Retslige praksis af kunst. 558 i den civile retsplejelov

I øjeblikket er den mest almindelige aftale med beboelse til fordel for deres køb og salg. Ejeren og køberen indgå en kontrakt af fast ejendom. Når du foretager en transaktion parterne er styret af kunst. а также иными нормами Кодекса, регламентирующими куплю-продажу недвижимости. 549, 558 i den civile retsplejelov, samt andre normer i kodeksen for køb og salg af fast ejendom. I overensstemmelse med kontrakten, er ejeren forpligtet til at overføre lokalerne, og køber - at acceptere det, ved at betale det aftalte beløb mellem parterne. Nogle funktioner i registreringen af kontrakten regulerer Art. . 558 i den civile retsplejelov. Overvej det.

oversigt

Som anført i pkt. 1, art. , в качестве существенного условия договора о продаже жилплощади (дома, квартиры или их частей), в которой проживают субъекты, сохраняющие право пользования ею после покупки объекта приобретателем, выступает приведение в документе перечня данных лиц с указанием на их юридические возможности. 558 i den civile retsplejelov, som en væsentlig forudsætning for kontrakten om salg af boliger (huse, lejligheder eller dele af dem), hvor bor skuespillere, bevarer retten til at bruge det efter køb køber objekt retsakter indeholdt i data liste over personer dokument med henvisning til deres juridiske muligheder. Aftalen er underlagt obligatoriske statslige registrering. Tilsvarende regel etablerer t. 2 spsk. 558 i den civile retsplejelov. Kontrakten vil blive betragtet indgået fra det øjeblik af registreringen. I tredje del af artikel. устанавливается, что особенности купли-продажи помещений, которые соответствуют условиям отнесения их к жилью экономкласса, закрепляются законом. 558 i den civile retsplejelov fastsætter, at især de salgslokaler, der opfylder betingelserne vedrørende dem til boliger økonomi, fastsættes ved lov. Disse krav fastsættes af den føderale struktur regeringen.

Art. 558 i den civile retsplejelov med kommentarer

I de betragtes normen faste funktioner i salg af lokaler, hvor der er personer, der har en selvstændig brugsret. For eksempel, transaktioner med det objekt, hvor de pårørende til ejeren bor. I sådanne situationer, i overensstemmelse med art. а также 31 статьей ЖК, члены семьи сохраняют свое право на использование помещения. 292, 558 i den civile retsplejelov og artikel 31 i LCD familiemedlemmer bevarer deres ret til at anvende lokalerne. Denne situation er mulig og fremmedgørelse af objektet købt på lejeaftalen, hvis som en væsentlig forudsætning for sine stande på huset overnatning sælger. Som angivet ved del 1 af artiklen. , перечень субъектов, имеющих соответствующие права, должен приводиться в договоре. 558 i den civile retsplejelov, en liste over enheder, der har de nødvendige rettigheder skal køres i kontrakten.

gennemført aftale

Parterne indgår en kontrakt skriftligt (enkel) formular. Aftale er et enkelt dokument, der er underskrevet af parterne. Deltagere i transaktionen kan give en certificeret notar. Vilkårene i aftalen fastlagt af parterne, bortset fra dem, der er defineret af lovgivningsmæssige og andre normative handlinger. Kontrakten vil blive betragtet formaliseret når parterne nået til enighed om de vigtigste punkter i det.

væsentlige betingelser

Disse omfatter:

1. Med forbehold af transaktionen. Som det ser lokalerne. Kontrakten skal indeholde oplysninger, der giver absolut at identificere objektet, der skal overføres til erhververen. Obligatoriske oplysninger omfatter med data om placeringen af bygninger (eller dele heraf) på jorden, en lejlighed (eller dele heraf) i huset.
2. Udgifterne til værelset. Pris kan angives for hele anlægget eller arealenhed. Hvis transaktionen gennemføres med brug af rater, med angivelse af datoer og rækkefølgen og værdien af betalinger.
3. ). Liste over borgere, holder i henhold til loven ret til at bruge faciliteten efter salget (art. 558 i den borgerlige lovbog). Disse omfatter især omfatte slægtninge til ejeren, lejere og deres familier, lejere, dem, der udnytter den plads på grund af arven.
4. Term af udførelsen af køberen forpligtelsen til at betale den aftalte værdi af objektet.
5. Vilkår for kvaliteten af værelset.

statslig registrering

At tale om det i den anden del af Art. . 558 i den civile retsplejelov. Aftale ikke passerer staten registrering, det anses ikke afsluttet. Proceduren for at gennemføre proceduren etablerer instruktionen, der er godkendt ved bekendtgørelse fra Justitsministeriet fra 2001 Dens bestemmelser gælder for private huse, lejligheder og deres dele. For at udføre registrering på transaktionen parter, som afgiver identitetsdokumenter, aftaler og erklæringer. Disse omfattede:

1. plot plan (hvis du solgte et privat hus), certificeret af kroppen gennemføre opgørelsen arbejde. Som det normalt udfører Land udvalget.
2. grundplan, certificeret af organer bemyndiget til at udføre tehinventarizatsiyu og gosuchet egenskaber. Hvis den ikke indeholder de fuldstændige oplysninger er nødvendige for at gøre oplysningerne i Unified State Register, at give yderligere dokumenter, der indeholder de ønskede data.
3. Forespørgsler om de borgere, der har ret til at anvende lokalerne, der er certificeret af medarbejderen ansvarlig for registrering hos de personer, der på deres bopæl / ophold. Dokumenterne er tilgængelige i originaler og kopier.
4. Den samtykke værgemål myndighed og værgemål for transaktionen, hvis ejeren af rummet står en mindreårig, handicap eller helt uarbejdsdygtig borger, og hvis ejeren af de eksproprierede areal familier bor mindre end 18 liter.

Hvis motivet af kontrakten til fordel for det rette forhold, bør gives dokumentation for, at sælgeren har underrettet de øvrige deltagere i ejendommen om sin hensigt med angivelse af betingelserne og den pris, som den planlægger at gøre det.

nuancer

Blandt de obligatoriske og nødvendige dokumenter til registrering på instruktionen transaktionen finder også samtykke mand / kone til at underskrive kontrakten. Det skal ske skriftligt og notarized. Denne regel gælder, når køberen optræder som nogen af ægtefællerne, og lokalet samtidig erhvervet i deres fælles ejendom.

Retslige praksis af kunst. 558 i den civile retsplejelov

På køb og salg transaktion er omfattet af bestemmelserne om forholdet af forpligtelse, herunder afvikling af forpligtelser og ansvar for overtrædelserne. I overensstemmelse med kontrakten, skal sælger give køberen af rummet, er ikke tynget af rettighederne for tredjeparts enheder. Hvis du overtræder dette krav, kan retten pålægge sælgeren en forpligtelse til at kompensere for tab, som køberen. Undtagelsen er, når køber ikke har at blive enige, eller (ved lov) til at tage et objekt med pant rettigheder ved borgerne. Hvis sælgeren lokaler blev beslaglagt for tilbagebetaling af forpligtelser, der følger forud for handlen, bør det også kompensere for tabet af køberen, medmindre han beviser, at sidstnævnte vidste eller burde have kendt til eksistensen af gælden.

Specificitet af ansvar

Fremmedgørelse af objektet fjerner ikke forpligtelsen til tredjemand til køberen, hvis de er oprettet ved lov. For eksempel, udvikleren er ansvarlig for den normale og sikker drift af faciliteterne. Vedtagelsen af køberen lokaler, bortset fra som fastsat i henhold til aftalen, vises ikke som en grund til at udelukke ejeren fra ansvar for mangelfuld opfyldelse af kontrakten. Denne regel gælder også for det tilfælde, hvor uligheden i ellers handle om overførsel objekt.

ejendom ulemper

Hvis objektet ikke angav defekterne blev identificeret af parterne og senere, kan køberen kræve deres fjernelse, de køber kompensationsomkostninger, hvis den er udført på deres egen rettelse, eller for at reducere omkostningerne. Hvis ejendommen er fundet væsentlige mangler, at køberen har ret til at nægte at udføre vilkårene for handlen. I dette tilfælde kan det kræve tilbagebetaling af et beløb betalt af sælger. Sidstnævnte, til gengæld er fritaget for ansvar, hvis det kan bevise, at de mangler opstået efter genstanden er blevet overdraget til den nye ejer.

Juridiske dokumenter

Deres detaljer obligatorisk angivet i kontrakten. I praksis metoderne til erhvervelse af ejendommen er meget forskellige. De mest almindelige måder betragtes privatisering og køb af fast ejendom i kraft af lov transaktioner civile. Sidstnævnte omfatter herunder køb og salg. Når privatiseringen er præsenteret i autoritet aftale registreringen, indrettet af ejeren og organisation med ansvar for drift af anlæg. Som regel er det den ECD, boligkontor, RG. For nogle civilretlige transaktioner er underlagt obligatoriske notarization. Dette er imidlertid ikke anvendelse på salg. Men efter anmodning og parternes samtykke notarization det kan gøres. I dette tilfælde skal kontrakten være til stede navnet på den person, og sørg for handlen. Hertil kommer, at dokumentet indeholder oplysninger om optagelse i registret (dato, nummer).

konklusion

I øjeblikket er de fleste aftaler om salg og køb af boliger er gennem mægling over ejendomsmæglere. Disse virksomheder levere en komplet vifte af tjenester til støtte transaktioner. Bureauet beskæftiger kompetente advokater, der forstår snørklede af de juridiske spørgsmål. Samtidig, eksperter anbefaler en ansvarlig holdning til valget af en mægler. Agenturet bør have en vis erfaring på markedet, et godt omdømme. Man må heller ikke glemme, at mellemmænd tager en provision for sporing transaktioner. Som regel er det sigtet for sælger. Handlen kan opnås uden deltagelse af en mægler. I dette tilfælde er det nødvendigt at kende ikke kun de generelle bestemmelser i artikler, der regulerer salg forholdet, men også nogle af deres finesser.