ForretningSalget

Salg Type - "alternative": hvad det er, især nuancer af transaktionen, og hvortil der bør fokuseres

At sige, at markedet for fast ejendom med sin terminologi studerede på kryds og tværs, i hvert fald er det umuligt: ethvert område af menneskeliv kan overraske os med nogle faldgruber og finesser, som vi aldrig vidste eksisterede. Sommetider folk, der ønsker at gøre en ejendomshandel, konfronteret med et ukendt begreb: "Salg typen - alternativ". Hvad er det og hvad de kan forvente fra en sådan meddelelse?

Definition og mekanisme af transaktionen

Så hvad er denne form for salg - "alternative"? Definition af dette koncept ligger i den centrale ord i sætningen. Sådanne transaktioner er bilaterale aftaler, når en af deltagerne, ikke kun sælger sin ejendom, men straks køber en anden. Typisk er lavet en sådan aftale mellem tre ejere: konventionelt de kan kaldes øvre køber, sælger og lavere middelklasse.

Af disse elementer er det klart, at det er en "gennemsnitlige" spiller en stor rolle, overføre penge rejst i toppen af køberen, sælgeren lavere. For at undgå unødvendige risici i sådanne operationer er altid en ejendomsmægler, der gør proceduren så enkel som muligt for alle deltagerne.

Andre navne og former

Hvad er den type salg "alternative" mennesker vidste før. Primitiv form for en sådan transaktion er udveksling: køberen får en lejlighed sælger og sælger for de penge infunderes i kundens bolig. Oftest udvekslinger ske med et tillæg, er det som regel på grund af de ulige transaktionen. Med hensyn til den forskellige terminologi, i St. Petersborg - en by kendt for sin særlige sprog - et alternativ lejlighed til salg kaldes "modkørende" eller "modhandel", så du skal ikke blive overrasket, hvis i St. Petersborg udgave du rammer denne kombination.

grunde til at vælge

Men hvorfor nogle mennesker vælger denne form for salg (alternativ)? Hvad er det, er det nødvendigt først og fremmest at finde ud af dem, der har besluttet at sælge lejligheden, hvor de registrerede repræsentanter for socialt dårligt stillede befolkningsgrupper: handicappede, børn og pensionister.

Desuden har sådanne transaktioner tyet til, hvis ejerne af lejligheden er der ingen anden ejendom, og sælger dette, er de faktisk på gaderne. For at undgå en sådan mulighed, og mæglere er involveret, hvilket indebærer, at transaktionen var i overensstemmelse med alle juridiske formaliteter.

nettosalg

Hvad er en form for at sælge "alternativ", forstår vi. Hvis du har solgt, og for de samme penge til at købe - det er et alternativ. Men det forekommer i annoncer og anden efterskrift vedrørende status for lejligheden: "nettoomsætning". Hun ser også ud som "gratis". For bedre at forstå, hvad det betyder for frit salg af lejligheden, kan du gøre en begyndelse om definitionen af alternativer: folk med den sidste version, blev smidt ud fra en lejlighed, straks indgå en anden.

I tilfældet med den frie salg af sælgerne har allerede en ny bopæl, så vil du ikke finde dig selv en fjende af folket, blev familien smidt ud af sit hjem. Det vil sige, hvis du først har købt, og derefter solgt den gamle ejendom - så er det en ren salg.

alternative salg risici

Salg Type "alternativ" - hvad er det? Parti, hvor den gennemsnitlige dræber to fluer med ét smæk, eller pine for alle parter i transaktionen? Nogle gange er der situationer, hvor den gennemsnitlige udnævnelse nogle pris for deres hjem og har allerede modtaget et forskud, søgen begyndte efter en ny lejlighed, han forstår, at underspillet prisen eller at hans drøm, han stadig ikke har nok midler. Så kunne han nemt afspore den aftale, og dermed tvinge enhver køber sin uvillige til at vente.

Det er også muligt, at den øvre eller nedre på et tidspunkt opgive handlen, mens skade de to andre sider. Selvfølgelig mæglere tilstedeværelse reducerer risikoen for disse udfald, men samtidig de opstår.

Sammenligning af alternativer og mangel på samme

Vælge, hvilke er bedre - alternativet eller nettosalg værd at overveje alle de fordele og ulemper ved begge muligheder. For det første, når det frie marked handlen meget enklere fra et juridisk synspunkt: det kan påvirke et mindre antal parter, og involverede færre mennesker. For det andet, den alternative salg påvirker et stort antal eksterne og interne faktorer, der også komplicerer handlen. Det er klart, at nettoomsætningen - en ideel løsning, men på samme tid, i nogle tilfælde, alternativ - den eneste mulige løsning.

Og hvis du snyder?

Det sker, ved den måde, at nogle sælgere ikke ønsker at blive anerkendt i den "alternative" transaktion, med rette antage, at de kan miste perspektivet for køberen, der kan fravælge en temmelig lang procedure for re-registreringer og udvekslinger boliger. Så altid, hvis du ønsker at købe et nyt hjem, spørge om status for lejligheden. Selvfølgelig ikke det faktum, at sælgeren, hvis salget er stadig et alternativ, så når du indrømme det, men det er værd at forsøge.

Det næste skridt for udforskning - besøger lejligheden. Det er usandsynligt, at den fri bolig nogen vil leve, så det burde advare dig. I øvrigt en af forudsætningerne for nettoomsætningen er den komplette befrielse af lejligheden før underskrivelsen af kontrakten mellem parterne, således at det igen kontrollere.

For at få en liste over personer, der er registreret i lejligheden (og de ved den forkerte konklusion af transaktionen før eller senere, kan gøre krav på de kvadratmeter), besøge sælgeren samlet information og afvikling center, hvor du vil blive givet et passende certifikat (du kan ikke engang forsøge at få der uden at ejeren - stadig ikke vil arbejde).

Nå, det sidste trin er varigheden af perioden for en mundtlig aftale mellem salget og den umiddelbare konklusion af transaktionen, kan det være nødvendigt en eller to uger til registrering af alle nødvendige dokumenter, men ikke mere; Hvis sælgeren uforklarligt udskudt underskrivelsen af papirerne, er det sandsynligt, at han søger efter alternative boliger.

Som konklusion

Så hvad er at foretrække - nettoomsætning, eller salg typen "alternativ"? Hvad er det, har vi allerede behandlet. Det er fortsat at opsummere ovenstående og vælge den bedste. De fleste af køberne stadig stopper enstemmigt transaktion: det er hurtigere tid, mindre kompliceret juridisk, og langt mindre risikabelt. I tilfælde af alternative salg kæde er intakt, hvis alle dens forbindelser er sammenkoblet. Afvisningen af mindst en af dem til at deltage i operationen, samt force majeure, såsom død af en af ejerne af den solgte ejendom, kan ikke kun sinke, men gjorde ødelægge hele handlen.

Men nogle gange folk er nødt til at blive involveret i salg af alternativ, der ikke har nogen anden udvej. I dette tilfælde, skal du være betydeligt tættere og bedre ikke at spare penge på ejendomsmægler, at selv få en vis procentdel af transaktionsbeløbet vil være i stand til at overvåge overholdelsen af alle formaliteter og til at minimere risikoen for ubehagelige overraskelser i form af pludselig optræder forsvundet i salg af andre lejere, der kan gøre krav at få del i det. Uanset hvilken metode du vælger, kan du stadig få din egen kabine, som meget vel kan blive din styrke, og det er det vigtigste.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 da.delachieve.com. Theme powered by WordPress.