Sådan laver et gavekort til en andel i en lejlighed lige

En af de mest populære ejendomshandler - donationer. Det indebærer overførsel af ejendomsretten til godet af sin ejer til andre personer. Når du foretager en donation bør tage hensyn til en masse nuancer, på grund af deres manglende overholdelse af den aftale kan ikke finde sted. Sådan laver et gavekort til en andel i lejligheden? På hvad skal detaljer fokusere?

De lovgivningsmæssige rammer

Russerne ganske ofte er der situationer, hvor du har brug for til lovligt overføre ejendommen til nære slægtninge. En af de mest populære tilbud i de seneste par år er en donation. Kontrakten er et dokument, der fastlægger umotiveret overdragelse af ejendom fra den tidligere ejer til den nye. Denne aftale efter undertegnelsen den kan ikke opsiges af en af parterne. Overførsel ejendom kan være både tæt og fjern slægtninge og tredjemand. Sådan laver et gavekort til en andel i lejligheden?

Kontrakten af donation: betingelserne for frihedsberøvelse

Russisk lovgivning opstiller tre grundlæggende betingelser:

1. Donér fast ejendom er ikke anholdt, ikke belånt eller solgt til tredjepart.
2. På tidspunktet for transaktionen, hver part garanterer og erklærer, at det ikke er frataget juridisk kapacitet behøver ikke at et formynderskab og værgemål. Desuden skal hver af parterne ikke har sygdomme, der forhindrer realiseringen af essensen af kontrakten.
3. Andelen af lejligheden vil blive overdraget til den nye ejer kun efter at have indhentet alle nødvendige dokumenter.

Hvor og hvordan at udstede et gavekort til en andel i lejligheden

Retten til registrering af donation er alle i stand borgere i Rusland til 14 år. I sin kerne, transaktionen ligner en vilje skriveprocessen. Men med hensyn til lovgivning, der giver ejendommen objekter suspenderet for livet af den tidligere ejer er strengt forbudt. Derfor, efter indgåelsen af kontrakten ejendommen overgår til den nye ejer. Donee enhed henhold til lovgivningen i den ret til at nægte den overførte ejendom. Men hvis det har udtrykt ønske efter transaktionen, er det nødvendigt at afgive en skriftlig afslag. Måder at indgå kontrakten, der er to - med deltagelse af en notar, og uden det.

Hvilke dokumenter der er nødvendige

Sådan laver et gavekort til en andel i en lejlighed på moderen, bror, søster, eller en anden relativ? Først skal vi omhyggeligt forberede visse dokumenter. Det omfatter:

• Pas parterne i transaktionen,
• præ-skriftlig kontrakt,
• certifikat af registreret ejerskab,
• Henvisning-ekstrakt fra huset af bogen og dens kopi,
• original og kopi af en notarized fuldmagt (når den er afsluttet repræsentanterne for parterne).

Antal kopier af kontrakten skal være lig med antallet af deltagere i transaktionen. Desuden skal en ekstra kopi være forberedt på registrering salen. For eksempel, hvis tre donor overføre aktier til én person, antallet af kopier er lig med fem. Ovennævnte dokumenter er grundlæggende. Dog forbeholder registrering Afdeling, retten til anmodning og til andre papirer.

Clearance med notaren

Realiseringen af en kontrakt med mægling af en notar - den mest pålidelige måde at håndtere. Dens største fordel er, at for at udfordre kontrakten efter dens afslutning næsten umuligt. Det faktum, at notaren er en tredje uvildig person, hvilket i tilfælde af retssager kan bevise, at parterne i transaktionen er blevet informeret om konsekvenserne af dens indgåelse.

Til at begynde, skal personen give notaren et pas sider, ejerskab certifikat, et uddrag fra USRRE, samt et certifikat i lejligheden ansigter. Efter dette notaren forbereder og udarbejder en kontrakt, der specificerer oplysninger om værdien af aktien. Som aftalt i kontrakten omkostningerne kan reduceres. I afventning af afslutningen af transaktionen skal betale staten gebyr og notar tjenester. Så notaren tager alle de ovennævnte dokumenter med undtagelse af pas og videregiver dem til staten registrering. Parterne af transaktionen er en kvittering. Saml kontrakten efter registreringen kan være en notar eller regpalate. Først efter at have indhentet notaren provenuet til aftalen om fastsættelse, og derefter deltagerne i transaktionen og modtage deres kopier af bevis for ejerskab.

Sådan laver et gavekort til en andel i en lejlighed uden en notar

Donation kontrakt kan også konkluderes, uden deltagelse af en notar. Men denne fremgangsmåde har sine egne karakteristika. Sådan laver et gavekort til en andel i en lejlighed skriftligt korrekt?

Udarbejdelse af en kontrakt finder sted under tilsyn af den russiske register over medarbejdere. Pre-komponere det ikke behøver. Den skal indeholde følgende oplysninger:

• konkretisering donere andelen af lejligheder,
• personlige oplysninger om parterne i transaktionen,
• adresse af lejligheden, er andelen af som vil blive præsenteret,
• boliger størrelse,
• etagers bygning, hvor lejligheden ligger,
• værelse ordet.

Også i kontrakten kan inkluderes og yderligere oplysninger. For eksempel, hvis den tidligere ejer i nogen tid ikke ønsker at blive udledt fra lejligheden. Desuden er donoren har ret til at opholde sig i lejligheden på ubestemt tid. Donationen behøver ikke at angive værdien af aktien.

udgifter til

Gavekort udstedes er ikke gratis. Ved udarbejdelsen af kontrakten gebyr på 2.000 rubler. Derudover skal du betale staten gebyr - 1400 rubler. Hvis andelen af lejligheden i besiddelse af medlemmerne af familien til den tidligere ejer, gebyret afhænger af den angivne i kontrakten boligudgifter. Det vil sige, det er 0,3% af aktiekursen. Hvis andelen overføres til en tredjepart, der ikke er i familie med ejeren, gebyret vil være som følger:

• 1%, hvis aktiekursen ikke overstiger 1.000.000 rubler;
• 0,75% + 10.000 rubler, at prisen på ikke mere end 10 millioner;
• 77000 + 0,5%, hvis andelen er mere end 10.000.000.

Bemærk også, at størrelsen af statens pligt ikke kan være mindre end 300 rubler.

Hvis gavekortet er udstedt til et barn

Sådan laver et gavekort til en andel i lejligheden af en mindre? Dette spørgsmål er af interesse for mange. I 572 og 28 de civilretlige artikler om, at transaktionen kan afsluttes eneste legitime repræsentant for barnet. Hvis barnet er 6-14 år, kan han få en gave af fast ejendom på en pro bono basis. Børn 14-18 år har ret til at deltage i transaktionerne, men til at disponere over den modtagne boliger, de kan kun efter at nå voksenalderen, eller med samtykke fra den juridiske repræsentant - en forælder eller værge.

Sådan laver et gavekort til en andel i en lejlighed for et barn? Til at begynde, skal du indhente tilladelse fra værgemål. Derudover vil du har brug for en notarized samtykke fra de andre lejlighedens ejere. Kontrakten underskrives af de juridiske repræsentanter for en mindreårig, skal du huske at angive pasoplysninger for barnet.

Hvis andelen overføres til pårørende

Sådan laver et gavekort til en andel i lejligheden med sin kone, mor, far eller en anden nær slægtning? I kontrakten er det nødvendigt at foreskrive, at donee er en slægtning til den tidligere ejer. Derudover skal du fremlægge dokumenter for at bevise dette forhold. Efter overførslen af andelen i gave pårørende til at betale indkomstskat for ejendommen til donee er ikke nødvendig.

Sådan laver et gavekort til en andel i lejligheden? Dette kan gøres med deltagelse af en notar, eller af dig selv. For tilmelding er nødvendig donation til omhyggeligt forberede de nødvendige dokumenter, udarbejde en aftale og forelægger den for Rosreestr til registrering. Når det er registreret, er det udstedt et certifikat for ejerskab.