Markedsværdien af jord. Matrikulær og markedsværdi

Matrikulær og markedsværdien af jord - to begreber, der er vigtigt at vide, for at fokusere på salg. Den første type udtrykker prisen på jord forskrifter, der beregnes i overensstemmelse med placering og jord kategori. Det bruges som en regulator af jord forbindelser af lejemål og salgstransaktioner, samt for beregning af skat, som ville blive udbetalt til staten. Matrikel og jord markedsværdi vurderes mindst en gang hvert femte år. opnås Data på grundlag af en sådan vurdering skal ske i staten fast ejendom matrikel vedligeholdes af den føderale tjeneste for staten registrering, matrikel og kartografi.

Forholdet mellem begreberne

Forudsat ikke kun i den russiske lovgivning den matrikulære værdi, men også regulerende, og markedet. Standarden anvendes i tilfælde, hvor det ikke er produceret af definitionen af jord. Den beregnes i en række tilfælde, der er fastsat af lovgivningen: de, der modtager banklån under løfte af jord, indløsning af kommunale og statslige lander og i andre tilfælde. Beregningen af værdien af jord i dette tilfælde defineres normalt som 200 gange grundskylden pr kvadratmeter af arealet, der er beregnet på baggrund af målet destination, dette tager højde multiplikationsfaktorer ikke taget hensyn til de skattemæssige fordele.

Hvert år, de lokale myndigheder angive værdien af jord anerkendt af regulerende, som kan variere inden for 25%. Markedsværdien af jord er normalt 25% højere end den normative. Et dokument, der tjener som dokumentation for den standard pris for et bestemt område, skal du kontakte din by eller bydel udvalg for arealforvaltning og jord ressourcer.

Egenskaber

Markedsværdien af jord er normalt bestemmes afhængigt af sådanne faktorer som udbud og efterspørgsel på markedet på grund af en bestemt kategori i en bestemt region på det aktuelle tidspunkt. I størrelse bør det ikke overstiger det sandsynlige niveau af købsprisen for tilsvarende område. Ændring markedsforhold og målområdet orientering kan have en indvirkning på dens størrelse. Markedsværdien af jord er karakteristisk for det sekundære marked, hvilket gjorde videresalg af jord områder i besiddelse af private ejere. Det primære marked, som udføres indløsning af kommunal og statslig jord til privat ejerskab, anbefaler brug af standard omkostninger. Alle disse arter kan være nogle forskelle. I den matrikulære eller principielle værdi observerede lighed til opgørelse omkostninger, og på markedet - med den traditionelle udbud og efterspørgsel.

Evalueringsprocessen

Markedsværdien af jord udføres for at kende den reelle pris på objektet. Normalt prisen er dannet på baggrund af den territoriale placering af plottet, markedssituationen, dynamikken i udbud og efterspørgsel, samt situationen i økonomien på tidspunktet for transaktionen. Takket være at udføre omfattende definition af alle disse faktorer, kan du beregne værdien af den jord, fordi vurderingen selskab vil samle de mest relevante data, der kan være nyttige for en objektiv vurdering.

Behovet for at kunne vurdere aktivitet

Typisk konvertering til en specialiseret virksomhed til vurdering er det tilrådeligt i mange tilfælde, blandt hvilke er fremhævet:

- behovet for at beholdningsvurdering;

- hvis ventes stedet for at købe fra statens ejendom;

- Hvis det er nødvendigt, tilmelde charteret kapital i selskabet bidrag;

- i tilfælde af et pant eller pant;

- at bestemme salgsprisen for den jord plot, hvis det er nødvendigt;

- beregning af den afgift, der skal betales på donation.

bodeling

Markedsværdien af jord er nødvendig for bodelingen. Dette er normalt tilskrives de fysiske og juridiske personer. Hvis vi taler om individer, er evalueringsprocessen køre i en skilsmisse, og parret er beregnet under hensyntagen til de strukturer, der ligger på sitet. I tilfælde af juridiske enheder i evalueringen jord består af isolering og estimere andelen af hver enkelt aktionær eller medejer af virksomheden med juridisk status. Ofte ledsaget af en bodeling retssager i retten, på grund af hvad markedsværdien af jorden kan bestemmes gentagne gange.

Når du tilmelder dig arven fra flere efterfølgere også foretaget en fuldstændig vurdering af jordlodder. Hvis en af parterne ikke er enig med resultaterne af undersøgelsen, er det nævnte tilfælde retten.

Bestemmelse af udgifter til leje

Denne type vurdering kan være nyttigt meget ofte. I denne situation, ved beregningen af værdien af den jord basis af en forskel mellem den reelle værdi af sit marked og katalyseret lejeprisen for område af denne type. Udgifter til leasing rettigheder er direkte afhængig af lejeren af de beføjelser og afgifter af lejemålet rettigheder, rettighederne til værdsat objekt til tredjeparter, samt målet destination jord.

Markedsværdien af jord er direkte afhængig af faktorer såsom: placeringen af de områder; tilgængelighed til køretøjer; tilgængelighed af kommunikation, samt deres kvalitative og kvantitative sammensætning. Hertil kommer, at det er nødvendigt at tage hensyn til de data af geodætiske og geotekniske undersøgelser, som er forholdsvis høj værdi, især i forbindelse med planlægningen af anlægsarbejdet på stedet.

En specifik dato

Da markedet for jord er præget af konstant forandring i priserne, er en vurdering der kræves for at gøre så af en bestemt dato. Varierer markedsværdien af jord og afhængigt af formålet med værdipapirer, dvs. den tilladte brug tilfældet. Anvendelsesformål involverer den mest effektive eller sandsynlig bortskaffelse område. Alt dette bruges til at bestemme prisen på jordkøb. I dette tilfælde er vurderingen opdelt i separate områder, der er forskellige i form og karakter af landet.

Fremgangsmåder til vurdering

Så før du bestemme værdien af den jord der kræves for at give svar på nogle spørgsmål:

- på en jord påtænkte formål, samt hvordan det gav tilladte brug;

- der i umiddelbar nærhed af de områder, de er de fremherskende metoder og arealanvendelse;

- der i Landet markedsændringer kommer;

- Der forventes hvilken type arealanvendelse på dette tidspunkt.

Markedsværdien af jord sker på grundlag af specifikke oplysninger. Dette kræver typisk: bestemme målene for evalueringen; sætte en specifik dato for beregningen; at kende detaljerne i kundens; har dokumenter, der tjener som bevis for retten til det område af ejeren af webstedet, kan det være en lejer eller ejer.

Også brug for at vide:

- formålet med de vurderede områder;

- den tilladte brug af jorden;

- typen af forbrug for øjeblikket;

- den anslåede position af objektet i territoriale vilkår, dvs. dets tilgængelighed og nærmiljøet;

- de vigtigste metoder til arealanvendelsen i umiddelbar nærhed.

Derudover skal du være til stede:

- grundplan stedet;

- oplysninger om konsolidering af de territoriale grænser;

- data om forekomsten af nogle forbedringer, såsom bygninger, faciliteter, kommunikation, stationeret på det område af hjemmesiden, samt detaljerede oplysninger om dem;

- nærmere oplysninger om hæftelser i form af bygninger og kommunikationsfaciliteter, som ligger på det område af hjemmesiden, med angivelse oplysninger om dem.

Markedsværdien af jord beregnes under hensyntagen til de mange nuancer. Ved udførelsen af en nøjagtig vurdering under vejledning af erfarne fagfolk kan roligt gennemføre med jorden enhver finansiel transaktion.

Faktorer, der har indflydelse på vurderingen

Forskellige typer af jord er påvirket af de samme faktorer, når det kommer til deres evaluering: beliggenhed, eksterne faktorer, markedsvilkår, formål og sandsynligheden for ændringer, mulige overskud fra dets anvendelse. Den har en værdi af den anslåede værdi af sidstnævnte.

Markedsværdien af den jord plot udføres af en bestemt dato. Over tid kan dette tal ændre sig. Det anbefales at vurdere på grundlag af den mest effektive udnyttelse. Det vil sige, eksperter inden for forskning, antagelsen om rationalitet brugen af denne facilitet i overensstemmelse med loven, samt de økonomiske og fysiske realiteter. Det viser sig, at vurderingen ikke beregnes den gennemsnitlige værdi og den maksimale. Sommetider kan det være betinget, men en rimelig opdeling af genstanden i et antal dele, der er kendetegnet ved forskellige typer, former og andre ting. Ofte forskningsresultater afviger fra forventet på grund af det faktum, at den nuværende form for brug er ikke det samme som effektiv som mulig. Med dette koncept er nødvendig for at forstå.

Maksimere brugen af

I det tilfælde, hvor bestemmelsen er lavet af markedsværdien af den jord, er det nødvendigt at tage hensyn til følgende faktorer:

- påtænkte anvendelse, såvel som tilstedeværelsen af en bestemt type anvendelse tilladelser;

- brug af hjemmesiden faktisk;

- den foretrukne form for arealanvendelse i dette distrikt;

- prognoser for prisændringer på disse websteder.

fund

Vurderingen tager hensyn til de gennemsnitlige omkostninger områder i undersøgelsesområdet, tilgængeligheden af transportnet, fraværet eller tilstedeværelsen af bygninger, forsyningsnet på land, miljøforhold, afsides beliggenhed af infrastrukturen, såvel som andre. For landbrugsjord er forpligtet til at vurdere de faktiske høstudbytte, produktionsomkostninger, udgifter til produktsalg i regionen, samt en række lige så vigtige faktorer. Ligeledes vurderes, og andre typer af jord.