Indtægten kapitalisering tilgang og dets derivater

Bestemmelse af værdien af den fremtidige indtjening i en virksomhed er det opnås ved anvendelse af fremgangsmåden i kapitalisering, samt mere komplekse, men også mere præcis - diskontering strømme.

Her ser vi nærmere den første af dem - den indkomst kapitalisering metode. Som regel er det anvendes i situationer, hvor virksomhedens indtægter fra udnyttelsen af disse eller andre objekter, der skal evalueres konsekvent stabil. I den forstand, denne metode er det modsatte med hensyn til rabat metode, da sidstnævnte anvendes i tilfælde af ustabilitet indkomst inden mødetidspunktet af prognosen. For begge tilfælde det vanskeligste spørgsmål til fordel prognoser indtjening på et senere periode. Hvis du bruger indkomst kapitalisering tilgang, er analysen af den indkomst, der modtages i det første år (forudsat at antagelsen om at bevare det samme afkast i de efterfølgende år).

Tilsammen har de to metoder til data danner grundlag for den indkomst tilgang, som gør det muligt at helt præcist afspejler investorernes opfattelser om et emne, der evalueres og muligvis i fremtiden vil tjene som en indtægtskilde. Denne tilgang er forbundet med andre - komparativ og dyre, og nogle af elementerne i proceduren og indarbejdet i analysen algoritme rentable. Den mest følsomme ulempe ved denne analyse går, at den er baseret på fremadrettede antagelser og, i tilfælde af den ustabile økonomiske situation kan vise falske resultater.

I den mest generelle form af aktivering indkomst er det en proces, hvor størrelsen og indkomst strømningshastighed transformeres til et display (C). Dette bestemmes af eller spaltning eller multiplikation med den mængde strøm (D) til multiplikatoren (M), som stadig benævnes økonomi kapitalisering koefficient (K). Den almene formel for denne protsessatakova:

C = A / M (R), eller C = L x M K).

Fremgangsmåden til indkomst kapitalisering følger. Først en defineret analogt anslået objekt er normalt grundlaget for dette valg er statistiske oplysninger om opfyldelse af type transaktion i den omtrentlige periode. Det er succesen af beregningen afhænger af, om den valgte analoge fyldestgørende måde vil afspejle de særlige kendetegn ved en reel vurdering af genstanden. Så vi beregnet gearingsgraden fra formlen:

R = Y / V

Hvori R - samlede effektivitet, Y - afvikling (antaget til analog) nettoindkomst, V - de anslåede omkostninger af salget analog. Dernæst de sandsynlige omkostninger har virkelige objekt, hvad formel anvendes:

V = J / R.

Bruges indkomst kapitalisering tilgang kan og i tilfælde, hvor det er nødvendigt at vurdere udbyttet af andre aktiver, under hensyntagen til indflydelsen fra andre faktorer. For eksempel er en meget anvendt metode til nettoindtægt kapitalisering. Det er mest effektivt at forudsige stabilt udbytte med en høj grad af sandsynlighed. Et andet eksempel er studiet af, hvad der vil være den kapitalafkast, den direkte kapitalisering metode. Dets vigtigste funktion er, at, kapitalisering sats i fastlæggelsen brugt oplysninger om priser og indkomster, som i sig selv forårsager en ændring i beregningen formel. Det tager følgende form:

K = V / Y.

Grundlæggende principper for denne metode er meget udbredt i beregningerne af potentielle udbytte effektiviteten af multiplikatorer, Capacity Building Project af virksomhedens vækstmodeller, forskning, gæld og egenkapital, jord, fast ejendom og anlægsaktiver. Modificerede udførelsesformer for fremgangsmåden virker teknik Ellwood.