Ejendomsskat. Optimering ved hjælp af en simpel partnerskabsaftale og returleasing.

Lad os starte med en simpel partnerskabsaftale. Skattelovens artikel 337 bestemmer, at skatten på virksomhedernes ejendom på aktiver, der fungerer som indskud under simple partnerskabsaftaler, samt erhvervet eller skabt i forbindelse med fælles arbejde, opkræves og betales af hver af kammeraterne i overensstemmelse med deres bidragsbeløb. Derfor er det i dette tilfælde et spørgsmål om at reducere betalingerne og ikke om den samlede tilbagetrækning fra overførslen.

Kernen i ordningen er som følger: to virksomheder, hvoraf den ene anvender en generel skatteordning, og den anden - en forenklet eller UTII - organiserer et simpelt partnerskab, der ledsages af indsamling af indskud med henblik på udførelse af en aktivitet. Aftalen kan således fastsætte overførsel af midler til en kammerat, der udøver generel virksomhed, og er på USN til at købe de nødvendige aktiver i hans navn med efterfølgende betaling af erstatning til den virksomhed, der leverede pengene, hvis beløb er beregnet i en vis andel af værdien af den erhvervede ejendom. For eksempel 2/3 af prisen på den købte bygning. Denne kompensation og vil være bidrag fra en kammerat - "forenklet". Erhvervelse af aktivet skal ledsages af indgåelse af aftale om fordeling af aktier. Ved køb af fast ejendom er dette dokument betinget af registrering hos Federal Reserve. Derudover er det tilrådeligt at indgå en løfteaftale om andelen af virksomheden, der anvender det forenklede skattesystem, indtil opfyldelsen af forpligtelsen til at betale erstatning (ejendomsforpagtningen er også registreret hos Federal Reserve System). Under partnerskabets eksistens betaler en virksomhed, der er underlagt en generel ordning, en skat på virksomhedernes ejendom i forhold til andelen af dets bidrag (i overensstemmelse med eksemplet på 1/3 af det beløb, der er påløbet i bygningen), og selskabet - "forenklet" af betaleren af denne afgift er ikke.

Risikoen ved at gennemføre ordningen.

Anvendelsen af denne ordning har nogle risici. I mangel af en reel fælles aktivitet kan skattemyndighederne forsøge at anerkende kontrakten som ugyldig gennem retten og yderligere skat på virksomhedernes ejendom. Men det er vanskeligt at bevise, at en aftale er foregået, fordi arbejdet ikke kunne udvikle sig på grund af objektive økonomiske grunde. Derudover bør virksomheder ikke sammenkobles.

Kammerat er væk fra at betale kompensation. I dette tilfælde kan virksomheden forsvare sine rettigheder gennem retten og indsamle gælden fra den anden virksomheds bidrag. For at garantere tilbagelevering af ejendom er det nødvendigt at indgå en løfteaftale, når der oprettes et partnerskab.

Returleasing.

Leasing er meget anvendt til at optimere næsten alle typer af virksomhedsskatter og ejendomsskat er ingen undtagelse. Traditionelle leasingkontrakter forbinder leverandøren af varerne, udlejeren og lejeren. Der er også transaktioner, der kun er indgået mellem de to parter, idet sælgeren og lejeren er en person.

Ordningen implementeres som følger: Et selskab på en generel ordning indgår en leasingaftale med et selskab, der anvender USN eller UTII. I overensstemmelse med dens vilkår erhverver "forenkler" aktiver fra den organisation, der betaler ejendomsskatten på virksomheder med udskudt betaling, og overdrager dem derefter til leje med den efterfølgende overdragelse af ejendomsretten. I dette tilfælde skal objekterne før kontraktens udløb registreres på leasinggiverens balance.

For at denne transaktion ikke kan forårsage krav fra kontrollerende organer, er det nødvendigt at argumentere for den økonomiske gennemførlighed for begge parter. I modsat fald kan kontrakten om returleasing betragtes som ugyldig i en retsorden, og de skatter, der betales af virksomheden, er yderligere. Lejer kan retfærdiggøre indgåelse af en transaktion med behovet for at tiltrække investeringer og behovet for yderligere brug af aktiver. Hertil kommer, at udlejeren og lejeren ikke skal være lovligt indbyrdes forbundne: at have fælles stiftere, direktører mv.