ODN - hvad er det? Obschedomovye behov. beregning

Modtagelsen af betalinger for lejligheden opfylder den linje kaldet ARF. Hvad er det? Det står for "almindelige hus-behov." Og det er, hvad de indeholder, og hvordan beregningen foretages - vi lære af denne artikel.

ODN: hvad er det?

Hvert hus, der er sluttet til elnettet, modtager energi, der tages i betragtning ved indgangen til bygningen. Det bruges til forbrug i lejligheden og fælles områder. Obschedomovoy tæller al den elektriske energi, der kommer ind i højhus.

Ikke alle forstår definitionen af ARF: hvad det er, og hvordan dette tal er afspejlet i lovforslaget. Gebyret opkræves ikke kun til belysning af indgange. Dette inkluderer forbrug af el i kælderen og på loftet, arbejdet i brand udstyr, samtaleanlæg, pumper - det vil sige alt det elektriske udstyr, som giver komfortabel indkvartering for alle beboerne. Også tager hensyn til opvarmning obschedomovoy område og så videre.

Hvert hus har sit eget sæt af elektrisk udstyr. Hertil kommer, alle de teknologiske tab i netværket inde i bygningen samt en betalt obschedomovye behov.

ODN og OGPU

Der er huse, der ikke leveres obschedomovoy doseringsindretning (OGPU). Så opkræves særskilt ODN. Selv med en anordning inde i lejligheden ejeren skal betale ODN i henhold til standarderne. Derfor, hvis tælleren i lejligheden ikke er indstillet, er hjælpeprogrammer betalt i henhold til standarderne med tilføjelse af ODN.

Hvis der er installeret de aktuelle måle- transformere for eksempel hastigheden af varmt vand, der skal betales for forskellen mellem den samlede modtaget af bygningen volumen, og vand forbruges af lejligheder. Forskellen fordeles mellem ejerne, givet området af deres ejendom eller mængden af levende mennesker.

Hvilke faciliteter er rangeret som ODN?

På grundlag af artikel 36, punkt 1, i Housing kodeks for Den Russiske Føderation til ejendommens obschedomovogo værdier er værelser, der ikke er en del af lejligheden. De er:

• stiger;
• pad derimellem;
• korridorer;
• Tekniske destination gulve;
• lofts;
• kældre med ingeniørvirksomhed;
• andre faciliteter, der ikke ejes privatejede, men har brug for at opfylde behovene i social karakter, såsom tag og nadkrovelnye strukturer, udstyr til liv støtte mere end én lejlighed, tilstødende jordlodder og objekter stilles til dem.

Hvordan til at beregne ODN (generelle oplysninger)

ODN beregning afhænge af, hvor kontoen strømforbrug, varme og vand, dvs. nærvær eller fravær obschedomovyh tællere. Hvis huset måleren er installeret, er beregningerne foretaget på baggrund af regeringens resolution № 354 fra maj 6, 2011, og hvis ikke - i henhold til den afgørelse, som regeringen № 258 fra marts 28., 2012.

Hvis disse tællere er til rådighed, bør de sammenfattes som aflæsningerne i lejligheden, og derefter trukket beløbet fra vidneudsagn fra de fælles dele.

Hvis det ikke er til stede, så de omkostninger er beregnet på grundlag af arealet af fællesarealer og lejere, der bor i lejligheden under ordningen, som er installeret fælles organisation. Det beløb fordelt over lejlighederne, afhængigt af deres område eller bor i hjemme hos de mennesker, i henhold til de etablerede normer. Normalt betaling i huse uden de fælles dele er meget højere end den, hvor de er etableret.

Beregningen formel

Hvis tælleren ikke er i huset, er de behov, opgjort til obschedomovye indførte standarder. På samme ovennævnte dekret godkender formel og reglerne selv er lavet direkte af administrationer eller organisationer, der leverer ressourcer.

Den almene formel af følgende: V = ODN forholdet * S ODN. Hvor V - mængden af ODN og S - Forbedring område bestående af fælles ejendom.

ODN regler er følgende ydelser:

1. Enhed standard gas er altid nul, hvis tælleren i hus nr. Hvis den nuværende obschedomovye behov kan have en positiv eller negativ værdi.
2. standard varme enhed er beregnet Gcal / m og er lig med normen af en flad.

Elektricitet ODN beregnes i kWh / m.

Enhed standard for vand beregnes i terninger per kvadratmeter og består af to dele:

1. Én komponent svarende til 0,0903 terning per person per måned per kvadratmeter af ODN.
2. En anden del beregnes efter de teknologiske tab i forhold til det samlede forbrug, som består af et standard forbrug af kuber på en person, der bor i lejligheden. Tab beregnes afhængigt af antallet af etager i huset. Formlen er følgende: (0,2 + 0,07 * L) / 4,3.

For eksempel i en ti-house tab var omkring enogtyve procent. Naturligvis en så stor del synes klart overdrevne. A kan, er det indført at stimulere indstillingen af tællere. Hvis tælleren er indstillet til huset, beregning ODN'et består af følgende mængder gas, varme, elektricitet og gas.

1. Rigtig volumen behov uden for lejlighederne (fx opvarmning og belysning indkørsler).
2. Det beløb, der bruges i ulykken.
3. Tab i engineering netværk.
4. Overskridelsen eller mangel på lejligheder, hvor der ikke er individuelle målere.
5. Formlen er som følger: V-ODN (1) = V hus (2) - V konto (3) - V reglerne (4) - V rest (5). Hvor: 1 - mængden af ODN; 2 - forbrug på disken derhjemme; 3 - summen af tællere i alle lejligheder; 4 - mængden af regler i lejligheder, hvor der ikke er målere; 5 - et fradrag i de andre tjenester.

Resultatet er volumenet af ODN, som omfatter overvejelse af den ovennævnte. Hver af dem vil ikke længere blive beregnet særskilt. Men det samlede beløb er.

Eksempler beregning ODN

Lad os overveje et par konkrete sager.

Hvis ved siden af huset er en butik, der er forbundet med de hus-netværk, er det sikker omkostninger tages i betragtning. Hvis forbrugte ydelser er betalt for individuelt installerede målere, når de beregner sine data indgår i fradraget og er udelukket fra ODN.

Ved frakobling riser efter anmodning fra en af lejlighederne (for eksempel, når udskiftning af batteriet), mængden af fusion af vand skal indgå som en betalt tjeneste i den personlige konto af lejligheden. Han blev også bortvist fra ODN.

Hvis den centrale vand ikke giver varmt vand, er mængden af koldt vand til opvarmning subtraheret fra ODN. Koldt vand i dette tilfælde skal der betales som varmt vand.

Obschedomovoy tæller for varme kan anvendes til tjenesten "opvarmning", beregning hvis volumen er brugt på levering af varmt vand.

Hvis de anvendes ingen individuelle målere, men obschedomovoy, derefter følgende formel anvendes: V-ODN (1) = (V hus (2) - V rest (3)) * S-ODN (4) / S hus (5). Hvor: 1 - mængden af ODN; 2 - målt forbrug i hjemmet; 3 - fradrag fra andre tjenester; 4 - det område af den fælles ejendom; 5 - mængden af personlige konti og det samlede areal af ejendommen.

Af personlige konti ved hjælp af følgende formel: V ind. (1) = (V hus (2) -. V beregnet (3)) * S ind. (4) / S hus (5). Her 1 betyder mængden af kontoen, og 5 - summen af arealerne af alle personlige konti, sammen med de områder af almen bygning værdi.

Ved personlige konti obschedomovoy volumen fordelt behov afhængig af en positiv eller negativ værdi.

I tilfælde af positive fund volumen fordelt blandt alle forbrugere, som omfatter lejligheder samt kontorer og butikker. Betaling ODN i forhold til det område af personlige konti.

Med en negativ volumen fordeling sker kun på de private kundekonti. I dette tilfælde er alle tjenester beregnes i forhold til antallet af personer, der er knyttet til hver personlig konto, og varme tjeneste - i forhold til den fodaftryk.

Hvorfor er det samlede beløb er væsentligt?

Den normale mængde betaling for ODN svarende til ti procent af den samlede betaling værdi for en kvittering. Hvis mængden af denne kategori overstiger tredive procent, er der grund til bekymring. Først skal du nødt til at analysere de generelle oplysninger, smadrer hele ratebetaling: hvor mange penge der bruges på arbejdet af elevatorer, belysning, pumper og så videre. Baseret på disse resultater er det værd at tænke over energieffektivitet, og eventuelt en række foranstaltninger med henblik på energibesparelser. I dette tilfælde, det arbejde tiltrak specialister passende orientering, og dem, til gengæld anbefale og gennemføre den nødvendige teknologi og udstyr.

Især hvis den elektriske effekt af de fælles dele ODN opnået meget stor, skal lejere deler identificere årsagen.

Betydelige mængder på obschedomovye behov siger ofte, at de elektriske ledninger er ikke i den bedste tilstand. Således tælleren løser mange kilowatt-timer. Ansvaret for den indkommende elektriske energi har en organisation, der henvender sig til det relevante netværk. Hvis organisationen ikke gør, så er dette ansvar ligger hos lejere af huset.

Hertil kommer, på grund af ulovlig anvendelse af en indikator kaldet "el ODN" kan også stige. For eksempel, hvis beboerne i en bestemt lejlighed blev afbrudt fra el for manglende betaling, men de er ulovligt tilsluttet netværket, skal du straks kontakte din tjenesteudbyder for deres adgang til en bygning er begrænset, idet forbruget af energi går gennem obschedomovyh behov. Tidligere opkræve ODN også afhang af tilstedeværelsen af passagerernes tællere. Hvis det ikke er der, så de ville have til at betale for elektricitet i overensstemmelse med gældende regler, samt den del af energien går fra de behov, som hele huset forbrug. Naturligvis viste reglerne kun en tilnærmet værdi. I øjeblikket er i overensstemmelse med den føderale lov №261 «On Energibesparelse», i alle lejlighederne individuelle målere, der skal installeres. Således blev problemet løst.

Det vidnesbyrd ODN'et kan også påvirke rettidige transfer tællere i organisationen, for at tjene dem.

Hvordan man kan reducere mængden af afgifter på ARF?

Hvis beløbet på obschedomovye behov kommer for store, bør der tages oftere de følgende trin.

elektricitet:

• at inspicere for uautoriseret tilslutning af elektricitet af lejere;
• erstatte elektriske ledninger - det kan være overdrevent slidt i gamle huse, samt at have skader og en masse drejninger, og dette fører til modstanden i systemet, og resultere i et tab af elektrisk energi (med henblik herpå, ejerne af huset har ret til at anvende til straffeloven, organisationen gennemført et energisyn for behovet for at erstatte ledninger);
• installere lysdioder i stedet for glødepærer.

På spørgsmålet om vandforsyning:

• installere individuelle målere til at betale for forbrug, der ikke i henhold til standarderne;
• yde rettidig måleraflæsninger.

Om udstedelse af opvarmning - tilstedeværelsen af de fælles dele skal holde Fugetætningselement inter-panel, udskifte gamle vinduer og isolering for at holde rørene i kældre.

Med god isolering af varmetab vil være minimal. Mange vinduer åbne om vinteren og frigive varme. Men det er tilrådeligt at installere en reguleringsventil på radiatorerne i lejlighederne. Dette sker som regel inden starten på den kolde årstid, så ingen grund til at dræne vandet ud af riser.

Ud over de ovennævnte parametre, kan gebyr for ODN afhænger af:

• pålideligheden af oplysninger om området af generel bygning ejendom;
• det faktiske antal mennesker, der lever.

Når en person har registreret til elektricitet og vand standarder lader meget mindre, end når fem beboere. Derfor, hvis lejligheden beboet af mennesker i mere end fem på hinanden følgende dage, reglerne har, der skal betales i henhold til det faktiske antal mennesker, der lever. bolig ejer er forpligtet til at underrette straffeloven.

Hvis resultatopgørelsen eller IPU defekt

I tilfælde af svigt af individuelle enheder eller fællesarealer, samt manglende beviser af ejeren, vil et gebyr blive tælle fra den dato, hvor instrumentet blev defekt, eller fra begyndelsen af den faktureringsperiode, hvis datoen ikke er muligt at beregne.

I beregningen det gennemsnitlige forbrug af en ressource, der er beregnet ud fra de seneste tolv måneder, og til opvarmning - fra opvarmningsperioden. I drift resultatopgørelsen, eller IMP mindre end et år, er taget hensyn til den faktiske arbejdstid, men ikke mindre end tre måneder.

Hvis det er umuligt aflæsninger med ICS i tre måneder, og resultatet - to, vil gebyr være data om de nuværende normer.

Kontrol enheder

GTC og IMP skal kontrolleres mindst en gang om året, og hvis de er i brugerens lokaler, så ikke mere end en gang hver tredje måned.

I så fald skal alle husejere underrettes om den planlagte kontrol med et skriftligt varsel, de skal underskrive og sende en besked med den nøjagtige dato. Efter meddelelsen ejeren skal inden syv dage til at rapportere test datoer, der er bekvemt for ham.

Stadig nogle spørgsmål om ARF

Fra midten af 2012 et offentligt sted (MOS) ikke tages i betragtning ved beregningen kvitteringen.

Uanset om en person er registreret i lejligheden eller ej, vil ARF beregnes og fordeles efter størrelsen af lejligheden. Således levende vilkårligt antal recept eller det faktiske antal personer, ikke påvirke denne indikator.

I mangel af ejeren af lejligheden koster obschedomovye brug det stadig har til at betale for den generelle procedure.

konklusion

Fra artiklen lærte vi om ODN: hvad det er, hvilke punkter der tages hensyn til i beregningerne, og hvordan de gennemføres. I henhold til gældende lovgivning synlige fejl og mangler, som dem der er forbundet med de fælles dele (uafhængig beslutning om anlægget eller betaling i henhold til standarderne). I nogle huse, hvor kontrollen udføres i en organiseret, ingen problemer, men her, for eksempel i HOA kan vises som en række misbrug og simpelthen udestående spørgsmål, med det resultat, at direkte påvirker lejere.