Fælles egenskab af et højhus - hvad er det? Vedligeholdelse og reparation af fælles ejendom højhus

Boligblokke har et stort område, relateret til den fælles ejendom. Hvad er detaljerne i at bruge dem? Hvordan borgere træffe beslutninger i relation til indholdet af generelle bygning ejendom?

Hvad der menes med den fælles ejendom i huset?

I overensstemmelse med de retsakter i Den Russiske Føderation, fælles ejendom i et lejlighedskompleks - en delt ressource ejere af lejligheder, som ligger i ejendommen. Grundlæggende elementer i infrastrukturen kan præsenteres i en bred vifte. Typisk dette rum, som ikke omfatter lejligheden, samt:

- bruges til at servicere flere rum i huset af objekterne;

- landinger;

- elevatorer;

- korridorer;

- kviste;

- tekniske gulve og kældre;

- forskellige anvendelser;

- tag;

- design, udførelse omslutter bærende funktion;

- forskellige former for udstyr, der ligger i et hus uden for lejlighederne;

- et stykke jord, hvor huset er, planter, der blev plantet på den, lagde den på de elementer af forbedring.

De vigtigste retsakter, der regulerer retsforhold på dette område, - Boliger Code, samt et regeringsdekret fra 2006/08/13 № 491. Generelt bør du henvise til bestemmelserne i Housing Code. I sager af de tilsvarende objekter, der skal læses har sagt regeringsdekret. Fælles egenskab af et højhus er kendetegnet ved et stort antal nuancer med hensyn til anvendelse og indhold.

Lad os studere dem.

Funktioner af at bruge ressourcer obschedomovyh

Ejerne af de respektive faciliteter bruge dem i overensstemmelse med de føderale love i Den Russiske Føderation. Skift værdien af den fælles ejendom derhjemme er kun muligt med samtykke fra alle ejere af denne infrastruktur. Hertil kommer, at eventuel overførsel af egnede lokaler i ejendommen for andre personer. Det vigtigste er, at gennemførelsen af sådanne relationer for at opfylde kriterierne - fælles ejendom ejere af lokaler i en lejlighed hus kan gå i brug, hvis denne procedure ikke krænker rettigheder og interesser borgere og organisationer.

Plots af jord, hvor de boliger, kan overføres til en begrænset anvendelse af andre personer. Hvis forud for vedtagelsen af lovgivning, der regulerer brugen af fælles hus ressourcer, er data parceller blevet brugt af nogen, kan ikke nægtes adgang til dem. Ny behæftelse af objektet bestemmes i henhold til overenskomst mellem lejlighedens ejere og den person, der kommer til at bruge hjemmesiden. Tvister under disse forhold løses i retten.

Funktioner af vedligeholdelse af fælles hus faciliteter

Vi har nu studere den måde, hvorpå udført vedligeholdelse af fælles ejendom i et højhus.

I overensstemmelse med lovgivningen i Den Russiske Føderation inden for boliger lov, lejlighed ejere bære omkostningerne ved løsningen af problemet sammen. Andelen af disse omkostninger, der kan henføres til en bestemt ejer, opgøres på grundlag af andelen i den fælles ejendom , der ejes af den person. Selvom lejligheden ejeren ikke bor i det, skal han alligevel betale et gebyr for vedligeholdelse af fælles ejendom i et højhus. Hvis en person ikke bruge elevatoren, for eksempel, af den grund, der lever på 1. sal, skal den betale for den tilsvarende element i døgntilbud infrastruktur.

En specifik liste over aktiviteter, der udgør de delte ressourcer i huset afhænger af de særlige kendetegn ved den særlige døgntilbud, de klimatiske forhold, hvor det er placeret. Som regel de indeholder:

- periodisk inspektion af ejendommen, som udføres ejere af lejligheder og andre beslutningstagere med henblik på at identificere defekter i strukturen af de relevante faciliteter;

- at sikre funktionaliteten af elektriske systemer;

- at udføre rengøring og sanitære behandlingsfaciliteter, jord, hvor huset er beliggende;

- skrald og affald, der produceres som følge af firmaer, der bruger forskellige rum i huset;

- brug af foranstaltninger brand beskyttelse, som lovgivningen i Den Russiske Føderation;

- tage sig af planter, plantet på jorden, som støder op til huset;

- vedligeholdelse landskabspleje elementer placeret på respektive områder;

- gennemførelse af vedligeholdelse , uddannelsesbehov dem til at bruge i en bestemt sæson;

- gennemførelse af foranstaltninger, der skal forbedre energieffektiviteten i et hus.

Det skal bemærkes, at listen over aktiviteter, der danner vedligeholdelse og reparation af fælles ejendom højhus, omfatter ikke:

- at sikre funktionaliteten af dørene, der tilhører lejerne af lejlighederne - indvendige og udvendige, vinduer;

- opvarmning altaner;

- udskiftning af briller;

- pleje af jorden, er ikke medtaget i den fælles egenskab af strukturen, herunder plantning af planter på det.

Disse problemer løses ved lejlighedens ejere.

De vigtigste aktiviteter, der gennemføres inden for rammerne af anvendelsen af fælles ejendom, omfatter reparation. Det kan være tilbagevendende og kapital. Udforsk dens funktioner.

Reparation faciliteter obschedomovyh

Reparationer udført i overensstemmelse med den afgørelse af ejernes møder. Aktuel er designet til at forhindre slid og bevare funktionaliteten af objekterne pågældende. Større reparationer af fælles ejendom i et lejlighedskompleks omfatter udskiftning eller ombygning af de enkelte elementer i boligen infrastruktur. Han gjorde også, hvis fristen for de relaterede objekter.

Aktuelle (og store) reparationer af fælles ejendom i et højhus kan udføres af administrationsselskaber, hvis der er etableret denne forpligtelse for dem ejerne af beslutningerne. Deltagelse i disse retsforhold - enekompetence lejlighedens ejere. Beboere også fastlægge indholdet og tidsplanen for reparation af fælles ressourcer i huset.

Det skal bemærkes, at administrationsselskabet skal overholde gældende og presserende arbejde, der kræves for at opretholde funktionaliteten af objekterne, selv om kontrakten med ejerne ikke fastsat en specifik liste over relevante værker. Ejere af lejligheder for at finansiere disse aktiviteter danner grundlaget eftersyn af den fælles ejendom boligblokke. Overvej sin specificitet.

Brug den generelle fond af midler fra lejlighed ejere

Fund pågældende placeres på en særlig konto. Den åbner i kredit og finansielle organisation, der har kompetence til at gennemføre den pågældende transaktion. Midler deponeret i en særskilt konto og tilhører ejere af lejligheder, der anvendes, og dermed formålet med eftersyn ressourcer.

Dannelse af en fond med bidrag af beboerne, samt sanktioner tilfaldet på mængden af data, som foreskrevet ved lov. I nogle tilfælde er det også muligt periodisering af bankens interesse for tildeling af midler på kontoen pågældende. Renoveret puljen vil blive delt mellem lejlighedens ejere i forhold til størrelsen af deres bidrag.

Ejerskabet af disse midler tilhører ejeren af en bestemt bolig. Hvis en person sælger en lejlighed, så det bliver en køber som ejer af aktier i fonden eftersyn. Det er værd at bemærke, at midlerne i en separat kontohavere ikke kan bruge dem til andre formål, med undtagelse af den generelle revision af ressourcerne internt.

Vi har nu undersøge, hvordan de arrangementer afholdes, hvor ejerne sætte reglerne i den fælles ejendom i et højhus indhold. Vi taler om generalforsamling lejlighed ejere.

Mødet i generalforsamling i lejlighed ejere: Funktioner af begivenheden

Generalforsamlingen af ejerne af bolig lokaler i overensstemmelse med lovgivningen i Den Russiske Føderation inden for boliger rettigheder - hovedhuset kontrol. Faktisk er det også i mødet, og derfor kan betragtes som en begivenhed. Møde ejere har en dagsorden og involverer dannelsen af en liste over beslutninger truffet af afstemningen.

Fælles ejendom i et højhus - er objekter, der er i overensstemmelse med resultatet af mødet i lejligheden ejere kunne være:

- rekonstrueret;

- suppleret udhuse til forskellige formål;

- renoveret - herunder anvendelse af fonden eftersyn.

beslutninger kan træffes på et møde i generalforsamlingen i lejlighed ejere:

- at skabe fondens eftersyn;

- på mængden af betalingen til reparation - et minimumsniveau;

- om valget af den borger, som vil åbne et særligt hensyn til de respektive fond og udføre transaktioner på denne konto;

- et udvalg af bank, som vil tjene de finansielle transaktioner i forbindelse med afviklingen af ejere af lejligheder med udbyderne af indholdet af delte ressourcer;

- modtagelse af HOA, straffeloven eller anden kompetent myndighed til at udføre eftersyn af kredit i huset;

- om design af garantier for gennemførelsen af disse finansielle transaktioner;

- om brugen af huset ved siden af jord;

- brug af genstande, der hører til de delte ressourcer i hjemmet af tredjemand - for eksempel med henblik på reklame;

- empowerment af de involverede i underskrivelsen af kontrakter om brug af faciliteterne personer;

- indførelse af informationssystemer i forbindelse med samarbejdet med lejlighedens ejere, samt definitionen af de personer, der er berettiget til at anvende sådanne teknologiske løsninger;

- omkostninger ved finansieringsaftaler, der er forbundet med etableringen af samlingen med deltagelse af straffeloven, HOA eller anden kompetent myndighed;

- om valget af hjemmet kontrolmekanismer;

- behovet for vedligeholdelse af ejendommen.

Lad os studere den måde, hvorpå der kan afholdes mødet, pågældende.

Form og proceduren for mødet i lejlighed ejere

Adresser aktiviteter kan udføres:

- i form af afstemninger i person - når ejerne er til stede for ham personligt, diskutere og træffe beslutninger om dem;

- ved brevstemme af lejere - som foreskrevet af regulatoriske retsakter RF;

- i blandet form.

Normative retsakter i Den Russiske Føderation sæt også rækkefølgen af den betragtede begivenheden. Først og fremmest loven fastslået, hvor ofte skal holde møder, om oprettelse af den måde, hvorpå boligejere bruger fælles ejendom lejlighedskomplekset. Det er meget vigtigt kriterium med hensyn til forvaltningens effektivitet tilsvarende genstande.

Således skal det pågældende møde nødvendigvis skal udføres en gang om året, medmindre andet er foreskrevet ved lokale normer fastsat af lejlighedens ejere. Bortset fra de vigtigste samling af ejerne kan holde ekstraordinære begivenheder, relateret til diskussionen om forskellige aspekter af hjem ledelse. De kan iværksættes af enhver borger i antallet af lejlighed ejere.

Generalforsamlingen anerkender legitime ejere i tilfælde af overholdelse af quorum. I henhold til lovgivningen i Den Russiske Føderation bolig, bør det være 50% af det samlede antal stemmer. Hvis Styrelsesrådet ikke er beslutningsdygtigt - holdt en anden generalforsamling.

Hvis nogen af lejligheden ejere besluttet at bringe op til diskussion spørgsmålet, for eksempel, hvordan det skal gennemføres løbende reparationer af fælles ejendom i et højhus, i en ekstraordinær måde, skal han meddele de andre lejere på eget initiativ inden for 10 dage før det pågældende møde . En person har brug for at sende oplysninger om hændelsen til naboer skriftligt eller ved offentliggørelse på mødet i lejligheden ejere ved særlige stande. Dokumentet skal indeholde:

- oplysninger om initiativtageren til et ekstraordinært møde af ejerne;

- data om udformningen af mødet;

-Dato, sted og tidspunkt for hændelsen;

- de vigtigste spørgsmål på dagsordenen for mødet i ejere;

- proceduren for studiet af lejlighedens ejere med oplysninger, der vil blive behandlet på mødet.

Ejere af lejligheder, der har 10% af stemmerne og flere møder, kan henvende sig til straffeloven eller HOA med en anmodning om at afholde en generalforsamling. Denne appel skal fremsættes skriftligt og indeholde de emner på dagsordenen. Criminal eller HOA inden 45 dage efter modtagelsen af dokumentet, men senest 10 dage før generalforsamlingen, skal informere de respektive lejere begivenhed.

Sådanne initiativer kan også være forbundet med diskussionen af de nuancer, der karakteriserer reparation af fælles ejendom i boligblokke eller f.eks, brugen af fondens eftersyn. Initiativtager den respektive samling kan være sig selv et administrationsselskab eller et partnerskab af ejere. Samtidig skal optages på dagsordenen, kan være spørgsmål, der normalt findes i ejerne møde kompetence lejligheder.

Lad os nu betragte den måde, hvorpå beslutninger er husejere.

Især de beslutningstagende møder husejere

Som vi bemærkede ovenfor, gennemførelsen af aktiviteter i forbindelse med indholdet af delte ressourcer i huset, der udføres på grundlag af resultaterne af afstemningen på mødet i lejlighed ejere. Relevante beslutninger træffes ejere i almindelighed, med et flertal, men nogle gange brug for støtte fra to tredjedele af beboerne i et bestemt emne.

Har en afstemning på et møde i ejere af lejligheder

Det vil være nyttigt at undersøge den måde, hvorpå en afstemningen om de spørgsmål på dagsordenen inden for rammerne af relevante møder. For eksempel med hensyn til procedurer såsom eftersyn af den fælles ejendom boligblokke eller udbetaling af midler, der skal anvendes til passende formål. Afstemning på mødet af ejerne af lejlighederne kan gøres personligt eller gennem en repræsentant, der handler på grundlag af fuldmagt. Hver ejer har et antal stemmer i forhold til sin andel af ejerskabet af aktier i huset. Oplysninger om personer, der har deltaget i afstemningen, skal optages i mødereferatet af lejlighed ejere.

Afstemningsresultater inden for rammerne af mødet i lejligheden ejere er fastsat i protokollen, er et officielt dokument. Deres forberedelse og anvendelse af bestemmelserne deri kan medføre juridiske konsekvenser.

Præsentation af resultaterne af ejerne møde

Kopi af de relevante protokoller skal indsendes af den autoriserede statsborger til straffeloven, HOA eller anden kompetent organisation inden for 10 dage efter lejlighedsindehaverens møde. Til gengæld bør CC, HOA eller anden struktur inden for 5 dage efter modtagelsen af dokumentet sende protokollen til regulerende myndigheder. Hvis data fra statslige organer modtager 2 eller flere kilder af den relevante type i 3 på hinanden følgende måneder, bør de indlede en ukontrolleret revision af borgernes aktiviteter i forbindelse med ledelsen af huset. Hvis lejere f.eks. Aktivt diskuterer, hvilke tjenester til vedligeholdelse af en boligbygges fælles ejendom, der skal danne foranstaltninger til opretholdelse af de relevante faciliteter, kan de kompetente statslige organer kontrollere, hvor lovlige borgernes handlinger er i løsning af sådanne problemer.

Protokollen fra mødet for ejerne af lejlighederne bør ikke indeholde beslutninger om emner, der ikke er medtaget på dagsordenen af initiativtagerne af arrangementet. Indbyggerne i lejlighederne informeres om resultaterne af lejemødet inden for 10 dage efter udførelsen af det relevante dokument. Som regel - ved at placere på specielle stande. Protokoller, der fastsætter resultaterne af mødet for ejerne af lejlighederne, opbevares på et sted, som lejerne selv bestemmer. Referatet af ejermødet, der regulerer, hvordan lejlighedsbygningens fælles ejendom skal anvendes, er kilder til normer, der er obligatoriske for alle lejere, forudsat at de spørgsmål, der drøftes på dagsordenen for mødet, henhører under det ansvarlige husforvaltningsorgan.

Afgørelser truffet om mødet af ejerne af lejligheder kan appelleres af ejerne af boliger i retten. F.eks. Hvis en af borgerne ikke var tilfreds med den måde, hvorpå proceduren for at bruge penge til reparation af en boligbygges fælles ejendom uden hans deltagelse blev etableret, eller hvis han stemte imod og overvejede hans rettigheder krænket. Personen kan søge henvendelse til retten inden for 6 måneder fra det øjeblik, hvor bekendtskabet med boligindehaverens møde er bekendt.

Således bør ejerens fælles ejendom i en lejlighedskompleks anvendes under hensyntagen til hver lejers interesser. Han har ret til at udtrykke dem personligt - på møder af lejlighedsejere eller i retten.