Salg af lejlighed: dokumenter og bestille transaktioner. Vedligeholdelse af ejendomshandler

Du ønsker at skifte til en stor stue, eller flytte en anden by? Så du er nødt til at begynde at sælge lejligheden. Ved at sælge det selv, vil du være i stand til godt spare penge på fast ejendom og styre alle faser af denne vigtige transaktion. Men husk, at køb og salg af boliger er ikke en nem proces, tidskrævende og kræver en rimelig god juridisk viden inden for fast ejendom. Gør dig klar til den tid og omkostninger.

Lejligheder til salg - dokumenter og orden transaktion

Nu mener en trinvis algoritme af processen. I et sådant tilfælde, da salg af lejligheder, trinene transaktionen er som følger: bestemme markedsværdien af den solgte ejendom, udarbejdelse af lejligheder til salg, kræves registrering sæt af dokumenter, udstiller selv-reklame byder på ejendomsmarkedet, søgen efter købere og forhandle med dem, indgåelsen af den foreløbige kontrakt om salg af , procedure penge af beregning, den endelige underskrivelse af hovedkontrakten med registrering af køberen som den nye ejer, overførsel af midler til det solgte boliger mv otsedura overgangen til den nye ejer lejlighederne.

Lad os starte med en vurdering af vores ejendom. Hvad er processen? sammenligne Oftest priser ved hjælp af forskellige informationskilder - reklame aviser, ejendomsmægler hjemmesider, vælger tilsvarende muligheder. Ved hjælp af data fra den ejendomsmægler, kan du foretage en ganske detaljeret udvælgelse, som vil hjælpe dig til bedre at navigere i prisniveauet for tilsvarende muligheder i øjeblikket.

Hvad skal overveje

Det bør være "linket" dit ønske om at sælge det ædle hus som en rentabel kan være den faktiske situation på markedet. Prisen for transaktionen af køb og salg af lejligheden afhænger af dens tilstand. Hvis sådanne forslag er mange, er prisen på lejlighederne noget reduceret. Du kan tage et polar muligheder - den dyreste og den billigste. Det faktiske beløb er cirka i midten.

Hvis du ønsker at gennemføre transaktionen hurtigt, er en smule lavere pris og bringe den tættere på en indstilling for budgettet. Men denne politik er næppe berettiget, når priserne boligmarkedet er stigende i hendes øjne, for eksempel i en periode med hurtig inflation. Så sælge en lejlighed hurtigt og billigt er at sælge det med tab.

Forbered en lejlighed

I det næste trin forbereder vi vores hus til salg, samt indsamle den nødvendige sæt dokumenter. Giv lejligheden en præsentabel fremtoning kan opnås ved en lille kosmetiske reparationer. Dette umiddelbart gør det mere konkurrencedygtig i forhold til jævnaldrende. Nogle gange så brugt meget lidt penge, kan du øge værdien af den solgte ejendom.

I begyndelsen af salget af eksporterede møbler og andre ejendele, forlade lejligheden så meget som muligt af frie, rummelige, ikke rodet. Blank pæn lejlighed ser mere præsentabelt, mere effektiv i øjnene af potentielle købere. Selvfølgelig alle boede der før borgere bør være på dette tidspunkt allerede flyttet.

Nu dokumenterne

Hvis du skal sælge lejligheden, de dokumenter og proceduren for transaktionen - det centrale spørgsmål. Proceduren for indsamling af nødvendig "papirarbejde" - en af de vigtigste faser i sagen. Manglende rettidig eller forkert udarbejdet dokumenter kan være en hindring, der kan forsinke eller endda annullere transaktionen proces. Forsinkelse i denne sag er uacceptabel, fordi mulighederne er mange i boligmarkedet, og køberen kan til enhver tid skifte mening at købe det dit.

Hertil kommer, den kompetente registrering af alle nødvendige dokumenter liste ødelægger tvivler på fremtidige ejer i en så vigtig sag som verifikation af juridiske renhed. For at overholde alle regler, transaktion støtte salg af en lejlighed er bedre at overlade en kompetent advokat og være sikker på at fuldt ud at udforske kravene til registrering myndighed til sådanne dokumenter.

Alle tal og data, der er indeholdt i den tekniske dokumentation, der kræves for at præcist at repræsentere de faktiske forhold for at undgå yderligere misforståelser. Vi minder dig igen - i dette tilfælde, da salget af lejligheden, de dokumenter og proceduren for transaktionen - den første!

Hvad har du brug for

Hvilken slags dokumenter der er nødvendige? Først og fremmest er det en bekræftelse på, at sælgeren er ejer og har ret til at sælge denne ejendom. Som det står i certifikatet for registrering af ejendomsretten til lejligheden. Ingen mindre vigtige dokumenter for identifikation enhver, der er blandt ejerne af den solgte ejendom. Denne civile pas voksne ejere og fødselsattester til børn under 14 år.

Den vigtigste egenskab dokument er også nødvendigt for transaktionen er registreringsattesten til lejligheden (eller matrikulære pas). Ved salg af fast ejendom - sameje - præsenteret en vielsesattest og, uden at svigte, samtykke fra den anden ægtefælle for afhændelse af ejendom. Hvis antallet af ejere eller en mindreårig, kan du ikke gøre uden tilladelse fra værgemål myndighed.

Sørg også for at have behov for at tage et uddrag fra huset register, som opregner alle, der er registreret i lejligheden. En anden vigtig dokument fra huset afdelingen - bekræftelse af fraværet af gæld på utility regninger. Det fuldender pakken vigtigste dokument, du vil gøre, når du kommer til en gensidig aftale - en købsaftale, hvis form vi giver her.

kunde søgning

Hvordan til at søge efter en køber? Det er din beslutning om at offentliggøre salget af boliger gennem det størst mulige antal af informationskilder. Placer en annonce i de mest populære medier, på hjemmesider relevante emner. Teksten det burde virke, også. Din ansøgning skal være formuleret konkret, præcist, omfatter de vigtigste tekniske karakteristika for solgte lejligheder og sørg for at nævne de konkurrencemæssige fordele på boligmarkedet.

Nogle gange ejeren, især travlt, det er mere bekvemt at gælde for ejendomsmæglere og fagfolk til at overdrage alle de problemer. Salg af lejligheder, dokumenter og proceduren for transaktionen, registrering detaljer, tjek den juridiske renhed af ejendommen - disse og mange andre øjeblikke af fast ejendom fagfolk er i stand til at slå sig ned på et professionelt niveau - naturligvis ikke gratis.

Udarbejdelse af foreløbig salgskontrakt

Hvorfor har brug for dette dokument? Dens mission - at beskytte begge parter i transaktionen - og sælger og køber. Hver af dem er en risiko for, at den anden dåse på det mest ubelejlige tidspunkt at opgive sin plan. Bekræfter alvoren af proceduren for køber til sælger af depositum. Det er en del af den fremtidige udgifter til indkøbt boliger. Hvis køber ændrer hans sind til at deltage i handlen, er depositum tilbageholdes af sælger.

Hvis sælgeren ændrer hans sind, depositum, i overensstemmelse med fast praksis, ofte skal returneres i dobbelt. Denne bestemmelse gør begge parter i transaktionen til at tage spørgsmålet alvorligt.

Størrelsen af depositum, dens størrelse og tilbagesendelsespolitik, betingelserne for den underliggende transaktion - alt skal udtømmende registreres i den foreløbige kontrakt. En stiv skabelon af dokumentet tager ikke højde for sine normalt vilkårligt bindende adresser og pasoplysninger for alle parter, en beskrivelse af boliger der angiver de grundlæggende karakteristika (og selvfølgelig, adresser), mængden af depositum og timingen, hvor de gensidige forpligtelser skal opfyldes . Kontrakten underskrives af begge parter med at sætte indgåelsestidspunktet.

Hvordan er den procedure betaling

Et af de centrale punkter - en kontant betaling for solgte boliger. Det er ekstremt vigtigt at designe det ordentligt fra et økonomisk og juridisk perspektiv. For at gøre en sådan beregning er mulig enten på tidspunktet for aftalens indgåelse, eller ved underskrivelsen af begge parter i den faktiske handling af modtagelse og transmission af boligejendomme.

Oftest er en sådan procedure foretages via en mellemmand i form af en bank, hvis mission - at sikre modtagelsen af sælger angivne beløb. Køber er vigtigt at være sikker på, at dets ejerskab ville blive gennemført med succes.

Generelt er proceduren som følger: den mængde penge, der er angivet i tilstedeværelse af alle involverede genberegnes under kontrol af en ansat i banken parter, er forseglet i en særlig pakke, hvor begge sider er malet, derefter anbragt i en værdiboks af banken. Efter korrekt registrering af transaktionen og registrering af boliger ejendomsrettigheder af den nye ejer af banken giver sælger det aftalte beløb.

At gøre køb og salg af lejligheder

Vi går videre til underskrivelsen af hoveddokumentet. Som det er lavet sig en købsaftale? typen-formen er valgfri. Parterne har ret til at indgå kontrakten i skriftlig form, mere pålidelig måde at gøre dette ved hjælp af en notar. Han vil kontrollere, at alle de nødvendige komponenter til dette vigtige dokument - nemlig de obligatoriske oplysninger for hver part, at prisen på den fremmedgjorte ejendom, den nøjagtige adresse på hans placering, den tekniske beskrivelse til at bringe de matrikulære pasoplysninger.

Desuden skal kontrakten nødvendigvis indeholde en beskrivelse af den måde, hvorpå og på hvilket tidspunkt skal beregnes for den solgte boliger. Du skal angive, på hvilke datoer gjorde den faktiske overførsel af lejligheden til en ny ejer, og den er underskrevet af den handling af modtagelse og transmission.

Fuldender en sådan begivenhed, som salg af lejligheder, registrering af transaktionen. Ved at underskrive kontrakten, er parterne forpligtet til at anvende til den territoriale registrering agentur for det område, hvor sælge boliger. Efter overførslen af ejendomsretten er nødvendigt at undertegne den endelige dokument i form af en handling af modtagelse og transmission lejligheder solgt.

Alle dokumenter skal være i en mængde, der svarer til antallet af deltagere i transaktionen. Efter dokumentet om overdragelsen er underskrevet, sælgeren har ret til at anvende til banken med kravet om at udstede gemt i sin pengekasse. På dette stadium, kan salget af en lejlighed betragtes lukket.