlæggende funktioner i fremtidens interiør. Men ekstern forbedring er ikke nok, hvilket resulterer i mange ejere træffe beslutning om en radikal ændring af lejligheden. For at gøre dette, det udførte rekonstruktion og sanering af boliger lokaler med fokus på driften af anlægget anmodninger.

På samme tilgange til gennemførelsen af disse pander kan være anderledes. Nogen ulovligt producerer enkle reparationer og samleprocesser selv uden deltagelse af specialister og mere ansvarlige ejere er enige om projektet med genopbygning af beboelse i de relevante organer. Mærkeligt nok, afhængigt af de betingelser og med henblik på opfyldelse af sådanne begivenheder kan være gyldige begge tilgange. For at forstå de juridiske nuancer af sådanne tiltag bør yderligere overveje juridiske side af sagen.

Koncept og typer af sanering og genopbygning

Den mest populære form for foranstaltninger, der tager sigte på at ændre parametrene for rum i lejlighederne, anses det for ombygningen. Denne arbejdsaktiviteter, hvilket resulterede i at ændre konfigurationen af rummet. Resultaterne af reparationer skal registreres i databladet af ejendommen. Endvidere skal det bemærkes, at genopbygningen, sanering, oversættelse lokaler - to forskellige begivenheder. Omlægning, i modsætning til sanering rører kun teknik og entreprenørmateriel. Især kan dette være et kommunikationsnet, sanitære enheder og enheder, for hvilke data er også registreret i databladet flad.

Oftest ses i en separat ordre overførsel af bolig lokaler, selv om, i virkeligheden, såfremt data omfatter begrebet rekonstruktion og sanering af boliger lokaler i lejligheden. For eksempel vil overførslen af soveværelset til køkkenet eller badeværelset til stuen uundgåeligt kræve en omorganisering af lokalerne. Ikke altid i sådanne tilfælde, at ændre konfigurationen af vægge og skillevægge, men kommunikation softwareopdatering bliver obligatorisk.

Som reguleres ved at planlægge en begivenhed?

Det er værd at bemærke, at praksis med forskellige måder at styrke den juridiske ret til at gennemføre ændringer i lejlighederne. Afhængigt af regionen fastsætte sine egne standarder for proceduren, opløsning udførelsen af reparation og installation aktiviteter af denne art. For eksempel, genopbygning og sanering af boliger lokaler i Moskva fokuseret på lokal regeringsdekret under nummer 508. Dette dokument specificerer reglerne om organiseringen af aktiviteter, der skal foretage ændringer til enheden er ikke kun beboet, men også typisk for erhvervslokaler, der tilhører de boligblokke.

Men dette betyder ikke, at andre regioner kan være væsentlige uoverensstemmelser med de gældende bestemmelser i hovedstaden. Forskelle tendens til at være kun formelle funktioner og ikke udøver alvorlig indflydelse på passagen af den fastlagte procedure. Og i den forbindelse bør henvise til dokumenter Boliger Code. Sanering og genopbygning af boliger lokaler reguleres af artiklerne 25-29 LCD. Især de beskriver reglerne for forhandlingsprocedure, at grundene til afslag af tilladelse genindspilning lejligheden, konsekvenserne af uautoriseret gennemførelsen af sådanne handlinger, og så videre. D.

Hvilke aktiviteter kræver ikke en harmonisering?

Villige til at genoverveje arrangementet af deres hjem er ikke altid forpligtet til at anvende de særlige myndigheder for meddelelse af bevillinger. Nogle arbejder på ombygningen kan gøres, og uden unødvendigt bureaukrati. Især genopbygning og sanering af boliger lokaler gøre uden dokumenter, hvis reparation er planlagt, påtager den vægge korrektion, gulve og andre bærende konstruktioner. Meget tyndere i ansigtet af operationer med teknisk udstyr, men på dette område er der et bredt felt til selv-rekonstruktion. Således er den tilladelse ikke påkrævet ved montering af el-komfur i køkkenet, at installere en tv-antenne, aircondition og eksterne netværk. Desuden er der i nogle tilfælde endda tilladt permutation af opvarmning og gasudstyr, men med strenge begrænsninger.

Og det giver mulighed for at den uafhængige udøvelse af visse aktiviteter med efterfølgende underretning af det udførte arbejde. Denne omlægning og sanering af boliger lokaler uden et projekt og tilladelse. Disse operationer omfatter følgende:

• Sealing åbninger i partitioner, der ikke fungerer som bærende konstruktioner.
• Montering af partitioner, uden at involvere en stigning i belastningen gulvelement.
• Omarranger VVS i badeværelset, toilet eller køkken uden at ændre dimensionerne af rummet.
• Balkon lukning i overensstemmelse med standard design beslutning.
• Adskillelse eller form korrektion luftsluse uden at ændre parametrene for sin størrelse.
• Oprettelse åbninger i skillevæggene, der ikke er bærende.

Hvilken slags arbejde, der skal aftales?

Behandling af reparation, installation, drift, som kræver en tilladelse, er det umuligt uden at nævne projektet. I denne tekniske løsning specificerede aktiviteter, som har planer om at gennemføre den fast ejendom ejer. Næsten alle former for rekonstruktion og sanering af boliger lokaler, hvilket tyder på justeringer af udformningen af bærende vægge, kræver det oprindelige projektdesign. Efterfølgende er det færdige dokument aftalt med Kommissionen. Desuden er projektudviklingen påkrævet i tilfælde af reorganisering af kønnene, ændringer i den arkitektoniske udseende af facaden samt overførsel af arbejdsgrupper badeværelser. Med hensyn til forsyningsselskaber, kræves, at aftalen for næsten alle transaktioner i forbindelse med gasforsyning.

Samtidig, afhængigt af arten af det foreslåede projekt kan godkendes ændringer i forskellige instanser. Opdatering af samme gasudstyr, i nogle tilfælde, kræver en tilladelse fra Brandvæsen. Også, kan repræsentanter for tilsynsmyndighederne give råd om den tekniske løsning. For eksempel, hvis projektet genopbygning og (eller) re-planlægning af lokaler involverer placeringen af gas kolonne i det, at jo mere sandsynligt det udstyr tilbudt at flytte til køkkenet.

Hvad planlægning værker kan ikke løses?

Du kan nu gå til de mest strenge regler, der er fuldstændig uoverkommelige i forbindelse med sanering muligheder. Det er ligegyldigt, om projektet eller ej - i hvert fald vil han ikke blive godkendt.

• Så ikke at tillade ændringer, der fører til en forringelse af levevilkårene. Og det gælder også for den direkte ejer af en lejlighed, og hans naboer.
• Heller bør gennemførelsen af foranstaltninger, som kan resultere i ødelæggelse eller reduktion af styrkeegenskaber bærende konstruktioner.
• Stigende pres på disse vægge er heller ikke tilladt.
• Vil være mislykket og koordinering af genopbygning og (eller) re-planlægning af lokaler med projektet til gennemførelse af lovgivningsmæssige instrumenter i generelle ingeniørvirksomhed.
• Overførsel af varmeenheder, der indgår i den overordnede infrastruktur af huset og placeret på balkonen, er også forbudt.
• Praksis og differentieret tilgang til dannelsen af lister tilladte og forbudte aktiviteter for ombygningen med hensyn til at opbygge staten som helhed. Så hvis i de nye huse, nogle typer af arbejde, det er muligt at gennemføre selv uden projektet, nødfaciliteter og ikke blive udsat for sådanne ændringer.

Proceduren for at opnå tilladelse

Til at begynde med, bør virksomheden foretage inspektion af lokaler af specialister, der vil fortsætte med at udvikle design løsning. Desuden vil ingen skade være forbundet til denne gruppe, og repræsentanter for driftsorganisationen af huset. På baggrund af disse resultater, at et udkast, som vil have godkende. Igen, afhængig af typen af arbejdsområdet kan være påkrævet til flere tilsynsorganer. Komplekse projekter kræver ofte og udtalelse fra Sundheds- og Sygdomskontrol. Når det kommer til lejligheden i monumentet-bygningen, kan rekonstruktion af forordningen og (eller) re-planlægning af lokaler, og kræver en særlig visum fra KGIOP. Som regel for bekvemmelighed og tidsbesparelser ejere af lejligheder betro sådan godkendelse af design organisationer, som er involveret i udviklingen af en konkret plan for ombygningen.

Den vigtigste fase af proceduren for at opnå en tilladelse til projektet er passagen af kommissionen, som er baseret på de oplysninger om projektet vil træffe beslutning om hans skæbne. Oftest ordren konvertering og sanering af boliger lokaler giver mulighed for dannelsen af kommissionen på grundlag af byens boliger inspektion. I mindre byer, kan sådanne spørgsmål ansættes og den lokale administration. Vi bør ikke tro, at løsningen helt afhænger af arten af de planlagte aktiviteter. Øge chancerne for en positiv afslutning af kommissionen vil gøre det muligt at begynde med korrekt skriftlig dokumentation.

Pakken af dokumenter til godkendelse

For at matche reparation og installation af foranstaltninger til sanering bør gøre en erklæring, at indsamle dokumenter på ejendommen, tekniske datablad beskriver rummet, samt at forberede den nævnte projekt. Nogle af dokumenterne kan fås på det lokale ICE kontor. Af den måde, hvis rummet har ret til at tilegne registrering i Rosreestra, er det muligt at give afkald på levering af juridiske dokumenter til lejligheden i almindelighed. I nogle tilfælde, ikke nødvendigvis tilstedeværelsen registreringsattest og - kommissionen kan få det i elektronisk form ved at sende en anmodning til boligkontor. Således bør den mindste pakke af dokumenter indeholde en erklæring om genopbygning og sanering af boliger og design. Men der er en anden nuance forbundet med tilladelse fra naboerne. Dette er tilfældet, når genopbygningen er planlagt til de lokaler på grundlag af den sociale ansættelseskontrakt. Redegørelsen er en ansvarlig Husbond, hvorefter dokumentet er certificeret af alle, der bor i det, som borgerne.

Der er en anden nuance, at i virkeligheden, bør overvejes, når der træffes vedligeholdelsesaktiviteter. Det faktum, at naboerne over og under efter afslutningen af rekonstruktionen kan klage over de negative virkninger er allerede tydelige i deres hjem. Hvis sådanne begivenheder faktisk fandt sted - intet kan gøres, og bliver nødt til at kompensere for skaden. Men der er tilfælde, hvor allerede eksisterende defekter præsenteres som et resultat af reparationer udført hos naboen. Beskytte sig mod sådanne krav vil hjælpe avanceret ordre konvertering og sanering af boliger lokaler, som vil omfatte den indledende inspektion af omkringliggende bygninger. Det vil ikke være overflødig, hvis deltagerne i arrangementet vil holde et fotografiske billeder af lofter, vægge, kommunikation og gøre det rette handling.

Som det skal skriftlig erklæring?

Ejere, der ønsker at gennemføre ombygningen bør være styret af, når du skriver ansøgningsskemaet, der er godkendt af regeringen under nummeret №266 fra 2005. adresser, som regel i den lokale regering eller kommunale boliger myndighed. I "Fra" kolonnen skal specificeres ejer, lejer objekt eller en anden person autoriseret til at udføre reparation og installation arbejder i rummet. Du bør også angive den fulde adresse på lejligheden placering. I teksten i meddelelsen til kroppen af repræsentanter, som bliver nødt til at godkende retten til at udføre ombygningen, skal det bemærkes følgende:

• Ejeren accepterer at udføre arbejdet i overensstemmelse med den vedlagte udkast.
• Enig at tillade autoriserede personer til det sted, hvor ombygningen udføres.
• Sig til at indgå samarbejdsaftaler med tiden.

Afslutning af sanering og genopbygning

Ifølge reglerne skal en beslutning om muligheden for genopbygning ske efter 45 dage fra datoen for ansøgningen. Men det er vigtigt at tage højde for, at nogle gange er der forsinkelser. Ejerne ofte nægtes tilladelse med den begrundelse, at han havde fået en ufuldstændig sæt dokumenter. Eller hvis projektet blev udarbejdet en organisation, der ikke har ret til at udføre et sådant arbejde. Så det er tilrådeligt at kontakte de selskaber, der deltager i den lokale SRO. Specialister sådanne virksomheder ofte yde bistand og yderligere støtte til projektet. Det er også tydeligt, at den manglende kan være relateret til afvisning af den tekniske gennemførelse af de planlagte foranstaltninger. Men så igen, har faglige organisationer engageret i at udvikle projektet, og det er usandsynligt, at tillade sig sådanne fejl.

Hvis projektet er blevet accepteret af Kommissionen og indhentet tilladelse til dets udformning, er det muligt at starte øjeblikkelig arbejde. Men færdiggørelse af genopbygningen og sanering af boliger lokaler ikke, at processen af ejendom renovering fuldført i juridisk forstand. Dernæst skal du indlæse et formål med accept udvalg, hvis medlemmer vil bekræfte, at ejeren indset det var planen, der var konsistent før.

Hvad vil der ske i tilfælde af uautoriseret re-planlægning?

Det er bemærkelsesværdigt, at huset koden ikke giver mulighed for et direkte forbud til den allerede afsluttede projekt. Men dette betyder ikke, at den uautoriserede genopbygning og vil blive godkendt. I praksis sagen med sådanne situationer ofte føre til, at ejerne har brug for at vende tilbage lokalerne til deres oprindelige tilstand. Desuden skal uautoriseret konvertering og sanering af boliger lokaler pålægges en bøde på op til 2500 rubler.

Ureguleret ændring kan levere, og mange andre egenskaber af problemerne. Så at købe en lejlighed med salg genopbygning uden ordentlig papirer er helt acceptabelt, selv om databladet bør markere om en opdatering. Men senere, stadig nødt til at beskæftige sig med dette emne, men uden deltagelse af de tidligere ejere. Og hvis den genopbygning og sanering af boliger lokaler ikke opfylder de standarder, vil det sandsynligvis også nødt til at returnere objektet til sin oprindelige tilstand. Det største problem er, at selv teknisk tilladt rekonstruktion ikke kan accepteres af huset myndighed. Hvis projektet opfylder bygningsreglementer, så den bedste løsning er at appellere til domstolen for at legitimere det udførte arbejde.

konklusion

På vej til de skattede ideer om gennemførelsen af boliger med forbedrede egenskaber er ikke nødvendigt at ændre den flade. Det er meget muligt lovlig måde at renovere denne egenskab. Som praksis viser, at gennemførelsen af dechargeproceduren er billigere i enhver forstand. Det er nok til at skrive en erklæring om genopbygning og sanering af bolig lokaler, for at indsamle dokumenter til lejligheden og til at udvikle en passende projekt. Af den måde, det sidste punkt er det mest tidskrævende, men uden i hvert fald ikke kan gøre. Selv hvis vi taler om små ændringer, eksperter anbefaler at begynde med at forberede en teknisk løsning til en professionel organisation. Hun videre og hjælpe passere de nødvendige skridt til projekt godkendelse, for ikke at nævne afslutningen af dens gennemførelse i praksis.