Køb en lejlighed: trin for trin instruktioner. Sådan at købe og arrangere en lejlighed i Moskva?

På internettet en masse reklamebureauer, der tilbyder deres hjælp i at købe fast ejendom. Men deres tjenester, uanset en lille procentdel, med de nuværende boligpriser udmønte sig i en stor sum. Hvordan kan selvstændigt gennemføre handlen? Hvor skal man begynde at købe en lejlighed? Trin for trin guide vil hjælpe dig med at forstå alle aspekter af dette spørgsmål.

Vi er på udkig efter en lejlighed

Søgning efter overnatningsmuligheder synes kun enkel opgave. Faktisk er det kompliceres af en række kriterier: binding til en bestemt lokalitet, antallet af værelser, samlede areal, en vis mængde penge og så videre ..

Det skal bemærkes, at udgifterne til lejligheden ikke afhænger af antallet af værelser i det, og er beregnet på prisen per kvadratmeter. Et værelses lejlighed kan have et areal på 95 m². m og soveværelse - 62 sq. m. Det vil sige, i dette tilfælde, udgifter til et-værelses lejlighed er mindre end en et-værelses. Hvad andet at være opmærksom? Hvordan er køb af en lejlighed (trin for trin instruktioner)? I Moskva, som i andre byer, prisen på fast ejendom afhænger af mange aspekter. Blandt dem - tiltrækningskraft af området, hustype, dets beliggenhed fra centrum.

Hvordan man griber købe en lejlighed: trin for trin guide

Når du har fundet en passende løsning for dig, skal du kontakte sælgeren og afklare nogle spørgsmål. Nemlig: relevansen af transaktionen og omkostningerne. Hvis der ikke er nogen ændringer, skal du lave en aftale for at besigtige lejligheden.

På det aftalte tidspunkt skal igen ringe til sælger, spørge, om planerne har ændret sig, og præciserer, hvornår. Hvis salget er gennem en ejendomsmægler, mest sandsynligt, agent, der har ansvaret for transaktionen vil tilbyde at mødes før demonstration lejligheder, for at sikre den hårdhed dine intentioner, samt at beskytte sælgeren fra tvivlsomme personer. Desuden kan han bede dig om at underskrive inspektion ark. Dette gøres for at forhindre, at transaktionen af køb og salg, uden om agenturet.

Hvordan at købe en lejlighed? Trin for trin vejledning anbefaler, at der lægges særlig vægt på "stifte bekendtskab" med den sandsynlige nye boliger. Det er værd at være opmærksom på den meget processen med inspektion, for ikke at bide sin albue i fremtiden. Først og fremmest være opmærksom på indgangen. At det skulle være udtalelse fra naboerne og arbejdet i boliger og kommunale tjenester i hjemmet. Når du køber en lejlighed i stueetagen omhyggeligt kontrollere fodlister og væg samlinger, den sidste - på væggene i fravær af striber. I sidstnævnte tilfælde bør en lang række tæppe og nye tapet få dig til at tvivle og give anledning til større kontrol. Hvis lejligheden er et hjørne, være opmærksom på kvaliteten af isolering.

Kontroller også, VVS og kommunikation. Undersøg rør, deres status, kontrollere støjniveauet, åbne hanerne. Nogle gange er det kommer fra afgangsåbningerne lugter af spildevand, og han ser med jævne mellemrum, og kan mærkes svag på tidspunktet for inspektionen. Så vær ikke doven til at kommunikere med deres naboer og lære om deres skjulte potentielle "overraskelser".

Ikke enig med det samme! Bargain!

Og hvad sker der så købe en lejlighed? Trin for trin vejledning anbefaler, at hvis du hele formiddagen, så er du nødt til at diskutere prisen. Argumenterer, at de konstaterede mangler, kan overtales til at bremse sælger Udgifterne til lejligheden. Således kan vi sænke prisen med 10-15%. Men vær forsigtig. Rabatten i mængden af mere end 15% skal advare dig. Normalt årsagen til sådanne generøsitet - skjulte fejl, som kan findes kun i driften af eller juridiske aspekter, der vil bringe dig en hovedpine (i bedste fald).

forudbetaling

Vi fortsætter vores undersøgelse af, hvordan at købe en lejlighed. Trin for trin instruktioner, stadig det hjælper til at forstå problemet. Med den generelle enighed om en aftale om at sikre dens færdiggørelse er nødvendigt at indgå en foreløbig aftale. Dette kan enten være en kontrakt af sikkerhed eller forskud kontrakt. I det første tilfælde, vil han holde sælgeren i fremtiden søgen efter kunder, som i tilfælde af ændringer i betingelserne for transaktionen samt svigt af salget af sælgeren vil være forpligtet til at betale det beløb af depositum i mængden af 200%. En overtrædelse af aftalerne med køberen vil resultere i tab af det betalte beløb. Ved modtagelsen skal det klart fremgå, at pengene overføres som et depositum.

I den anden type kontrakt tilbud ved brud (fra både sælger og køber) pengene tilbage alligevel. I Advance aftale bør angive størrelsen af det betalte beløb, de samlede omkostninger af lejligheden og den periode kommer ind i handlen. Vær sikker på at gøre et notat, at i tilfælde af påvisning af ethvert forhold, der hindrer eller krænker i fremtiden ret til at bruge og disponere over den erhvervede fast ejendom, der ejes af forskuddet tilbagebetaling i mængden af 100%.

Kontrol af juridiske renhed af fast ejendom

Under den juridiske renhed indebærer mangel af hindringer for salget, byrder og restriktioner for ejerskab begrænsninger i lejligheden, var der ingen grund til at anfægte lovligheden af transaktionen og ugyldiggørelse.

Du kan beskytte dig selv med kontrol ejere af dokumenter til boliger og omhyggelig undersøgelse af historien om videresalg af ejendommen.

Som også omfatter en procedure for køb af lejligheder (trin for trin instruktioner) på dette tidspunkt?

• Det første skridt er at undersøge huset registret. Det gjorde en registrering af alle, der nogensinde har levet på denne område, samt oplysninger om privatiseringen af lejligheden. Uddrag fra den personlige konto i VES kan kun træffes af ejeren af lejligheden. holde omhyggeligt øje med alle ejere, og ordineres på boliger til uheld eller ved design ingen blev "glemt" i lejligheden, ændrede ejeren.
• Det næste skridt er at besøge agenturet for staten registrering og jord matrikel. Der er en enkelt registreringsdatabasen gemmer oplysninger om alle transaktioner, restriktioner og behæftelser til lejligheden.

Det er værd at bemærke, ejerboliger fra ejeren - det er ikke det vigtigste. Hvad der er vigtigt er, at det har ret til at bruge det. Ejeren skal være en dygtig borger. Hvis der er skyggen af tvivl om dette spørgsmål, er det bedst at beskytte sig selv og bedt om at indsende et certifikat fra stofmisbrug og psyko-neurologisk klinik.

Underskrivelse købsaftalen

Når du har bekræftet sikkerheden i transaktionen, er det nødvendigt at indgå en købsaftale. Han skal overholde alle de betingelser, der pålægges det ved lov. Disse krav er reguleret af den borgerlige, Skat og familielovgivning.

Aftalen om et obligatorisk grundlag bør nævnes følgende punkter:

• Navnet på kontrakten.
• Den aktuelle marked for handelen.
• Dato for underskrivelsen af kontrakten.
• Chapeau. Det bør bestå af en liste over deltagerne i transaktionen, med angivelse af identiteten af hver deltager (passet - for voksne, der, for resten - på fødselsattesten). Hvis en af parterne er en juridisk enhed, skal det indeholde navn og detaljerede oplysninger.
• Detaljer (område på hvilken etage af huset lejligheden ligger, hvor mange værelser).
• Ejendom adresse.
• Udgifter til projektet.
• Dato og hvordan beregningen.
• Oplysninger om de registrerede indbyggere og varigheden af deres slettelse.
• Dato og måde at overføre lejligheden til køberen.
• En indikation af den obligatoriske registrering af kontrakten.
• Angiver antallet af kopier af aftalen.
• Underskrifter.

Rækkefølgen af køb og registrering af lejligheder (trin for trin instruktioner): registrering

Fast ejendom transaktion ikke kan afsluttes uden statslig registrering i Rosreestra. betragtede periode bør ikke være mere end tyve dage selvom til tider under proceduren kan tage op til en måned.

Ved statslige registrering transaktioner de gennemførte juridisk undersøgelse af dokumenter og kontrol af dens lovlighed. Denne procedure er juridisk bevis for oprindelse, grænser, overdragelse eller opsigelse af rettigheder til fast ejendom. Det er det eneste faktum, der vil bevise eksistensen af sådanne privilegier.

Overførslen af lejligheden og underskrivelse af overførslen gerning

Her kommer vi til den sidste etape til spørgsmålet om, hvordan processen med at købe en lejlighed (trin for trin instruktioner). Det sidste dokument, der bekræfter, at transaktionen er gennemført inden for rammerne af loven, er overførslen handling. Det registrerer den kendsgerning, at overførslen sælger af fast ejendom i ejendommen, herunder den faktiske brug og besiddelse, samt vedtagelse af køber.

Ved afslutningen af salgsaftalen skal være registreret element, som angiver den tid, hvor sælger er forpligtet til at fraflytte lejligheden. Efter modtagelsen af de dokumenter, der er nødvendige for at angive den nøjagtige dato for transmissionen af købte ejendom. Igen diskutere, hvad der skal forblive i lejligheden (alle oplysninger skal angives i den foreløbige kontrakt). På det angivne tidspunkt, og der er underskrivelsen af overdragelsen gerning. Kontrakten er indgået i to eksemplarer, et til hver side af transaktionen.

Før det, inspicere boliger, tage kvittering, der bekræfter betaling af lejen og forsyningsselskaber, undersøgelsen om fravær af gæld og, vigtigst af alt, tasterne. Hvis alt er i orden, underskrive dokumentet.

Derudover kan du spørge de tidligere ejere føre fortegnelser over tidligere transaktioner i lejligheden.

Siden sikring undertegnelsen af overdragelsen gerning, at køberen bliver fuld ejer af ejendommen og kan gå videre til registrering af bopæl på den nye bopæl.

forsikring tilbud

Vi har undersøgt i detaljer, hvordan køb af en lejlighed (trin for trin instruktioner). Gør forsikring kontrakt om salg (eller anden titel forsikring) - en frivillig proces, og desværre ikke har meget popularitet i vores land. Den beskytter køberen i tilfælde af fratagelse af sit ejerskab af lejligheden. Forsikringssummen udbetales i tilfælde af ugyldiggørelse af transaktionen.

At udstede forsikring anbefales i følgende tilfælde:

• Sælgeren er ikke ejeren af lejligheden. kontrakt annullering kan genkendes i tilfælde af, at ejeren før underskrivelsen nægtede at sælge, og administratoren er stadig en aftale.
• Processen involverede en mindreårig. Kontrakten bortfalder, hvis de værgemål myndigheder vil bevise, at efter salget af fast ejendom boliger barnets position forværret.
• Kontraktmæssig værdi lavere end markedsværdien af lejligheden.

Succesfulde du tilbud!