LCD "Birch Grove", Kudrovo: beskrivelse af komplekset, fremskridt og anmeldelser byggeri

Den Leningrad-regionen er nu opførelsen af boligkomplekser være mere aktiv end i St. Petersborg. Dette er let at forklare i mere overkommelige priser for boliger og mere behageligt miljø. Må ikke forblive uden opmærksomhed fra investorer og nyt projekt "Birch Grove". Kudrovo - en landsby nær St. Petersborg, i Vsevolozhsk distriktet, hvor denne LCD bygget. Interessant design af bygninger, udtalte i den overordnede plan udvikler af infrastruktur, et godt valg af placering for opførelsen - alt dette var, at der var en masse, der ønsker at købe "Birchwood" ejendom.

Understreg: komplekser med samme navn er i det synlige og i Ramenskoye, Moskva-regionen, hvor fast ejendom investorer får nøglerne virkede ikke uden problemer. I denne artikel vil vi fokusere på boligkompleks "Birch Grove" i Kudrovo. Komplekset er der en vidunderlig designet, men med nøglerne i de kommende lejere har også problemer. Nogle fast ejendom investorer venter tålmodigt på deres problem, at tro alt, hvad de får at vide bygherren, andre kalder at gå til domstolene og kræve betaling af bøder. Det samme billede er usikker med hensyn til repræsentanter for "Gruppen". Nogle siger, de siger, kommer til vores jurister, de vil tegne, beregne, og vi vil betale, mens andre hævder, at virksomheden har opfyldt sine forpligtelser, og forsinkelserne er ikke hendes skyld. Derfor er der ingen skylder at betale bøder vil ikke blive.

Tilbyd at finde ud af, hvad der er boligkompleks "Birch Grove", omkring hvilken sådanne lidenskaber raser, og finde ud af, hvorfor folk ikke give ud nøgler.

Beliggenhed

Kudrovo plejede at være en almindelig landsby beliggende nord for St. Petersborg, mellem byen og Lake Ladoga. Men på det seneste, der massevis begyndte at bygge nye boliger, så nu er det en lille moderne by. Blandt andre LCD bedst placeret i komplekset "Birch Grove". Kudrovo er fra St. Petersborg centrum i omkring 20 km væk. I nærheden ligger ringvejen, som det sidste hus på komplekset i en lige linje - 500 meter. På den ene side, "Birch Grove" er omgivet af det europæiske perspektiv, den anden - Prag gaden, den tredje - Okkervil park, og kun indtil den fjerde er usikre område. LCD Set i denne del af byen er ikke alene. På tværs af gaden fra det - et nyt boligkompleks "europæisk", tættere på centrum - LCD "Kudrovo" bare lidt længere - LCD "Fernisering". Så dybest set alt er adlet og har en moderne urban look.

tilgængelighed transport

I forhold til de transportknudepunkter men det kan betragtes relativt bekvemme beliggenhed af boligkompleks "Birch Grove". Kudrovo - næsten det eneste landsby i området, hvor der er under jorden. Stationen hedder "Ulitsa Dybenko". Før hendes krop fra den nærmeste "Birchwood" - nøjagtig 2000 meter. Behovet for at gå gennem gaderne i Prag, Central, Leningrad og Dybenko, du også nødt til at krydse jernbanen. Men i fremtiden, kan du være en kortere vej gennem nye kvarterer lige. Nu til metroen kan nås med shuttle bus nummer K492 eller K491, billetten koster 30 rubler. I en fjern fremtid (efter 2025), at myndighederne lover at bygge den anden metro station, tæt på komplekset. For bilejere i lejlighedskomplekset er ganske praktisk, da større trafik skæringspunktet er ikke mere end 10 minutters kørsel fra komplekset.

økologi

Endnu ikke udfoldede den videre udvikling af landsbyens jorder, kan bemærkelsesværdige naturlige funktioner ses omkring boligkompleks "Birch Grove". Kudrovo stolt af sin flåde "Okkervil", bogstaveligt talt på grænsen er rejst og det nye kompleks. I parken vokse snesevis af Birches, graner, fyrretræer og blomster. Det tager også den samme navn floden. Beboere "Birchwood" vil være i stand til at nyde en ren og sund luft i det mindste hver dag for at gå langs stierne i "Okkervil". Med hensyn til industrielle anlæg har de ikke noget at bekymre sig om, også, da de ikke er Kudrovo. Den eneste ulempe beboere kan levere biler, er antallet af hvilken stigende med idriftsættelse af nye LCD.

Oplysninger om bygherre

LCD "Birch Grove" (Kudrovo) er ved at opbygge en erfaren og inspirerende investorernes tillid i GC "Polis grupper." Det virker, og hvordan kunden og entreprenøren. Etableringsår - 2010 th. I løbet af denne tid var der mere end en halv snes projekter, der gennemføres i banken af sine resultater, den mest berømte blandt dem - LCD "Amber", "østrigske kvartal", "Nordinka" "My City". Alle disse komplekser "Politik Group" afleveret eller miste på dette tidspunkt, ingen store klager over købere til kvalitet værker. Men beboernes fjerdedele af den østrigske "har krav på elevatoren, samtaleanlæg, sikkerhed og landskabspleje. Ud over boliger, virksomheden bygger børnehaver, skoler, indkøbscentre og sportsfaciliteter.

Den komplekse infrastruktur

Meget bekvemt for livet skal være boligkompleks "Birch Grove" i Kudrovo. Anmeldelser af fremtidige husejere om infrastrukturen af komplekset er ganske positivt. Udvikleren planer om at bygge et LCD territorium børnehave til 110 børn, udvikler center, flere caféer, fitness klub, en fødevare snor, butikker med varer af forskellig art, og vigtigst af alt, en stor tre-etagers indkøbscenter. Dens område allerede indløst netværk Keski.

Mange beboere bekymret over problemet med parkering. I boligkompleks "Birk Grove" er planlagt under jorden, men vil kun blive placeret under en af bygningerne og til at rumme kun 108 biler. Dette er naturligvis ikke nok. Derfor vil det være udstyret og overflade parkering. Formentlig vil det finde et sted på hjørnet af gaderne i Europa, men sæderne er tildelt ejeren af bilen, vil ikke være her.

Territory af komplekset vil lave en smuk og grøn, plantede træer, blomster, sætte bænke. For børn vil det blive bygget på flere platforme med gynger og rutschebaner, og for elskere af aktiv hvile rejst legepladser.

infrastruktur omkring

Mange interessante steder er placeret i nærheden og boligkompleks "Birch Grove" (Kudrovo). Anmeldelser af lejere især allokere bygget ved siden af kirken. Fordelen er, at ved siden af anlægget, i en 10-20 minutters gang, er der butikker, flere apoteker, fast-food kæde, børns kunst, supermarked, skøjtebane, fitness klub, og desuden, en swimming pool. Big School (1600 pladser) blev bygget i det boligkompleks "Ny Okkervil". For at nå det, du bare nødt til at krydse en skov park. Skole by, tage til alle beboere i området.

Den store fordel af komplekset anses for at være sin nærhed til parken "Okkervil", hvor der er masser af legepladser, der er udstyret med cykelstier, bænke.

Ulempen er manglen på en række sygehuse, samt en tværfaglig klinik. I at der er en tæt, tage en terapeut og en børnelæge, og resten - kun den særlige plan.

design

Stilfulde og moderne udseende LCD "Birch Grove" (Kudrovo). Billeder viser de fire højhuse i 25 etager, hvoraf den øverste har forskellige farver - gul, grøn, rød og blå. Udvikleren eller anden grund, har positioneret dem som de to huse, hvoraf den første - en sektion, og den anden - tre. Teknologien af deres konstruktion er noget usædvanligt. Der er to etager i hver bygning drevet ved at hælde monolitiske armeret beton søjler, og er begyndt at gøre det ovenstående monolitiske plader og bærende vægge. Ifølge planen, udvikleren ydervægge havde at gøre mursten, i DDU (bilag), at de vil gøre af porebeton. Som et resultat, begyndte de at skum beton. Facaden var planlagt til at isolere fibercement-plader. De fotoholdere "Birchwood" lagt ud på forummet, er det klart, at nogle steder, bygherrer brugte et split blokke, på grund af, hvad der blev opnået krumning af de design, og vinduerne var synlige langs store montering slots. Nu er alt dette ikke længere ses som toppen lå udsmykning af facader.

Faciliteter til at bygge bygninger beregnet areal på næsten 150 "firkanter". Designelementer i dem er lavet i tonen i de øverste etager af bygninger. "Alex" selskab installerede elevatorer i bygninger.

lejlighed layout

I boligkompleks "Birch Grove" (Kudrovo) Byggeproces først var ganske aktiv, så lejlighederne i den første fase blev demonteret hurtigt. Projekt I modsætning til andre - der er ingen soveværelse, men "kopeck stykke," "odnushki" og "studio". Deres fordeling på samme skrog. Hver studio har 183 (område - fra 24 til 28 m ^2), 138 studier (område - fra 34 til 42 ^m2) og 46 to- (område - fra 50 til 59 ^m2). Kun i tilfælde nummer 1 Studios - 182 enheder og et-værelses - 134 enheder. Der er to typer af layout - klassisk og ikke-standard, med et stort hjørne vindue. Køkkener i lejlighederne kan være fra 8 til 19 "firkanter". Lofter overalt - fra 2,75 meter. Opvarmning i boliger er central. Lejlighederne er præ-færdige og slut tilbud til 7000 rubler pr 1 ^m2 af bogen med bygherren.

Priser og betaling

Udgifterne til boliger i "Birk Grove" anses gennemsnit. Pris per kvadratmeter her var fra 81 000 til at 114 000, afhængigt af layoutet af lejligheder, gulve, nogle andre karakteristika. Betalende muligt, da hele beløbet på én gang eller i rater eller et realkreditlån. Som i boligkompleks "Birch Grove" (Kudrovo) Byggeproces i overensstemmelse med den tidsplan, og bygherren og ejeren af "Policy Group" har et godt ry, har vi aftalt at arbejde sammen med ham i næsten to dusin banker. Blandt dem:

• "Sberbank".
• "St. Petersborg".
• "Moskva Industrialbank."
• "VTB 24".
• "Bank of Moscow".
• "Rosselkhozbank".
• "Delta Credit".
• "Absolut Bank".
• "Revival".
• "SVYAZ Bank."
• "Raiffeisenbank".
• "CSC".
• "Ak Bars".
• "Promsvyazbank".
• "Åbning".
• "BPA".
• "Globex".
• "Surgutneftebank".

Betingelse et realkreditlån de er noget anderledes, men den gennemsnitlige rabat på 11% på den første rate er ikke mindre end 20%. Banken "Åbning", sparekassen og "kommunikation Bank" kan udstedes og militæret pant.

Siden øjeblikket boliger i LCD kan kun købes på opgaven, prisen afhænger af appetit af den sell-side.

Historien om begyndelsen af byggeriet

Vi talte kort, hvad er det boligkompleks "Birch Grove" i Kudrovo. Projektet er godt, men det er stadig i begyndelsen af byggeriet der var problemer. Tilladelse til at bygge virksomheden "Policy Group" er blevet modtaget, den 2013/08/01. Så begyndte den officielle salg af lejligheder med foreløbig signering DDU. Nogle fast ejendom investorer i en bedømmelse, bemærkede, at salgschefen bad dem om at underskrive PDDU (foreløbig kontrakt) før grønt lys for starten af byggeriet blev opnået, det vil sige tilbage i juli. Brugere har rapporteret en 10% straf, der skal betale de renter indehavere gælder ikke for en tid efter underskrivelsen af DDU PDDU. Sandt eller ej, er ikke bekræftet, men en dårlig fornemmelse fra sådanne kommentarer fra potentielle købere tilbage. Yderligere begivenheder udviklet uden problemer. Arbejder på "Gruppen" gik meget godt, så levering af alle bygninger blev tildelt en kø til III kvartal af 2015.

"Birch Grove" (Kudrovo): deadline

Eftersom det på stedet vokser op boliger, har fast ejendom investorer allerede er indsamlet kufferter, forbereder sig på at flytte. Men pludselig begyndte uforudsete vanskeligheder. Først blev det fundet ud af, at jorden på det sted, opførelsen af "Birchwood" en kompleks geologisk struktur. Deres udvikling har krævet yderligere omkostninger og omfanget af arbejde. Yderligere problemer er opstået fra firmaet "Zanevka" engageret i kommunikation sæl til LCD i landsbyen Kudrovo og boligkompleks "Birch Grove" herunder. Ovennævnte "Zanevka", der ikke deles med firmaet "Story politik", konflikten flyttet til retssager. Disse forhold har bremset opførelsen af boligkompleks "Birch Grove" (Kudrovo) og tvang "Policy Group" for at flytte levering objekt i 2016. Nu boliger overgav én efter én:

• i første kvartal - et hus;
• i andet kvartal - det to huse;
• i tredje kvartal - den samme hus.

Ved udgangen af sidste år selskabet ikke bestået igen og igen udskudt, og nu jeg kvartal af 2017, men alle har sat tilbage en.

"Birch Grove" (Kudrovo): Hvorfor ikke leje?

Dette spørgsmål interesser enhver interesse indehavere. På forsikringer af repræsentanter for "Policy Group", i september, skulle begynde at arbejde accept udvalg. Derefter blev det flyttet til december, da investorerne blev lovet nøglerne til det nye år. Som hovedentreprenør forklaret, at Kommissionen stadig har, men det komplekse er ikke taget, afslører et par dusin krænkelser. Nu arbejdere fjerne dem i en planlagt måde. Hvor alvorlig er disse krænkelser, ingen købte i "Birchwood" boliger ikke kender. Folk ser, hvad der ellers er næsten intet er blevet gjort i henhold til den hævdede landskabspleje, at mange lejligheder ikke har en ordentlig afslutning, men der er stigende unrepaired revner, Åbne altaner, helt færdig facader. De fleste fast ejendom investorer håber på at få nøglerne til marts. Men det faktum, at opførelsen af "Birchwood" tilladt indtil august 2017 er alarmerende.

anmeldelser

Rating LCD "Birch Grove" i Kudrovo er fra 7 til 8 ud af 10. Dens vigtigste fordele folk tror:

• fremragende økologiske miljø;
• tilfredsstillende transportknudepunkt;
• god infrastruktur;
• rummelige værelser i lejlighederne;
• rimelige priser.

Mangler i komplekset omfatter:

• overtrædelse af leveringsbetingelserne;
• nej tre-værelses lejligheder;
• lille underjordisk parkering;
• manglen på nærliggende hospitaler.