Hvordan man korrekt og sikkert sælge sin andel i lejligheden?

Ifølge erfarne mæglere, dette er en af de mest komplekse transaktioner. Desværre er det ikke altid ejerne af lejligheden på tidspunktet for transaktionen opretholde gode relationer. Ofte er transaktionen kompliceres af, at de i naturalier aktierne ikke er isolerede, og det er derfor umuligt at sige med sikkerhed, hvor det ender deler den samme ejer og deler den anden begynder.

Er det muligt at sælge en aktiepost i en lejlighed?

Ja, sådan en aftale er mulig. I dag forsøger vi at finde ud af at gøre det korrekt. I henhold til lovgivningen i Den Russiske Føderation fast ejendom, der ejes af flere personer, skal tilhøre dem som ejes af det samlede beløb. Det er et fælles eller delt. Oftest ægtefæller, reshivshiesya om skilsmisse, er medejere i tilfældet, hvis ejendommen blev erhvervet under ægteskabet. Hvis denne lejlighed er solgt helt, og det beløb, som hver ægtefælle vil modtage et på forhånd aftalt, at problemer vil ikke opstå. Hvis det besluttet at sælge sin andel af en af ægtefællerne, før starten af transaktionen er nødvendig for at omregistrere den lejlighed i fractional ownership og at bestemme, hvilke dele hører til medejere.

Vi sætter en pris

Efter at ejeren sætter prisen på sine dele og tilbyder at købe sine øvrige ejere. Søg udenlandsk køber loven tillader først efter medejerne nægtede at købe. Informer ejerne ønsker at sælge sin andel af sælgeren skal ske skriftligt. Hvis der inden for en måned foreslog deltagerne transaktion nægter at købe, så tredive dage efter modtagelsen af anmeldelsen andelen kan sælges til en tredje person.

Mæglere vide, at for at sælge en aktiepost i en lejlighed uden en skriftlig afslag fra køb af medejerne er ikke mulig. Men meget ofte, og give skriftlig meddelelse om salget af medejerne er meget vanskeligt. Mange af dem på alle mulige måder forsøge at fravælge at modtage skriftlig meddelelse.

Når en notifikation ikke er påkrævet medejer?

Hvis rentesatserne indehavere "giver" sin institutionaliserede andel helt den forkerte person, kan det ikke meddele medejer af hans hensigt. I dette tilfælde en notar udstedt gavebrevet , og gennem den bank celle overførte penge. Men alle medlemmer af en sådan transaktion bør være forberedt på det faktum, at det kan blive udfordret i retten.

løfte ordning

For at sælge sin andel i lejligheden kan bruge sikkerhedsstillelse ordningen. I dette tilfælde køberen til sælgeren for midler på grundlag af tilbagebetaling i bytte for en andel i lejligheden. Så den er underskrevet en kompensation aftale. Penge forbliver hos sælgeren og lejligheden går til panthaver.

For at sælge sin andel i lejligheden af en relativ

I dag, den mest almindelige følgende muligheder for overførsel af andel i lejligheden:

• arv;
• køb og salg;
• leje;
• donation.

For hurtigt sælge sin andel i lejligheden, er det nødvendigt at reducere sin reelle pris betydeligt. I dette tilfælde, vil du hurtigt finde købere blandt hans slægtninge eller på siden.

Som det kan ses af ovenstående, at sælge sin andel i lejligheden er mulig, selv om processen er ganske kompliceret.