Hvordan til at udfordre den matrikulære værdi af lejligheden? Hvor skal vi hen, hvilke dokumenter der er brug for?

Enhver ejendom, hvad enten jord eller lejlighed, med forbehold af obligatorisk tilstand matrikulære værdiansættelse. Da omkostningerne anslået af de generaliserede og gennemsnit parametre, er det ofte overvurderet. Og det var på grundlag af den matrikulære værdi af påløbne skatter. Kan jeg udfordre den matrikulære værdi af lejligheden og hvordan man gør det?

Hvorfor er det nødvendigt at udfordre den matrikulære værdi?

Den russiske skattelovgivning fastsatte hastighed, hvormed momsbeløbet for tilgængelige fast ejendom i ejendommen bestemt af den matrikulære værdi. Denne indikator er beregnet ved evaluatorerne. I de fleste tilfælde Beregnet matrikulære værdi er irrelevant. Efter alt, er levevilkår forandring, ændring af lovgivningen. Ændring af matrikulære værdi er kun mulig efter udfordringen. Med denne fremgangsmåde er det muligt at reducere størrelsen af den betalte skat.

Hvordan er den matrikulære værdi?

Dette tal er beregnet på grundlag af resultaterne af en evaluering af jorden. Staten vurdering foretages ved kendelse af myndighederne i Den Russiske Føderation eller lokale kommuner. Fortsæt med at identificere en liste over egenskaber, der skal vurderes. Valg af en bestemt uafhængig taksator udført konkurrencen. Når taksator har gjort sit arbejde, resultaterne af begivenheden godkendt af de regionale eller kommunale myndigheder. Efter godkendelse af den matrikulære værdi af resultaterne indtastet i OCG. Opskrivningen af den matrikulære værdi, i henhold til de juridiske normer, sker hvert femte år, og i Moskva og St. Petersborg - med intervaller på to år.

Hvordan kan jeg vide det matrikulære værdi?

Lær den matrikulære værdien af den faste ejendom på stedet gennem den russiske Register. For at gøre dette, skal du indtaste adressen på websiden med baggrundsinformation. Du kan også bruge den matrikulære nummer af objektet.

Også den matrikulære nummer til den adresse, bestemmes af offentligheden og kortet, som også er tilgængelig på portalen af den russiske Register.

Bekræftelse den matrikulære værdi, bør gøre anmodningen via Rosreestra portal eller følgende organisationer til at få dine hænder på officielt papir:

• Kontoret for Federal Matrikel Afdeling,
• MP centrum.

Hvem kan kræve en reduktion af den matrikulære værdi?

Dispute denne vigtige indikator kan:

• ejere af fast ejendom, herunder egenkapital,
• ejerne har ret til livet arvelige besiddelse eller permanent brug af genstanden,
• de tidligere ejere, der ønsker at reducere mængden af deres vurderede ejendomsskatter,
• lejere af statslig eller kommunal ejendom, når den månedlige betaling er bestemt af størrelsen af den matrikulære værdi,
• anklagere, der forsvarer borgernes interesser i staten, kommunerne, Føderationen,
• personer, der har eneret til at leje eller køb af fast ejendom fra den kommunale eller statslige ejerskab, når prisen fastsættes på grundlag af den matrikulære værdi.

Det er vigtigt at bemærke, at hvis tvisten koste de tidligere ejere, kan dette tal revideres i skat periode, hvor ansøgningen er indgivet. Den matrikulære værdi vil ikke blive revideret for den foregående periode.

Årsagerne til den udfordring

Hvordan til at udfordre den matrikulære værdi af lejligheden? Før du begynder processen med anfægtende, skal du sikre, at der er god grund til dette. Her er de vigtigste årsager til udfordringen:

• ved bestemmelse af værdien af brugte tvivlsomme og ukorrekte faktorer og data;
• mismatch matrikulære og markedsværdier når evaluerer den sammenlignende lang tid;
• anvendelse af generelle estimering uden at overveje individuelle karakteristika af ejendommen;
• ændringer af lovgivningen.

Metoder til beregning af omkostningerne ved konstant forandring. De har også meget specifikke for hver region.

Kontakt til Kommissionen Rosreestra

Hvordan til at udfordre den matrikulære værdi af lejligheden? Du kan gøre dette ved at kontakte særlige kommission, som blev etableret Rosreestra. Retten til at udfordre resultaterne af en utilfredsstillende vurdering af den matrikulære værdi er nedfældet i den russiske lovgivning.

Kommissionen med ansvar for pådømmelse arbejde i alle administrative enheder i Den Russiske Føderation. Præparatet er godkendt Rosreestra. Som regel består af ansvarlige personer Rosreestra medarbejdere Matrikulær Chamber of Commerce og den lokale administration, samt repræsentanter for den uafhængige evaluering kontor.

Udfordrende matrikulære værdiansættelse begynder kun i de situationer, hvor Kommissionen vil gøre en passende behandling af de berørte parter.

Kommissionen modtager og mener alt cirkulation. I dette tilfælde kan ansøgningen gælder både fysiske og juridiske personer. Endvidere kan Kommissionen anvende de forskellige organisationer og statslige strukturer, såsom lokale myndigheder, når de har tvister ejendom beliggende i ejendommen.

Knyttet til ansøgningen dokumentation pakken, som indeholder:

1. En anmodning om genoptagelse.
2. Matrikulær pas til lejligheden. Rosreestr, eller rettere, Matrikulær Afdeling, som er dens integreret del, er ansvarlig for udstedelsen af dokumentet. Pas kan kun udstedes efter den tekniske regnskab vil blive udført. Med jævne mellemrum dokumentet skal opdateres, fordi dens udløbsdato er præcis et år. Den matrikulære skal indeholde oplysning om adressen på ejendommen, de sidste år af bygge- og kapital reparationer, anvendt i konstruktionen af vægge og loft materialer. Derudover er det vigtigt, at det blev bemærket eksistensen af kommunikationssystemer (kloakering og vandforsyning) samt rumopvarmning type. Det er udstedt i den gren af den matrikulære afdeling eller i MFC'en. pas produktionsperiode er 5 dage.
3. Ved tilstedeværelse af ejendomsretten til lejligheden af sin ejer, hvilket gør programmet, skal den forelægge den relevante dokumentation som bekræfter, at status. Også egnet notarized kopi af bevis for ejerskab.
4. Hvis årsagen til udfordringen er eksistensen af falske oplysninger om objektet af fast ejendom kræves dokumentation.
5. Resultaterne af evalueringen arbejdsrapport, som afspejler de faktiske omkostninger ved en lejlighed på ejendomsmarkedet.
6. Dokumenter knyttet udtalelse fra en sagkyndig kontor vurdering. Dette papir skal indeholde oplysninger, der giver grund til den manglende overensstemmelse for den matrikulære værdi af markedet. Det skal også bemærkes, at den konklusion, foretaget i overensstemmelse med lovgivningen i Den Russiske Føderation standarder og forskrifter og regler for vurderingen arbejde.

En komplet pakke af dokumenter af den regionale afdeling af den russiske Registrer forelagt Kommissionen.

Hvis Rosreestra Kommissionen afviser at gøre en revision af den matrikulære værdi, kan ejeren anmode retten med et krav.

Det er vigtigt at bemærke, at enkeltpersoner og individuelle iværksættere har ret til at henvende sig direkte til retten, eller til at begynde med, kan de forsøge at ansøge Kommissionen. Men juridiske enheder, offentlige institutioner, kommuner ikke har en sådan ret: De skal nødvendigvis gælde for Kommissionen og indhente dens løsning.

Udfordrende i retten

Reduceret opgørelse omkostninger i retten er umuligt uden at gøre et krav. I denne situation, som en sagsøgt i sagen er offentlig tjeneste Rosreestr.

Listen over dokumenter, der skal vedlægges ansøgningen, svarer til den ansøgning til Kommissionen Rosreestra. Men som et supplement, skal du betale en tilstand gebyr for at gennemgå retssagen. De dokumenter, du har brug for at gøre det rette kvittering. Stempelafgift opkræves kun, når man overvejer retssager.

Reduktion af den matrikulære værdi er kun mulig i tilfælde af fuld tilfredshed anprisningen til fordel for ejeren af skadelidte. Derefter Rosreestr skal registreres i databasen (staten fast ejendom matrikel) i overensstemmelse hermed. Den OCG giver oplysninger, som er nævnt i fastsættelsen af markedsværdien af den faste ejendom.

Af den måde, de fleste af de retssager bestride den matrikulære værdi af lejlighederne er opfyldt, kan ikke siges om jord. Ved vurderingen af de lejligheder og huse omstændigheder opstår ofte, hvor begået faktuelle fejl. Udgifterne til lejligheden er beregnet op til rublen.

En almindelig fejl af ejerne er, at den retssag, de satte kontrakten på køb af boliger. Lejlighed ejere naivt at tro, at prisen i kontrakten er en eller anden måde vil få indflydelse på den matrikulære værdi. Men virkeligheden er anderledes. Hverken medarbejdere Rosreestra eller dommere behøver ikke en kontrakt. Det beløb, som det er angivet, på ingen måde er forbundet med den matrikulære værdiansættelse af ejendommen.

Hvem er den sagsøgte?

Hvordan til at udfordre den matrikulære værdi af lejligheden, har vi allerede diskuteret. Og hvem vil fungere som en sagsøgt i en sag i retten? De muligheder her kan være en smule:

• den lokale administration eller kommune-regionen i Rusland, som er ansvarlig for godkendelsen af en matrikulær estimering af resultaterne,
• Rosreestra filial i et bestemt emne for sammenslutningen, da det fungerer for staten matrikulære værdiansættelse,
• Service, der er ansvarlig for korrektionen af matrikulære og tekniske fejl, som omkostningerne skal reduceres på grund af upålidelige oplysninger om fast ejendom.

Ud over disse organisationer, er den ret berettiget til at udfærdige sagen og de personer, hvis interesser påvirkes i forbindelse med revisionen af den matrikulære værdi af lejligheden. De kan være tidligere ejere og ejere af aktier.

Udfordrende gennem formidlere

Hvordan til at udfordre den matrikulære værdi af lejligheden gennem et mellemled? Grundejere ofte ty til hjælp fra fagfolk. Du skal først gøre evalueringsarbejde. Til deres gennemførelse skal være sikker på at have en særlig licens. Disse værker beskæftiger sig med evaluering kontorer.

Efter ejeren vil være i hænderne på resultaterne af evalueringen, er det nødvendigt at gå til domstolene. For at gøre dette, er du nødt til at ansætte en kompetent advokat, der har erfaring med at behandle sådanne tvister.

vilkår

Ansøgning om revision af den matrikulære værdi kan tilføres en 5-årig periode efter oplysningerne i OCG på en bestemt ejendom. I dette tilfælde er datoen for at indgå i OCG afspejles i dokumenter, der bekræfter den matrikulære værdi. Hvis ejeren kommer til at henvende sig til retten, skal du sørge for, at værdien af lejligheden eller oplysninger om objektet ikke ændres. Den forældelsesfrist i disse tilfælde er ikke, så ansøgningen kan indsendes løbende.

Perioden for behandlingen af ansøgningen til Kommissionen, godkendte Rosreestra er 1 måned fra datoen for indgivelsen af dokumentation. Ansøgningen anses af domstolene i mindst 2 måneder. For visse omstændigheder kan denne periode øges, for eksempel på grund segment overførselsdestinationen undersøgelse.

Må refunderet udgifterne til revurdering?

Refundere penge brugt på opskrivning af ejendom, er det muligt, hvis de opfylder kravet af ejeren. Samtidig kræver det beløb, der bruges, kan være med staten struktur, der har godkendt den matrikulære værdi. I det tilfælde, hvor årsagen til opskrivningen var en teknisk fejl, vil tilbagebetaling blive engageret i organisationen lavet en fejl.

Kan jeg appellere afgørelsen i tilfælde af svigt?

Hvis Rosreestra Kommissionen nægtede at ændre den matrikulære værdi, kan dens ejer anfægte beslutningen i retten. Hvis retten afviste revision af værdien af sin beslutning kan også appelleres. Dette kan gøres i den retslige bord på civile skrivefejl russiske højesteret.

Den matrikulære værdi af lejligheden direkte bestemmer mængden af påløbne skat på fast ejendom. I de fleste tilfælde er dette tal oppustet. For at reducere den matrikulære værdi skal være en god grund, som er understøttet af dokumentation. For at afhjælpe situationen, skal du ansøge Kommissionen ved Rosreestra eller retten. For at gøre dette, skal du kende den matrikulære nummer til adressen, og indsamle et komplet sæt af dokumenter. Forældelsesfristen for indgivelse af ansøgningen findes ikke. Perioden for behandlingen af ansøgningen til Kommissionen er 30 dage, og retten - fra 2 måneder. Rettens afgørelse kan anfægtes. For at gøre dette, skal du indsende en klage i Højesteret. Sagsomkostninger og værdiændringer godtgøres i tilfælde af en afgørelse til fordel for sagsøger. Desuden kan processen involvere en kvalificeret advokat.