Differentierede betalinger deres fordele.

Ordet "pant" i vore dage er velkendt for alle. Nogen han forbedrede boliger, nogens venner eller familie har en lejlighed og betaler nu store summer hver måned.

Hvis du planlægger at købe en ejendom med denne type lån, du sandsynligvis før tid valget er der, eller livrente betalinger, der skal differentieres løn.

Lad os overveje, hvad betalinger, hvad er, og hvad er fordelene.

Differentieret betaling - form for lån betaling, hvor størstedelen af gælden er betalt i lige store rater, og interessen skal betales ved resten.

Årsydelser - den samme form for betaling lån, hvor både hovedstol og renter betales i lige store rater.

Hvad er fordelene ved en over de andre betalinger fra et synspunkt om lægmanden?

I det første tilfælde beregnes interessen for den resterende del, og som det falder, så lejerne vil blive mindre og mindre. Afhængigt af timingen, kan mængden af de månedlige betalinger blive reduceret to gange i forhold til den oprindelige.

Et klart plus er, at over tid, er betalinger reduceres. Mortgage tage 10-25 år, og i løbet af denne tid familiens velfærd kan i høj grad underminere afskedigelse af en af ægtefællerne, langvarig sygdom, udseendet af oprindeligt planlagt barn. For disse eller andre årsager, vil familien være meget vanskeligt økonomisk at give et stort beløb på månedsbasis. Konstant reduktion af betalinger, som giver differentierede betalinger, vil være meget nyttig.

True, der er en væsentlig ulempe. Da mængden af gæld og renter er uændret, også ikke er blevet annulleret, denne reduktion i forsinkede betalinger opnås på grund af stigningen i første omgang. Sammenligning differentierede årsydelser, kan det siges, at de differentierede betalinger til de første år vil være meget højere. Ikke hver familie har råd til den økonomiske byrde. Derfor banker er mindre tilbøjelige til at give "god" for realkreditlån med dette betalingssystem. På den anden side, hvis vi antager, at det fulde beløb, som låntager vil give banken med renter - noget med det differentierede betalinger var generelt mindre.

I livrente sine fordele - de månedlige betalinger ikke ændre sig over tid, så du kan planlægge dit budget i mange år fremover. Hertil kommer, at første betaling er ikke så høj.

Men på den anden side, hvis familiens formuer ændret sig til det værre, at gælden bliver nødt til at betale, er meget vanskelig.

En anden væsentlig ulempe er, at pant på denne måde ikke er rentabelt at lukke tidligt. Nej, nogle fordele i alle tilfælde. Men faktum er, at i første omgang (i de tidlige år), de fleste af de betalinger udgør renter på lånet. Over tid, er hovedparten af gælden og renter på linie, og i de seneste år, låntager betaler den største del af gælden. Det følger heraf, ved at lukke en pant tidligt, vil familien betale ikke blot hele gælden, men også en stor del af interessen.

Hvis foran venter du på realkreditlån, kan differentierede betalinger beregnes på følgende måde:

(Lånebeløb * for den månedlige rente * tid (i måneder), for hvilke der er udstedt kredit + 1) / 2 = månedlige rentebetalinger.

Gælden / periode, for hvilken der er udstedt kredit (i måneder) = værdien af hovedstolen, som skal betales hver måned.

Men manuelt beregne de månedlige betalinger, er det ikke nødvendigt. De fleste banker på deres sider online regnemaskiner, der tillader dig at pre-beregne livrente og differentierede betalinger. Det er nok at vælge lånets løbetid, størrelsen af udbetalingen, rente. Pant regnemaskine beregner mængden af selve overbetaling og månedligt gebyr.