FinanserFast ejendom

Den matrikulære værdi af lejligheden. Markedet og den matrikulære værdi af lejlighed

Indtil for nylig alle ejendomshandler i Den Russiske Føderation, udøves på grundlag af to pris variabler: opgørelse og markedet. Men først, som regel, ikke svarer til virkeligheden, og den anden er dannet uden medvirken af myndighederne. Derfor blev det besluttet at indføre et andet begreb - den matrikulære værdi af lejligheden. Denne mængde vil bestemme mængden af skatter og afgifter, der er forbundet med både den fremmedgørelse og anvendelsen af fast ejendom.

Hvorfor er det nødvendigt?

Som vi har nævnt ovenfor, i første omgang - for betaling af skatter i forbindelse med salg, køb eller brug af lejligheden. Tidligere brugt til dette formål opgørelsen værdien af objekter defineres af BTO. Erfaringen har imidlertid vist, at i de fleste tilfælde var signifikant lavere end den faktiske. Dette resulterede i et tab af visse beløb budget.

Ud over skatter, er den matrikulære værdi af lejligheden benyttes til indrejse i en arv, registrering af pant i banken definition af obligatoriske betalinger i forbindelse med gennemførelsen af transaktionen på mene eller ejendom donation. Generelt denne værdi er fundamental for beregningen alle kendetegn, der er udtrykt i form af penge knyttet til objektet.

Hvem og hvordan den opgør

For mange mennesker, den første gang konfronteret med behovet for at specificere et bestemt beløb, ofte opstår spørgsmålet om, hvordan man finde ud af matrikulære værdi af lejligheden, og hvordan det bestemmes. Hun satte et særligt statsligt organ. Det kaldes "The Federal Tjeneste i matrikel og kartografi." Sig selv prisen er ikke fast, og er revideret regelmæssigt, som regel opad. Dette skyldes det faktum, at det var tidligere tæt på opgørelsen og dermed signifikant forskellig fra markedet.

Som fastsættes under hensyntagen til flere faktorer. For det første er den gennemsnitlige markedspris pr kvadratmeter i regionen. For det andet hus bygget i år. Desuden formel, der bestemmer de matrikulære værdi lejligheder, omfatter andre faktorer.

Hvor det kan findes?

Der er flere måder at afklare denne indikator ejendom ejer. Den første og måske nemmeste - at se ind i matrikulære pas lejligheden. Dette dokument er udstedt af den relevante statslige myndighed i stedet fast ejendom placering. Kontakt den matrikulære Afdeling kan enhver borger i Den Russiske Føderation, hvor han vil blive givet, og et tilsvarende certifikat. Hvis i de sidste par år med lejligheden at træffe foranstaltninger, herunder fremmedgørelse, kan dokumentet være i hænderne på ejeren, så du behøver kun at se på punkt 8, hvor det præciseret omkostningerne. Men hvis pas blev opnået før 2012, sådanne oplysninger anses ugyldig, så at det er bedre at afklare på en anden måde.

Den matrikulære værdi af lejligheden kan også fås ved henvendelse til Rosreestr. Dette gøres ved den officielle institution hjemmeside. Der er en særlig form, efter påfyldning som borger og modtager den nødvendige information. Jo mere præcist vil blive givet oplysninger om ejendommen, jo før er der den matrikulære værdi af lejligheden. Rosreestr giver oplysninger i et format tilgængelig for pressen. Imidlertid er et certifikat, som opnås på denne måde ikke betragtes som officiel.

Dokument egnet til forelæggelse for notar kontor eller andre myndigheder kan tage i den matrikulære salen. Myndigheden udsteder et certifikat efter 5-7 dage efter anmodningen betinget af levering af en fuld pakke af nødvendige dokumenter.

Hvad du nødt til at gå i den matrikulære salen?

Når du skriver en ansøgning om hjælp, bør du have en attest for ejerskab af fast ejendom i den oprindelige grundplan, eksplicitering og et russisk pas. I tilfælde af matrikulære Afdeling refererer en repræsentant for ejeren, skal du bruge en fuldmagt til at udføre denne handling.

Ifølge den etablerede standard, henvises være klar efter 5-7 arbejdsdage efter behandling, og givet det gratis. I tilfælde af et presserende behov for anmodningen dokumentet tillæg er lavet på en fremskyndet grundlag. Så resultatet vil blive udstedt på samme dag.

Hvis hænderne på ejeren ikke vises på eksplicitering af lejligheden (en detaljeret redegørelse for planen om at datoen for den sidste opgørelse af objektet), skal du kontakte BTO.

Hvad hvis prisen er for høj

På grund af det faktum, at i de fleste regioner, dette tal var signifikant forskellig fra de faktiske priser i mindre side, blev det revideret i de sidste 2 år. Dette sker for at sikre, at markedet og den matrikulære værdi af lejlighederne var mindst omtrent samme. Som et resultat, blev det konstateret, at der i visse lokaliteter for en række objekter, overskredet den reelle pris.

Hvis en borger, de relevante myndigheder til at forfine udgifterne til lejligheden, fik mine hænder på et certifikat og ikke er enig med den angivne oplysninger i det, han har ret til at anfægte den. For at gøre dette, for at anlægge sag ved domstolene. Og hvis det viser sig, at den matrikulære værdi beregnes forkert, vil dens værdi blive revideret. Dog kan processen tage lang tid. Så, at gennemførelsen af ejerne presserende transaktionsomkostninger, som regel, ikke bestridt, og betale skat af hele beløbet.

Hvordan til at bestemme markedsværdien af lejligheden

Har til hensigt at sælge sin ejendom eller lægge det i banken, ejeren ønsker som regel at starte med sin reelle pris. Den matrikulære værdi af lejligheden, selvom det skal svare til det maksimale, ikke altid afspejler virkeligheden. Derfor, for at bestemme, hvor mange penge til at bede om deres hjem eller hvor meget lån kan tilbyde banken under dens pant, skal ejeren gælde for den uafhængige taksator. Det vil bestemme markedsværdien af objektet, og om nødvendigt, udstede en passende konklusion at være til stede og en potentiel køber, og en ansat i banken. Men for at gennemføre en sådan undersøgelse ville skulle betale.

Når du foretager et realkreditlån skal også huske, at hver bank har sine egne certificerede eksperter og indgåelse af den anden, kan de ikke tages i betragtning.

regionale faktorer

Som boligpriserne kan variere til tider endog inden for samme emne af føderationen, for ikke at nævne det nationale niveau, ved fastsættelsen af den matrikulære værdien af en bestemt lejlighed i første omgang er taget hensyn til dens placering. For eksempel er prisen per kvadratmeter i hovedstaden, selv i henhold til den russiske stat Register er op til en halv million rubler, og i en lille by, kan denne værdi være så lav som 20-25 tusind.

Den matrikulære værdi af lejligheder i Moskva eller nogen anden by ganske let bestemmes af ejeren alene. Du kan bruge den særlige online bibliotek, der henvender sig Rosreestr. Ved at skrive i søgefeltet den nøjagtige adresse på anlægget eller sin side får brugeren resultatet i form af et interaktivt kort. Og ved at klikke på et bestemt punkt, kan han se alle oplysninger om ham, herunder den matrikulære værdi. Det er meget bekvemt for dem, der i øjeblikket ikke har brug for officiel hjælp, men havde brug for i det mindste tilnærmelsesvis data til beregning af omkostninger i fremtiden.

Under indflydelse af den matrikulære værdi af skatteprocenten

Mellem disse to parametre, der er en vis sammenhæng. Hvis den samlede pris overskrider den tilladte lovgivning 300 millioner obligatorisk betaling vil blive fordoblet i budgettet. Derfor er det så vigtigt den matrikulære værdi af lejligheden. Hvor kan jeg se dens værdi, forstår ikke alle ejere. Ofte ty til betalte tjenesteydelser af specialister, mens let kunne klare problemet på egen hånd, blot ved at besøge den officielle hjemmeside for den russiske Register.

Den matrikulære værdi af ejendommen er den vigtigste prisindeks af objektet til offentlige myndigheder. Hendes tage hensyn til ved at betale skatter og afgifter, gennemførelse af operationer på afhændelse af ejendom og dens registrering som et løfte. Lær det på flere måder, og de fleste af dem er helt gratis.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 da.delachieve.com. Theme powered by WordPress.