Anslåede omkostninger - hvad er det?

For hvert trin i anlægsarbejder beregnet af investeringsprojektet. Det beskrives i detaljer alle de nødvendige byggematerialer til opførelse, drift og fakturering. Denne detaljerede beregning har sit eget navn - de anslåede omkostninger ved byggeriet.

definition

De anslåede omkostninger - er mængden af midler, der er nødvendige for opførelsen af bygningen. Det omfatter udgifter til finansiering af opførelsen, betaling af igangværende arbejder, udgifter til indkøb af udstyr, levering og montering. Baseret på estimater genereret rapportering og evalueringsaktiviteter for byggeri organisationer.

De anslåede omkostninger - er grundlaget for beregningen af den bogførte værdi af idriftsatte anlæg. Det er beregnet på grundlag af:

1. Arbejdsdokumenter, tegninger, regninger for byggeri, anlæg af prioritet, den forklarende note til materialer.
2. Gældende regler, salgspriser udstyr og inventar.
3. Referat fra statslige organer den respektive bygning.

beregningsmetoder

Bestemmelse af de anslåede omkostninger af ressourcen er udført, et indeks eller en base-indeks metode. I det første tilfælde er det udførte beregning af forholdet mellem løbende priser for ressourcer med reglerne i deres udgifter. Samtidig indeksmetoden involverer samlet beregning. Ressourcer, hvor der er markedspriser, accepteres på den vægtede gennemsnitsrente. For alle andre materialer er sat indeks over de anslåede udgifter til entreprenøren. Hvis ikke tilgængelig, at de faktorer, der skal godkendes af de statslige myndigheder. Indekser konvertering værdi skøn opdateres hvert kvartal. En grundlæggende fremgangsmåde involverer forundersøgelse for at beregne et indeks for omkostningselementer.

struktur

De anslåede omkostninger ved konstruktion er dannet af udgifterne til:

• opførelse af bygninger;
• køb og installation af udstyr;
• andre omkostninger.

Behandles hvert af elementerne i flere detaljer. Byggeri værker omfatter anlægsarbejder (sten, jord, gips) på opførelsen af bygningen og installation af strukturer. Her også omfatte indre og ydre engineering arrangement (VVS, ventilation og sanitet og andre.).

Den anden gruppe omfatter installation af udstyr, tilslutning teknologi ledninger, strømforsyning. Den anslåede pris for konstruktion og installation arbejde omfatter køb og udgifter til transport af materialer, mark-up af forsyningen afdeling, beregnet i basispriser. Gruppen af øvrige omkostninger omfatter udgifter til design, uddannelse, vedligeholdelse af byggeri team, organisering og gennemførelse af handler og andre.

typer af estimater

De samlede omkostninger ved arbejdet er dannet af lokale budgetter, der koster faciliteter, individuelle værker, summariske beregninger. Lokale skøn - er det oprindelige dokument, som er lavet på baggrund af operationen obscheploschadochnye mængder, der er registreret på tegningerne. Dette omfatter direkte, indirekte og planlægning omkostninger.

Beregning af objekterne genereres baseret på den lokale. Det omfatter sådanne faktorer som mængden af løn, udgifter til drift af maskiner, udstyr og byggeomkostninger, transportomkostninger, faste udgifter. Hvis kun én type arbejde, der er behov for en detaljeret skøn omkostninger er ikke tilgængelig.

Object skøn omfatter konsoliderede beretninger om forberedelse af byggepladsen, personale, grundlæggende faciliteter, bygninger, hjælpeudstyr, servicefaciliteter, energianlæg; faciliteter af vand, varme og gasforsyning, kloakering; landskabspleje; teknisk tilsyn til objektet; andre værker. En separat linje udgang mængden af uforudsete udgifter. Beregningen af den anslåede værdi på grundlag af disse beregninger.

finansielle indikatorer

Ændring af anslåede omkostninger kunne være på grund af de uforudsete udgifter og til ændringen i priserne på ressourcer. Derfor i projekteringsfasen beregnes den samlede investeringsbehov: Q = Ref + + Ssmr Sob + ref.

I denne formel, Ref - en beregning af design og syn fungerer, Ssmr - prisen på bygge- og anlægsarbejder, Sob - estimater for installation af udstyr, ref - mængden af andre udgifter. Så prisen er bestemt af opførelsen af bygningen.

Deltagelsen af byggefirmaer afspejler Ssmr faktor. Den er baseret på den generelle formel for prisen: Ssmr = Omkostninger af værker + profit = Materialer + Løn + Afskrivninger + profit-udstyr

typer af priser

De anslåede omkostninger - er den planlagte omkostninger. Det er beregnet på baggrund af de indekser, efter kategori eller ved køb priser fabrikanter. produktpriser dannes afhængigt af det sted, hvor varerne er på tidspunktet for levering til forbrugeren:

• lager udbyder;
• køretøj (FCS);
• Afgang station (SVR);
• destination station (BCH);
• på stedet opbevaring;
• byggeplads.

Hver af disse arter omfatter udgifter til de tidligere arter, samt yderligere udgiftsposter. Prisen på leverandørens lager inkluderer omkostningerne til fremstilling og materialer opbevaring. FCS tager hensyn til omkostningerne ved lastning af materialer i en lastbil, VSO - foder vogn, BCH - levering af materiale til molen. De sidste to typer af priser indebærer udgifter af midler til transport af råvarer til lageret på stedet eller byggepladsen.

beregning af pris

Prisen er sat pr råmateriale. Det beregnes ved formlen: UCM = OP + T + Security + TM + TP + C. Her OP - er engrosprisen på materialer, T - emballering omkostninger, SC - markedsføring margener, TM - told, TP - udgifter til forsendelse, C - lageromkostninger.

Engros priser på råvarer og beholdere er taget fra samlinger eller lister over producenter. Marketing marginer tages i betragtning som en procentdel af prisen. forsendelsesomkostninger tages i betragtning med en bruttovægt. lageromkostninger følgende standarder: Construction Products - 2%, metalstrukturer - 0,75%, udstyr - 1,2%.

Anslåede priser for godstransport er vist i samme kollektion. Den består af to dele: en jernbane, landevej og søtransport. Hver af dem, til gengæld indeholder takster for lastning og losning af varerne, afhængigt af typen af emballage og transport. Genberegning anslåede omkostninger af transportomkostningerne (per 1 ton) udføres på en sådan algoritme:

1. Den bestemmer typen af salgsprisen af samlingen.
2. Angivelse transportform.
3. Hvis det w / d transport, det er besluttet at sende formularen, angive den hastighed, hastigheden for lastning.
4. Den beregnede sum multipliceres med overgangen koefficient til en nettovægt, bruttovægt.
5. På vejtransport erklærede billetpris klasse belastning og godtgørelser.
6. Beregnet korrektionsfaktor for håndtering.
7. Er bestemt af omkostningerne til transport.
8. Anslå det samlede beløb på 1 ton.

Importerede materialer er opdelt i (cement, metal, rør, glas og så videre. N.) og lokale (mursten, betonkonstruktioner, opløsninger, murbrokker al.). Forsendelse omkostninger i den første gruppe af produkter er højere end den anden.

lønomkostninger

De anslåede omkostninger - koster ikke kun udgifterne til materialer, men også menneskelige ressourcer. Løn bestemt fra tariffen-kvalifikation reference. Den præsenterer hastigheden af decharge. Godtgørelse for arbejde under vanskelige og farlige forhold er fra 12% til 24%. Algoritmen til beregning af udgifter lønomkostningerne er som følger:

1. Ressourcemetode: løn = (Faktiske s / n jf masserne ..) / (gennemsnitlige mængde måneder timer.).
2. Ved en anslået værdi på: 3arplata = (C + M) ∙ I. Her C og M - mængden af udgifter til projektet for betaling af bygningsarbejdere og maskinoperatører, og - indekset for udgiftsniveau.
3. Rasperedelenie omkostninger: Løn = T * ((C1 * Kd * K * K * Cr + P) / antal driftstimer). I denne formel T - lønomkostninger til at udføre en bestemt opgave, en C1 - toldsatser for 1. klasse, K - tarif Kd - mod koefficient Cr - regional koefficient Kn - præmie sats, P - andre betalinger på bekostning af løn.

I en sådan sekvens bestemt af lønomkostningerne.