Fælles dele og samlede fælles ejerskab. De medejere af landet. Fractional fælles ejendom - er ...

De fleste af vores borgere tilfældigvis at være ejer af en bestemt ejendom: biler, lejligheder, huse, villaer, møbler, husholdningsartikler og meget mere. Når det kommer til ejendomsretten, som regel vi har i tankerne mulighed for ejeren med deres ejendele for at gøre noget. Han kan sælge dem, donere, udveksling, ændre eller ruin. Ofte er denne beslutning er foretaget af ejeren af objektet ved dig selv (hvis du ikke anvender nogen, fastsat i lovgivningen grænser).

Imidlertid kan denne regel ikke være universel, fordi der er en undtagelse for ham. Hvis ejendommen ikke hører til en, og nogle få mennesker (summen af egenkapital og samlede fælles ejerskab), så operationen udføres med hans deltagelse brug samtykke fra alle berørte parter.

Begrebet fælles ejerskab

Fælles ejendom bliver ejendom ejet af to personer eller flere personer. Ofte den vedrører de og objekter, der er faldet til ejerne som en arv i overensstemmelse med loven.

Testator at oprette et testamente, arvingerne normalt tydeligt angive specifikke ting og genstande. Men hvis et sådant dokument ikke er til stede, er ejendommen overdraget til arvingerne efter proceduren i lovgivningen. Der er en streng hierarki, kaldet køen. Som regel hver af disse køer er flere lige store nye ejere. Alle af dem er deltagere i den fælles ejendom og deres rettigheder, muligheder og ansvar er reguleret af den borgerlige lovbog (CC).

Typer af fælles ejendom og deres funktioner

I overensstemmelse med den civile retsplejelov, er der i alt egenkapital og samlede fælles ejerskab. Deres fælles træk bliver en opdeling af ejerskabet mellem nogle få mennesker, men deltagerne deler den type ejendomsforhold kan bestemme størrelsen af sin andel, hvilket ikke er muligt med det fælles ejerskab.

Et slående eksempel på sidstnævnte kan betragtes alle de elementer, samt løsøre og fast ejendom objekter, som blev erhvervet af ægtefællerne under ægteskabet. Andelen af hver af dem kan ikke beregnes.

loven erkender dog, deres ejendom ejes i fællesskab, hvis en særlig aftale blev underskrevet i et ægteskab. Ægtepagt kan bestemmes værdien af den andel af hver af ægtefællerne. De kan endda helt at opgive de samlede konti ved den separate tilstand.

På samme måde de mennesker, der er involveret i den bonde (landmand) økonomi, aftaler indbyrdes om, hvad størrelse aktiepost vil tilhøre hver af dem. Med andre ord, i sådanne tilfælde, vi taler om et partnerskab forhold udskiftning af kapitalandele. Sådanne manipulationer kan udelukkende udføres af den enstemmige beslutning af de involverede parter. Kontakt metamorfose er umuligt.

Selvfølgelig er ikke nødvendigvis medlemmer af ejendomsforholdene tæt knyttet til hinanden. Som et resultat, kan ejerne af salg bliver helt fremmede, men under alle omstændigheder bør hver af dem tage sig af normale forbindelser med resten af deltagerne. Dette er dikteret af reglerne i etikette, og elementær sund fornuft: før eller senere vil der være behov for deres hjælp.

Rettighederne for ejeren af fælles aktie ejerskab: nogle vigtige teori

For bedre at forstå de juridiske normer, der regulerer de ejendomsforhold af deltagerne i fælles ejerskab, er det nødvendigt at henvende sig til kilden til moderne lov - romersk lov. De skrifter romerne udtalte, at hver ejer kan disponere over egenkapitalen ejerskab af det hele ret. Det betyder, at han ikke hører til en bestemt andel af aktiverne, og andelen rettigheder til objektet eller emnet. Således deler en fælles egenskab - er i besiddelse af retten til at disponere over ejendommen, og ikke tingen selv.

Praktisk anvendelse af de ovenfor beskrevne regler er som følger: ejeren af en fjerdedel andel i fælles ejerskab af et objekt ejendom (fx en lejlighed), med et areal på 80 kvadratmeter. m kan betragte selve holderen 20 sq. m af boliger. Til sin rådighed er en af de kamre af retten til lejligheden, men ikke ret til en fjerdedel af området.

Der er forhold, hvorunder de medejere kan blive eneejer af ejendommen, da det kan tilgås af en procedure for at etablere sig som retten til at bruge sin del.

Visse aspekter af ejendomsret og anvendelse af genstanden for fælles ejerskab

Af den civile retsplejelov indeholder alle ejere af følgende muligheder:

• Besiddelse af et bestemt objekt (real besiddelse).
• Ved hjælp af hans ting, genstand eller objekt (fjernelse af fordele gennem sin direkte anvendelse, opnåelse frugter, produkter og indkomster).
• Bortskaffelse af nævnte ejendom (leasing, salg, bytte, retur som sikkerhed).

Andel i den fælles ejendom pålægger ejerens forpligtelse til at harmonisere deres planlagte aktiviteter med alle andre ejere. Husk, at hvis partiet ikke er i stand til at finde et fælles sprog med mindst én af de andre ejere aktie (selv den mindste), vil alle tiltag, som dem til et objekt betragtes som ulovlig.

Eksempel til illustration

Betragt en situation, hvor den samlede aktiebesiddelse på land med et par træer, der ejes af fire personer. En af dem er interesseret i, hvordan man bruger selve objektet. Andre er ikke villige til at dele det eller arbejde på det, deres forslag bliver overdragelse af jord til leje. Ak, i denne form for afstemning kan ikke være en løsning på spørgsmålet om ejerskab, da alle deltagerne, uden undtagelse, skal stemme overens med det endelige resultat.

Hvordan kan vi komme til en fællesnævner?

Hvis der ikke kan opnås et kompromis, medejere har ret til at gå til domstolene. Ifølge loven, kan sagsøger anmode (eller endda kræve), at han fik mulighed for at eje og bruge en del af det samlede areal (eller andre objekter), der står i rimeligt forhold til dens andel.

Hvis dette ikke er muligt, de andre medlemmer ved at eje og nyde ejendom, kan kompensere sagsøger værdien af sine aktier.

Der er ingen lov, som retten kunne gøre en af deltagerne til at sælge en generisk objekt eller accepterer at lejemålet. Civilretten forudsætter indgåelse af sådanne kontrakter kun på frivillig basis. I ekstreme tilfælde kan en person sælge en af de dele, som er opdelt i lobær fælles ejendom. Dette kan gøres for at omgå samtykke andre deltagere, dog skal respekteres retten til fortegningsret.

Juridisk aspekt: de forfaldne lån forpligtelser

Andelen af fællesejede ejendom er en del af en person. Dette giver kreditorerne til at kræve tilbagebetaling af restancer på grund af dens omkostninger. Loven giver mulighed for at anvende disse foranstaltninger i at indsamle gæld fra deltagerne og delte, og fælles ejerskab.

Implementering obligatorisk identifikation og måling af interesse (i tilfælde af fælles ejerskab), samt dens salg, långivere forpligtet til at tage hensyn til de juridiske andre parters interesser. Som i tilfældet med en frivillig salg, deltagerne har fortrinsret for første udbudspris. Hvis denne procedure ikke følges, og andelen købe en outsider, kan transaktionen blive udfordret efter en retssag.

I lyset af denne långiver kan kræve, at skyldneren at sælge sin andel af en af deltagerne. Under disse omstændigheder skal salg af ejendom i fælles aktie ejerskab udføres uden underdrive dens omkostninger (hvilket ville være til gavn for debitor og køber). Denne bestemmelse har til formål at beskytte interesserne for kreditor.

I det tilfælde, hvor ingen af deltagerne viste ingen lyst til at købe en anden del af gælden skal tilbagebetales ved dets salg på en offentlig auktion. Denne foranstaltning har til formål at beskytte skyldneren fra den bevidste underdrivelse af priserne, som i udbudsprocessen, han har en chance for at få det maksimale beløb.

Det interessante er, at långiver har ingen ret til at købe en andel af debitor, da det kunne krænke andres rettigheder. Når de opgive deres fordele, træder i kraft på kravet om udbudsprocessen loven. Den ovenfor beskrevne fremgangsmåde er kun relevant i det tilfælde, hvor skyldneren har lobær fælles ejendom. Dette kan ikke anvendes til dem, der ejer aktier i det fælles ejendom. I dette tilfælde kan långiver insistere kun på tildeling af en del gæld til komme sig sin gæld med andre midler.

Hvad skal du vide om vedligeholdelse, reparation og modernisering af formålene med fælles ejendom?

Som ejer af en ejendom, folk naturligvis blive bekymrede over hans tilstand og sikkerhed. Han ikke alene nyder de samme rettigheder og fordele, men bærer også en del af ansvaret. For eksempel på hans skuldre til pleje af indholdet af emner og objekter, samt de risici, der er forbundet med deres skader og tab.

De vigtigste omkostninger er:

• Behovet for kapital og løbende reparationer.
• Forsikring betalinger.
• registrering omkostninger.
• beskyttelse og forsyningsselskaber Betaling betalinger.
• Betaling af skatter.

Disse nuancer er relevante for folk der ejer aktier eller fælles ejendom. Fælles dele - er en særlig form for aktiv, så mængden af omkostningerne fordeles mellem ejerne i forhold til værdien af deres aktier. Bære finansielle forpligtelser skal alle deltagere, uanset om de bruger den genstand eller ej.

I tilfælde, hvor en af parterne ikke ønsker at betale den aftalte del af udgifterne til indholdet objekt, mens andre kan ty til tvungen indsamling af en sum penge.

Du bør dog foretage en reservation, at parterne kan ty til sagsanlæg, når huset ejes i fællesskab (eller et andet objekt) kan blive alvorligt påvirket på grund af manglende betaling af regninger, det krævede reparation eller genopbygning. Indvendige værelser dyre paneler vil ikke anerkende behovet for at arbejde, derfor giver det ingen mening at forvente kompensation for sin værdi.

Hvis du ønsker at ophøje eller til at dekorere den bedste egenskab vil modtage skriftligt samtykke til sådanne begivenheder. Dokumentet bekræfter den enstemmige beslutning og gøre det muligt for en der foretaget disse handlinger, til at øge sin andel i forhold til investeringen.

Hvorfor har vi brug for en fælles ejerandelen, og at de skal gøre med det?

Som med enhver anden egenskab, deler en fælles egenskab - er genstand for arv, gave, transaktioner med køb / salg eller leje. Kun deltageren skal have ret til at beslutte, hvad der skal ske med din andel.

Men regler er regler, og de skal overholdes. Så hvis du ønsker at sælge en aktiepost til en fremmed (ikke er part i den fælles ejendom), er sælger forpligtet til at skrive og sende nyhedsbreve til andre ejere. De bør angive mængden og værdien af handlede aktier, og andre forhold. Brevet kan afleveres personligt mod signatur eller sendes med posten.

I det tilfælde, hvor ingen af ejerne ikke er interesseret i køb af jord i fællesskab ejede (et andet emne eller objekt) kan sælges til enhver køber.

Vær opmærksom på, at deltagerne delt ejerskab kan overveje, om de vil købe en andel eller ej, for følgende perioder:

• Ved salg af fast ejendom - en måned.
• Når det kommer til bevægelige elementer - ti dage.

Anfægte lovligheden af ejeren transaktion kan inden tre måneder efter begivenheden. Hvis de er i tvivl, bør de ikke gå glip af denne gang, da der efter retten ikke vil høre deres sag. Indehavere skal være opmærksom på, at de ikke vil være i stand til at opnå anerkendelse af transaktionen ugyldig, kun muligt at overføre ejerskabet af en af deltagerne.

Feature donation procedurer vil eller vende tilbage som sikkerhed, er, at underrette de øvrige deltagere er ikke påkrævet. Under alle omstændigheder, vil transaktionen blive anerkendt som en legitim og gyldig.

Den samlede ejerandel til jord: hvordan man korrekt afhænde ejendommen?

Alle disse love og bestemmelser gælder også i det tilfælde, hvor formålet med andelen af offentlig ejendom er jord. Men transaktioner med sådan fast ejendom i forbindelse med en række specifikke funktioner.

Først og fremmest skal det bemærkes, at antallet af ejere i nogle områder kan nå flere hundrede. Dette skyldes det faktum, at mange landbrugsjord bevidst blev udpeget til at blive delt ejendom af arbejderstat og kollektivbrug (efter afviklingen af de organisationer).

I dag er der stor interesse for disse områder. Nogle af dem er brugt til dyrkning af produkter til andre bygge huse. Til salg og køb af jord ingen restriktioner, men der er nogle begrænsninger om videresalg af aktier til tredjemand (for at undgå dårlig forvaltning af ressourcer).

Ejerne, planlægning af salg, bytte eller overføre ud, vendte sig til de øvrige deltagere, så de fik lov til at fordele deres jord aktier i fælles aktie ejerskab. Formålet med denne aktion er ikke påkrævet, da det i virkeligheden kun refererer til ejeren af enheden. Oftest bliver det:

• Handlen mellem borgere eller med deltagelse af (donation, udveksling, salg, køb, leasing).
• Forekomst arvelige rettigheder til en bestemt del af interesse (i overensstemmelse med vilje eller loven).
• Rettens afgørelse om lovligheden af ejendommen hævder på spil.
• Processen med privatisering af jord.

For at understrege behovet for at dele afgørelsen af generalforsamlingen. De definerer det sted, hvor jorden er fremhævet, og angive det på sitet planen. Så kommer turen til landmåling - procedurer udført matrikulære ingeniør på stedet. Allokeret aktie er indhegnet, og den er tildelt det nye matrikulære nummer.

Renter indehavere skal informere offentligheden om sin hensigt om at afsætte en andel og organisere et møde for ejerne. Han kan bruge enhver praktisk kanal sine lokale medier (aviser, radio, tv).

Indsamlede aktionærer godkende projektet grænsen planen, udarbejde en rapport og underskrive den handling at nå til enighed et nyt websted grænser. Yderligere dokumenter ejeren af den valgte enhed får Rosreestra.

Hvordan til at distribuere indtægterne fra fælles aktie ejerskab

Som et resultat, den uafhængige brug af den fælles genstand for alle ejere af dets salg eller leje de modtager nogle indtægter. Siden total ejerskab, så pengene kan ikke tilhøre én person.

Faktisk er spørgsmålet om, hvor meget af omsætningen skylder hver ejer af aktier, der ikke er reguleret ved lov. De beslutter dette spørgsmål indbyrdes i processen med forhandling og diskussion. Staten bestemmer kun proceduren for at dokumentere beslutninger deltagerne i fælles ejerskab af fordelingen af deres indkomst.

Ofte er de midler deles mellem ejerne af aktiver i forhold til værdien af deres aktier. Det bør tage hensyn til de bestræbelser, der er foretaget af hver enkelt af dem for indkomst. Ofte, ejeren af en lille procentdel, gennem en stor mængde af arbejde (for eksempel er nødvendigt for behandlingen det samlede landareal, salg eller leje), kan regne med en væsentlig del af overskuddet.

Særlig opmærksomhed skal rettes mod ejerne af den måde, det vil blive dokumenteret solgt samlede ejerandel. Salget Kontrakten kan ikke bare indeholde instruktioner til overførsel af penge til en af ejerne. Efter alt, betyder det ikke tillader en korrekt og pålidelig beregning af skattefradrag.

Ejerne er forpligtet til at lave en aftale eller en tillægsaftale, der kommer med købsaftalen. Peger i dette dokument, alle data om fordelingen af midler modtaget af dem, de vil handle i overensstemmelse med lovgivningen.

Mange af de medejere, når de står med behovet for at gennemføre alle operationer med sin del af ejendommen, der har problemer med at overholde alle love og regler. Dette er ikke overraskende, fordi i livet mennesker er ikke ofte konfronteret med ejendommen love og kan ikke hurtigt finde vej i de mange nuancer af virksomheden.

Situationen er ofte kompliceret af en anstrengt forhold mellem ejerne eller deres manglende vilje til at gå på kompromis. At alle tiltag var lovlige, gyldige og kunne ikke anfægtes, er det bedre at henvende sig til en advokat. Dygtige pleje i høj grad letter og fremskynder mange procedurer, især når det kommer til retten, når det kræves bilæggelse af tvister ejendom.