Hvordan at sælge en lejlighed på egen hånd? Skat af solgte lejligheden. Salg af fast ejendom uden mellemled

Uanset om fast ejendom salgsmuligheder uden mellemled? For at besvare dette spørgsmål, er det nødvendigt at forstå, hvorfor grundejere henvender sig til ham. Ty til de tjenester af agenturer, mange mennesker tror fejlagtigt, at det tager det fulde ansvar for lejligheden købt med det. Denne årsag anvende mægling giver ikke mening. I overensstemmelse med lovgivningen i købsaftalen indgås køber og sælger, og Præsidiet af ejendom - en mægler. Det betyder ikke påtage sig noget ansvar og ansvar. Det sikker er fastsat i serviceaftalen mellem klienten og agentur. I bedste fald kan det repræsentere interesserne for sælgeren i sagen.

Mange mennesker bruger de tjenester af formidlere, for at undgå uforudsete situationer eller bedrageri. At vide, hvordan at sælge en lejlighed på egen hånd, nemlig trusler og underfundighed i alle faser af transaktionen, kan vi bedst beskytte sig selv og til at gøre uden hjælp fra agenturet.

Ejendomsmægler gør det hårde arbejde, så en høj honorarer. Men en stor procentdel af folk villige til at gøre en indsats for at spare penge, stadig benytter sig af mellemmænd. En årsag - de ved ikke, hvordan man kan sælge lejligheden uden en ejendomsmægler. Efter gennemgang af alle faser af proceduren for at købe en lejlighed, kan du roligt gøre uden mæglingen.

Første trin: hvordan man kan evaluere, at sælge lejligheden og arrangere en visning

Hvordan at sælge en lejlighed på egen hånd, og hvor du skal begynde? Før transaktionen er nødvendigt at gå igennem de tre første trin i salget af fast ejendom:

1. Først og fremmest, er du nødt til korrekt sætte prisen på lejligheden. For at gøre dette, behandler udkastene til lignende ejendom. Med hjælp fra reklame aviser, at internettet finde annoncer for salg af lejligheder i samme område af byen med omkring lignende parametre: tilstand, område, placering og andre. Du kan ringe op et par lignende muligheder og for at præcisere alle detaljer mere og spørge, hvor længe lejligheden er solgt. Udformning af omkostningerne skal tages hensyn til, at køberen kan forhandle. Normalt overenskomstforhandlinger er op til 5% af de ønskede priser.
2. Efter at have konstateret den omtrentlige pris for en lejlighed, skal det tiltrække sig opmærksomhed fra et stigende antal potentielle købere. Det er nødvendigt at sætte en annonce i en populær reklame publikationer, gratis aviser, lægge det på en webside og indsætte op på særlige brædder med oplysningerne. Reklame skal kort indeholde alle oplysninger om lejligheden, og telefonkontakt. Så at potentielle købere ikke kalder døgnet rundt, kan du angive et bestemt tidspunkt at ringe. Annoncer skal opdateres så ofte som muligt.
3. Alle sælgere, og især kvinder, der er interesseret i, hvordan man kan sælge lejligheden selv, gode råd i denne fase. For at besøge kunder skal behandles med forsigtighed:

• møde at udpege i løbet af dagen, er det bedre på en dag;
• være på mødet, er det ønskeligt sammen med nogen bekendt;
• fjerne værdigenstande og penge fra prominente steder;
• aldrig vise de originale dokumenter til handlen, kun fotokopier.

modtagelse af depositum

Ingen grund til at haste til at fjerne annoncer, pludselig skifter en mand sin mening, og sælgeren vil miste en potentiel kunde. Efter at enes om en pris, er det nødvendigt at tilbyde køberen at foretage en forudbetaling. De, der er engageret i deres egen aftale, og lærer at sælge lejligheden uden en ejendomsmægler, du har brug for at vide - lovligt denne gang kan arrangeres på forskellige måder: skriv den forudgående aftale (kvittering for forvejen) eller at foretage en foreløbig aftale om forhånd. For komfort og sikkerhed i købsaftalen og salg er nødvendigt at foretage en fuldstændig beskrivelse af de solgte objekt og betaling betingelser. Så i tilfælde af svigt af transaktionen køberen vil være forpligtet til at tilbagebetale stadig og sanktioner.

Hvordan er købsaftalen?

Et stort skridt i denne proces - det er rigtigt at gøre en købsaftale, som skulle være klar i løbet af 2-3 dage før det planlagte tidspunkt for transaktionen. Vælg form af dokumentet: notarization eller en simpel skriftlig (PPF). Begge typer af registreringen har samme retskraft. Men de, der er at lære at selvstændigt sælge en lejlighed i pant, skal du vide, at i dette tilfælde, i henhold til kontrakt formular bør kun udføres af en notar.

Udarbejdelse PPF kontrakt - mere økonomisk og koster omkring 50-70 dollars. Når notaren notarized formular dokument tager også en ekstra procentdel af salget beløb. Selvfølgelig vil omkostningerne ved denne type design koste meget dyrere, så du ikke skulle have behov for at vælge uden notar form for kontrakt, og bruge de ekstra penge.

PPD-kontrakt kan oprette din egen, eller søge hjælp fra en advokat. Under alle omstændigheder skal du omhyggeligt undersøge kontrakten om salg af fast ejendom, og nøje kontrollere hver sit punkt:

• enhver, der sælger (navn og pas detaljer);
• adresse og fuld overensstemmelse med de grundlæggende parametre er foreskrevet i henvendelser kontrakt BTO - nummer f 11A og klaver nummer 22A;
• salgsbetingelser, at prisen på lejligheder og form for gensidige betalinger;
• korrekt beskrevet i udbudsbetingelserne af titlen;
• tid for frigivelse af lejligheden og uddrag fra det de registrerede personer, som regel er 14 dage.

Registrering af salgsaftalen

Den nemmeste og sikreste måde at gensidig afvikling - en pengeskab. Det er tilrådeligt at åbne den i en sikker bank, der ligger i neutralt territorium. Depositum boks vil sikre, at sælgeren vil modtage pengene umiddelbart efter registrering af alle nødvendige dokumenter.

Når pengene er placeret i en celle bank, du har brug for at passere registrering i Forbundsrepublikken service for staten registrering (FSGRKK) har en kontrakt om salg af fast ejendom med underskrifter og følgende dokumenter:

• titel dokument til lejligheden solgt (salgskontrakt, arvebevis, samt enhver anden dokumentation for ejerens rettigheder);
• matrikulære pas lejlighed opnået fra eksperter BTO;
• en kopi af de finansielle poster (AKC) i den originale eller et uddrag fra huset;
• oprindelige henvisning № F 22A (valgfrit), og F № 11A (som krævet) opnået i BTI;
• kopier af pas af alle parterne i transaktionen;
• for kvinder, der studerer hvordan man kan sælge lejligheden selv, skal du vide, at det tager sin mands samtykke, i lejligheden, og for mænd - samtykke sin kone;
• hvis der er børn, i nogle tilfælde, har brug for tilladelse fra værgemål;
• når den fælles lejlighed, naboerne har brug for en dispensation (hvis de er ejere af de andre værelser) eller byen (hvis resten af rummet ikke er privatiseret);
• andre dokumenter på skøn af vagthavende registrering (fødsel, død, etc.).

Hvis registratoren at modtage dokumentet, betyder det, at alt er op til snus. Officeren vil give en kvittering for at acceptere dokumenterne og arrangere en tid, hvor du har brug for at samle op. Som en generel regel, indspillede dokumenter FSGRKK et gennemsnit på to uger, så køberen og sælgeren har udstedt et registreret dokument af salg. Begge sider nødt til nøje at kontrollere den endelige kontrakt for tastefejl og fejl. Hvis alt er godt, sælger, køber har brug for at få nøglen til værdiboks.

Hvorfor har du brug for overførslen handle?

Befrielsen af lejligheden sker i overensstemmelse med de ordninger, der er foreskrevet i købsaftalen. Det handler om overførsel - dette er et vigtigt dokument udarbejdet under transaktionen i nogen form. Det uddyber tilstanden af lejligheden. Nogle gange købsaftalen erstatter det, men det er bedre at oprette en separat papir. Du kan naturligvis til at opnå og mundtlige aftaler, men det er rimeligt at beskytte sig selv. Det vigtige punkt for sælgere, der lærer hvordan man kan sælge lejligheden uden en ejendomsmægler: endnu ikke underskrevet skøde for den fysiske tilstand af ejendommen svarer til sælger (oversvømmelse, brand, tyveri), og betaler forsyningsselskaberne.

I nogle tilfælde er betalt?

Alle leverandører interesseret i spørgsmålet om, hvorvidt der skal betale en afgift for den solgte lejlighed nødvendig. der er vigtige spørgsmål i lovgivningen:

• hvis en person er i besiddelse af en lejlighed havde 3 år eller mere, når det er solgt ejeren er fritaget for beskatning i henhold til punkt 17.1 i artikel 217 i skatteloven, men stadig forpligtet til at indsende en selvangivelse null;
• når sælger ejede boliger i mindre end 3 år, er det i henhold til punkt 1 i artikel 220 i skatteloven, er forpligtet til at betale 13% skat på mængden af beregning af ordningen, hvor ejeren vælger efter eget skøn.

To formler for beregning af skat:

• Formel 1: resultatet for salg af lejligheder til at fratrække omkostningerne ved sin erhvervelse
• Formel 2: på mængden af salget af lejligheder til at tage væk en million rubler.

De involverede i spørgsmålet "hvordan man kan sælge en lejlighed på egen hånd," og ikke kender alle detaljerne i lovgivningen, nogle nyttige oplysninger handy:

1. Hvis lejligheden er erhvervet til en pris over den aktuelle salg, eller er det bedre at bruge den første beregning formel, som den afgift vil være negativ, og derfor betaler intet. For eksempel, ejeren købte for to år siden, den lejlighed til 2 millioner rubler., Og er nu solgt for 1,8 millioner rubler., Så med 1,8 millioner rubler. - 2 millioner rubler. = -0.2 millioner rubler. - et tab af skat er ikke betalt.
2. Når lejligheden gik næsten frit (ved arv donation), er det rimeligt at tage en anden beregningsformel.
3. Ifølge punkt 1 i artikel 229 i skatteloven til at indgive en selvangivelse på stedet for registrering af den pågældende sælger er nødvendig i alle tilfælde til den 30. april i året efter det år efter salget. Den anslåede ikke-nul skat skal betales senest den 15. juli.

Salg af lejligheder ved fuldmagt

Hvis der ikke er tilstrækkelig tidskrævende proces for salg af boliger ofte udarbejde en fuldmagt. For eksempel ville det være en fornuftig løsning, når flere ejere ejer en ejendom. Lejligheder til salg i et sådant tilfælde udføres på følgende måde: alle ejerne gøre ud på en mindre travl person alle spørgsmål vedrørende transaktionen. Uanset årsagerne til at udarbejde en fuldmagt har en meget vigtig pointe: at undgå problemer og hjemløshed, er det nødvendigt klart at definere beføjelser trustee.

Meget alvorlig og holde til at nærme sig generel fuldmagt. Det gør det muligt for administratoren at udføre nogen former for aftaler med ejendom og bortskaffe det efter forgodtbefindende, for eksempel, at sælge det og få dig penge. Generel fuldmagt er udstedt af en notar kun efter omhyggelig kontrol af hovedstolen for, hvordan han er bekendt med formålet med underskrivelsen af et så vigtigt dokument type.

Der er tilfælde, hvor en kunde ønsker at sikre og kræver at indgå en kontrakt om at bekræfte handlen udlejer af salgssteder. Så sælge lejligheden ved fuldmagt er kun mulig efter opgørelsen af hovedstolen, som er skrevet af en notar, om gyldigheden af salget transaktion.

Når det er nødvendigt at benytte sig af en administrator ikke længere er aktuel, kan fuldmagten tilbagekaldes selv før datoen for dens udløb. Data om tilbagekaldelse registreret i informationsgrundlaget for Notarkammeret data.

Flad til salg, hvor barnet bor

Næsten hver familie har børn. Derfor, for forældre-sælgere meget relevant spørgsmål: "Og i dette tilfælde, ? Hvordan man kan sælge lejligheden" Med et barn, man kan regne med, og under alle omstændigheder ikke krænker sine interesser, eller salg af ejendom er problematisk. De ser værgemål. Proceduren for transaktionen af salg er af to slags: barnet er registreret i lejligheden eller ejeren af andelen af ejendommen.

I henhold til bestemmelserne i art. 26, 28 i den civile retsplejelov unge og mindreårige børn kun med samtykke fra de juridiske repræsentanter har mulighed for at foretage en nøje specificeret række transaktioner, herunder dem, hvor ejendommen er involveret. Sælg et hus, hvor en mindreårig er registreret, men er ikke ejeren, er det muligt uden tilladelse fra værgemål organer. Undtagelserne er børn berøvet yngelpleje eller under værgemål. I denne situation, er en særlig tilladelse kræves for at frihedsberøvende tjenester. Under alle omstændigheder, før salget af en lejlighed, du har brug for at finde et nyt opholdssted for barnet, fordi børn på udledning på samme lokalitet på én gang, skal du tilmelde dig på en anden. Med denne nye boliger skal være på det samme eller et større område og med lignende levevilkår. Hvis de mindre rettigheder ikke blev krænket noget, er der ingen problemer med salg af lejligheder vil ikke være.

Hvis barnet - ejeren af lejligheden, så de relevante samtykke myndigheder værgemål og forældremyndighed er nødvendig. Dette bør tage sig i forvejen, før salget af ejendommen. Bør kontakte værgemål organisationer på stedet for registrering af et mindreårigt barn og finde ud af, om det er at sælge en lejlighed, afhængigt af de særlige kendetegn ved den pågældende mulige tilfælde. Hvis transaktionen er leveret af loven, så er du nødt til at finde ud af i hvilken tidsramme vil være klar om markedsføringstilladelsen, og at indsamle de nødvendige certifikater. Så, når du foretager et køb og salg dokument, sælger uden et barn (hvis under 14 år) eller med ham (da han var over 14 år) kommer til ligene af formynderskab og værgemål at udfylde og underskrive ansøgningen. Den anden værge (ægtefælle, selv om parret skilt) skal også være til stede for at give samtykke. Så, på den fastsatte dag, kan du få en klar løsning.

Undtagelsestilfælde:

• Hvis du planlægger at skifte bopæl i forbindelse med flytning til en anden placering, så transaktionen er kun muligt med tilladelse fra den frihedsstraf organisation, og det modtagne for lejligheden beløb overføres til den bankkonto af en mindreårig. Forældre får 3 måneder fra datoen for salg til køb af nye boliger og udførelse af en tilsvarende andel i ejendommen af barnet. Ellers forbeholder værgemål myndigheder ret til at annullere købsaftalen.
• Når du flytter til en fast bopæl i udlandet skal forelægge Guardians liste over organiseringen af visse dokumenter fra OVIR.
• Hvis du bygger et nyt hjem, så for at opnå samtykke fra værgemål, bør det være i de afsluttende faser af konstruktion. Mindre midlertidigt har brug for et sted at registrere (venner, familie). Ved ansøgning om tilladelse til værgemål organisationer bragte en kontrakt med udvikling selskab, som afspejler andelen af barnet.

Indstillinger salg af privatiserede lejligheder

Den nemmeste løsning salg af privatiserede boliger - at sælge det i sin helhed til en køber, og overskud opdelt efter andelen af hver. Det er også muligt, at en af ejerne indløse alle resterende aktier fra andre ejere. Det er simpelt, og ordningen standard transaktion. Men ofte er tilfældet, er, at en af ejerne nægter at fra salget. Hvordan til at sælge privatiseret lejlighed i dette tilfælde? Det hele afhænger af, hvordan ejendommen er opdelt.

Hvis lejligheden er opdelt i dele i metermål, skal du først skrive en notarized meddelelse om salg med angivelse af den ønskede størrelse og værdien af deres solgte areal, og sende den med anbefalet brev til resten af ejerne. I overensstemmelse med art. 250 i den civile retsplejelov de har den fordel i forhold til andre købere. Hvis der inden for 30 dage de andre ejere ikke reagerede på godkendelse eller afvisning af køb, der af kunst. 250 i den civile retsplejelov, kan du drage fordel af deres ret til at sælge sin andel i den fælles lejlighed til en anden person.

Når lejligheden er opdelt i procenter, derefter sælge det til andre, uden at ønske er umuligt, men du kan få de penge frivilligt eller ufrivilligt for sin andel, gå til domstolene.

Hvis et mindreårigt barn det privatiserede boliger har en andel, derefter sælge lejligheden er muligt, at have fået tilladelse værgemål organer.

Salg af doneret lejlighed

Manden, der har et certifikat for donation, kan afhænde ejendommen efter eget skøn. Hvis ejeren ønsker at sælge doneret lejlighed, hvor han var eneejer, salget finder sted på den generelle standard ordning. Efter at have modtaget penge for ejendommen, skal sælgeren betale afgiften. Hvordan man korrekt og rentabelt at vælge den skat formel, har vi overvejet ovenfor.

Når en gave modtages andelen af lejligheder, som er opdelt i procent eller i metermål, salget ordning svarer til den beskrevet i afsnittet "Mulig salg af den privatiserede lejlighed."

Salg lejlighed i pant

Trods nogle forhindringer, der ledsager aftalen med pant ejendom, at sælge en lejlighed i pant fast. For at udføre denne operation på flere måder:

1. For tidligt at lukke lånet, tilbagebetale det med deres opsparing, eller hvis køber er enig, på grund af fremskridt modtaget fra ham.
2. Du kan sælge lejligheden uden forudgående tilbagebetaling af kredit gæld. For at gøre dette, skal du skrive en erklæring til banken og vente på godkendelse. Han kan nægte, hvis der opstår salget i løbet af moratoriet for tidlig lukning af lånet. Hvis banken er enig, men insisterer på sin deltagelse i transaktionen, så det åbnede to bank kasser: den første køber placeret størrelsen af lånet tilbagebetalt, den anden - den resterende forskel. Efter fjernelse af behæftelse af ejendommen er foretaget køb og salg. I dette tilfælde ville endda salget af lejligheden uden en ejendomsmægler skal betale banken et gebyr for at åbne cellerne og støtte.
3. Hvis långiver accepterer at salget uden forudgående tilbagebetaling af lånet og ikke er enige om at deltage i transaktionen, er det nødvendigt at indgå en foreløbig køb og salg dokument. Så, efter at have betalt for lånet modtages fra køberen penge, ejeren modtager et dokument på ophævelsen af forbuddet og går til Companies House. Endvidere sælger lukker handlen hos notaren.
4. Du kan sælge en lejlighed sammen med kredit. Køber skal indsende til banken alle nødvendige dokumenter, der bekræfter sin solvens, og han havde allerede besluttet spørgsmålet om udskiftning version af låntager. Hvis en positiv beslutning om at omstrukturere ejendomsrettigheder, fast ejendom og er i pant, og sælgeren modtager forskellen mellem værdien af solgte lejligheder og resten af gælden uden deltagelse af kreditor.

konklusion

Det viser sig, at de forskellige lejligheder: privatiserede, den ene hvis ejer - et barn, en pant, en gave - kan sælges uden hjælp fra en ejendomsmægler, at kende alle trin af transaktionen ved at sætte prisen for at få en sum penge. Have en idé om de farer og snørklede af processen og sætte handlen en stor indsats og tid, kan du sælge din egen lejlighed.