Lejekontrakt: prøve, prøve påfyldning

På trods af den økonomiske krise, lejemarkedet er ganske livlig. Både udbud og efterspørgsel hver dag kun vokse. Lease transaktion er indgået mellem virksomheder og enkeltpersoner, og også blandede udformninger. Traktaten bør følge klare regler, der vil beskytte deres rettigheder, og at protestere handlen en af parterne.

retsgrundlag

Grundlæggende regler for leje af udfaldsrummet er reguleret af den borgerlige lovbog, navnlig kapitel 34 og 35. I den første del af kapitel 34 er der fastsat generelle regler, der gælder for alle typer af lejemål.

De fleste af de oplysninger, der er foreskrevet i kodeksen, er dispositionsprincippet. I praksis parterne i transaktionen har ret til selvstændigt at bestemme formen og principper i deres forhold. retsregler der finder anvendelse i sagen, medmindre parterne har fastsat reglerne for adfærd i en bestemt situation. Tvingende karakter begavet med regler om at beskytte de legitime rettigheder for begge parter i transaktionen og tredjemand. Denne fremgangsmåde giver lovgiveren mulighed for at balancere de juridiske lejemål og er på ingen måde i strid med principperne om fri transaktioner.

Prøve lejekontrakt indebærer sikring transaktioner i almindelig skrift, medmindre andet er aftalt på niveau med reglerne.

Form af kontrakt

Uden at fejle transaktionen mellem virksomhederne skal være skriftlige. Hvis prøven lejeaftalen beboelse lokaler forudsætter, at parterne - fysiske personer, skal størrelsen af transaktionen ikke overstige 100 tusind rubler. Hvis transaktionen er involveret i det mindste én juridisk enhed, skal lejemålet også udfærdiges på papir.

præambel

Som regel er denne del af aftalen den mest oversete, men forgæves. Forskellen mellem de data, der er anført i kontrakten, og kan faktisk medføre ugyldiggørelse af transaktionen.

I en prøve af leje af erhvervsejendomme lokaler i lejlighed foreskriver følgende oplysninger:

• det fulde navn på kontrakten, dens nummer og sted for dato;
• fuldstændige oplysninger om parterne imellem, der er indgået kontrakt.

Hvis vi taler om en aftale mellem selskaberne, bør præamblen præciseres det fulde navn og retlig form for hver af parterne, angiver navnet på den person, der underskriver dokumentet, navnet på det dokument, der tillader overførsel ret til at underskrive (chartret eller fuldmagt).

Når aftalen mellem individer skal angive fulde navn, pasoplysninger. Hvis transaktionen involverede IP, er det nødvendigt at gøre sine registreringsoplysninger, skat kode.

genstand for en kontrakt

Prøven lejeaftale viser, at fuldstændige oplysninger om den udsendte lejet ejendom med sin beskrivelse bør fastsættes i løbet af transaktionen. Især bør det præciseres placering af objektet, dets størrelse, antal værelser, og så videre. Vær sikker på at kontrakten indtastede oplysninger af hæftelser på ejendommen eller anholdelser.

Det bør erindres, at retten til at leje er udstyret med ikke kun ejeren af den faste ejendom. Den nuværende lovgivning ikke forbyder at lave aftaler til dem, der ikke har udstedt ejendomsretten. Ejeren af ejendommen har ret til at opkræve kontraktunderskrivelsen proces, og leje af lokaler til en tredjepart.

I mangel af oplysninger i kontrakten vedrørende beskrivelsen af ejendommen kan ikke være den sidste til at blive identificeret, og transaktionen kan bortfalde.

Pris og betingelserne for dens stigning

Sample leasing lokaler, samt erhvervsbyggeri, indeholder oplysninger om omkostningerne og betingelserne for dens mulige stigning. Men på det lovgivningsmæssige plan, fraværet af sådanne oplysninger medfører ikke anerkendelse af transaktionen ugyldig. I dette tilfælde, vil betalingen være omfattet af den mængde, som er gældende for en lignende ejendom. Men denne situation er generelt ikke tilfreds med den del af kontrakten, og prisen fastsættes som et fast beløb. Betaling af husleje transaktion kan gøres på andre måder. For eksempel i forbindelse med:

• andel af visse indtægter;
• forbedre facility udlejning lejer styrker;
• tjenester af lejer.

I en prøve af leje af erhvervsejendomme lokaler som et eksempel ofte ordineret oplysninger om de tilfælde af at ændre mængden af lejen. Som en generel regel, bør prisen ikke variere mere end 1 gang om året. Selvom du kan finde den formulering, at lejen varierer månedlige eller kvartalsvise, afhængig af ændringer i inflationen. Lejere i dette tilfælde anbefales det på tidspunktet for underskrivelsen grænsen kontrakt inden for visse grænser den mulige prisstigning.

Det anbefales at beskrive i aftalen og proceduren for nedsættelse af leje satser, hvis væsentligt ændret betingelserne for anvendelse af fast ejendom, forringet kvalitet karakteristika af erhvervsejendomme lokaler, og uden skyld i lejeren.

Gyldighed af kontrakten

Prøve lease plads mellem individer og virksomheder giver oplysninger om dens gyldighed. I mangel af sådanne oplysninger ville blive betragtet som en kontrakt indgået på ubestemt tid. Således er de parter får flere rettigheder. Det vil sige, den ene af dem har ret til at træde tilbage fra aftalen til enhver tid ved meddelelse til den anden 1 måned før den forventede dato for afslutning af transaktionen, hvis andre betingelser ikke er forudsat teksten i dokumentet.

Hvis kontrakten angivet en længere periode end den ved lov, så sådan transaktion anses for afsluttet på det tidspunkt, som er angivet i retsakten.

pligter parterne

Enhver kontrakt - er gensidige rettigheder og forpligtelser, der er bekræftet på skrift.

forpligtelser leasinggiver

Ejeren af ejendommen (eller dennes person) er forpligtet til at give lejemålet inden for den tid, er fastsat i kontrakten. State Property og dens formål skal overholde betingelserne i kontrakten.

Normalt al den tekniske del og den beskrivelse af ejendommen er foreskrevet i prøven lease rummet mellem juridiske enheder og enkeltpersoner, fuldt duplikeret i den handling af modtagelse og transmission, hvor parterne bekræfter, at de ikke har nogen krav til hinanden og tilstanden af den fast ejendom.

Værten er ansvarlig for eventuelle fejl, der har overført ejendom, som lejeren ikke vidste og ikke kunne vide, og afslørede dem til tjenesten. I dette tilfælde er lejeren berettiget til at kræve annullering af kontrakten eller fjerne alle konstaterede mangler, proportionalt med reduktionen af lejen.

Hvis specifikke mangler i erhvervsejendomme lokaler er blevet fastsat i kontrakten, at lejeren har ingen ret til at kræve fjernelse af sådanne mangler på grund af udlejeren.

Lejers ansvar

Den mest grundlæggende bruger fast ejendom pligt - rettidig betaling for husleje og overholder alle regler for drift af erhvervsejendomme lokaler og betingelser i kontrakten. For eksempel, hvis rummet har et særligt formål (kontor), lejeren har ingen ret til at bo der.

Som regel i en prøve af bolig lokaler leasingaftale med en individuel nu specificerer de oplysninger, som lejeren accepterer at deltage i alle omkostningerne i forbindelse med operationel leasing facilitet til at betale for gas til vedligeholdelse. Størrelsen og rækkefølge af kompensation for offentlige tjenester bestemmes af parterne på grundlag af kontrakter.

Standard fremleje skal være i overensstemmelse med ejendommens ejer, hvis andre betingelser ikke er udtrykkeligt angivet i kontrakten. fast ejendom leje af lejeren til tredjemand fritager ikke for den første forpligtelse om bevaring af ejendommen.

Ved dispositivanalysen normen vedrører den holdning, at begge sider af lejekontrakten har pligt til at gennemføre de reparation og eftersyn. Parterne kan frit enige på egen hånd, der, når og hvis regning vil være at udføre reparationer.

annullering af en aftale

Som med alle former for transaktioner, lejekontrakten - en aftale mellem de to parter, som kan bringes til ophør i forbindelse med ophør af eller forud for tidsplanen, af andre årsager.

En række bestemmelser fastsat i klausul at opsige lejemålet i udfaldsrummet, gør det muligt for ejeren til at gå til domstolene for at beskytte deres rettigheder, hvis:

• markant ændrede de kvalitative egenskaber af objektet af leje;
• lejer mere end 2 gange i træk ikke betale et gebyr for brug af lokaler;
• lejer overtræder lejeaftalen om brug af faciliteten;
• lejer til en forpligtelse på eftersyn, men han har aldrig gjort det.

I en prøve af erhvervsejendomme leasing lokaler afslutning af transaktionen kan gennemføres forud for lejeren, hvis:

• modtaget ejendom ubrugelig af årsager uden indflydelse på de handlinger eller undladelser lejer;
• der er en ansvarsfraskrivelse på eftersyn af den del af leasinggiver, hvis den er reserveret til ejeren af lokalerne i de aftalevilkår;
• hvis udlejeren skaber en barriere for brugen af det lejede objekt, nægter at passere;
• Den blev gennemført overdragelsen af ejendommen til de fejl, som på tidspunktet for accept af lejeren kunne ikke kender.

Proceduren for terminering

Ikke alle situationer, udlejer eller lejer handle i én person. For eksempel, hvis vi taler om lejeaftalen udfaldsrummet mellem juridiske enheder, er det usandsynligt for betaling overvåget af direktør for virksomheden, underskrevet en kontrakt. En revisor kan også glemme eller anden grund ikke holde en afgift. For sådanne tilfælde, den civile retsplejelov indeholder en option forudgående varsel til parterne, at den ene af dem har opfyldt sine forpligtelser inden for den angivne periode. Efter overførslen af en sådan meddelelse, hvis den anden part ikke har truffet nogen handling, og forsøgte ikke at opfylde sine forpligtelser, kan den anden part nødt til at sende en meddelelse om opsigelse af lejemålet.

I tilfælde af tidlig afslutning anbefales at underskrive den tilsvarende aftale. Det er bedst at dette dokument var oplysningerne i prøven leasing af erhvervsejendomme lokaler. Opsigelse af et sådant instrument er ikke reguleret af den gældende lovgivning, men der bør være en række obligatoriske oplysninger:

• datoen for udarbejdelsen, det sted;
• en fuldstændig beskrivelse af oplysninger om de parter med henvisning til den aktuelle lejeaftale;
• baser, som gør det muligt at ophæve kontrakten;
• oplysninger om det faktum, at efter underskrivelsen af aftalen parterne ikke har, eller har krav mod hinanden.

Aftalen skal gøre den handling af modtagelse og transmission.

kompenseret brug

Der er en form for forhold som en overdragelse af ejendom til leje. På det lovgivningsmæssige plan, er en sådan aftale kaldes kontrakten et lån eller umotiveret brug. Prøven er fri for forpagtningsaftale udlejeren handler som långiver, og brugeren - låntager.

Hvis vi taler om overførsel af sociale udlejningsboliger, har Housing koden ikke forbyde en sådan transaktion, gratis, men med obligatorisk underretning af lokalt selvstyre, der er faktisk ejeren af ejendommen. Det vigtigste er, at långiver skal underrette de lokale myndigheder, men fik ikke samtykke fra dem. Begrænsning kan kun overtrædelse af regnskabsstandarder boligareal på én mand. I hver by, så dens normale. For eksempel i Belgorod - en 15 sq. m, og i Moskva -. 10 kV. m.

Vær opmærksom på, at hvis en aftale om gratis lease skjuler en normal lejeaftale, abonnementsafgift, selv i retten, ikke er mulig.