Ejendomshandler: en liste over dokumenter, især designe anbefalinger

Ejendomshandler er de mest omstridte sfære public relations. Retssager i forbindelse med bilæggelse af tvister i henhold salget problemer er opstået i praksis oftere. Det hjælper med at undgå risikoen for overholdelse af visse regler. Vi tilbyder vores læsere de vigtigste anbefalinger fra eksperter fra de største agenturer forstæder fast ejendom i nærheden af Moskva TSAZN.

Gør køb af fast ejendom

Køb bolig på det område af Rusland er alle i stand enkeltpersoner og organisationer, der er registreret på den foreskrevne måde. Men ved afslutningen af kontrakten bør tage hensyn til de forbud om afhændelse af landbrugsjord til udenlandske borgere. Loven indeholder bestemmelser om skriftlig form af en aftale med den obligatoriske registrering i de territoriale udøvende organer.

Tilmelding sker efter kontrol ejerens kontor på grundlag af en liste over dokumenter. Køb en lejlighed, et hus eller anden fast ejendom kan kun gives:

• frivilligt samtykke fra begge parter i transaktionen med fast ejendom (interesser mindreårige og umyndiggjorte beskytte borgerne pleje ledere);
• manglen på begrænsninger på objektet i ryggen (anholdelser, krav fra tredjemand);
• matcher de kvalitative og kvantitative karakteristika for de data, der er angivet i titel dokumenter (forhindre en aftale, for eksempel, kan uautoriseret rekonstruktion);
• overholdelse af fortegningsret, indhentning af tilladelser.

I modsætning til den gængse opfattelse, at sælge ejendommen belånte er mulig. Gør sådan transaktion udføres med skriftlig tilladelse fra panthaver. Som regel kan det opnås efter giver yderligere opfyldelsesgaranti. I nogle tilfælde er det tilladt salg af belånte ejendom med den samtidige tilbagebetaling af gæld. Køber ved afslutningen af registreringen, er forpligtet til at deltage i proceduren til fjernelse af hæftelser.

Liste over dokumenter

Registrering af ejendomshandler, der udføres på grundlag af erklæringerne fra alle deltagerne, samt en række yderligere dokumenter. Kontakt registreringen tjeneste bør:

• køberen eller dennes repræsentant;
• forhandler, hans bemyndigede repræsentant, eller den notar, der underskrev aftalen.

Hver af parterne i købsaftalen kan være repræsenteret ved flere personer. Har ret til at underskrive en erklæring kun i stand borgere ved at præsentere:

• identitetskort;
• Fuldmagt (for medlemmer);
• fødselsattest, adoption, værgemål (for juridiske repræsentanter).

Sælgeren af fast ejendom forelægger registrator af titlen på papiret. Som sådan kan være:

• kontrakter på donation, udveksling, køb;
• arvebevis;
• privatiseringsaftalen;
• handler for ejerskabet, der er udstedt før 1999.

Parterne stiller ansøgningen om registrering som:

• instrumenter kvantitative og kvalitative egenskaber af objektet (matrikulære pas til stedet, den tekniske pas af bygningen, lejlighed, hus);
• samtykke fra ægtefællerne (for fast ejendom, som er i fælles ejerskab) ;
• opløsning af værgemål (hvis sælgeren er de voksnes eller barn);
• Dokumenter på jorden under objektet ejendom (loven foreskriver en regel om, at retten til jord skal overføres efter beføjelser ejerstruktur).

Listen over dokumenter, der kræves til registrering af visse transaktioner, der er bestemt af en professionel advokat. Gratis rådgivning om dannelsen af ansøgningen pakken, samt statens gebyr betalingsordre kan borgerne få i den territoriale afdeling af Registration Service.

TSAZN eksperter understrege den særlige betydning af den fase af udarbejdelsen af de dokumenter. Fejl i design, kan være en årsag til fornægtelse af registrering eller suspensionen af proceduren i en periode på 1 til 3 måneder.