Hvordan til at donere doneret lejlighed. Kan jeg donere doneret lejlighed?

Folk i avancerede år ofte bekymrede spørgsmålet om deres børn og børnebørn deres egen ejendom. Arv huset eller lejligheden af forældrene på flere måder: ved testamente, ved lov, eller for at få selv med deres liv som en gave. Sidstnævnte mulighed er ganske ofte bruges af ældre mennesker for deres egen tryghed. Det er grunden til, at de søger juridisk rådgivning med spørgsmålet om, hvordan man kan give lejligheden et barn eller barnebarn til andre familiemedlemmer ikke kræve det.

I nogle tilfælde, muligheden for en aftale

I henhold til gældende lov, enhver borger har ret til at overføre ejerskabet af sin ejendom til en anden, herunder gratis. Det vil sige, det viser sig, at du kan give den privatiserede lejlighed, hvilket ikke er kommunale ejendomme. Af den måde, så kun en arv også, ejendommen, hvor alle de dokumenter i løbet af hans levetid er blevet udstedt. Det viser sig, at det først og fremmest betingelse for indgåelse af en sådan transaktion - genstand for donation besiddelse lovligt.

For det andet, ikke mindre vigtigt punkt - fraværet af byrder. Det betyder, at det er umuligt at give en lejlighed, en bil eller en anden ting, hvis det er pantsat til banken eller i tvisten. "Renhed" af ejendommen på tidspunktet for transaktionen notaren kontrol.

Den tredje betingelse for donation - gratis. Det vil sige, kontrakten kan ikke angives ingen betaling for at opnå ejendom eller andre forhold for indrejse i den rigtige ejendom. Ved tilstedeværelse af den seneste transaktion kan udstedes en kontrakt af livet vedligeholdelse eller at oprette et testamente. At give det samme kan ikke gøres i stedet for en tjeneste.

Og sidst men ikke mindst - retsevne af parterne. Når du foretager en transaktion på afhændelse af fast ejendom (herunder stipendier) notaren skal sørge for, at både giver og skænker ansvarlige for deres handlinger. I tvivlstilfælde handlen bare ikke sker.

Hvem kan give fast ejendom

Når det kommer til et så alvorligt ejendom som en lejlighed, et hus eller anden bygning, fremmedgørelse sker hovedsageligt med notarization. Deltagerne i en sådan transaktion kan være pårørende, og absolut fremmede for hinanden mennesker. Efter alt, ingen stopper for at lave dyre gaver, selv til fremmede. Det eneste spørgsmål er, at i sidstnævnte tilfælde kan det blive præsenteret for afgiften på en lejlighed, og ikke lidt.

Ved afslutningen af transaktioner mellem pårørende og nogle gange er der skattemæssige forpligtelser. Så før du giver en lejlighed til sin søn, datter, barnebarn eller barnebarn, bør du rådføre sig med en advokat om alle udgifter i forbindelse med registrering af en sådan transaktion. Måske mere rentabelt at det ville være en anden måde at fremmedgørelse (salg, bytte og så videre. D.).

Gør transaktioner uden notarization

Ifølge de normer for gældende lovgivning, hvilket giver den fast ejendom kontrakt kan indgås skriftligt. Det betyder, at du kan undvære en notar. En sådan aftale ville være helt legitimt. Med hensyn til registrering på både kontrakten og ejendomsrettigheder af den nye ejer, er den ikke blevet aflyst. Den udføres uanset aftalens indgåelse. Simpelthen hvis handlen er ansvarlig for notar, vil han hjælpe med registreringen. Når donationen sker uden hans deltagelse (som regel så for at spare penge), og selve aftalen, og ejendomsretten indtastes i bunden af den relevante offentlige myndighed, efter pligt betaling staten. Det vil sige, i enkle vendinger, at give som gaver blive den juridiske ejer af lejligheden, vil han nødt til at køre på en række forskellige tjenester.

fælles fremmedgørelse ejerskab

Nogle gange kan en egenskab, der vil give eller sælge en person, han ikke fuldt ud tilhører. Det handler ikke om aktiebesiddelse, som i dette tilfælde, hver styrer sin del og på den fælles, for eksempel, erhvervet i ægteskabet. Selv i tilfælde af en gave af sådanne lejligheder uden medvirken af en notar transaktion nødvendigvis brug for en ægtefælle samtykke til sin konklusion. Undtagelsen er en enkeltmandsvirksomhed. Dette kan enten være under den nuværende ægtepagt, hvorefter hver af ægtefællerne har sin ejendom, som han har ret til at disponere over uden kendskab til den anden. Den anden mulighed - det fri ejendom. Det vil sige, hvis en person ønsker at give til nogen doneret en lejlighed, samtykke mand eller kone i dette tilfælde er det ikke nødvendigt.

Det skal bemærkes, at i nogle tilfælde kan en ægtefælle stadig gøre krav på en del af ejendommen modtog umotiveret. For eksempel, hvis den levende rum blev renoveret gennem fælles fonde afsluttet hjem eller remodeling opstod som et resultat af, som objektet er steget i pris. I dette tilfælde, for at beskytte deres ret til at have en lejlighed doneret af domstolene. Uanset hvilken form og midler for salg af materielle erklæring kone til at samtykke til transaktionen skal være notarized.

Hvordan opdelt doneret lejlighed i en skilsmisse

Således ejendommen, herunder fast ejendom, fik gratis, det er i personlige ejendele. Men hvis dens værdi er steget med fællesskab tjente penge, i tilfælde af skilsmisse ægtefællen har ret til en andel. Dette bør huskes forældre og tænke, før du giver en lejlighed datter eller søn til brylluppet. Naturligvis, i sådan en glad øjeblik, tænker ingen over den mulige kollaps af den nyoprettede familien. Men hvem, hvis ikke forældrene bekymre sig om skæbnen for sit eget barn? Hvis transaktionen allerede er gjort, og ingen vej tilbage, kan du donere igen præsenteret til lejligheden til et andet familiemedlem, og ikke behøver at bekymre sig om den mulige opdeling ved afskeden. Bedre spille det sikkert og tage ekstra forholdsregler, end at forsøge at sagsøge deres egen ejendom i fremtiden.

Hvilken bedre gave eller testamente?

Dette spørgsmål er ofte betragtes retorisk. Det faktum, at et klart svar på det simpelthen ikke eksisterer. Det betyder, at den rigtige beslutning i hvert enkelt tilfælde kan være deres egen. At acceptere det, må det forstås egenskaber af begge transaktioner, nuancerne i deres forekomst og mulige konsekvenser.

Den første ting bør du kigge efter, når du vælger - det koster. Hvis ejendommen er overført til den frie ejerskab af en outsider, han skal betale skat af doneret en lejlighed, som er 13% af dens anslåede værdi. De eneste undtagelser er nærtståendes (børn, forældre, søskende, værger og konen). Så hvis Bedstemor ønsker at overføre deres hjem, for eksempel, barnebarn, vil være billigere i første omgang at give sin søn eller datter, så de senere kunne give doneret lejlighed har sit barn. Med betaling af skatter på arv af fast ejendom er situationen langt mere kompliceret, således at en endelig beslutning ikke vil forhindre en kompetent rådgivning fra en advokat.

Tid træder i ejendommen

En anden væsentlig forskel mellem at få en gave og accept af en arv - i tide. Ved udarbejdelsen af testamenter ejerskab ændrer ikke det samme. For at blive ejer af denne lejlighed, er det nødvendigt, efter død testator til at vente i 6 måneder, og først derefter papirarbejdet. Desuden er de direkte pårørende har krav på deres andel, selvom der er en vilje. Opgjort efter reglerne dokument forhindrer ikke ejeren af den faste ejendom i hans levetid at sælge en lejlighed eller give til en tredjepart.

Med hensyn til kontrakten af donation, det giver ejerskab til det angivne objekt i det på tidspunktet for registreringen. Det er rigtigt. Det giver sikkerhed for at skænke mere end et testamente. Men hvis vi betragter det modsatte synspunkt, får vi et andet billede. At give lejligheden til hendes barnebarn, datter eller en anden slægtning, en person mister alle rettigheder til det. I nogle tilfælde, efter en bred gestus, risikerer han at være på gaden.

Kontrakten af levetid støtte

Det kan kaldes et kompromis mellem donation og testamente. På den ene side, ejendomsretten på det kommer med det samme. Så hverken de pårørende eller en tredjepart kan ikke længere gøre krav på ejendommen. På den anden side den tidligere ejer af lejligheden forbeholder sig ret til at bruge. Alt andet fremmedgørelse forbud på ejendommen (som når du laver et realkreditinstitut). Det betyder, at den nye ejer ikke vil være i stand til at give lejligheden doneret, sælge den eller pant, indtil døden af den tidligere ejer.

Forbuddet vil blive løftet af en notar i overensstemmelse med gældende lovgivning. Til dette formål vil den nye ejer har brug for at finde anvendelse på kontrakten og dødsattest. Denne ordning er til gavn for begge parter. Grad af forhold der er uden betydning.

Endvidere skal kontrakten livets vedligeholdelse omfatte alle vilkårene for transaktionen. Med deres manglende overholdelse anses annulleret. Du kan angive alt fra brugen af objektet og slutter med pleje af ældre mand (behandling, rehabilitering, rekreation, personlige tjenesteydelser, og så videre. D.). Derfor, før du giver lejligheden en slægtning, eksperter anbefaler at overveje denne mulighed.

annullering af en transaktion

Før du forpligte sig til enhver handling, må man forstå dens implikationer, samt muligheden for annullering. Enhver har ret til at skifte mening, kan omstændighederne ændrer, og så videre. D.

Det viser sig, at enhver aftale genkende det tomrum, men kun under visse procedurer og alle betingelser er opfyldt. Den nemmeste måde det går med vilje. Hans folk kan ændre sig som du vil et vilkårligt antal gange. Selvfølgelig, det koster penge, men juridiske problemer ikke opstår.

Hvis lejligheden doneret, så annullere en sådan handling er mulig, men ikke så enkelt. I henhold til gældende lov, den umotiveret ejerskifte, et moderne dokument, aflyst kun i tilfælde af fare for liv eller helbred for en af parterne. Som regel er der tale om donoren og hans følge. Men at transaktionen blive annulleret, vil truslen nødt til at være bevist.

kontrakt Livslang vedligeholdelse kan annulleres i tilfælde af overtrædelse af de elementer eller domstolene. Og i første og andet tilfælde bliver nødt til at bevise bestemte forhold.

At give belånt lejlighed

I forbindelse med udbredelsen af et sådant fænomen som realkreditlån, nogle mennesker har problemer i forbindelse med bortskaffelse af sikkerheden. Det er teoretisk muligt, men med samtykke fra panthaver. Banken, til gengæld er det usandsynligt at acceptere handlen, fordi det ikke er rentabelt for ham. Så før du giver belånt lejlighed bliver nødt til at betale for det helt og fjern alle behæftelser.

fremmedgørelse af

Hvis alt er mere eller mindre klar med donation af hele lejligheden, så hvad hvis ejerne af et par stykker, og en af dem ønsker at overføre sin andel til tredjemand? I tilfælde af salg af sådan ejendom er prioriteret ret til at købe er medejere. Hvis vi taler om umotiveret fremmedgørelse, det er alle de samme. Det vil sige, før salget af aktieposten ejeren er forpligtet til at tilbyde sine medejere, og hvis donation kan bestille efter eget skøn.

Kan jeg donere doneret lejlighed?

Ejendomsretten ved afslutningen af denne transaktion kommer på tidspunktet for registreringen. Hvorefter den nye ejer har fuld ret til at afhænde ejendommen efter eget skøn, herunder at sælge, testamentere eller donere. I dette tilfælde, på det tidspunkt en ny transaktion skal betales alle skatter og afgifter på den forrige.

begrænsning af handlinger

Enhver transaktion, da salget og slutter med levetid støtte, kan du annullere domstolsafgørelse. Grunde til at henvende sig til tjenere Themis at søge retfærdighed efter at have givet lejligheden kan være masse. Men ikke mere end køb, ombytning eller anden disposition. Så panik om en mulig afslutning af transaktionen blot af den grund, at det var en gave, ikke det værd. Men også huske, at forældelsesfristen på sådanne tilfælde er 3 år, også.

giver fast ejendom transaktion clearance er passende kun i de tilfælde, når det kommer til virkelig umotiveret overdragelse af ejendom til nære slægtninge. Et forsøg på at erstatte sin banale salget til at reducere ineffektive udgifter, fordi den kun kan føre til deres stigning i forbindelse med fremkomsten af behovet for at betale indkomstskat.