Gratis aftale: beskrivelse, klassifikation

Hver ejendom har et bestemt formål. Denne egenskab bestemmer fremgangsmåden til dets drift. Ved afvigelse på plads aktivitet i virksomheden, dens manglende rentabilitet, bliver nødvendigt at ændringen af lejer eller ejer til at ændre funktionaliteten af rummet.

målgrupper

De var der en hel del. Til specielle formål grupper omfatter ikke-beboelse og beboelsesejendomme, kommercielle centre, opbevaring terminaler, indkøbscentre, uddannelsesmæssige, medicinske faciliteter, offentlige bygninger og så videre. Titlen kan overdrages til brug, ikke kun i generelle konstruktion, men også til enkelte områder i det.

juridiske aspekt

Doing ene eller den anden form for aktivitet i rummet er reguleret i den relevante lovgivning bestemmelser. Så er der visse krav til konstruktion, drift, brandsikkerhed, sanitære og hygiejniske standarder. Fremgangsmåden involverer omdannelse af objektændringer som eksterne og interne ændringer område under en specifik aktivitet. Dette mål realiseres i overensstemmelse med vores design og teknisk dokumentation og beholdning. Det største problem med at definere den juridiske status for dele af bygninger og boligområder er den arkitektoniske mangfoldighed og manglen på specifikke regler for omsætning af denne egenskab.

ejendomsmarkedet

I slutningen af det tyvende århundrede blev det konstateret i relativt hurtig udvikling af virksomheden. I forbindelse med dette problem manglen på tilgængelige ikke-boligområder. På det tidspunkt, markedet for kommercielle bygninger i sin vorden. Efterfølgende dens udvikling fandt sted i to retninger. Især kan det buy out privat indkvartering, som er placeret på de første etager i bygninger. Samtidig blev de bygget og nye bygninger. Den første mulighed blev anset for at være en enkel, billig og hurtig. Nye bygninger kræver også store investeringer. Det var vigtigt, og tidsfaktoren. Ikke desto mindre har erfaringen vist, at det er nybyggeri begyndte at bringe betydelige overskud til ejerne. I dag er den hurtige udvikling af erhvervsejendomme marked, på trods af at boligblokke bygges ofte. Temmelig omfattende segment af markedet nu indtager beboelse lokaler fri destination. Dernæst finde ud af hvad disse objekter.

Hvad betyder "fri aftale"?

Dette begreb anvendes i professionelt tale ejendomsmægler. Hvad betyder "fri aftale"? Denne egenskab angiver en multipurpose facilitet. Anvendelsesformål af bygningen, som regel, er det allerede kendt i projekteringsfasen. Men for ejeren af en rentabel og gennemførlige i økonomisk henseende, er der en mulighed for opførelsen af den universelle struktur. I fremtiden er det muligt at konvertere i overensstemmelse med kravene i lejerne. Så opbygge en fri aftale kunne være kontor eller et indkøbscenter. Ofte er disse områder er besat af indenlandske virksomheder eller sociale sektor.

klassifikation

Der er flere karakteristika, der adskiller denne bygning en gratis aftale på den anden. På grundlag af disse karakteristika er dannet ved konventionel klassificering. Så Der skelnes mellem:

• fri indstilling klasse værelse "Premium". Det er en ny moderne bygning, som er placeret på den administrative strukturer, transportknudepunkt og metro station inden for gåafstand. Højden af loftet af lokalerne -. 4-6 M De har store vinduer, der er udstyret med moderne sikkerhedssystemer og brandalarmeringsanlæg, forudsat en underjordisk garage og udendørs parkering. Denne form for fri ansættelse i Moskva normalt er beregnet til kontorer kommercielle banker og holdingselskaber. Deres husleje er dyrt.
• fri indstilling klasse værelse "pakke". Sådanne områder er beliggende i strukturer, der er placeret i den historiske by. I denne henseende er den eksterne visning af konstruktionen opretholdes i overensstemmelse med den stil af arkitektur og præsentere et antal objekter. I sådanne områder, og er en kvalitet moderne renovering, videoovervågning og brandalarmanlæg.
• "Standard" klasse-området. De er placeret i bygningerne i den sovjetiske æra. De gjorde god stand. Loftshøjde på disse områder - ikke mere end 3,5 m Men selv med moderne funktioner i deres synlige elementer af den sovjetiske æra .. Dette, i særdeleshed, stram elevator, lavt til loftet, ikke-funktionel indretning, inaktive balkoner og så videre. Faciliteterne af denne art, som regel er placeret mindre kontorer. Lej udføres på separate områder.
• class room "økonomi". Det er beliggende i en beboelsesejendom, det har en separat indgang. Som regel lease sådanne lokaler ejere af små butikker, virksomheder inden for sociale og indenlandske aktiviteter - frisør, små butikker, renserier modtagelse.

Udlejning og salg: nogle nuancer

Som du ved, fra enhver erhvervslokaler skulle ankomme indkomst. Stabil og konstant overskud anses for at være strømmen af midler fra lejemålet. Som regel er levering foretaget i en længere periode. I forbindelse med gennemførelsen af køb og salg af lokaler nødt til nøje at undersøge den dokumentation for indgåelse af et boligområde i den ikke-beboelse fond. Hvis strukturen er en gammel herregård, ud over at være bekendt med ekspertudtalelser om muligheden for dens indretning. Utvivlsomt, blandt andet, skal du sørge for de juridiske renhed titel papirer.