FinanserPant

Hvad er et realkreditlån, og hvordan man får det? Dokumenterne, den første rate, interesse, tilbagebetaling af et realkreditlån

I de nuværende realiteter i livet, når verdens befolkning vokser støt, en af de mest presserende er boligproblemet. Det er ingen hemmelighed, at ikke alle familier, især de unge, har råd til at købe deres eget hjem, så flere og flere mennesker er interesseret i, hvad et realkreditlån er, og hvordan man får det. Hvilke fordele gør denne lånetype , og hvis "spil værd stearinlys" er værd?

Essensen af realkreditlån er, at hvis du ikke har en god familie, der kan frigøre til at låne penge til at købe huse og har deres egen lejlighed, du virkelig ønsker, kan du gå i banken og få den nødvendige mængde. Men denne type lån er lidt anderledes end de sædvanlige forbrugerkredit, som vi er blevet vant til. Hvad der præcist - vi vil undersøge.

Hvad er et realkreditlån, og hvordan man får det uden problemer

Først og fremmest, er du nødt til at forstå, at realkreditlån - et lån mål for erhvervelse af fast ejendom, og i modsætning til forbrugerkredit du ikke får til at disponere over penge efter forgodtbefindende. Hertil kommer, at bestemmelsen i dette tilfælde ofte bliver selve objektet købt - lejligheder, butikker, industribygninger. Derfor kan der argumenteres for, at sikkerheden i fast ejendom for at sikre forpligtelser til kreditorerne og har et realkreditlån. Banker, ved den måde, ikke kun for at søge ly - en garanti kan være en bil, båd, jord. , Funktionen af denne type lån er, at den således erhvervede objekt bliver ejendom låntageren direkte efter købet.

I Rusland, den mest almindelige variant af denne metode til udlån - et pant i et hus. Og som regel, pantsat til banken, som det bliver en lejlighed, selv om, som en mulighed, er det muligt at lægge og eksisterende ejendomme. Denne type service tilbyder stort set alle banker - Sberbank, "Gazprombank", "Alfa-Bank", "VTB". Enhver realkreditinstitut er altid en fordel, fordi selv hvis låntageren ikke kan finde midler til betaling af gælden, vil det løfte forblive i banken. Det er grunden til sidste gerne give sådanne lån, kappes tilbyde en "gunstig" betingelser.

For at give kredit, du skal gøre

Til lejlighed i pant er blevet en realitet, vil have nok "arbejde hårdt" at indsamle de nødvendige dokumenter. Men vi vil tale om det lidt lavere, men lad os nu lave et portræt af den gennemsnitlige potentielle kunde er i stand til at opnå et realkreditlån:

  1. Først og fremmest alder - det anses for en ideel vifte af 23 til 65 år.
  2. Det niveau af pålidelighed - du har brug for en perfekt kredit historie. Hvis nogen, du ikke er til rådighed, før de søger et stort lån, tage et par forbruger og forsigtigt at betale dem. Selvfølgelig, forbrugerkredit er ikke så stor som realkreditlån, du rate vil betale en meget mindre, men tilstedeværelsen af to eller tre lån betalt til tiden, er meget positiv indvirkning på dit billede i øjnene af banken.
  3. Erhvervserfaring - mere end to år, og den sidste arbejdsplads - ikke mindre end 6 måneder.
  4. Eksistensen af "hvide" indkomst tilstrækkelig til at betale den månedlige betaling.
  5. Og, selvfølgelig, er du nødt til at indsamle en enorm liste over dokumenter, og jo mere alvorlig banken, jo flere papirer, certifikater og kvitteringer, du har stillet.

Selvfølgelig ovenstående krav - det er generisk version, du kan finde lidt mere ydelse i brochurerne. For eksempel vil nogle banker i siderne i deres prospekter siger, at de er villige til at udstede realkreditlån til enkeltpersoner 18 år. Eller en anden mulighed: at for en positiv reaktion behøver du ikke en resultatopgørelse. Så, ved, at det meste af det er bare et publicity stunt. Kunder, der kender fra deres egen erfaring, at en pant, og hvordan man får det, siger: hvis du ikke opfylder ovenstående krav, vil et lån til en lejlighed ikke lade dig. Og hvem kan vel regne med et positivt svar?

Så er du sandsynligvis til at give et lån, hvis:

  • du har mindst 20% af udgifterne til købte boliger til en udbetaling;
  • din officielle løn på mindst det dobbelte af den månedlige betaling;
  • pant er udstedt til en lejlighed, snarere end land eller et privat hjem;
  • alle raske familiemedlemmer har officiel beskæftigelse med den "hvide" løn;
  • der er en anden egenskab allerede tilhører dig ved ejendomsret (bonde og det er heller ikke nødvendigt);
  • du ikke har udestående lån og andre gældsforpligtelser;
  • du behøver ikke at fungere som en garant for lån til slægtninge eller venner;
  • anciennitet på den sidste job er mere end 2-3 år;
  • du kan give en eller to opløsningsmidler kautioner (brug ofte, men ikke altid).

dokumenter

Så du har besluttet, at den eneste måde at forbedre deres levevilkår - pant. Banker kræver, at du en imponerende pakke af dokumenter. Lad os betragte det nærmere.

Generaliseret liste ser således ud:

  • Bank profil;
  • ansøgning om registrering af pant - nogle gange kan man arrangere det online ved at besøge den officielle hjemmeside for institutionen;
  • fotokopi af pas eller et tilsvarende dokument;
  • kopi af certifikat for folkepension forsikring;
  • certifikat (kopi) af registreringsafgiften i det område af Den Russiske Føderation (INN);
  • mænd af militær alder også brug for en kopi af identitetskort;
  • fotokopier af uddannelsen modtagne dokumenter - eksamensbeviser, certifikater osv.;
  • kopier af certifikater for ægteskab / skilsmisse, fødsel af børn;
  • ægtepagt (kopi), hvis sådanne foreligger
  • en fotokopi af det arbejde bog (alle sider) med arbejdsgiveren bekræfter rekord;
  • eventuelle dokumenter, der bekræfter beløbet og kilden til din indkomst - personlig indkomstskat formular 2, kontoudtog, modtagelse af underholdsbidrag eller almindelig økonomisk støtte og så videre ..

I nogle banker er tilstrækkelig disse dokumenter, men de fleste realkreditlån kræver et meget større antal værdipapirer. For eksempel, vil du sandsynligvis nødt til at forberede:

  • 9 formular - et registreringsbevis på det sted, fast bopæl;
  • fotokopi af pas af alle personer, der lever med dig, samt den nærmeste familie (forældre, børn, ægtefæller), uanset deres bopæl;
  • oplysninger om mængden af pension og en kopi af pensionen certifikat for ikke-arbejdstid alderskategori pårørende;
  • kopier af dødsattester for de afdødes pårørende - ægtefæller, forældre eller børn.

Igen, de dokumenter

Hvis du har nogen dyre ejendom, du har brug for juridiske dokumenter, der bekræfter retten til ejendom - .. regninger af salg, gave, privatisering certifikater til sommerhuset, en lejlighed, en bil, etc. Du vil også have et certifikat på formular 7, kendetegnet ved de parametre, du ejer en lejlighed / erhvervsejendomme lokaler.

Så snart du har aktier i ejendomsselskaber, obligationer og så videre. E., det er nødvendigt at give et uddrag fra registret af indehavere af værdipapirer.

Boliglån til boliger - den er ansvarlig. Så det helt sikkert brug for at fremlægge dokumentation for din loyalitet - kredit historie, kopier af kvitteringer for rettidig betaling af telefon og forsyningsselskaber, lejen for de sidste par måneder, og det er bedre for et år eller to.

Hvis du har en bankkonto - kort, strøm, depositum, kredit, efterspørgsel mv -. Du skal bruge dokumenter, der bekræfter deres tilstedeværelse.

Ud over alt dette for at få et lån, skal du sørge for at bestanden op et certifikat, der bekræfter, at du ikke er registreret i det mentale og narkotikabehandling klinik.

Når du ringer til banken, vil du har brug for ikke kun kopier, men også originaler af de ovennævnte værdipapirer, og hvis du har en co-låntager, den samme pakke af dokumenter skal være forberedt og til ham.

Og endnu en gang dokumenter

Det kan være nødvendigt yderligere dokumenter for dem, der arbejder "på" og har sin egen virksomhed. Dette kan omfatte kopier af konstituerende dokumenter, der tegner udsagn om tilstedeværelsen af gevinst / tab i de sidste mange år, bemanding, kopier af vigtige kontrakter, balancer - i almindelighed, alle dokumenter, der kan bekræfte den finansielle stabilitet i din virksomhed og dens evne til at dynamisk udvikling.

Hvis du er en IP uden en juridisk enhed, banken sandsynligvis bede om at levere:

  • en attest for optagelse;
  • en kvittering for betaling af skatter og bidrag i de forskellige fonde;
  • kopier af kontoudtog for de sidste par år;
  • hovedbog udgifter og indtægter (hvis nogen);
  • kopier af leasing af lokaler og andre dokumenter som bevis for stabilitet og soliditet;

Som du kan se, lejligheden er i pant - det er ganske besværligt. Når alle nødvendige dokumenter er sendt, skal du vente på, at bankens beslutning om at give et realkreditlån. Typisk kan betænkningstid tage fra dage til et par uger, men nogle banker tilbyder en service "hurtig pant", når afgørelsen kan gøres for to eller tre timer. Indhente forudgående tilladelse, kan du begynde at søge lejligheden.

Hvordan man vælger en bank: de mest profitable realkreditlån

Hvis en lang liste af krævede dokumenter ikke vil skræmme dig, og du kun styrket i sin beslutning om at tage en fast ejendom lån, lad os tage et nærmere kig på spørgsmålet om, hvordan netop at vælge det mest fordelagtige tilbud. Det er klart, at tilbagebetaling af pant - en lang og temmelig dyrt, men betaler som bekendt, ikke ønsker nogen. På hvad man skal kigge efter, når de vælger et kreditinstitut?

  1. Først og fremmest bør vi nøje undersøge de programmer, der tilbydes af bankerne. Samtidig, så prøv at være opmærksom på de institutioner, der opererer på markedet, er ikke det første år og har en dokumenteret track record.
  2. Hvis du allerede har et kort (nogen) af en hvilken som helst af de banker, og er du tilfreds med hans arbejde, først og fremmest betaler deres opmærksomhed på dette projekt. Faktum er, at normalt faste kunder, mange finansielle institutioner tilbyder specielle, mere favorable kreditbetingelser end folk der gælder for dem for første gang.
  3. Vær opmærksom ikke kun på den rente, men også på det sandsynlige antal engangsbetalinger, hvis størrelse som et resultat kan være ganske store. Sådanne "provision" kan blive opkrævet af banken for at udstede forskellige certifikater, forsikring og andre tjenester.
  4. Vær sikker på at undersøge muligheden for førtidig indfrielse af lånet. For eksempel, i en bank, som "VTB", pant kan afbetale tidligt uden problemer, og andre kreditinstitutioner, i dette tilfælde kræver, at kunden til at betale nogle ekstra bøder og sanktioner. Det kan også påvirke dit valg.
  5. Næsten hver bank institution har sin egen hjemmeside, hvor du nemt kan finde et realkreditlån lommeregner. Det er ganske praktisk: udfylde de relevante felter, kan du nogenlunde beregne, hvor mange penge du skal betale hver måned. Sammenlign disse tal, der kører på siderne i flere banker, og bestemme den mest fordelagtige tilbud.

For ikke at forveksle med en masse forslag, kan du gøre for dig selv et lille bord, hvor kolonnerne vil være udlånsvilkår og strygere - et par banker, der tilbyder realkreditlån. Sørg for at bruge et pant lommeregner - det vil i høj grad lette dine beregninger og hjælpe med at bestemme den samlede overbetaling og mængden af månedlige betaling.

Søjler (kriterier) kan være:

  • låneperioden;
  • rente;
  • månedlig betaling;
  • Kommissionen engangsbetalinger;
  • brug for indkomst verifikation;
  • muligheden for førtidig indfrielse;
  • størrelsen af den oprindelige obligatoriske bidrag;
  • sanktioner for sen betaling af månedlige gebyrer;
  • kampagnetilbud.

Selvfølgelig er den foreslåede liste over kriterier kan du tilføje til din smag. Må ikke haste til at vælge banken med den laveste rente - måske alle andre betingelser vil ikke være alt så rentable. Så evaluere alle de punkter i komplekset.

Social pant

Der er et andet punkt, som du bør være opmærksom, når du vælger en bank. Faktum er, at for nogle kategorier af borgere gives såkaldte sociale pant - favorable lån til formål at yde boliger for udsatte mennesker, der er simpelthen ikke i stand til at købe en lejlighed i den "kommercielle pant".

Den væsentligste forskel mellem denne type lån er prisen for en kvadratmeter købt bolig. For at deltage i programmet, skal du indsende en ansøgning til at forbedre levevilkårene og være registreret i Administration af bopælen. Der vil din ansøgning overveje og vedtage en passende beslutning. Et af de vigtigste kriterier for mellemstationer disse registre er på linje KM RT Opløsning № 190, hvoraf det fremgår, at hastigheden af det samlede areal af huset tilvejebringer per person er 18 m2.

Deltagerne i programmet "Social pant" kan være for eksempel statsansatte. Kredit kan udstedes lige under 7% om året i op til 28,5 år, mens der ofte gør en initial betaling ikke påkrævet.

Men ikke alle banker arbejder med denne type lån. De nødvendige oplysninger om, hvor det kan blive udstedt, og om du kan kvalificere sig til at modtage det, kan findes i byen (distrikt) administration. Oftest er der har en afdeling med ansvar for boligpolitikken.

Udlån til unge familier

Hvis ældre mennesker primært modtages boliger i Sovjettiden, pant for unge familier - det er nu næsten den eneste måde at erhverve deres egen bolig og blive uafhængige. Heldigvis er denne type lån også understøttes af staten.

Enhver ung familie kan deltage i den føderale program og kvalificere sig til et offentligt tilskud til køb af deres eget hjem. Normal for en familie areal på 2 personer er 42 kvadratmeter. Denne familie kan kvalificere sig til et tilskud i mængden af 35% af udgifterne til boliger. Hvis et ungt par har børn, er huset, der beregnes som 18 m 2 per person, og tilskud størrelse øges til 40% af prisen.

Statens pant for unge kan gives ikke kun i tilfælde, hvis de er gift - "singler" kan også kvalificere sig til en privilegeret lån. For at gøre dette over hele landet er at genoplive den praksis studerendes konstruktion teams, som er dannet i mange universiteter. Efter sådan en fighter enhed vil arbejde "til gavn for fædrelandet," hundrede og halvtreds skift, bliver det berettiget til realkreditlån på lejlighed til kostpris. Således noget arbejde at gøre, kan du købe et hus er 2-3 gange billigere end fra markedsværdien.

Pant for soldater

Nationale program "Military Mortgage" - det er en anden version af den populære støtte. Programmet sigter mod at forbedre levevilkårene for militært personel ved finansieret realkreditsystem. Det hele afhænger af partiets rang og datoen for den første kontrakt for tjenesten flow.

Essensen af programmet "Military Mortgage" ligger i det faktum, at der hvert år på den enkelte hensyn til hver enkelt soldat tilstand viser et vist beløb, hvis størrelse regelmæssigt af den russiske regering, afhængigt af niveauet for inflationen og andre indikatorer. Over tid, kan den akkumulerede mængde bruges som en udbetaling på realkreditlån.

Fordele og ulemper

Nu hvor du er mindst i generelle vendinger, gjorde det klart, at en sådan pant og hvordan du kan få det, er det umuligt ikke at stoppe på de vigtigste fordele og ulemper ved denne metode til udlån.

Selvfølgelig er den største fordel ved realkreditlån er, at din egen lejlighed, kan du få lige nu, i stedet for at spare op til det i mange, år "mykayas i hjørnerne." Da lånet er udstedt i mange år, den månedlige betaling er normalt ikke for stor, og tilbagebetale det fuldt ud i stand til gennemsnit russisk.

Men på trods af de "regnbue" perspektiver behøver ikke at glemme alt om de mangler, blandt hvilke i første omgang skal kaldes en enorm overbetaling Renter, undertiden nå mere end 100%. Hertil kommer, at næsten hver realkreditlån kontrakt er altid til stede tredjeparts omkostninger - for at opretholde lånet konto, for behandlingen af ansøgningen, forskellige forsikringer, provisioner og så videre. Alt dette sammen kan nå 8-10% af udgifterne af udbetalingen. Og, selvfølgelig, en enorm liste over dokumenter, selv om dette er ikke overraskende, fordi banken har tillid dig en masse penge, og på meget lang sigt.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 da.delachieve.com. Theme powered by WordPress.