FinanserPant

Hvilke typer af realkreditlån eksisterer, og hvad er bedre til at tage

Absolut hver person har behov for boliger. Men ikke alle har råd til at købe det med det samme, uden at pådrage lån. Derfor er det nødvendigt at tage et realkreditlån. Selvfølgelig, beslutningen er ikke den bedste, men meget almindeligt. Men man er ikke oplyst i emnet person først spørger, og hvad er de typer af realkreditlån i princippet? Og, fordi emnet er relevant, er det nødvendigt at fortælle om det lidt mere detaljeret.

Den mest almindelige udgave

Skændes om, hvilke typer af realkreditlån eksisterer i princippet er det værd at bemærke, først og fremmest fokus på udlån til det sekundære marked. Fordi dette - det mest populære valg. Princippet er simpelt. Man skal finde en lejlighed, at andre mennesker sælge, og udføre kontrakten på realkredit. Efter dette, får han et hus for de penge banken, som så betaler dem.

Der er nogle særheder. Først skal du finde den bedst egnede til betingelserne i banken. Det bedste i denne henseende, er dem, stat. De har et realkreditlån system fungerede ud til mindste detalje.

Efter en person vil vælge den mest fordelagtige pant tilbud, og finde ud af det beløb, som han kan give, kan du begynde at søge efter boliger. Men før du udarbejder en kontrakt, bliver du nødt til at betale banken gebyr og forsikring.

om betingelser

Taler om de typer af realkreditlån, for ikke at nævne den opmærksomhed og derefter, til køb af fritidshuse er det kan give.

Så bør lejligheden ikke være placeret i huset skal rives ned, eller har behov for reparation og omstrukturering. Det er ønskeligt, at det var i god stand. Efter alt, gør et realkreditlån til 30 år, og banken er forpligtet sikker - hvis personen ikke kan betale gælden, de tab, han vil være i stand til at kompensere ved at sælge boliger.

Mere Lejligheden skal leve. Det vil sige, at være i et almindeligt hus, men ikke til hotellet eller behandle kommunale kompleks. Og hun skal have en standard layout, der falder sammen med planen for BTO. Af den måde, bankerne giver sjældent et realkreditlån til køb af lejligheder, der ligger på jorden eller første etage. Og den "Khrushchev".

Låntager er også forpligtet til at opfylde visse betingelser. Han må være en borger i opløsningsmiddel med mindst en årlig oplevelse. Og det er bedre at afstå fra den kredit, hvis lønnen er lav, fordi hver måned bliver nødt til at give op til 45% af hans løn.

Med kapitalandele

Listen, som opregner de typer af realkreditlån, specielt det er det andet. Det har sine egne grunde. Boligformuen deltagelse - det er i virkeligheden, et lån til at købe bolig i et nybygget hus. Og på grund af den kendsgerning, at bygningen endnu ikke har sat i drift, sådanne priser for lejligheder med 20-30% billigere end normalt.

Princippet i dette tilfælde er noget anderledes end den forrige. Til at begynde, en person har til at vælge den bygherre. Han vil sende ham en liste over banker, der samarbejder med det. Og blandt disse mennesker vælge den, der tilbyder de mest fordelagtige kreditvilkår. Den anden version af det samme, men tværtimod. Første person, bestemmer banken, og derefter vælge udvikleren - fra den liste, han fik der.

Men i dette tilfælde er der ulemper, også. For eksempel en højere rente (1-2%), forsinkelsestiderne frister af objektet. Men ulemperne er overalt.

For en ung familie

I de senere år er det at få en masse popularitet er denne type lån. Mortgage hjælper mange mennesker, især hvis huset har brug for unge familie. Den nederste linje er, at de lokale myndigheder tildele tilskud, som folk betale den første rate. det viser således ud til at reducere mængden af lånet.

Barnløs familie afsætte 30% af købsprisen. Folk, der har et barn - 35%. For at opnå en reduceret pant, du har brug for at komme på venteliste. Når det er turen kommet til en bestemt familie, får de et certifikat for køb af lejligheder. Dette - vejen til den første rate til banken for lånet.

Du skal vide, at en ung familie par er dem, hvor hver mand ikke ældre end 35 år. De får et realkreditlån i op til tredive år. Men der kan være en forsinkelse (dette er en anden plus favorable lån), og med dem ville være omkring 35 år. Men selv at få et realkreditlån, skal du opfylde en række betingelser. Den første - hver af ægtefællerne skal være statsborger i Den Russiske Føderation. Og formel beskæftigelse, med en indtægtskilde, der kan bekræftes af et certifikat. Minimumsalderen for hver person - 18 år.

Kredit til forbedring af levevilkårene

Dette emne skal også bemærkes opmærksomhed, taler om de typer af realkreditlån. Boliger, mange mennesker allerede har, men ofte familien har brug eller til at udvide beboelsesrum eller for at forbedre forholdene. Sådanne spørgsmål er som regel løses simpelthen. Folk sælger lejligheden, som derefter på provenuet til at købe en anden ejendom, betale ekstra penge, der er udstedt af banken som pant.

Den største fordel ved denne type lån er, at det kan udstede uden sikkerhedsstillelse og provisioner. En mere udbredt praktiseret af lokale og føderale programmer, der giver gunstige betingelser for lærerne, for eksempel for familier med mange børn osv Desuden kan æren for forbedring af levevilkår giver, selv uden hjælp fra et fast job. Og renten er lavere.

Information til udlændinge

Mange mennesker, der er borgere i andre lande er interesserede i spørgsmålet - om det er muligt at have et realkreditlån med en opholdstilladelse? Interessant emne. Nå, købe et hus, kan alle i Den Russiske Føderation. Men her er det ikke for det fulde beløb, og tage et lån, er det meget vanskeligt. Finansielle institutioner har en tendens til at undgå transaktioner med udlændinge, da de ikke har russisk statsborgerskab, og derfor kan de nemt forlade landet, ikke til at afbetale gæld. I denne henseende er bankerne strammer deres krav så meget som muligt i forhold til de låntagere. Men der er banker, der anses for de mest ærlige skatteydere af udlændinge. Men generelt pant i opholdstilladelsen er en realitet. Men du kan fortælle om forholdene i større detalje.

krav

Tja, hvis udlændingen har besluttet at optage et realkreditlån med en opholdstilladelse, skal for det første være ansat officielt i Rusland. betaler også skat og have mindst seks måneders erhvervserfaring i Den Russiske Føderation. Mere bliver nødt til at bevise det faktum, at en udlænding over de næste 12 måneder vil være at arbejde i Rusland. Du kan blot give en kontrakt med arbejdsgiveren og resultatopgørelsen. Alder er også vigtig. Det optimale - mellem 25 og 40 år.

Men nogle banker har fremsat yderligere krav. For eksempel kan den mindste erhvervserfaring i Rusland være på 6 måneder, og to eller tre år. Og det første gebyr, som normalt er 10%, vil stige til 30%. Kan kræve garanter eller fælles låntagere (russiske borgere). Og ejendom krediteret Bank havde lovet penge. Og dog, selvfølgelig, det vil øge renten. Generelt er det svært for udlændinge går til realkreditlån.

Typer af realkreditlån er forskellige visse nuancer, og at denne situation - ikke undtagelsen. Den fremmede bliver nødt til at samle en pakke af dokumenter, ud over standard (certifikater for indkomst, anciennitet, arbejdsgiveren kontrakter og så videre. D.). Du skal bruge dit personnummer pas og en notarized kopi med oversættelse til russisk. Også - tilladelse til at arbejde i Rusland og at komme ind i landet (visum). Og stadig har brug for en migration kort og registrering i den region, hvor lånet er udstedt.

kaution

Det er velkendt: at få et lån, skal du give banken en vis værdi, at han kunne hente sin kompensation for den udestående gæld (hvis betaleren ikke er i stand til at betale pengene). Er ingen undtagelse og realkreditlån. Typen af sikkerhedsstillelse i dette tilfælde - det er fast ejendom. Og der har til hensigt at erhverve en person, der tager et lån.

Alt er enkel. En mand forbereder et lån fra en bank (eller anden finansiel institution), med den betingelse, at lejligheden er købt på den tildelte penge, og vil fungere som sikkerhed. Vinderne er alle deltagere i transaktionen. Låntager endelig får de penge og købe en lejlighed. Bank finder overskud i form af betalinger på den rente, og på grund af det faktum, at nøglen er kunde erhvervelse boliger, minimerer risikoen for misligholdelse.

Og alt er gjort i flere trin. Først kunden modtager godkendelse af banken. Så vælger et hus, studere de primære og sekundære markeder. Så - vurderer og forsikrer ejendom. Og endelig underskriver kontrakten, får pengene betale for handlen, og derefter befolket.

På "faldgruber"

Nu er det nødvendigt at tale om den byrde i form af realkreditlån. Selve ordet er allerede indarbejdet essensen af definitionen. Behæfte lejligheden, købt i et realkreditlån, såsom ejer- rettigheder, samt om på ham det samme ansvar.

For at sige det enkelt, kan den person, transmittere deres boliger til midlertidig brug andre til at tage det, eller forsøge at sælge til at tilbagebetale gælden. Men alt dette - kun med tilladelse af panthaver. I rollen som som i dette tilfælde fungerer som banken. Alle behæftelser fjernes fra manden, når han tilbagebetaler sin gæld. Fra det øjeblik, han bliver den fulde ejeren af lejligheden.

Men hvis for eksempel, ønsker at sælge det, når gælden ikke er tilbagebetalt, bliver nødt til at tage sig om nuancerne. Ud over den købsaftale, der er skøde påkrævet, skriftlig tilladelse fra panthaver og opgørelsen af transaktionen parter.

forsikring

Det er allerede blevet nævnt flere gange, at den købte bolig skal forsikre. Det er virkelig. Hvad er de typer af forsikringer med pant? To af dem - både obligatoriske og valgfrie.

Så for at betale for forsikring i alle tilfælde er nødvendigt. Men det er - lave udgifter. Ifølge loven skal låntager forsikre kun pant, dvs. flad, til køb af hvilke lånet er taget. Normalt er det omkring 1-1,5% af det samlede beløb.

opnås Making ekstra forsikring for at beskytte huset mod skader og tab. Og alligevel - titlen på tab af ejendomsret, hvilket kan ske på grund af svig eller dobbelt salg. I sidste ende er endda liv og helbred for kunden beskyttet. Efter alt, er kredit til køb af boliger taget med et gennemsnit på 10-15 år. Det er lang tid, og i denne periode en person kan ske hvor som helst, fordi livet er uforudsigeligt.

Hvordan til gavn?

Nå, pant er rentabelt kun at banker og udviklere, men låntagere ønsker heller ikke at blive fanget. Og hvis du ønsker at spare penge, er det bedre at gøre et lån til den kortest mulige tid. Fordel kan beregnes ved et simpelt eksempel. Antag en mand tager 1 millioner rubler et lån til en rente på 13% om året. Hvis han tog dette beløb i fem år, så vil han nødt til at give en måned 23 000 rubler, og i slutningen af overbetaling vil være 366 000 s. Arranger et realkreditlån i 15 år, vil det betale sig for 13 t. P. Det er mindre! Ja, men kun ved første øjekast. Ifølge resultaterne, han betaler for meget 1,3 millioner rubler. Så at spørgsmålet om timing, skal du beslutte først.

Men hvad med alle de tidligere anførte muligheder er bedst? Du kan argumentere for en lang tid, en liste over de fordele og ulemper. Alle - hans egen. Men hvis vi bedømme det objektivt, den mulighed med køb af boliger under opførelse - det bedste. For det første kan du spare betydeligt - fra 1/5 til 1/3 af det samlede beløb. Og overbetaling som en 1-3% sats her ikke spiller en særlig rolle. For det andet kan du ikke være bange for forsinkelser i form af idriftsættelse. Nu banker har kontrakter kun med pålidelige udviklere, fordi risikoen er minimal. Men for at løse, igen, alle bør eje.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 da.delachieve.com. Theme powered by WordPress.