Hvilket år blev dannet det russiske ejendomsmarked? Struktur og funktion af markedet for fast ejendom

Markedet for fast ejendom i Rusland er en af de største dele af den nationale økonomi. Men dens udvikling afhænger af tingenes tilstand i andre vigtige sektorer i økonomien. Russisk ejendomsmarked er modtagelig for kriser, at den makroøkonomiske situation. Hvordan dette forhold kan spores tilbage til de forskellige stadier af dets udvikling? Hvad er de vigtigste perioder af dannelse og vækst på markedet for russiske fast ejendom?

Markedet for fast ejendom i Rusland: struktur

I betragtning af de grundlæggende faser i udviklingen af markedet og etablering af fast ejendom i Rusland, vil det være nyttigt at undersøge det fra synspunkt af, hvordan to helt forskellige segmenter - transaktioner med botilbud og relationer, hvis emne - køb og salg og kommerciel ejendom til leje.

Det skal bemærkes, at både omfanget af den markerede en række vigtige funktioner for den nationale økonomi i Den Russiske Føderation:

- stimulere efterspørgslen på kreditmarkedet;

- tilskynde forslag på byggemarkedet;

- stimulere væksten i pengemængden i en masse andre forretningssegmenter - inden for fast ejendom rådgivning, byggematerialer, maling, lak, finish, tapet;

- løsningen af presserende sociale problemer i forbindelse med levering af boliger til borgere;

Således markedet for fast ejendom - en af de vigtigste drivkræfter for vækst i økonomien som helhed. Lad os nu overveje, hvordan det dannede og udviklede de vigtigste segmenter.

Residential marked i Rusland fast ejendom: de første år af udvikling

Hvilket år ejendom dannede det russiske marked på området for transaktioner med botilbud? På dette punkt er der flere synsvinkler.

Ifølge mange forskere, boligområder ejendomsmarkedet i det respektive segment begyndte at tage form i 1990 - på den kendsgerning, at offentliggørelsen af loven "On ejendom", der har godkendt institution af privat ejendom i USSR - første gang i lang tid. Forud for, at i Sovjetunionen eller en anden ejendom, herunder lejligheder, er i den personlige besiddelse af borgere. Men ikke i den private ejendomsret - primært forbundet med det kapitalistiske system, som er ideologisk imod de socialistiske principper i den pågældende institution i USSR.

Så snart loven "On ejendom" blev vedtaget til rådighed for sovjetiske borgere var huse og lejligheder, som ved den tid, de er erhvervet i rækkefølgen af eksisterende udlån formater. Jeg må sige, disse lån er temmelig langt fra de sædvanlige i dag indbygger i pant programmer, men til en vis grad ligner dem. Ejerne var også i stand til at sælge deres ejendom på markedet.

privatisering faktor

Til gengæld i 1992 lanceret en storstilet privatisering af lejligheder, der modtages af den tid af staten. Dette forudbestemt dannelsen af markedet for store mængder forslag, og på grund af det faktum, at den frie levering af boliger fra staten er blevet reduceret til et minimum (undtagen i forbindelse med forskellige sociale programmer), der var også en efterspørgsel efter fast ejendom.

Hvis vi taler om, når der var russiske ejendomsmarked, så kan du fokusere på netop det samme i begyndelsen af privatisering af offentlige boliger. Det vil sige, det er 1992. nogle eksperter mener, at det russiske ejendomsmarked blev dannet i 1991, lige efter loven "On Property" fuldt fortjent, og den første kommercielle transaktion af salg og køb af boliger er blevet gennemført. Men på grund af den forholdsvis lille mængde udbud og efterspørgsel er de mekanismer, der karakteriserede markedet før, kan de ikke betragtes som fuldstændigt markedet. Kun med begyndelsen af privatiseringen af dem begyndte at danne.

Således stadier af dannelsen af det russiske ejendomsmarked, når det kommer til boligsegmentet, den lovlige optælling siden 1992. En anden ting er, at de respektive handelsforbindelser indebærer eksistensen af ikke kun institutionen i privat ejendom, men også en lang række juridiske og finansielle mekanismer, hvorigennem transaktioner på køb og salg af lejligheder kunne gennemføres. Overvej dette aspekt nærmere.

Når vi dannede russiske marked den retlige mekanismer fast ejendom?

Så, hvad år blev dannet det russiske ejendomsmarked, når det kommer til sin bolig segment, vi nu kender - i 1992. Men det er i sin oprindelige form til at fungere inden for rammerne af forældet, i høj grad drevet af en anden socialistisk periode med retlige mekanismer. Det er overflødigt at sige - selv forfatningen af staten på det tidspunkt var fraværende. Men det viste sig i 1993. Det blev senere vedtaget og sat i kraft lovene i staten registrering af rettigheder over fast ejendom - i 1997 på realkreditlån - i 1998.

Juridiske og finansielle institutioner: indvirkning på markedets udvikling

På trods af, at det russiske ejendomsmarked blev dannet i 1992, tog det tid for erhvervelsen af de relevante mekanismer for legitimering af transaktioner på køb og salg samt udlån.

Faktisk er det faktum, at på det lovgivningsmæssige plan blev godkendt pant programmer, forudbestemt begyndelsen af dannelsen af en ny fase af udviklingen på boligmarkedet i Rusland præget af stabil vækst i efterspørgslen, og som et resultat, ejendomspriserne. Vedrørende periodization - det svarer til 2000 år før 2008-2009 krisen år.

Overvej sine specifikke detaljer.

Residential marked i Rusland fast ejendom: fra begyndelsen af 2000'erne til krisen 2008-2009

De vigtigste faktorer for udviklingen af markedet for russiske ejendomsmarked i den pågældende periode begyndte, så de pant programmer (særlig intens efterspørgsel efter dem var i midten af 2000'erne), stigende lønninger af borgere, samt konstant høj efterspørgsel efter boliger. Som et resultat, priserne for lejligheder i 2000'erne, voksede hurtigt. Faktor i deres tilbagegang kunne blive en krise i økonomien, hvilket ville have fastlagt realkreditmarkedet afmatning og en reduktion i efterspørgslen bolig på grund af aftagende lønvækst.

Lignende forhold opstod i efteråret 2008, hvor på grund af negative globale indikatorer finansielle markeder har problemer i den russiske økonomi. Indkomsterne af russiske borgere i perioden frem til omkring 2010 ophørte med at vokse, i hvert fald i de priser, der blev observeret inden krisen i efteråret 2008. Bankerne er blevet strengere vurdere kreditværdighed realkreditlåntagere, og derfor hastigheden af boliglån faldt.

Som et resultat, under krisen af 2008-2009, ejendomspriserne i Rusland faldet betydeligt. Men da stabiliseringen af den makroøkonomiske situation i Rusland igen begyndte at tage form væksten i indkomster af borgere, banker fornyet energi i den del af boliglån, og russiske ejendomsmarked, etablering af som allerede har fundet sted, har det ind i en ny fase af udviklingen. Udforsk dens funktioner.

Residential marked i Rusland fast ejendom: 2010-2014 krise

På baggrund af en betydelig stigning i realkreditudlån sats, den fortsat høje efterspørgsel i denne periode i Den Russiske Føderation igen begyndte at vokse hurtigt i ejendomspriserne. Men denne tendens, siger analytikere, var ikke karakteristisk for alle russiske regioner. Især i de største byer i Rusland, især i Moskva, St. Petersburg, at væksten i huspriser blev ikke så udtalt i relative termer. Denne analytikere tilskrives primært til mætning af markedet. På trods af at de største byer i Den Russiske Føderation er attraktive for flytningen, udvikling af boligbyggeri i Moskva og St. Petersborg markedet, til en vis grad opveje den høje efterspørgsel efter fast ejendom.

En ny krise og markedet for fast ejendom

Anyway, i mange andre byer i Den Russiske Føderation i forbindelse med manglende udbud i de ejendomspriserne steg støt. Faktor i deres langsomme, igen, kunne være en krise i økonomien. De, på grund af komplikation af den udenlandske situationen, reduktion i prisen på olie og nogle af de strukturelle problemer i den nationale økonomi i Den Russiske Føderation opstod i 2014.

Indkomsterne af befolkningen vokse igen eskaleret. Specielt negativ ny krise påvirkede banksektoren - Centralbanken blev tvunget til at øge refinansiering sats, og kommercielle udlån institutioner, til gengæld strammet lånevilkår. Resultatet er, at realkreditmarkedet er aftaget betydeligt. Disse faktorer bestemmes ny recession på boligmarkedet i Den Russiske Føderation.

Hvad er udsigterne venter på dette område af ejendomsrelaterede juridiske relationer i forbindelse med den nuværende økonomiske situation?

Residential marked i Rusland fast ejendom: Perspektiver

Vi undersøgte stadier af udviklingen af markedet for russiske ejendomsmarked indikerer, at krisen er ikke noget nyt for den pågældende segment. Under blev observeret 2008-2009 recessionen et fald i boligpriserne, som i krisen i 2014 faldt dynamikken i realkredit. Men så snart situationen i økonomien er i bedring - blev justeret samtidig situationen i fast ejendom segment - på grund af den vedvarende høje efterspørgsel efter boliger.

I forventning om regeringens handlinger

Kom ud af krisen 2008-2009, er den russiske økonomi hjulpet af høje oliepriser, der starter i 2011, i størrelsesordenen $ 100 per tønde. Det vil vende tilbage til dem på et tidspunkt, hvor "sorte guld" er værd flere gange billigere - et stort spørgsmål. Hvis dette er tilfældet, er det sandsynligt, at arbejdet havde allerede en gang den faktiske føreren af den russiske økonomi. Hvis ikke - vil du sandsynligvis nødt til at vente indtil starten funktionen truffet af regeringen for Den Russiske Føderation til at stabilisere situationen i den nationale økonomi af programmet for at sikre udskiftning af olieindtægter.

Derfor vil situationen på markedet for beboelsesejendomme afhænge af, hvor vellykket vil være statens politik på området for tilpasning af den russiske økonomi til de nye forhold, der hersker på verdensmarkedet.

Kommercielle ejendomsmarked i Rusland: dannelse og udvikling

Så vi regnet ud, hvad år blev dannet det russiske ejendomsmarked og hvordan man kan udvikle - i boligsegmentet. Lad os nu undersøge detaljerne i de andre sfærer, nemlig den kommercielle fast ejendom. Transaktionen af salg og køb og udlejning udføres i forbindelse med sådanne faciliteter som kontorbygninger, indkøbscentre, hoteller, lagerbygninger, garager, industrielle anlæg, stadioner.

Fandt du betydelig privatisering i branchen?

I begyndelsen af dette papir, vi fastslået, at der blev dannet i 1992 i bolig-segment af markedet for russiske ejendomsmarked - når privatiseringen begyndte. Som for erhvervsejendomme, skal sådanne markedsforhold fænomener i det pågældende område, når statens ejendom vederlagsfrit overføres til private ejere, i stor skala blev ikke observeret. Derfor privatiseringen af private for-profit-faciliteter, selvom fandt sted i Den Russiske Føderation, kunne ikke være så kraftig vækst driver til segmentet, som det er tilfældet med beboelsesejendomme.

Derfor kan vi konkludere, at i det kommercielle segment af markedet for russiske ejendomsmarked blev dannet i år som tiden er 1991, efter loven "om privat ejendom" begyndte at handle. Yderligere førere af dets vækst var igen udviklingen af låneprogrammer, men tilpasset den kommercielle sfære, samt intensiv udvikling af den russiske økonomi, især i begyndelsen af 2000'erne.

Den økonomiske faktor er universel for alle segmenter

Som det er tilfældet med boligsegmentet, markedet for erhvervsejendomme var følsom over for krisen i 2008-2009. Som det negativt påvirket af recessionen i 2014 og 2015. Derfor er udsigterne til yderligere udvikling af denne sektor i den nationale økonomi er også afhængig af makroøkonomiske tendenser.

Men i modsætning til de borgere, som er de vigtigste købere og sælgere i markedet for fast ejendom, de relevante aktører i den kommercielle segment - selskaber kan have på de økonomiske processer i landet mere betydelig indvirkning. Således gennemførelse af statslige programmer rettet mod modernisering af økonomien, afhænger i høj grad af intensiteten af den kommercielle aktivitet af private virksomheder.

Derfor, for at magten til at gøre en masse virksomhed sikre, at situationen i den nationale økonomi i Den Russiske Føderation er blevet mere positiv udvikling. Som en konsekvens - at stimulere den videre udvikling af kommercielle ejendomsmarked.

resumé

Så har vi fastslået, at i hvilket år ejendom dannede det russiske marked i boligområder og kommercielle segmenter, identificeret de vigtigste stadier af dets udvikling. De vigtigste faktorer, der påvirker situationen i det pågældende område af den nationale økonomi er først og fremmest en makroøkonomisk karakter. Hvis den økonomiske situation i landet er præget af en overvægt af positive tendenser - er markedet for fast ejendom i begge segmenter aktivt at udvikle.

Med hensyn til funktionerne i sin udvikling inden for bolig og erhverv - du kan først og fremmest bemærkes, at det russiske ejendomsmarked blev dannet under særlige betingelser for overgang fra en socialistisk økonomi til en kapitalistisk model. Nødvendigt for sin normale funktion af de juridiske og finansielle institutioner vil ikke blive vist med det samme.

Men i den moderne form af markedet russiske ejendomsmarked er udviklet på de samme principper, der er fælles for de fleste kapitalistiske lande. Dannelse af priser på det skyldes målsætningen om udbud og efterspørgsel. Dette forklarer den afhængighed af sin udvikling af situationen i økonomien som helhed. Hvis der er en effektiv efterspørgsel, så dynamikken i markedet vil være positiv.