LovStat og lov

Depositum - hvad er det? modtagelse af depositum

"Advance" eller udtrykkene "indskud" er ofte hørt, når vi diskuterer de transaktioner i forbindelse med køb, salg eller udlejning af fast ejendom. Disse ord ofte giver fejlagtige værdi, opfatte dem som synonymer. Men bag dem er helt forskellige begreber, der kendetegner de økonomiske relationer parter i traktater. Advance - en elementær forudbetaling, kan det være delvis eller fuldstændig, samt bundet skriftlig eller mundtlig aftale. Men hvis transaktionen ikke gennemføres, skal forskuddet tilbagebetales til betaleren.

Depositum: hvad det er , og hvad den spiser

En sådan foranstaltning, som betaling af depositum er tilvejebragt for at sikre overholdelse. Ifølge den definition, der giver den borgerlige lovbog, deponering er et ansvar på alle deltagere i de finansielle forbindelser. Som en generel regel, anvendelse af denne foranstaltning ved afslutningen af den kontrakt om levering af en stor eller i færd med overdragelsen af ejendomsretten til fast ejendom.

Essensen af det indskud, som den aftalte sum penge stillet til rådighed af en af parterne i aftalen på bekostning af den fremtidige indtjening, forudsat at transaktionen. Hvis en aftale ikke kan gennemføres på grund af en fejl fra betaleren, vil depositum ikke blive returneret, og forbliver med ejendommens ejer eller udbyder betaling af eventuelle tab. Men hvis du opsige kontrakten part, som tog en indbetaling, beløbet skal returneres til betaleren dobbelt. Betaleren kan få dine penge tilbage i det oprindelige beløb uden en transaktion, når der er objektive grunde, der ikke afhænger af parternes vilje og ikke tillader dem at opfylde vilkårene i aftalen.

dokumentere

Uanset emnet aftale, hvilket gør en sum penge, der betragtes som depositum, det skal udføres korrekt, kun skriftligt. For at undgå misforståelser, skal parterne udarbejde og underskrive et dokument, der beskriver rækkefølgen og mængden af deponering af midler.

Det vigtigste element i disse dokumenter tjener den obligatoriske navngivning indføres ved hjælp af et depositum. Ellers i tilfælde af uenighed kan retten genkende betalt på forhånd og i fremtiden til at foretage vurderinger på grundlag af denne definition beløb. Sådanne tilfælde er ikke ualmindelige på grund af de fejl begået i udarbejdelsen af dokumentet, eller misbrug af udtrykket "indskud".

Hvad er en "dokumenteret" depositum? Denne samling af kontrakten eller en kvittering, der bekræfter det faktum af overførslen af aktiver og passiver parterne i forbindelse med aftalen mellem dem. Dokument om deponering fungerer som et supplement til den skriftlige aftale mellem parterne, hvilket indikerer genstand for salg, omstændighederne omkring transaktionen, datoen for de resterende midler, samt proceduren for parternes adfærd i tilfælde af force majeure.

Depositum: hvad er depositum kontrakt

Traktat om kontanter indgår omkostningerne ved fremtidige køb kan udstedes som et særskilt dokument eller fungere som et af punkterne i den foreløbige kontrakt af salg. Under alle omstændigheder skal det depositum aftale (prøven kan downloades fra nettet eller leveret af en notar) har retskraft.

Det betyder, at et sådant dokument op i henhold til en bestemt rækkefølge og tegn i tilstedeværelse af en advokat. Kontanter kan kun overføres efter at kontrakten er underskrevet af alle deltagere.

Er gyldigt modtagelse af depositum

Den borgerlige lovbog siger ikke, hvilken slags dokument skal bekræfte det faktum af overførslen af depositum indikeres kun obligatorisk skriftlig form af aftalen. Hvis deltagerne i finansielle forbindelser ikke kan eller ikke ønsker at bruge standard kontrakt, de er frie til at skrive en kvittering. Opgjort ordentligt, denne type dokument er juridisk bindende, selv uden certificering af en notar og vidner signaturer. Dog anbefaler mange læger tager sig af tilstedeværelsen af print på modtagelse af depositum som en yderligere garanti forpligtelser.

Grundlæggende oplysninger, som du har brug for at angive på kvitteringen

Loven ikke insistere på hvilken form skal have en kvittering for modtagelse af depositum, dog opregner de oplysninger, der skal indgå i dokumentet. Ved således at gøre en skriftlig aftale enhver form, som bekræfter overførsel af depositum, skal du angive følgende punkter:

  1. Titel: dokumentets titel.
  2. Bemærk tid og sted for forberedelse.
  3. Udpegning af parterne i aftalen. Med forbehold for den obligatoriske reduktion af det fulde navn, mellemnavn og efternavn på hver deltager, samt udskrift af udtrykkene "køber" og "sælger".
  4. Beskrivelse af emnet: den numeriske værdi af den overførte indbetalte beløb ordineret med tal og ord. nødvendigt, er også at præcisere de forpligtelser, som parterne.
  5. Det følgende afsnit giver en beskrivelse af de betingelser, under hensyntagen til, at parterne forpligter sig til at udføre de aftalte foranstaltninger. Listen over betingelser omfatter tidsfrister for gennemførelsen af transaktionen, at købers pligt deponere en vis mængde og løftet om sælgeren for at overføre et bestemt objekt eller genstanden til køberen.
  6. Beskrivelse af aktionerne i parterne i tilfælde af misligholdelse. Baseret på det faktum, at kvitteringen certificerer det at opnå en indbetaling, udbetaling af udgifter som følge af manglende overholdelse af bestemte forpligtelser falder på gerningsmanden: afvisning af køberen af den aftale, han mister mængden af depositum, og i strid med betingelserne for transaktionen af sælger, skal han køber betale dobbelt hvad der svarer til depositum.

yderligere oplysninger

Efter notering grundlæggende oplysninger om emnet og betingelserne i aftalen, skal være så nøjagtige som muligt, og at beskrive i detaljer detaljerne deltagerne, den tid, i hvilken den aftale er gyldig, og de andre supplerende betingelser (hvis nogen).

For nærmere oplysninger omfatte navn, pas detaljer, adressen på køberen og sælgeren.

I det sidste afsnit angiver det beløb, der skal medtages. Obligatorisk form for købers rekord betragtet visning "Fortalt af: underskrift, navn fulde navn", også med hensyn til sælger ( "Jeg har modtaget: signatur navn").

Hvad du bør være særlig opmærksom på

For at sikre en retfærdig gennemførelse af alle forpligtelser i forbindelse med udarbejdelsen af en skriftlig aftale om at overføre depositum skal angive, at det eksisterer i to eksemplarer, samt liste de dokumenter, der berettiger sælger til at lave en aftale.

Det samme gælder for data om formålet med aftalen, de vigtigste karakteristika og placering.

Af stor betydning er den vægt på, at det overførte beløb vil indgå i kostprisen for købte genstand. Også, glem ikke klausulen om ændring af priser: prisen på ejendommen kan kun ændres efter drøftelse og aftale med alle interessenter.

Hvorfor holde øjnene åbne

Som regel brug af et system, herunder en forudbetaling eller deponering anvendes i udførelsen af større transaktioner. Dette gælder for operationer med fast ejendom, køretøjer, samt køb af et parti af varer. Ofte forbinder de store penge overførsel proces er en række svigagtige transaktioner.

Ikke for at være med tomme lommer og et dårligt ry, skal du være opmærksom på de mest almindelige typer af svig, metoder til deres påvisning og omgåelse.

Hvad man skal passe på, når de foretager en indbetaling

De mest almindelige typer af svigordninger omfatte:

  • Gentagen modtagelse af midler af sælger for en enkelt genstand. Typisk køber finder ud af, ved at lave en indbetaling, at den samme effekt blev ikke kun til dem.
  • Tilstedeværelsen af interessenter, uden samtykke fra denne transaktion ikke kan gennemføres (arvinger, børn, pensionister, medejere).
  • Promises formidlere i forbindelse med acceleration og forenkling af den nødvendige dokumentation. Passing originalerne, og mængden af depositum, sælger er uden garanti af nogen art.
  • Modtagelse af depositum for en lejlighed, der ikke har nogen juridisk renhed, der er, er der nogle kontroversielle spørgsmål vedrørende rettighederne for Sælger til at disponere over objektet.

Kompleksiteten af disse situationer er, at deres løsning kræver en masse tid omkostninger relateret til længden af sagen. Ofte køber foretrækker at give afkald på fordringer til sælgeren, selv lavet miste penge og intet håb om en returnering af depositum.

Law & Order

På mange måder, bevarelse af aktie- og nerveceller afhænger af forsigtighed og fremsynethed af mennesket. Der er nogle universelle tips til at følge, der kan beskytte mod de vigtigste former for svig:

  1. Samarbejdet med de store bureauer. Deres evner og ry muligt for arbejdstagerne at foretage en grundig kontrol og frasortere urolige klienter.
  2. Uafhængig undersøgelse af visse aspekter af anvendelsesområdet, vedrører en fremtidig aftale.
  3. Udarbejdelse et officielt dokument: Kontraktens depositum (prøve og orden fyld til bedre at tilpasse med notaren).
  4. En bestemmelse i kontrakten eller kvittering kun den reelle mængde af det indbetalte depositum.
  5. Sælger Verifikation af dokumenter, samt tilstedeværelse ved underskrivelsen af kontrakten aftale for alle interessenter (ejere, værger, ægtefæller).
  6. Check sælger kapacitet i de relevante organer.
  7. Øget forsigtighed, når der udføres finansielle transaktioner ved fuldmagt. Det er nødvendigt at kontrollere ikke kun identiteten af ejeren af objektet, men også det kontor, der har udstedt det. Det er nyttigt at også studere lovgivningen om forretningsorden for udstedelse og ophør af fuldmagter.

Oplysninger om alle tidligere transaktioner, der blev foretaget med fast ejendom, kan fås ved henvendelse på BTO, og den aktuelle status for sælgeren - i det mentale eller narkotika apotek.

Hvad er værd at gemme

At blive accepteret til studiet af loven og reglerne for registrering af salgstransaktioner, købere og sælgere er klar over, at meget lettere at mobilisere støtte fra fagfolk. Denne tilgang kan reducere mængden af arbejde markant, der skal udføres direkte part i aftalen, da de fleste af de opgaver pådrager en mægler.

Men i jagten på at spare penge eller tid ressourcer ikke mister årvågenhed og vise overdreven godtroenhed. Pleje og elementær sund fornuft hjælper til at undgå mange problemer.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 da.delachieve.com. Theme powered by WordPress.