De vigtigste typer af fast ejendom

Ejerskab af fast ejendom er en af de vigtigste funktioner i det civile samfund. Besiddelse af huse, lejligheder, kontorer og steder er registreret hos de relevante myndigheder, således at de udgør, og topografiske undersøgelser. Normalt forbundet med beboelsesejendomme objekter, men rækken af denne kategori af ejendom er meget bredere. Ud over de vigtigste sorter, der er visse grupper af aktiver, positionering, som ofte bringer vanskeligheder med at vurdere markedsværdien. Ikke desto mindre har praksis af loven udviklet et sæt parametre, der kan være relativt præcist klassificere ejendommen. Konceptet og typer af denne slags ejendom til hjælpe med at identificere de elementer i de finansielle og boligejendomme samt at bestemme deres investering tiltrækningskraft, hvilket er vigtigt. Men først bør du forstå med, hvad genstande kan i princippet komme ind under definitionen af ejendom.

Tegn på fast ejendom

Eksperter identificere tre grundlæggende træk ved hvilken man kan skelne ejendommen - stationær, den materielle værdi og holdbarhed. Måske er den vigtigste funktion er den stationære tilstand, hvorfra kommer navnet på denne type ejendom som sådan. Denne funktion betyder, at objektet uadskilleligt har bundet med den fysiske jordens overflade. Det vil sige, ejendom er altid på ét sted og ikke indebærer bevægelse uden at beskadige processer. Selv de mest almindelige typer af fast ejendom i Rusland virkelig opfylder dette kriterium, er denne egenskab efterhånden blødgjort, og der er undtagelser. I hvert fald er der en form for borderline kategori, med en del af de egenskaber, der ligger i fast ejendom i traditionel forstand.

Det næste træk - dette materiale. Til en start er det værd at bemærke, at ethvert objekt af disse aktiver målbare i form af fysiske egenskaber. Det kan være oplysninger om området, beliggenhed, kvalitet konstruktion og materialer. Tilsammen disse data giver en ide om de potentielle fordele af objektet - henholdsvis der og dens materielle værdi. Som for holdbarhed, de oprindelige karakteristika ved denne betingede, så det tydeliggør loven. Således i overensstemmelse med reglerne kan også opdeles alle typer af fast ejendom i 6 grupper afhængigt af den tekniske tilstand og levetid. Mindste levetid af fast ejendom i 15 år, og den maksimale - 150 år.

klassificering ejendom

Der er mange tilgange til adskillelse af fast ejendom af forskellige grunde. For eksempel, mæglere, der arbejder med lejligheder, på de første output indstillinger såsom prestige af området, antal værelser, antal etager og andre karakteristika. Der anvendes en noget anderledes tilgang, hvis du planlægger at klassificere de typer af fast ejendom, der er designet til kommerciel brug. I dette tilfælde adskillelsen foregår primært med hensyn til likviditet og rentabilitet. Men de fysiske egenskaber af sådanne genstande og deres afstand fra centrum af byen i høj grad bestemme deres investering tiltrækningskraft markedet.

Hvis tilgangen til bodeling i en bredere måde, den vigtigste faktor er oprindelsen af klassificeringen. Især isolerede typer af ejendomme, der blev skabt af naturen, og med deltagelse af den person. Der er en tredje kategori - fast ejendom, som blev skabt af den indsats, som mennesker, men under operationen indebærer den uløselige forbindelse med naturen. For eksempel, mineraler og jord er de ressourcer, der er dannet af de genstande af naturlig oprindelse ejendom. Som regel blev de oprindeligt ejet af staten, men kan bevæge sig i privat eje.

De vigtigste typer af fast ejendom

Til dato er al ejendom opdelt i tre hovedgrupper - jord, kommercielle anlæg og boliger. Hver kategori, til gengæld kræver sin egen klassificering og unikke funktioner. For eksempel kan fladedelen har et andet formål end et operationelt synspunkt. Vi kan sige dette er den mest kontroversielle form for ejendom, hvilket forklares ved en bred vifte af måder at dens anvendelse. På den anden side, bolig og erhvervsejendomme af denne art har deres egne unikke egenskaber. For eksempel kan sådanne genstande har forskellige grader af klar til drift. At lande denne egenskab er irrelevant. Det kan konkluderes, at de egenskaber, typer og egenskaber for fast ejendom er tæt forbundet, og hjælpe med at identificere hinanden. Men hvis dybere bekendtskab med forskellene mellem hver af de vigtigste former for fast ejendom, vil deres specifikke funktioner bliver mere udtalt. Også værd at bemærke er, at en type af fast ejendom kan passere ind i en anden. For eksempel kan landbrugsjord omskole i jorden under den enkelte bygning, og i sidste ende et landsted vises i stedet.

Residential

Det første trin er at bestemme, hvilke objekter kan kaldes boliger. Som regel, dette udtryk henviser til en struktur med faciliteter, der sikrer den menneskelige tilværelse. Konventionel boligejendomme varierer i tekniske og driftsmæssige karakteristika. Tilsammen egenskaber hos lejligheder og huse give dem mulighed for at afsætte i kategorien af luksus, standard, business fast ejendom og så videre .. Derfor varierer prisen afhængig af ejendommen tilhører en af de udpegede grupper. Også indeholder bestemmelser om bodeling i by og land. I det første tilfælde, som regel vi taler om lejligheder i separate huse og komplekser og den anden - på hytterne. Der er også grænserne faciliteter. For eksempel i byerne er bygget rækkehuse designet til at bo et par familier. Selvom disse objekter fastholde funktioner i bylejligheder, kan ejerne har en separat indgang og private område i nærheden af huset.

Vi bør også overveje en ejerlejlighed - en type af boliger, der kan indgå i forskellige kategorier. For at forstå funktionerne i denne egenskab bør opdeles typer af fast ejendom på den enkelte og generelt. Lejlighed er udstyret med muligheden for indholdet i sin sammensætning af flere huse eller dele af bygninger, faciliteter, som vil blive brugt af forskellige ejere. Desuden kan denne type af fast ejendom giver tilstedeværelsen i landet. Det er i dette tilfælde en enkelt genstand kan indeholde anden klasse af fast ejendom enheder, som i dette tilfælde er kombineret i en fælles infrastruktur.

Typer af erhvervsejendomme

Markedet for fast ejendom er generelt opdelt i fire hovedkategorier af kommercielle bygninger, der adskiller sig i karakter drift. Denne detailhandel, butik, kontor og industribygninger eller område af komplekset. Ofte et objekt indeholder flere ejendomsselskaber enheder fra forskellige kategorier. For eksempel, detail plads tilsluttet et rum beregnet til opbevaring af varer. Generelt kombinere disse kategorier af genstande kendetegn er fokus på udvinding af materiel vinding. Man kan sige, det slags økonomisk ejendom, som en eller anden måde bidrager til ophobning af midler. For eksempel er produktionsfaciliteterne konstrueret til fremstilling af produkter, der pakhuse bruges til at gemme klar til salg eller yderligere behandling logistiske produkter og kommercielle faciliteter direkte sælger varer. Separat er det nødvendigt at afsætte kontorlokaler, som kan udføre forskellige opgaver fra levering af bestemte tjenester til at udføre kontrolfunktioner - for eksempel på de samme industrielle og kommercielle faciliteter. Beboelsesejendomme er også i nogle tilfælde, kan det betragtes som en kommerciel. For eksempel, hvis ejeren lejer plads til leje, og dermed fjerne økonomisk gevinst.

En del af arealet som en form for ejendom

Som nævnt ovenfor, landet er genstand for fast ejendom af naturlig oprindelse og kan betragtes som base ejendom. Afhængigt af hvad den juridiske status for et bestemt område, er defineret af dens formål. De mest udbredte typer af ejendomme er beregnet til brug i landbruget. Især udgivelsen af arealer til græsning, agerjord, hayfields, plantning flerårige afgrøder og så videre. D. Områder er designet til at udføre deltidsbedrifter, kan ikke bruges, for eksempel, at plante afgrøder, men de kan bygge staldene, bade, Senik og andre genstande af husholdningernes infrastruktur. Ganske populær kategori og forstadsområder. De er kendetegnet ved, at ejeren har ret til at bygge videre på deres område af små hjem. Men botilbud sådanne bygninger hører ikke, det vil sige, de er ikke designet til permanent ophold. I byggeriet data er også underlagt visse begrænsninger i forhold til at sikre kommunikationen.

Separat er det nødvendigt og kategori af jord beregnet til individuel konstruktion. Hvis husdyrbrug typer af fast ejendom ikke kan opbygge beboelsesejendomme, objekter til individuel boligbyggeri tilladelse til at bygge private hjem og sommerhuse. Det er bemærkelsesværdigt, at mange af de moderne sommerhus bosættelser organiseret på tidligere landbrugsjord, som i dag opnået status som individuel boligbyggeri. For specifikke og mindre fælles gruppe omfatter områder for forskningsstationer. På disse arealer er organiseret forskning og databaser.

Mobil Fast ejendom

Dette er netop tilfældet, når vi kan tale om de undtagelser fra reglen i forvaltningen af fast ejendom ejendomme som sådan. Mobile genstande, der vedrører fast ejendom, præsenterede de såkaldte huse på hjul. Som et fuldgyldigt ejendom sådanne konstruktioner er ikke så længe siden modtog vi massefordelingen i USA. Mindre populære former for fast ejendom i Rusland, men de er også brugt til at arrangere bosættelser i fjerntliggende byggepladser. Fordelene ved mobilhomes omfatte billige, enkle smag i valget af faciliteter plads, og alsidighed i brug. Blandt ulemperne observerede lavt niveau af komfort, holdbarhed og gennemsnitlige karakteristika for upålidelighed. Dette skyldes det faktum, at de fleste af disse mønstre stadig ikke er beregnet til permanent ophold.

Der er også juridiske teknikaliteter, som ikke i alle tilfælde gør det muligt at betragte denne konstruktion som en komplet fast ejendom. Koncept og typer af sådanne genstande kan variere afhængigt af metoden af den tekniske indretning. Således er registrering af dokumenter på ejendommen lige nu lov til at cellestrukturer, som er baseret på et fundament i for områdets grænser, der tilhører ejeren af objektet. I nogle tilfælde er det tilladt, og registreringen i "hjem på hjul". Selvfølgelig, installation af fundamenter til sådanne faciliteter gør du glemme alt om egenskaberne for mobilitet, selv om, hvis det ønskes, kan brugeren bevæge sig med minimalt tab af huset til et andet sted. I samme kategori er delvist overdækket søgående skibe, som også er statsejendom objekter, men i virkeligheden har evnen til at bevæge sig.

Den økonomiske essens af ejendom

Målrettet fjernelse af materiale gevinst er typisk for det meste for finansiel Estate. Dette er den eksistensberettigelse sådanne genstande. Kommercielle typer af fast ejendom, investeringsejendomme, og dets egenskaber er bestemt af tiltrækningskraft på markedet. Dvs. indikatorer, der bestemmer likviditeten af objektet og dets mulige afkast i øjnene af en potentiel køber eller lejer. Konstruktionen af multi-familie boliger, også er et investeringsprojekt og gælder for erhvervsejendomme.

Eksperter på området er engageret i arkitektonisk planlægning, tekniske projektering hus og udføre sin direkte konstruktion, med fokus på fremtidige investeringer tiltrækningskraft. Men selv efter afslutningen af byggeriet, at sætte bygningen i drift og overførsel af lejligheder i status for boligejendomme investeringskarakteristika opretholdes. For eksempel, selv den første kunde i selskabet, der gennemfører beboelsesrum af huset, ikke kan overveje at købe som et sted for deres fremtidige bopæl, og som et redskab til finansiel investering, efterfulgt af ekstraktion af avance ved salg.

Former for ejerskab af fast ejendom

Den mest almindelige form for uopsigelighed er privat ejendom. Dokument der bekræfter denne ret, så en bestemt person til at disponere over visse elementer af fast ejendom i eget skøn. I dette tilfælde er der forskellige typer af fast ejendom i form af privat ejerskab. Således frigivelse af individuel og fælles ejendom. Den anden type forekommer i tilfælde, hvor en unshareable objekt kræver to eller flere ejere. I den forbindelse er det værd at gå til medejerskab, som også betragtes som en generel, men uden isolation af de særlige aktier. Hvis den formodede adskillelse mellem ejerne af ejendommen, så vi kan tale om en anden form for ejerskab - aktie. Aktiver i alt involverer dannelsen af fælles aktier mellem ejerne, men deres specifikke dimensioner er ikke specificeret. Dette kan være en lejlighed for par, der blev erhvervet i ægteskab med generelle midler.

konklusion

Alligevel grundlaget for opdelingen af egenskaber til forskellige typer og kategorier er karakteren af brug. Baseret på de særlige kendetegn ved den kommende destination, arkitekter og bygherrer danner udførelsen af objektet, der er lagt i den fase af projektudviklingen og er allerede ved at blive gennemført på stedet. Og giver specifikke juridiske ejendomme, der har forskellige typer af fast ejendom. I civilretten fast individuelle betingelser for frihedsberøvelse, drift og udførelse af markedsoperationer for forskellige typer af fast ejendom. For eksempel kan beskatning handle anderledes i forhold til bolig-og erhvervsejendomme. Desuden er selv inden for de enkelte kategorier ofte observeret differentiering i tilgangen til dannelsen af normative dokumenter om indholdet og vedligeholdelse af forskellige objekter. Dette gælder især, overholdelse af sundhedsmæssige bestemmelser, regler offentlig tjeneste, spørgsmål om brandsikkerhed, og så videre. D.