Eksisterende typer af jordrettigheder

Grunde er fast ejendom, og regulering af ejendomsretten til og kontrollen udføres regninger i loven relationer civile, især den civile retsplejelov. I denne artikel vil vi se på konceptet, typer af jordrettigheder, samt oprindelse og opsigelse af disse rettigheder.

Essensen af retten til jord

Ifølge den borgerlige lovbog, er karakteren af rettigheder jordbesiddelse bestemt af tre komponenter, også kaldet kompetencer, nemlig besiddelse, bortskaffelse, brug.

Besiddelse af jorden er dens fysiske tilhører ejeren. Dog kan der ejer jord ressourcer ikke være ejer på grundlag af dokumenter, der bekræfter den juridiske myndighed det. Alle former for jordrettigheder kræver brugen, dvs. brugen af sine gavnlige egenskaber (eksempel: jord behandling til at vokse afgrøden på det).

Ofte er besiddelse og brug opfattes som én og samme handling, men det er ikke sandt. Nogle gange ejeren ikke bruge hans ejendom, men ikke overføre ejerskabet til en anden person. Eksempel: skovbrug lov er ejere af skovarealer, men de ikke bruger dem, men kun beskytte dem mod ulovlig indblanding og kontrollere aktiviteten af andre skovprodukter brugere.

Overdragelse af ejendomsret

Ifølge den nuværende lovgivning i Rusland, erhvervelse af fast ejendom i form af jord ressourcer er mulig på to måder, det:

1. Privatisering.
2. Civil-lov metode.

Privatisering metode kombinerer typer af jordrettigheder erhvervet af borgere i tilfælde, hvor:

• Privat eller juridisk person, fra staten reserven jord til personlig disposition, brug og besiddelse.
• Et medlem af et andelsselskab, kollektive gård går ud af sin sammensætning og tager sin andel i form af jord.

Efter vedtagelsen af jordreformen i Rusland i 1990, kunne borgerne få ejerskabet af jord ressourcer fra omfordeling fond dannet af reservedele ressourcer. Strukturen af omfordeling af midler omfatter reserve jord, og dem, der blev anset for underudnyttede statslige og kollektivbrug. For dannelsen af fonden at opfylde de lokale myndigheder og som praksis viser, at kvaliteten af reserven jord ikke var den bedste i distriktet.

Civil-loven metode omfatter overførsel af ejendomsretten til salg, gavebreve, arv overførsel og andre lovpligtige handlinger, der resulterer i en person eller enhed erhverver ejendomsret til jord ved hjælp af registrering af loven regler civile.

Ophør af ejerskab

Ophør af ejerskab af jorden kan udføres følgende retlige midler:

• Den mest almindelige metode - civile handlinger. Det kan være kommercielle transaktioner, der resulterer i ejeren, mister beføjelser ejerskab. Ofte ejerskab af jord afsluttes med en donation, samt i udvekslingen. Men i tilfælde af udveksling af ejeren mister ejerskabet af en byggegrund, og bliver den anden.
• Opgivelse af ejerskab. I dette tilfælde, at ophævelsen af retten udskydes, så længe det ikke bliver overtaget af en anden person.
• Indfrielse af jord til offentlig brug.
• Udtagning af ejendommen til de forpligtelser, ejeren. Eksempel: inddrivelse af kredit sikkerhedsstillelse Organisation (jord) ejeren som følge af manglende opfyldelse af forpligtelser sidste.

Pligter ejeren af jorden

Den nuværende lovgivning i Den Russiske Føderation ikke alene beskriver de typer og former for jordrettigheder, men også ansvaret for ejeren af disse beføjelser. Da jorden er, ud over at genstanden for personlige ejendele, og selv en del af økosystemet i regionen og endda staten, så ejeren af jorden er der et vist ansvar for dens anvendelse. Først og fremmest, uanset hvad er ejer af former for jordrettigheder, jord lov forpligter ejeren ikke krænker rettighederne for andre brugere af jorden.

Hovedsageligt, pligt ejeren er i overensstemmelse med alle etablerede normer for brugen af fast ejendom til sit formål. For eksempel, hvis jorden blev erhvervet til opførelse, er ejeren forpligtet til at udføre byggearbejder i overensstemmelse med brandsikring, byudvikling og arkitektoniske standarder.

Hvis vi taler om brugen af landbrugsjord, skal grundejeren disponere over dem, så de ikke forstyrrer de aktiviteter af borgere i tilsvarende tilstødende område, hvor der er også visse typer jordrettigheder. Grunde på samme tid bør anvendes til sit formål. I dette område, relationer eksisterende lovgivning registreret følgende overtrædelser: uhensigtsmæssig brug af hjemmesiden og dens tilstopning og dyrkningsmetoder jord metoder, der fører til reduktion og forringelse af dets gavnlige egenskaber, samt afvisningen af at udføre obligatoriske foranstaltninger til forbedring landbrugsjord.

Desuden har alle typer af arealanvendelse rettigheder i landbrugssektoren tvinge dens ejer eller lejer at overholde miljømæssige principper uden at kompromittere den økologiske situation i regionen. Yderligere forpligtelser ser ejerne af særlige formål områder, såsom naturreservater, spa og wellness-område.

Former for jordbesiddelse

Ifølge den nuværende russiske lov, er jord ejerformer inddelt i tre grupper:

• Privat ejerskab består af jordrettigheder juridiske enheder og borgere.
• Staten ejerskab omfatter retten til de landområder, der ejes af staten eller dens agenter. Aflever denne form for ejerskab, føderale myndigheder og organer, som de republikker og autonome enheder i forbund.
• Kommunalt ejerskab er kontrolleret af de lokale regeringer.

Eksisterende typer af jordrettigheder i Den Russiske Føderation

Beføjelser jordbesiddelse er der flere sorter. Typer og former for jordrettigheder, samt deres indhold er klart synlig i den nuværende lovgivning, regninger såsom delstaten Code af 2001, som ændret, forfatningen, den føderale lov № 101-FZ. Klassificering af ejendomsret har en hierarkisk struktur, som kan opdeles i to grupper: reelle rettigheder og ansvar.

En gruppe af ejendomsrettigheder udgør en direkte ejerskab og andre typer af jordrettigheder (arvelig besiddelse til livet, evig permanent besiddelse, begrænset besiddelse af en andens ejendom). Andre reelle rettigheder også gøre det muligt for indehaveren til at disponere over jord på målværdien, men med skøn af ejeren site. Forpligtelser former for jordrettigheder lejer og umotiveret brug. Lad os betragte hver af disse typer hver for sig.

grunde ejerskab

Ejerskab af fuldt bemyndiger ejeren af kompetencer besiddelse, bortskaffelse og anvendelse af fast ejendom. Emnerne for denne lov - enkeltpersoner og juridiske personer. Objekt - Land, som ejer og administrerer egenskaben bruges af emnet. Ejeren af jord har beføjelse til at anvende de områder, der tilhører det til sit formål, samt alt hvad der er over og under jordens overflade, medmindre andet følger af lovgivningen om rækkefølgen af brugen af jorden og luftrum.

Retten til livet arvelige besiddelse

Efter sammenbruddet af Sovjetunionen for at kompensere for den manglende private sektor inden for land- ejendom former og typer af ejendomsret til jord blev suppleret med et system af livet arvelige besiddelse af jord. Over tid, med udvidelsen af den private sektor og ikrafttrædelsen af den føderale delstaten Code af overdragelsen af jordlodder til borgere på grundlag af levetiden ejerskab blev afskaffet. Ikke desto mindre er ejerskabet af det område, som er blevet overført til det øjeblik at reformere jordlovgivning reserveret. I dette tilfælde, en person, der var der til rådighed for livet arvet fast ejendom, kan du indtaste det i ejendommen.

Permanent evig ejerskab

En anden institution af post-sovjetiske jord loven er ret til permanent brug af territoriale ressourcer. Denne ret er også for en udvidelse af den private sektor, men i forhold til juridiske personer. I øjeblikket er denne ret delvist afskaffet, men snarere indsnævret kredsen af juridiske enheder. Hvis de post-sovjetiske lande blev passeret for alle juridiske personer hævder i al evighed, men nu cirklen til højre i kandidater indsnævret til offentlige enheder (statslige og kommunale organisationer, lokale vilkårlighed, statsejede institutioner). Andre organisationer er frataget denne ret, som dog ikke forhindrer dem at udstede leje for jorden.

Ret til begrænset anvendelse af en andens ejendom

Servitutter som de typer af jordrettigheder er mere specifikke i naturen og er udtrykt i en begrænset råderet over et fremmed område. Der er tilfælde, hvor mesterens behov jordejer fysisk ikke kan løses uden brug af en nabo del af plottet. Eksempel: rejse gennem den nærliggende fremmed territorium, installation af kommunikationslinjer, herunder elektricitet, gasledning, vandingsanlæg.

I dette tilfælde ejeren af webstedet kan indgå en aftale med en nabo på højre chastbyu brug af sit område (servitut) mod betaling. Hvis der ikke er enighed, ejeren har ret til at indgive en retssag i retten krævende af hans trældom. Derudover kan den ansøger om en ret til begrænset brug af nabolandet jord ikke være ejer af rettighederne for permanent brug eller livet arvet jord. Opsigelsen af servitut ejer af belastet jord har ret til at kræve i tilfælde af faldende eller ukorrekt opfyldelse af betingelserne for trældom.

Lej plot

Arealanvendelse og drage fordel af dem uden at blive deres ejer, er også mulig via lejemålet. For at gøre dette, mellem udlejer og lejer er tidsbegrænset kontrakt, hvorefter lejeren har ret til at bruge jorden til en vis kontrakt beløb i kontanter og på de betingelser, der er fastsat betingelser.

Land, husleje, lejeren har ret til ikke kun at bruge til andre formål, men også at bruge lejerettigheder til kontraktens løbetid som et bidrag til den autoriserede kapital, indskud eller dele bidrag, samt overføre dem til en tredjepart. For at begå sådanne handlinger, hvis dette ikke er i strid med den aftale, der er den yderligere samtykke fra grundejeren ikke påkrævet, bare nok af en skriftlig meddelelse. I dette tilfælde, udlejer har ret til at kræve i retten opsigelse af lejemålet kun i tilfælde af grove overtrædelser af kontrakten. Ved afslutningen eller opsigelse af lejemålet rettigheder til jord er helt tilbage til udlejeren.

Retten til umotiveret brug af jord

Typer af jordrettigheder i Den Russiske Føderation omfatter den såkaldte ret til umotiveret brug af jord. Indehaveren af en sådan ret skal bruge det til andre formål, der er fastsat landet i en vis periode, og returnere ejer af jord i en tilfredsstillende stand. Formålet med denne ret kan være statslige og kommunale jord, som modtageren kun kan være en stat organer og lokale myndigheder samt kommuner og offentlige institutioner. Gyldighedsperioden for en sådan ret - 1 år.

Object rettigheder for umotiveret brug af jord kan også være et land med fysiske og juridiske personer, der kan overføres til brug for andre personer og organisationer. Gyldigheden af forpligtelserne i kontrakten eller medarbejderens levetid (i tilfælde af tjenestepersonale lagt under jorden).