Låneudlån: banker. Re-kreditering af pant i "Sberbank": anmeldelser

At øge renterne på banklånsprodukter skubber låntagere for at finde rentable tilbud. På grund af dette bliver udlånet mere og mere efterspurgt. Men før de accepterer sådanne forslag, er det nødvendigt at finde ud af, og er de virkelig gavnlige i virkeligheden?

Årsager til refinansiering

Refinansiering af et realkreditlån er udførelsen af et andet lån med bedre vilkår, hvis formål er at lukke det eksisterende boliglån. På dette trin afgøres de, der anser tilbudene fra andre banker om at være mere rentable end dem, de har tegnet før.

Hvis der udstedes tidligere realkreditlån med 13% om året, tilbyder de fleste banker i dag allerede den samme service på 10-11%. Naturligvis vil et sådant pant være billigere. Derfor begynder rimelige låntagere at søge finansielle institutioner, der vil kunne kreditere dem igen. Da bankerne ikke har travlt med at omstrukturere eksisterende lån, bliver søgningen efter måder at refinansiere en logisk og korrekt beslutning.

På baggrund af de vilkår, som boliglån udstedes, er udlån meget rentabel. Et fald i satsen selv for et par procent vil i dette tilfælde hjælpe med at spare betydeligt. Hvis renten forskellen er mindre, så er det bedre ikke at over-kredit. Efter refinansiering vil det kræve registrering af et pant i en anden bank med alle følgevirkninger: formulering af forsikring, betaling af alle nødvendige gebyrer og provisioner. Og glem ikke, hvor meget tid og indsats der vil blive brugt.

Betingelser for refinansiering

Ikke alle banker kan tilbyde lån til deres kunder. Et sådant forslag henviser til højrisikokræfter, så der er behov for en ekstra reserve til at udstede sådanne lån, og ikke alle kreditorer kan danne det.

På trods af at låntagerens finansielle stilling blev kontrolleret under boliglånets registrering, vil udlån til en anden bank kræve en anden check.

Refinansieringskrav

Som for ethvert lån, er en kredit historie vigtig, når refinansiering. Ud over den standardpakke med dokumenter, der kræves for at ansøge om et lån, vil banken kræve en gyldig pantaftale og et certifikat for manglende misligholdelse og en omhyggelig gennemførelse af låneforpligtelserne. Også det skriftlige samtykke fra den nuværende långiver til tidlig tilbagebetaling af realkreditlånet vil være påkrævet .

Kundekrav

Det nuværende realkreditlån skal udstedes for mindst et år siden, og i løbet af brugen af boliglånet bør der ikke ske forsinkelser i betalinger. Hvis du overvejer re-kreditering af realkreditlån i Sparebanken, kan du bemærke meget fristende forhold. Men kun pålidelige tilbudsgivere kan regne med refinansiering.

Forskellige måder at udlån på

Som det er tilfældet med det oprindelige boliglån, for at formalisere udlånet af realkreditlån vil bankerne kræve et løfte, som den overtagne ejendom tjener. Af denne grund vil kunden være nødt til at indsende dokumenter, der bekræfter hans økonomiske situation og konklusionen af vurdererne om boligomkostningerne.

Banken, der udstedte pantet, vil kræve formelt skriftligt samtykke til at lukke lånet forud for tidsplanen. Kreditoren udsteder refinansiering, er forpligtet til at overføre penge til den krævede konto af banken, som ved modtagelse af midler lukker krediten og fjerner løfte fra en beboet genstand.

I en kort periode, hvor et kreditinstitut har trukket pantet fra ejendommen, og det andet endnu ikke har pålagt det, skal kunden betale højere rente på lånet. En sådan foranstaltning er en slags forsikring for en refinansieringsbank. Der er trods alt ingen anden sikkerhed for dette lån. Men så snart registreringen af pantet er forbi, vil en reduceret rentesats begynde at fungere.

Mulige forslag til realkreditfinansiering

Dem, der beslutter at refinansiere et realkreditlån, er det nyttigt at først gøre sig bekendt med forslagene fra flere banker. De kan variere i følgende parametre:

• Rentesatser
• Betalingsbetingelser
• Beløb af lån.

Der er kun en uændret betingelse, som alle kreditorer udsætter. Det handler om formålet med lånet, som kun er rettet mod den fulde tilbagebetaling af realkreditlånet i en anden bank. Og nogle gange sendes midlerne kun for at tilbagebetale hovedbeløbet, og renter og andre obligatoriske betalinger til låntager skal ske separat.

En anden mulighed for refinansiering indebærer ikke kun betaling af hovedgælden, men også tilbagebetaling af renter og andre lånebetalinger. Mindre ofte udstedes et lån, der overstiger størrelsen af betalingerne under den nuværende pantaftale. I dette tilfælde har kunden ret til at bruge de resterende midler, som han ønsker.

Budforskellen

Realkreditlån indebærer store mængder gæld, så inden du vælger en bank, skal du omhyggeligt studere alle forslagene og spare ingen tid ved beregning af ydelserne.

Lånene tilbydes af banker kan have faste og flydende renter. Allerede ved navn er det klart, at førstnævnte forbliver uændret i hele kreditperioden. Det er meget praktisk og giver dig mulighed for at planlægge dine udgifter på forhånd.

Den flydende sats har to komponenter: en konstant og en variabel. Den ene vil forblive den samme, den anden afhænger direkte af eksterne faktorer, som vil blive specificeret i kontrakten. For et rubellån er det sædvanligt at beregne en flydende rente ved hjælp af Mosprime-indikatoren, som kan forårsage udsving på daglig basis.

Sammen med bankrenter er der en refinansieringssats fastsat af centralbanken. Dette er det vigtigste instrument, der giver dig mulighed for at styre kreditinteressen, som CBR selv bruger, når du yder lån til banker. Denne sats kan ændres, men ikke oftere end en gang om året.

Valuta Mortgage

Udlån til valutaobligationer er ofte ikke så rentable. Kredit i fremmed valuta kan virke mere attraktiv på tidspunktet for registrering, men valutamarkedet er ustabilt, og situationen kan ændre sig radikalt når som helst. Samtidig vil betalingerne stige.

I nogle tilfælde accepterer bankerne at ændre lånevalutaen, men ikke alle går til dette. Ja, og afhængig af, at alt kommer fra en bestemt låntager.

Typer af refinansiering

Ændring af et lån til et andet, du kan ændre og dets vigtigste betingelser. For eksempel, for at reducere eller forøge løbetidet, ændre lånevalutaen, reducer renten eller reducer mængden af månedlige betalinger.

Sidstnævnte mulighed er den mindst rentable, da der med nedsættelsen af obligatoriske betalinger hæves realkreditlånets løbetid og dermed størrelsen af overbetalingen på lånet.

Bank tilbud

Den mest rentable er udlån i Sberbank. Kundernes feedback om denne organisation er for det meste positiv. Refinansiering vedrører hele gælden i en anden bank, og låneperioden kan nå 30 år.

Hvis gældsbeløbet ikke overstiger 1,5 millioner rubler, giver det mening at ansøge om RosEvroBank. Kontraktens løbetid er op til 20 år, men kræver betaling af en provision på 0,8% af det modtagne beløb.

Udlån i "Moskva Bank" er mulig selv med en lille del af gælden, med en meget lav rente på 11,95-12,95% og en lang periode på op til 30 år.

I tilfælde hvor realkreditlånet er meget stort, vil Absolut Bank komme til undsætning. Han arbejder med lån på op til 15 millioner rubler. Låneperioden er op til 25 år. Men du skal have forsikring fra kunden og betale en provision.

Stol ikke for meget på kreditinstituttets ærlighed og åbenhed. Ikke alle banker informerer om alle kommende betalinger under en låneaftale, som i virkeligheden kan skjule mange faldgruber. Derfor er det nødvendigt at studere i detaljer alle forslag, krav til forsikring, betaling af provisioner mv., Så den ønskede fordel ikke er imaginær.