Skat på salg af fast ejendom: proceduren for opkrævning

Ifølge skattelovgivningen i vores land beskattes indkomsten ved salg af ejendomme. Og det skal betales af både beboere og ikke-hjemmehørende. Den første kategori omfatter borgere, der bor i Rusland i mere end 183 dage. De skal betale en afgift på salg af fast ejendom, hvis det er beliggende på landets område og derfra. Skattesatsen er 13%. Ikke-hjemmehørende er personer, der bor i Den Russiske Føderations territorium i mindre end 183 dage. For dem øges afgiften til 30%. Men de betaler det i tilfælde af at de solgte ejendommen kun i Den Russiske Føderation. Mængden af skat på salg af fast ejendom afhænger af flere faktorer. Lad os overveje nogle tilfælde.

Solgt ejendom, som var i besiddelse af mere end tre år

I dette tilfælde vil borgeren ikke have nogen gæld til staten. Denne ejendom kan sælges til ethvert beløb, indkomstskatten er ikke beskattet. Datoen for adgang til ejendommen er:

• Dato for certifikatet om registrering af ejerskab, hvis ejendommen blev købt under en købsaftale, bytte eller gave som følge af privatisering.
• Testatorens dødsdato, hvis ejendommen blev arvet.
• Betalingsdatoen for den sidste aktie er for kooperative lejligheder.

Dette skal tages i betragtning ved udarbejdelsen af en kontrakt. Så for eksempel, hvis du boede i en lejlighed i mange år takket være en social kontrakt. Ansættelse, og umiddelbart efter privatisering besluttede at sælge det, skal du betale en afgift på salg af fast ejendom.

Solgt ejendom, der havde mindre end tre år

Mulighed 1. Du kan ikke dokumentere dine udgifter, når du køber en ejendom

I dette tilfælde får du et skattefradrag, der reducerer den skattepligtige base. Dens størrelse afhænger af typen af objekt.

1. For lejligheder, huse, samt land, havehuse er det 1 million rubler. Det vil sige, hvis en lejlighed sælges til 1 200 tusind rubler, så vil der kun blive beskattet to hundrede tusind.

2. For anden ejendom (kontor, garage, lager ...) er fradragsbeløbet 250 tusind rubler.

Det er værd at bemærke, at hvis ejendommen er i fælles ejerskab, beregnes fradragsbeløbet proportionalt til aktierne.

Mulighed 2. Du kan dokumentere dine udgifter dokumentært, når du køber denne ejendom

Hvis du købte en ejendom, for eksempel en lejlighed til 4 millioner rubler, og et år senere besluttede at sælge det for de samme penge, vil du ikke betale en afgift på salg af fast ejendom. Denne regel er gyldig, forudsat at du har bibeholdt den tidligere salgskontrakt og kan præsentere den til Federal Tax Service. Hvis ejendommen sælges dyrere end købsprisen, bliver alt, hvad der overstiger dette beløb, beskattet.

Hvornår skal man betale og hvad skal man betale?

Lad os bemærke, at uanset om skatten vil blive opkrævet ved salg af fast ejendom eller ej, skal angivelsen i skatteinspektion nødvendigvis fremgå. Hvornår skal du gøre det? Næste år efter at have modtaget indkomst. Hvornår skal du betale skat på salg af fast ejendom? 2013, siger, var året du solgte huset. Indtil 30. april 2014 skal du indgive en erklæring til Federal Tax Service og inden 15. juli 2014 - betale skattebeløbet, hvis det vurderes. At betale eller ej? Bestem selvfølgelig dig. Men husk at skatteunddragelse er en strafbar handling, der medfører meget solide bøder og fængsel.