De vigtigste typer af lejemål. udlejningsejendomme, bygninger, jord

Behovet for at give midlertidig brug af et bestemt objekt, objekt ejendom eller jord der i lang tid. Til en mere eller mindre fornuftig og logisk tilgang til dette spørgsmål, er der udviklet forskellige typer af lejemål. Samlet deres essens ligger i det faktum, at ejeren af en bestemt ejendom frivilligt overfører det til en anden person. I dette tilfælde ejerskabet stadig ikke vil forsvinde. Der er nogle opgaver for begge parter i transaktionen, der kan variere betydeligt afhængigt af emnet for kontraktens og forhold.

Udlejer og lejer

For klart at skelne mellem den direkte ejer og den person, der vil være i et bestemt emne, blev de tilsvarende navne opfundet. Således udlejeren - er den person (eller virksomhed), som hører til kontraktens genstand. Han er villig og i stand til at overføre det til en anden person. Her kaldes det lejeren. Efter overførslen af emnet på begge sider pålægges visse forpligtelser, men også er indrømmet særlige rettigheder. Forskellige typer af udlejning af ejendomme og indebære forskellige tilgange til formuleringen af disse elementer. For eksempel er det umuligt at anvende kravene vedrørende leje af ejendomme til transport eller software. Det modsatte er tilfældet.

Ansvar og erstatning

Som nævnt ovenfor, kræver forskellige typer af lejemål adskiller sig fra hinanden tilgang til de særlige forhold forholdet. Men hvis du indsamle alle de oplysninger, du kan få et par hovedpunkter. Således er udlejer forpligtet til at underskrive kontrakten på grundlag af en specificeret mål at tilvejebringe til brug for lejeren. Til dette kan det gives før den fastsatte tid. Objektet skal opfylde alle de angivne krav. Til gengæld er lejeren forpligtet til omhyggeligt at bruge en kontrakt objekt, at betale et gebyr for brug af lige i tide til dens afslutning, vender tilbage til leasinggiver i alle sikkert og lyd. Det kan synes en smule kompliceret. For bedre at forstå, lad os tage den mest almindelig lejlighed. Således skal udlejeren give nøglerne til lejligheden, og hun er forpligtet til at se ud nøjagtig som det blev beskrevet før. Lejer kan leve i en lejlighed, er det praktisk for ham, men det skal bevare næsten samme form som i tidspunktet for overdragelsen. Du kan ikke foretage større reparationer, justering, re-planlægning, og så videre uden din tilladelse. Samtidig gang om måneden (eller en anden periode), skal han betale for retten til at bo i en lejlighed. Antag, at leasingperioden er for 1 år. Det er præcis 12 måneder siden underskrivelsen af kontrakten lejeren skal flytte ud, forlader alt, som det var.

leje

Leasing af denne type omfatter overførsel af en kortsigtet aftale om brug af genstanden til lejeren. Oftest er disse virksomheder engageret. Det vil sige, vil transaktionen blive indgået mellem juridisk og fysisk person. Periode er indstillet individuelt på grundlag af en foreløbig aftale, men det sjældent overstiger 1 år. Objektet kan kun fungere som løsøre. Hertil kommer, at lejeren ikke modtage ret til fremleje. Der er en mulighed for at opsige kontrakten, inden den udløber, men efter meddelelsen om leasinggiver (normalt 10 dage før datoen for opsigelsen). Kontrakten skal være skriftlig. Hvis det bliver annulleret inden udgangen af perioden, til at betale for forskellen tilbage. De simpleste eksempler på denne, som blev fordelt før: udlejning af videokassetter, skiver, patroner til spillekonsoller og så videre.

Transport og Fragt

Disse lejemål vedrører alle former for køretøjer. Standardversionen overføres kun køretøjet (traktor, mejetærsker, og så videre). Hvis du bruger en underart, da fragten er samtidig overføres sammen med transport og en driver til det. Men at betale for tjenester af denne mand ikke behøver at separat. Lejer betaler kun et fast beløb til leasinggiver, og har den selv-beregner førerens løn. Eksempler på denne type transaktion kan tjene de transportformer, der anvendes ved bryllupper. Det er en deadline, for eksempel, vil det være 6 timer, hvor udlejeren har ret til at fortælle chaufføren, hvor de skal gå (indenfor årsag). For dette, han til gengæld har allerede betalt. Umiddelbart efter afslutningen af kontraktperioden, kan føreren bare vende rundt og lader. Oftere end ikke giver mulighed for at udvide handlen på nogle mere tid. Bemærk, at føreren - en person, der bor sammen med deres naturlige behov (mad, gå på toilettet, søvn, slappe af, og så videre).

fast ejendom

Forskellige typer af leje lokaler er den mest populære og almindelige form for aftaler mellem de to sider. Dette omfatter retten til at bruge lejligheden og ikke-beboelsesejendomme, en del af det og så videre. For eksempel har nogle virksomheden bygget et stort hus på første sal, som er planlagt til at blive brugt til at rumme en lang række butikker og caféer. Dette selskab har ikke planer om at sælge fast ejendom, men pengene til den ønsker at modtage. Som en konsekvens, hun lejer en lejlighed til leje til enkeltpersoner, som en del af første sal - selskaber, der ønsker at placere der salgsstedet eller tjeneste for borgerne. Et karakteristisk træk er, at den jord, der er under den faste ejendom automatisk går som husleje, udlejer ønsker det eller ej.

selskab

Fjernet ikke blot en tom plads. Også til leje, kan overføres til hele den industrielle kompleks med alt udstyr, maskiner og så videre. Typer af jord lejemål omfatter overførsel i det område, men derefter skiftede alt. Faktisk leasingtager bliver ejer af hele virksomheden, selv om direkte ejerskab forbliver hos leasinggiver. Vilkår og betingelser kan variere fra et fast gebyr og slutter betalinger på grundlag af virksomhedens aktiviteter. Dette bør forhandles særskilt. For eksempel er der en bestemt virksomhed, der er involveret i produktion af plastvinduer. I den nuværende ejer er ikke tid, lyst, erfaring og viden med henblik på korrekt styre det hele. Han beslutter sig for at finde nogen, der udlejer hele komplekset som helhed, og beder om, er 10% af årets resultat. Er det tilstrækkeligt at indbringende handel, som ikke kræver den direkte ejer af ethvert forsøg på at profitere. Naturligvis er der en risiko for, at selskabet vil blive ødelagt, men her er hele afhænger af den korrekte udvælgelse af lejeren.

leasing

Der er et stort antal af former, der kan tages til leje. leje slags "leasing" betyder, at ejeren overfører til en anden person for ethvert objekt (normalt det fungerer som transport eller udstyr). Det ser ud til, at alt er som sædvanlig, hvis du ikke tager højde for, at lejeren har ret til at indløse kontraktens genstand. For eksempel er en fast "B" havde brug for en traktor. Hans virksomhed producerer "A". Virksomheden "B" er enig med "A", der er truffet de nødvendige køretøjer til leje på lejebetingelser. Det betyder, at gebyret for brug vil omfatte ikke blot et fast beløb på husleje, men også en del af udgifterne til kontraktens genstand. Ved slutningen af traktoren er fuldt overført til ejerskab af virksomheden "B", hvis alle betalinger foretages til tiden. Det er en slags blanding mellem lånet og klassisk leje, hvilket er meget almindeligt i store virksomheder, der ikke ønsker på et tidspunkt at trække sig ud af store summer af omsætningen, men har brug for en bestemt teknologi. Det kan synes, at det ikke er meget rentable, men faktisk, hvis du beregne den fortjeneste, der kan opnås ved hjælp af udstyr, omkostninger for hele perioden af sin ansøgning, viser det sig, at ydelsen er der stadig, og det er meget væsentligt. For eksempel er den samme traktor værd 1 million rubler. Hvis virksomheden bare betale beløbet, så i fremtiden vil det ikke være i stand til at tjene en indtægt på 10 millioner $. En traktor leasing vil koste 2 millioner i samme periode. Vi ser, at den direkte fordel af 8 mio.

jord

Alle former for jordleje på hele identiske med dem, er indgået for retten til at bruge fast ejendom. Der er dog nogle forskelle, som kan spille en væsentlig rolle i visse omstændigheder. Hvis således plottet er på grænsen med vand, som angår en fælles objekt, lejeren forpligter begrænser ikke nogen adgang til vand til borgere. For eksempel er der et stykke af stranden, som er leaset. Ejeren modtager et fast beløb. Lejeren er ikke berettiget til en eller anden måde nægte enhver person adgang til stranden, men det kan skabe den infrastruktur, at sætte senge, udstyret butik og så videre. Det vil sige, at indtægterne fra stranden det vil ikke modtage direkte og indirekte, i færd med at begå indkøb strandgæster. Der er andre funktioner, der er direkte relateret til hinanden - leasingperioden og dets formål. Typer af jordleje for at arrangere forstæder område er ikke ensbetydende med muligheden for at opføre derpå stikkontakt. Det samme gælder i bakgear. Det er ikke det område, som er beregnet til shoppingcentret, at opbygge huset eller pløje at producere en afgrøde. Det afhænger af denne periode, som i princippet uden større besvær kan udvides i slutningen.

fremleje

Mange lejemål betyder ikke muligheden for, at lejeren vil tillade brugen af objektet til tredjepart. Men der er sorter, hvor det er helt acceptabelt. Sådanne handlinger kaldes fremleje. Dens essens ligger i det faktum, at lejeren overførsler allerede udlejet objekt til tredjepart. Det vil sige, det bliver udlejer. Men den egentlige ejerskab forbliver den samme for ejeren. For eksempel er der et meget stort værelse. Ejeren ønsker ikke at selvstændigt søge efter potentielle lejere. Han lejer hele ejendommen helt til en anden person, og det, ved at betale det aftalte beløb, på udkig efter lejere, som i dette tilfælde, vil blive nævnt underlejere.

immaterielle aktiver

I mange tilfælde leasingkontrakterne vedrørende fast ejendom, udstyr, maskiner, transport og så videre. Men dette er kun en del af den helhed, som kan overføres til midlertidig brug. Så for eksempel, lignende forhold gør sig gældende, og på software, varemærker og lignende elementer, som ikke eksisterer i materielle vilkår.

resultat

Alle ovennævnte typer af lejemål. Dette er ikke en udtømmende liste, men for en fælles forståelse af emnet er det nok. Takket være de muligheder til leje, øger den økonomiske aktivitet i befolkningen. For eksempel kan en person har udstyr til produktion, men han havde ingen penge til at købe eller opførelse af industrielle anlæg. I stedet for bare at vente, han søger at fjerne det ønskede område til leje. En anden person fra hvilken ejendommen er, forstår ikke, at det kan lade sig gøre, men ønsker at gøre overskud. Efter samtalerne, begge sider frem til en aftale passer dem. Én person får at bruge ejendommen, udvider produktionen og begynder at give overskud. Anden intet går igennem, og blot nøjes med et fast honorar. Alle er glade, og økonomien forbedres.