Industriparker er områder for placeringen af nye industrier. Oprettelse, ledelse og service

For at placere ny produktion på området, der er forsynet med infrastruktur og energibærere, er industriparker specialiseret. Denne uddannelse skal være forsynet med alle de nødvendige betingelser for en administrativ og lovlig plan. Det forvaltes af en eller flere specialiserede virksomheder.

struktur

Industriparker er særlige industriområder, hvor uafhængige virksomheder opererer fra forskellige eller fra en industri. Området for alle virksomheder er almindeligt, derfor er de industrier, der har opdelt sin infrastruktur, meget ofte forbundet, da de i fællesskab skaber værditilvækst og bruger tjenester fra et administrationsselskab - privat eller offentligt. I kemikere er industriparker såkaldte kemiske parker, hvor virksomheder har tættere industrielle bånd.

Der er en sammenslutning af industriparker, hvor der udvikles ensartede dokumenter, herunder ikke-kommercielle partnerskaber. Industrielle eller industrielle parker er også et specialiseret kompleks af en række ejendomsgenstande, der forvaltes af en enkelt operatør, hvor der først og fremmest er en grundareal, så industriel, administrativ, oplagring og andre faciliteter og lokaler. Hele transport- og ingeniørinfrastrukturen er etableret.

beviser

Af de uundværlige træk bør en sådan industrisone primært have jord med en bestemt type tilladt anvendelse, det vil sige industrielt. Kapitalkonstruktion af de vigtigste specialiserede anlæg bør gennemføres. Den tekniske infrastruktur skal etableres. Der skal være et administrationsselskab.

Et særligt sted er givet til juridiske betingelser. Som nævnt ovenfor bør praktisk talt alle punkter i eksistensen af en industripark være lovligt aftalt: Kategori af jord med den tilladte brug af bygninger, formulering af godkendelser til brand og miljøsikkerhed. Alle krav og normer fastsat i lovgivningen skal overholdes nøje, herunder leje af industrielle lokaler skal formaliseres ved lov.

Konkurrencedygtige forhold

For en vellykket drift af en industripark kræves mange komponenter: Dette er overflod af arbejdskraftressourcer og geografisk tætte markeder, primært transporttilgængelighed (her er det bedst at integrere alle tilgængelige typer - fra vej og jernbane til luft og vand). Den tekniske infrastruktur bør være veludviklet, og energiressourcerne - selv overflødige.

Beboere af licens og administrative procedurer bør kunne forenkle proceduren for deres passage. Lokaler til produktion i en veludstyret industripark er yderst tilpasset og moderne udstyret. Boliger til medarbejdere og social infrastruktur kan ikke placeres langt. Industriområdet har som regel evnen til at diversificere eller udvide produktionen. Arbejdet i en vellykket industripark involverer de mest avancerede tekniske løsninger.

historie

Den første oprettelse af en industripark fandt sted i England i 1896. Fremtrædende finansminister Ernest Hawley købte ti hektar af Manchester-kanalens bank, og begyndte derefter at tænke på, hvordan man skulle afhænde dette land. Han byggede hurtigt lokalerne til produktion, men - igen - ikke under hans. Tanken om at skabe en industripark blev dannet gradvist. For det første blev transport- og ingeniørinfrastrukturen oprettet.

Derefter besluttede finansiøren at leje ud til de industrielle virksomheder de tomter, der tilhører ham. Virksomheden skiftede fra slutningen, og senere begyndte Hawley at sælge dele. Således opstod verdens første industrielle Trafford Park. I 1910 var det her, at Henry Ford bragte sin amerikanske drøm - den første bilfabrik i Europa, og om ti år tog mere end tre hundrede firmaer et eksempel fra ham og flyttede deres kontorer og produktion fra Amerika til Manchester. Så industrielle lande blev mestret af initiativrige mennesker.

værdi

Hvad er oprettelsen af en industripark for sine ejere? Denne facilitetsstyring er forvaltningen af genstande ved en særlig form for outsourcing, hvor de deltagende virksomheder kan drage fordel af koncentrationen af deres kerneforretninger og besejre konkurrenter på en række måder. Synergi og skalaeffekt arbejder her , når infrastrukturen er kapitalkrævende, reduceres udgifterne til nødvendige tjenester, da virksomhederne er kompakte.

Udvikleren eller administrationsselskabet implementerer facilitetsstyring, det vil sige selv brandbeskyttelsen af en industripark kan have sin egen. Alle positive faktorer anvendes, herunder placeringen og placeringen af industriparken, og dermed øge dens attraktionskraft og reducere sine egne omkostninger til vedligeholdelsen af produktionen. Der er mulighed for at udvide virksomheden og åbne ny produktion, da leje af industrielle lokaler i parken er meget lavere.

I Rusland

Fra begyndelsen af det tyvende århundredes tress begyndte forestillingen om en industripark at blive brugt mere og mere aktivt. I Rusland begyndte de kun at forekomme i post perestroika tider, som var forbundet med bilindustrien og udviklingen af den kemiske industri. I de fleste tilfælde har vestlige virksomheder åbnet industriparker i Rusland.

Desværre i uegnede områder, bogstaveligt talt i det åbne felt, næsten uden at bruge klare produktionssteder, som med lukningen af den indenlandske industri i landet er enorm. Derudover er status for en industripark i Rusland endnu ikke retligt fastlagt, men foreningen er allerede etableret, og sagen er flyttet fra en blindgyde. Det vigtigste er at forbinde de relevante tjenester, så sanitær, økologisk sikkerhed overholdes, brugen af skadelige og farlige stoffer ville være under kontrol, og vandanvendelsen ville blive udført i overensstemmelse med reglerne.

model

Verdenspraksis deler eksisterende industriparker i tre hovedmodeller.

1. Parken, som indeholder et infrastrukturforvaltningsselskab, der yder virksomheder, undtagen produktionsområder, også en række tjenester og hele infrastrukturen. Et sådant administrationsselskab er oftest ejeren af en industripark, men dette er ikke en obligatorisk betingelse. Dens ydelser - en del af det frie marked, hvis rammeaftalen ikke indeholder forbrug af ydelser, der leveres uden fejl.

2. Separate industriparker, der ofte er små, tiltrækker virksomheder til eksterne ydelser eller overdrager infrastrukturforvaltningsfirmaer, der har produceret deres produktion på deres område.

3. Industriparker med en ankerinvestor (større bruger), som udfører alle funktioner i infrastrukturforvaltning.

Energiforsyning og udnyttelse af affald

Energi betragtes her ikke kun som elektricitet, men også som alle andre nødvendige materialer, der distribueres gennem rørledninger og kabelnet: gasser (hydrogen, nitrogen, oxygen, trykluft osv.), Vand (specielt nødvendigt for visse industrier, Desalted, teknisk, drikker osv.), Kølemidler (ammoniak, freon) og lignende. Dampproduktion har en særlig rolle, da produktion i industriparker ikke er begrænset til behovet for dampvarme, er der mange produktioner, der øger effektiviteten af arbejdet, kraftvarme.

Bortskaffelse af affald er også et af de vigtigste opgaver i et administrationsselskab, da det skal gøres på en kvalificeret måde, da det ikke kun er industrielt og husholdningsaffald, men også giftigt affald, der ofte ligger på industriområderne, hvor bortskaffelse af hvilke specielle ovne der er behov for. Vi har også brug for vores egne behandlingsanlæg til industrielt spildevand.

format

Eksperter kom til en fælles udtalelse om, hvad der er konkurrencemæssig fordel ved industriparker. Dette giver naturligvis infrastrukturen for alle faciliteterne, da dette netop er årsagen til projektets succes og al produktionstid. Arrangement af områder for flere industrier hjælper med at spare infrastrukturomkostninger, det er meget lettere at tiltrække investorer til at samarbejde med industriparker i en sådan plan.

Udviklere undervurderer ofte kompleksiteten af problemer i forbindelse med tilrettelæggelsen af infrastrukturen, så der er langsigtet konstruktion, og tomme parker kan ikke fungere på industriens effektivitet. Industriparken skal have en investeringsappel. Og det kan kun laves af kompetent bygget infrastruktur. De sædvanlige industriområder er netop manglen på levering af nødvendige tjenester og adskiller sig fra industriparker.

kommunikation

Et industrivirksomhed, der er beliggende på en industriparks område, behøver ikke at handle uafhængigt af sikkerheden eller bortskaffelsen af affald eller med logistik. Alt dette håndteres af ejerne af parken eller administrationsselskabet. På trods af at der er firmaer fra forskellige eller endda fra en industri, er forbindelserne mellem dem opbygget uhagelige på grund af fælles produktionsprocesser. Selskabet modtager for eksempel råvarer og producerer et bestemt materiale, den anden vælger kæden og producerer et halvfabrikat, hvorefter det tredje firma fremstiller færdigt produkt fra halvfabrikata.

Mindste forskydninger gør det konkurrencedygtigt på bekostning af en meget attraktiv pris. Virksomheder beliggende på samme område bruger ikke så meget på tjenester fra parkens infrastruktur, da udgifterne er opdelt i alt og er meget mindre end hvis alle organiserede deres egen infrastruktur. Effektiviteten vokser, da alle anstrengelser kun er rettet mod produktionen af produkter. Industriparkers aktivitetsretning er konceptuel, beboere bruger en specialiseret service. Tjenesteniveauet fra infrastrukturforvaltningen er konsekvent højt, miljøet for at drive forretning er gunstigt.

Om Support

På nuværende tidspunkt er der et stort behov for at støtte og udvikle industriparker i Rusland. Staten begynder at tage sig af dette ved at yde subsidier og skattelettelser, specielle låneprogrammer. Ganske vel arbejder sådanne parker i Kaluga ("Grabtsevo"), hvor planten "Volkswagen". Der er det samlede areal af parken over syv hundrede og tredive hektar, og kun omkring halvfjerds er gratis.

Du kan også give et eksempel på industriparken "Vorsino", hvor produktionslokaler blev modtaget af sådanne anlæg som Nestle, NLMK, Samsung og andre. Der er en veludviklet park inden for den særlige økonomiske zone - Baltic Industrial Park (Kaliningrad), hvor selv sin egen havne kompleks vil snart begynde at fungere. Sådanne succeser forklares af eksperter ved, at der er en obligatorisk og mest seriøs støtte fra staten. Lokale projekter, der kun støttes på regionalt plan, udvikler sig ikke så hurtigt og ikke i så stor skala.