Stat og lov. LCD kode kunst. 153 kommentarer

Rækkefølgen af udførelse af forpligtelser for betaling af forsyningsvirksomheder som reguleres af bestemmelserne i kap. VII Boliger Code. Art. считается одной из ключевых норм в данной сфере. 153 anses for at være en af de vigtigste standarder på dette område. Lad os betragte det nærmere.

Pligter borgere og organisationer

Juridiske og fysiske personer skal være fuldt og rettidig løn for forsyningsselskaber og stue. Den tilsvarende told ifølge h. 2 spsk. возникает: 153 Boliger kode, opstår:

1. Gør arbejdsgivere lokaler i henhold til en kontrakt sotsnayma, herunder sociale boliger lager brug. Disse personer foretage betaling til datoen for aftalen.
2. Lejere / lejere hos det kommunale eller statslige boligmasse. Pligten opstår også fra den dato, hvor aftalen.
3. Zhilkooperativa medlemmer fra det øjeblik lokalerne.
4. Ejerne af området fra datoen for forekomst af retten. Dette tager hensyn til de rettigheder, der er indeholdt i den 169. artikel i kodeksen (art. 3).
5. Personer, der har taget fra udvikleren (emne, som giver opførelsen af en beboelsesejendom), lokaler under overførslen eller anden handling med datoen for overførslen. Pligten opstår, hvis anlægget blev sat i drift. Dette faktum skal bekræftes ved passende opløsning.
6. Udviklere for de lokaler i en beboelsesejendom, ikke gives til andre under overførslen eller anden handling. Forpligtelse opstår fra datoen for hans tilladelse til at indføre anlæg i drift.

, до заселения в помещения муниципального и государственного жилфондов расходы на их содержание несут соответственно структуры местной и госвласти либо управомоченные ими субъекты. I overensstemmelse med tredje del med t. 153 i Housing Code, før direktivet trådte i stedet hos de kommunale og statslige boliger fond udgifter til deres vedligeholdelse er henholdsvis strukturen af lokale og statslige myndigheder eller enheder, godkendt af dem.

forklaringer

I betragtning af artiklen. юристов, следует отметить, что ранее отношения, связанные с выполнением обязательств по оплате помещений и коммунальных услуг, регламентировались преимущественно подзаконными актами. 153 LCD RF med kommentarer fra advokater, skal det bemærkes, at tidligere relationerne i forbindelse med opfyldelsen af forpligtelser om betaling af lokaler og forsyningsselskaber, primært reguleret af-love. I øjeblikket har de regler ikke kun have en regulerende karakter, men også indse det vigtige systemiske juridisk problem. Indeholdt i Housing Code Art. наряду с прочими нормами раздела VII выступает в качестве гарантии защиты интересов участников жилищного процесса. 153 sammen med andre standarder sektion VII virker som en sikkerhedsforanstaltning for at beskytte interesserne for de boliger medlemmer proces.

Specificiteten af normer

Den første del af Art. обладает общим характером. RF LCD 153 har en generel karakter. Det giver, at betalingen af boliger og botilbud - forpligtelsen over alle enheder, der har indgået lovligt ophold på grundlag af kontrakten eller loven. Proceduren for dens gennemførelse er afsløret af andre regler i kodeksen. Artikler afsnit VII anvendes ikke samlebetegnelse omfatter alle fag, der er ansvarlige for betaling. Det ser ud til, at de omfatter alle brugere lokaler. Passende begreb anvendes i den 159. artikel i kodeksen. Udtrykket "bruger" primært refererer til de borgere, der bor i den kommunale og statslige boligmasse. Reglerne for formidling af boliger og kommunale tjenester inkluderer begrebet "forbruger". Dette udtryk refererer til personer, der fik botilbud og er forpligtet til at betale for dem.

Funktioner af emner

I den anden del af den betragtede normen vedlagt en liste over personer, der ville være forpligtet til at foretage betalinger for bolig og kommunale tjenester. Ved n. 1 spsk. , ими являются наниматели помещений. 153 Boliger Code, de er arbejdsgivernes lokaler. For den tilsvarende status en person skal underskrive en kontrakt. Siden dets registrering enhed bliver tvunget person. I mellemtiden kan ikke alle tilfælde blive betragtet som den ubestridte tilgang etableret i Housing Code. Art. 153 (s. 2), for eksempel, er også bestemt af det øjeblik, hvor den forpligtelse datoen for undertegnelsen leasingaftalen. Men husk på, at det er som sotsnayma kontrakter, leje af kommunale eller statslige boligmasse, anses konsensus. Alle af dem skal være skriftlig.

En sådan kontrakt er indgået på det tidspunkt parterne til at opnå en aftale om de væsentlige vilkår, som til gengæld skal registreres i teksten til hoveddokumentet. den dato, der er indeholdt deri anses for at være tidspunktet for transaktionen. I mellemtiden, i praksis, lejeren / lejer kan faktisk ikke betjene lokalerne, så længe det ikke vil blive givet til ham.

Funktioner af kommunikationsobjekt

På tidspunktet for de, der er omfattet lokaler (lejer / lejeren) får nøglerne og dokumentation på ordentlig stand. Til papir, navnlig omfatte:

1. VVS-hygiejnisk certifikat.
2. Datablade på udstyret er installeret i rummet.
3. Regler for drift af instrumentet.

Lejeren / forpagter inspicerer objekt. I mangel af observationer parter udføre handling. Fra det øjeblik af sin underskrivelse af rummet anerkendt overført til brug. Følgelig er det allerede muligt at udnytte.

nuancer

Emner, der overførte de lokaler i overensstemmelse med ansættelsesaftalen, til højre afvise at tage et objekt og bo i det, hvis hans tilstand ville være uhensigtsmæssigt eller uegnet til beboelse. I dette tilfælde skal pålægge en afgift på den person, mod betaling af regninger ville være forkert. Hvis virksomheden har indgået en aftale, urimeligt nægter at acceptere den forudsætning, dette faktum skal registreres i en særlig lov. Dokumentet skal afspejle, at en person uden en gyldig grund nægter at lokaler og underskrive de nødvendige papirer. I en sådan situation pligt, der fastlægger Boliger kode i art. , возникла бы с момента оформления специального (комиссионного) акта. 153, ville have opstået fra tidspunktet for specielt design (kommission) handle. I mellemtiden mangler loven bestemmelser, der indeholder krav til at behandle transmissionsstedet. Det ser ud til, at det er en ganske stort hul i reglerne, der skal udfyldes.

ekspertudtalelse

I mangel af regler for processen med arbejdsgiverens lokaler, en række advokater tilbyder brug af bestemmelserne i artikel 611 i den borgerlige lovbog analogt. Eksperter mener, at det er logisk at knytte faktisk forpligtelse til at betale for værelset og regninger om emnet fra datoen for hans objekt. Desuden er der i praksis er det normalt sådan, at der er indgået lejeaftalen, og den levende rum sendes senere.

Men tilstedeværelsen i A K Russisk kunst. закрепляет другое правило. 153 sikrer en anden regel. Det ser ud til, at logikken i den lovgivende er at tilskynde arbejdsgiveren til at fjerne eventuelle forhindringer på hans side for invasionen af lokalerne, han udfører i henhold til kontrakten, og dets påtænkte anvendelse. Hvis det efter registreringen af leasinggiver aftale, uanset af hvilken grund forsinke overførslen af objektet, så er det andet part i transaktionen kan meget vel kræve nenachisleniya gebyr for den periode, hvor han ikke var i stand til at udnytte den levende rum. Hvis der opstår en tvist mellem parterne, som kun kan løses inden for rammerne af en retssag, retten behandler sagen, skal tage hensyn til de særlige omstændigheder og bestemme den nøjagtige dato, hvor objektet blev leveret af arbejdsgiveren. Ved en løsning af konflikten, skal retten være guidede ikke kun almindelige, men også de særlige bestemmelser vedrørende forholdet mellem forpligtelse.

Medlemmerne af kooperativet

De har ret til et værelse ikke er i overensstemmelse med aftalen, og baseret på udførelsen af de Forenede gennemført forpligtelser. Som anført i 124. artikel i kodeksen (del 2), for indførelsen af den andelshavere generalforsamling træffer beslutning herom. I overensstemmelse hermed en forpligtelse nedfældet i Housing Code Art. , возникает в момент утверждения указанного акта всеми членами объединения. 153, det sker på tidspunktet for godkendelsen af denne handling af samtlige medlemmer af foreningen. Ifølge eksperter vil det være logisk at fastsætte, at betalingsfaciliteterne tildelt et medlem af andelsboligforening, skal de betales ikke fra datoen for afgørelsen, og efter overdragelsen af den pågældende handling af objektet.

ejere

Som anført i kap. 5, art. обязанность по выплате сумм за коммунальные услуги и помещение возникает у владельцев после приобретения права на объект. 153 LC, at forpligtelsen til at betale de beløb, forsyningsselskaber og rum opstår fra ejerne efter overtagelsen af retten til at gøre indsigelse. Ifølge advokater, kan denne tilgang ikke kaldes perfekt. Den omstændighed, at tidspunktet for erhvervelsen af ejendomsrettigheder i punkt 5 h, der er nævnt. 2 spsk. , является госрегистрация. 153 Boliger Code er staten registrering. Det betyder ikke noget grundlag for dens opståen. Statens registrering i medfør af lovgivningen, betragtes som den eneste bekræftelse af retten til eksistens. I praksis, i mellemtiden, En forpligtelse for ejeren af betaling af regninger og andre obligatoriske mængder, finder sted på mange måder. For eksempel, når de køber en flad inden for rammerne af en fælles konstruktion MKD objekt er bestået inden tidspunktet for registrering af rettigheder.

Deltagelse i den delte konstruktion

I Art. указывается, что обязанность по отчислению платежей за помещение и услуги ЖКХ возникает при передаче объекта по соответствующему акту. 153 Boliger kode angiver, at forpligtelsen om udsendelse af betalinger for lokaler og botilbud opstår, når et objekt er vedtaget af den pågældende handling. Dette dokument fungerer som en base for registrering af et beboelsesrum. I dette tilfælde har emnet endnu ikke blevet den retmæssige ejer, men skal udføre de opgaver, der er fastsat ved lov. Hvis retten til lokaler opstod på køberen i kraft af kontrakten, kan objektet overføres og at oplyse registrering. I overensstemmelse hermed i samme øjeblik dukker op og pligter nedfældet 153. artikel i kodeksen. Ifølge advokater, ville det være logisk at supplere den oprindelige formulering af den anden del af henvisningen specificerer "medmindre andet er fastsat i kontrakten eller loven."

åbenhed liste

Udnævnelse af regler fastsat af del to af den betragtede normen er at identificere starten af forpligtelser om betaling af boliger og faciliteter tjenester. I denne sammenhæng betyder det ikke afsløre en komplet liste over enheder. I overensstemmelse hermed betingelserne i del to regler, bør anvendes i forbindelse med andre normer i kodeksen, fastsætte vilkårene for de forpligtede emne. Disse omfatter især kan tilskrives stand (helt eller delvist) de pårørende til ejeren / lejer (under kontrakt sotsayma) og co-lejere.

innovation

S 6 spsk. 153 Boliger kode blev introduceret for relativt nylig. Det er fastslået, at afgiften, den første faste del, opstår:

1. Hos personer, der tog genstand for en bilateral handling af accept fra udvikleren. enhed status er ikke angivet. Det lader til, at dette emne burde have retlige beføjelser til at gøre et krav om sine lokaler.
2. Idet overførslen objekt.

konklusion

Kommunale og statslige boligmasse forvaltes af regionale, lokale og statsmagten. I den forbindelse er det naturligt, at før huset ikke overføres til specifikke personer af det ene eller de andre retlige grunde opgaver fastsat af første del af de betragtede standarder, der pålægges de kompetente myndigheder i Den Russiske Føderation emner eller MO på bekostning af et passende niveau af budgettet. I timerne. 3, skal udtrykket "afventer afvikling af lokaler kommunal og statslig boligmasse." Dette udtryk, ifølge eksperter, er ikke korrekt. I henhold til normen, brændselsoliesettling- bør betragtes som giver et objekt på den foreskrevne måde af en autoriseret person. Specifikation af det punkt, hvor ophører pligt forudsat den første del, og i offentlige virksomheder med dette sker i disse fag, der er fastsat i del. 2 153 th artiklen.