Jord: den matrikulære værdi. Jord: evaluering og ændring af den matrikulære værdi

Parcel er en overflade, som er kendetegnet ved en fast afgrænsning, juridisk status, placering og andre karakteristika, som afspejlet i den dokumentation, der serverer registrator af jorden, og også i staten tingbogen. Her kan man tale om jord bosættelser, landbrugs- kolonihaver, jord og energi til industriel brug, beskyttede områder, som hører til vandet, skov fonde og andre. Desuden her rangeret som jord relateret til lager, er der ikke tilvejebragt af ligene af lokal betydning, juridiske personer og almindelige borgere i ejendommen, samt afledt af det nationale økonomiske omsætning gennem besparelser.

Jord er en ressource, der er forbundet med menneskelig aktivitet i forskellige retninger. I dag er det ofte tjener som genstand for råvare-penge relationer, som er den matrikulære værdi. Plot af jord i dette område har en status, der ofte skifter, så du er nødt til konstant at bestemme den reelle pris af objekterne på et bestemt tidspunkt.

Proceduren til bestemmelse

Som med andre behandlinger, i dette tilfælde, er der en vis orden. For at bestemme den matrikulære værdi af jord er forpligtet til at tage ved hjælp af reglerne for den offentlige vurdering. Alt foregår i følgende rækkefølge.

Territorial emne i Den Russiske Føderation godkendt ved beslutningen om, hvordan borgere lærer den matrikulære værdi af jorden.

Territorial Administration af den russiske Registrer udarbejdet en liste over jordlodder for at være sikker matrikulære værdiansættelse. I henhold til den gældende lovgivning, alle områder indgår i de områder af bebyggelser, opdelt i 17 typer af tilladte anvendelser. Hvert sted er kendetegnet ved, at det område, det er opdelt i administrative-territoriale enheder i planen, i hver af hvilke det tilsvarende matrikulære kvartal. Liste over jord indeholder også oplysninger om de særlige kendetegn ved hver af dem: pladsen, beliggenhed, tilgængelighed, formål og karakter af bygningerne.

Rosreestra aktiveret vurdering organisation, der forventer en specifik parameter i den matrikulære værdi af de enkelte kvarterer og typer af tilladte brug. Proceduren for beregning af dette indeks kræver brug af en gennemsnitlig værdi på markedet, eller den faste pris per kvadratmeter af den territoriale område i en bestemt kvartal, for en bestemt type brug er tilladt.

Efter dette, er det normative handling registrerede matrikulære værdi. Plot af jord modtager en tilsvarende status i systemet med matrikulære registrering management territoriale enheder.

Funktioner af beregning

Lær den matrikulære værdi af jorden kan være baseret på de specifikke parametre for prisen per kvadratmeter. Denne værdi skal ganges med det samlede areal af et websted for at opnå den endelige værdi. For hvert kvartal, kan mængden af den matrikulære specifikke indeks godt variere med sagen stadig slags lovlig anvendelse, denne indstilling påvirker også godkendelsen af den matrikulære værdien af jord. I dette tilfælde er regnskaberne udført på den største relative indeks af alle mulige former for tilladte brug for den foreskrevne territoriale enhed.

særlige tilfælde

For at en eller anden måde regulere statistisk analyse, samt en vejledning til at etablere territoriale individer modtog gennemsnitsværdier af specifikke parametre for hver kategori af jord og typen af funktionel anvendelse i de kommunale områder eller distrikter. Den samme form, kan installeres og et minimum af enhedsværdier til jord med industrielle og andre særlige formål, under hvilken det ikke har ret til at indstille. De fastsættes på grundlag af den metode til beregning af det vægtede gennemsnit af de enkelte distrikter og jord kategorier.

Hvordan til at identificere den matrikulære værdi?

Land, den sidste vurdering, nødvendigvis bragt i specifik dokumentation. Få disse oplysninger i de territoriale kontorer Rosreestra. Anmodningen skal være til stede matriklen nummer. Det er dannet på grundlag af matrikulære distriktet nummer, region, kvartal, og i slutningen giver en indikation af et bestemt område. Du kan finde en plads i Rosreesta organer på sin hjemmeside, samt i de dokumenter, især den købsaftale, bevis for ejerskab, matrikulære pas af jorden og andre. Velformet anmodning er grundlaget for eksperter til at repræsentere alle tilgængelige oplysninger om ham, herunder og afvikle betalinger.

yderligere funktioner

Evaluering af den matrikulære værdi af jorden vil helt sikkert blive udbetalt til de pågældende dokumenter. Du kan lære det, og uden at forlade dit hjem, for dette er der et interaktivt matrikelkort, lagt ud på den officielle hjemmeside for den russiske Registrer for denne matrikulære nummer indtastes i det relevante felt. Hvis portalen eller anden grund ikke er det ønskede oplysninger, er det muligt at finde en bestemt afgørelse fra kommunen om registrering af resultaterne til rådighed for staten matrikulære værdiansættelse. Det er nødvendigt at finde opgørelsen pris pr kvadratmeter jord område, hvor Pladsen ligger, ganges med arealet af det område, som et resultat, og vil give værdien af den omtrentlige pris.

værdiændring

Ændring af matrikulære værdi af jord er kun tilladt i få tilfælde:

- hvis der har været en objektiv ændring i de grundlæggende egenskaber af området: at ændre grænser og området, der var en ændring i den tilladte brug af hjemmesiden, som den er oversat til en anden kategori;

- hvis fandtes dokumentation fejl, som kunne føre til en overvurdering af den matrikulære værdi.

Det første tilfælde tyder på, at i den territoriale myndighed i den russiske Registrer udsendte en erklæring og indsende en pakke af dokumenter (en kopi af dokumentet som bevis ejendomsretten, en kopi af dokumentet på løsningen af den jord tvist, grænsen plan, såvel som andre).

Reduktion af den matrikulære værdi af jorden kan blive udfordret i retten eller administrativ ordre. Hvis det er for højt, ville det være overvurderet og det afgiftsbeløb, der ville blive betalt af ejeren eller lejer indført af lejeren, omkostningerne ved indløsning af statslig jord og andre omkostninger. Det er grunden til reduktionen af den matrikulære værdi af jord kan give betydelige besparelser for den person, der ejer det, eller bare bruge den.

I nogle tilfælde, det sker overdrivelse?

Andelen indekset for den matrikulære værdi kan være for høj for en bestemt type tilladte brug, eller hvis der er en forkert faktum bestemmelse af typen tilladte brug. Dette sker på grund af den matrikulære eller tekniske fejl, når dokumentet indeholder en forkert angivelse af de særlige indikatorer for den matrikulære værdi, svarer ikke til det faktiske. For eksempel, hvis jorden i stedet for den type anvendelse er tilladt "til at rumme de administrative og industribygninger" vil blive ordineret sats for "kontorlokaler", værdien af den specifikke parameter overstiger den faktiske næsten tredoblet. Hvis det byggegrunde udvikling og indretning af en struktur, kan du definere sit formål med at optage databladet ledsager den specifikke ejendom. Fejl korrektion er mulig i tilfælde af en ansøgning til den territoriale krop af den matrikulære værdi af kontoen. Hvis du ser en fejl i korrektion af en fejl, er det tilladt adgang til en domstol.

Markedsværdien af objektet er mindre end den matrikulære

Denne sag viser, at det grundlæggende dokument er Resolution vedtaget af Højesteret voldgiftsret i Den Russiske Føderation, i henhold til hvilken det område af matrikulære værdi vil være lig med dens værdi på markedet siden den sidste beregning. For at afsløre markedsværdien af sitet, er forpligtet til at gælde for taksator, til at arbejde selvstændigt. Hans rapport vil danne grundlag for en domstol kunne sættes faktiske matrikulære værdi af jord. Skat i dette tilfælde vil blive opkrævet i overensstemmelse med ændringerne. Den ejer eller lejer af jord skal være opmærksom på disse funktioner.

nye regler

Hvis du ønsker at sænke den matrikulære værdi af jord, som blev fastlagt efter den 22. juli 2010 kan det blive udfordret og uden at gribe til domstolene. Det kræver, at Kommissionen til at behandle i den relevante profil i seks måneder fra den dato, hvor oplysningerne var medtaget i opgørelsen af statens ejendom. For at konvertere den matrikulære værdi gives kun to tilfælde:

- hvis det bevises, at den adfærd af matrikulære beregning blev udført på grundlag af oplysninger, der ikke er præcise;

- Hvis der er en konklusion i hænderne på taksator, til at arbejde selvstændigt, som definerer værdien af jorden på markedet.

At overveje anvendelsen af specialiserede kommission kræves en kalendermåned.

professionel tilgang

Så du allerede forstår vigtigheden af korrekt bestemt matrikulære værdi. Landet vil kun bedømmes af erfarne og dygtige fagfolk fra det synspunkt, som ikke er i stand til at undslippe selv den mindste detalje. Derfor er de fleste kræver ofte hjælp fra professionelle vurderingsmænd, der kender deres job. Således, reduktion af den matrikulære værdien af jord, eller øge den (afhængigt af den oprindelige indeks), bør udføres af evaluatorerne. For at gøre dette, skal de indsende nogle dokumenter.

nødvendige dokumentation

- Juridiske dokumenter på land.

- Oplysninger om grænsen.

- Kategori territoriale område.

- Oplysninger om tilgængeligheden og tilstand forsyningsselskaber.

Hele denne pakke af dokumenter til specialister, hvorefter de begynder at arbejde, hvilket resulterede i den matrikulære værdi bestemmes. En del af arealet som et resultat af at modtage en passende status.