Proceduren for at opnå et realkreditlån: dokumenter, frister, omkostninger

Ganske ofte, når der ikke er penge til at købe deres eget hjem, folk køber det på kredit. Proceduren for at opnå et realkreditlån indebærer gennemførelse og overholdelse af visse betingelser, som låntager. Det er derfor, før du gå i banken, skal du lære alle de snørklede af processen. Så du kan undgå kompleksiteten og hurtigt få et lån.

pengeinstitutter krav til låntager

Inden jeg går til et kreditinstitut, skal du først finde ud af, hvordan du kan få et realkreditlån. Desuden må man forstå, at et lån kan falde for en række forskellige årsager. Derfor er det vigtigt at straks skabe et gunstigt miljø for samarbejde med banken, at undersøge de standard betingelser for at opnå et realkreditlån. Overvej et par af dem:

• Tilstedeværelsen af ejendommen. Låntager skal være ejer af ejendommen at give det som sikkerhed.
• Muligheden for at betale den første bidrag, hvis størrelse er 30% af prisen ovenfor.
• tilbagebetaling beløb af den månedlige betaling bør ikke overstige 1/2 af en persons indkomst, der tog et lån.
• Obligatoriske krav for at opnå et lån - forsikring ikke kun lejligheder, men også livet.

Varigheden af et realkreditlån

Proceduren for at opnå et realkreditlån er forskellig fra resten af lånets løbetid. Den mindste er normalt ikke mere end 3 år, og den maksimale udstedes for 30, og i nogle tilfælde helt 50. Sådanne krav afskrække mange mennesker. Efter alt, få mennesker ønsker så længe afhængig af bank-organisation.

At gøre en ansøgning om et realkreditlån

Det skal også bemærkes, at de finansielle institutioner pålægge deres låntagere krav og begrænsninger. For eksempel for at få kontanter i kredit for boliger, skal du have en fast bopæl og arbejde. Desuden skal den samlede anciennitet låntager være mindst 1 år. Hvis kredit historie kunden er forkælet, så få et realkreditlån er usandsynlig. Alt andet han bør ikke have en ren straffeattest, og andre parallelle lån. Minimumsalderen for et lån - fra 21 år, og den maksimale - ikke mere end 65-75 år på tidspunktet for pant tilbagebetaling.

Ved afslutning af programmet, kan du angive co-låntagere, som kan gøre de brødre, ægtefæller, forældre eller venner. En mand til 27 år er det nødvendigt at bringe banken en militær ID. Uden det, vil et lån nægtes, selv om den har en forsinkelse i forbindelse med undersøgelsen. Når programmet er for et realkreditlån til flere pengeinstitutter har brug for at finde ud af mere detaljerede krav til låntagere og proceduren for erhvervelse af fast ejendom i hver af dem. Når pant ansøgning er godkendt, kan du gå videre til udvælgelsen af egnede boliger. Ved disse arrangementer banken tager væk et par måneder.

Sådan får du et realkreditlån?

Procedure for at opnå et lån er som følger: registreringsansøgning, søg ejendom, godkendelse ejendom, handlen. Banken gør en positiv afgørelse fra datoen for indgivelsen af alle dokumenter til et kreditinstitut inden for 5-10 hverdage. I løbet af denne tid, validerer han informationen og bestemmer den maksimale lånebeløb til rådighed for ansøgeren. Efter godkendelse af kunden går til godsets valg. Selv om nogle på forhånd valgte lejlighed. Bankorganisationer til boliger også opstille visse krav, der skal overvejes.

Når låntager finder en passende løsning, ville det have at få fra sælgeren en kopi af alle de værdipapirer, for banken og foretage en uafhængig vurdering af ejendommen. På samme vurdering selskab, der skal godkendes af den finansielle institution. Efter indsendelse af dokumenter til lejligheden banken overvejer dem grundigt og tjek at undgå juridiske og finansielle risici. Det tager 3 til 7 dage. Med godkendelsen af alle de punkter på den fastsatte dag, skal parterne komme til banksektoren organisation for behandling af transaktionen. Låntager vil kun have at underskrive kontrakten og for at opnå den nødvendige mængde for at købe en bolig.

Udlån institutioner styrer typisk beregningen foretaget kontant via bank celle mellem parterne. I denne sikkert placeret kredit midler og den oprindelige betaling. De kan ikke opnås indtil afslutningen af overdragelsen af ejendomsretten til en bolig. Når køberen bliver den nye ejer af lejligheden og få hende certifikat, vil sælgeren være i stand til at trække deres penge fra den bankboks.

Et lån til køb af videresalg ejendomme

Proceduren for at opnå et pant i et hus, brugte, har sine fordele:

1. Efter transaktionen lejligheden kan bruges med det samme for at blive.
2. Køb videresalg egenskab er meget lettere, som pengeinstitutterne er mere villige til at låne til dette segment af markedet.
3. Overnatning kan vælges når som helst praktisk sted og område.
4. Sådanne egenskaber ofte bygget af stærkere byggematerialer, derfor en lang levetid og opfylder alle krav.

Proceduren for at opnå et realkreditlån på det sekundære marked i dag, mange borgere er interesseret. Ofte banker tilbyder kunderne gunstige betingelser for registrering af et lån til at købe denne lejlighed. Det vigtigste er, at lånebeløbet er ikke meget højere end prisen på udvalgte fast ejendom. Med andre ord bør låntager være i stand til straks betale fra 15-35% af sin værdi.

Blandt andet er det umuligt at få et pant i en ejendom, der ikke opfylder kravene i banken. For eksempel bør det sekundære marked være i god stand. En lejlighed i huset skal rives ned, pant vil ikke. Det er derfor, at låntager skal betale en masse tid på at finde egnede boliger.

Hvilke dokumenter der er nødvendige for et realkreditlån i sparekassen?

det er nødvendigt at forberede den pakke af dokumenter, som er dannet af følgende værdipapirer for et lån til at købe en lejlighed i sparekassen:

• pas;
• opgørelse af resultat under formen 2-PIT;
• yderligere certifikater: pas, pension, militær id-kort, kørekort;
• beskæftigelsesforløb.

I stedet PIT låntager har ret til at indgive en attest af banken prøven. Udfylder hendes arbejdsgiver, bringer oplysninger om indkomst, længden af den ansatte for de sidste seks måneder og hold. Dybest set ty til en sådan udførelsesform, såfremt organisationen ikke kan tilvejebringe standard data af PIT-2. Men hvad dokumenter der er nødvendige for et realkreditlån i sparekassen, bortset fra de? Den finansielle institution kan bekræfte oplysningerne til at bede kunden om at give yderligere papir.

Hvordan man får et realkreditlån med statslig støtte?

Mortgage med statsstøtte er designet til at hjælpe udsatte grupper og borgere med lav indkomst. Programmets målsætninger - at øge købekraften af de mennesker og fremme opførelsen af nye ejendomme til offentligheden. Men pant med regeringen ikke tillade indkøb af helårsboliger. Få kredit midler vil kun være på ejendommen i de konstruerede huse og bygninger.

Deltagelse i dette projekt er mange store banker - "Discovery", "VTB 24", Sberbank, "Gazprombank", og andre. Men det skal forstås, at dette spørgsmål pant vil kun udviklere, der gennem partnerskaber i finansielle institutioner eller offentlige institutioner.

et realkreditlån omkostninger

De fleste mennesker ved ikke, hvad de skal udgifter realkreditlån , de bliver nødt til at pådrage sig i tilfælde af lån godkendelse. Ofte denne adfærd fører til det faktum, at låntagerne beregnet forkert de fulde omkostninger af lejligheden. Som et resultat, er de problemer i fremtiden til at tilbagebetale dit lån.

Når du køber en bolig i lån til at betale for forskellige tjenester, der kan variere mellem 3-10% af ejendommens værdi. For eksempel vil nogle banker opkræver et gebyr for behandlingen af en ansøgning om et realkreditlån. Desuden, hvis en finansiel institution fejler i at få lånet, som låntager betalt for at returnere pengene mislykkes.

Den væsentligste betingelse for registrering af et realkreditlån - en uafhængig vurdering af den erhvervede ejendom. Denne procedure udføres for at bestemme mængden af lånet. Oftest er bankerne samarbejder allerede med nogle evaluatorer. Derfor behøver klienten ikke behøver at lede efter eksperter. Men for denne service skal betale ca. 5-20 thous. Rubler.

Du vil stadig nødt til at punge ud for forsikring. I henhold til gældende lov, når de køber en lejlighed, du har brug for at beskytte dig mod tab af ejendom og beskadigelse. Oven i banker kan nægte at modtage lånet, hvis låntageren ikke forsikre titel til lejligheden, og livet. Derfor vil forsikringsselskaberne stadig nødt til at betale et par procent af udgifterne til boliger.

Det bør huskes, og om yderligere gebyrer for finansielle institutioner: for leje af cellen, bankoverførsel eller tilbagetrækning af midler. Hvis der er problemer med betaling af gælden, vil banken opkræve bøder og renter. Det er tilrådeligt at undgå sådanne situationer for at undgå problemer.

konklusion

Før du tager et lån, overveje godt alle konsekvenserne af denne beslutning. Måske nu denne økonomiske byrde ville være uudholdeligt derfor bedre at vente på en mere belejligt tidspunkt. Selvfølgelig, for at beregne alle omkostninger når at få et realkreditlån er simpelthen urealistisk. Men når du laver et sådant lån skal nødvendigvis tage hensyn til familiens budget og uforudsete udgifter.