Skattefradraget for at købe et hjem pensionister

I tilfælde af køb af ejendommen kan russiske beboere returnere en del af den af dem betalt i form af beløb personlige indkomst tilbagebetaling af skat. Men denne mulighed er ikke tilgængelig for alle, men kun til dem, der betaler den indkomst (13%) skat. I overensstemmelse hermed personer lever på fordele, pensioner og andre ikke-afgiftspligtige udbetalinger fra denne kategori falder. Men med ikrafttrædelsen af lov nr 330-FZ, dateret 21.11.11, og pensionister (siden 2012) vil være i stand til at genvinde en del af den personlige indkomstskat.

Funktioner af fradrag for pensionister

Først og fremmest, definere, hvad et skattefradrag. Dette er summen af udgifterne til bolig, personlig indkomstskat, som kan returneres ved køb af fast ejendom. Han er afhængig for dem, der ikke kun har købt lejligheden, men også et separat rum sektion, sommerhus, hus. En forudsætning er dog at få kunden i året forud for køb, indkomst beskattes med en sats på 13%.

Hvis der ikke var nogen, men de er i den aktuelle (eller antages at være i fremtiden) år, indsende en erklæring kunne være senere - inden for tre år efter købet. Men i dette tilfælde, at blive pensioneret? Ifølge den vedtagne lov, der har købt en lejlighed pensionister har ret til at få udbetalt overførsel periode, personlig indkomstskat modtaget til kontoen, men ikke mere end tre perioder. Med andre ord får et skattefradrag for at købe et hjem, de kunne, men kun hvis du ikke senere end tre år efter pensionering har købt ejendommen. Denne regel gælder ikke i de tilfælde, hvor en pensionist er skattepligtig med en sats på trinadtsatiprotsentnoy indkomst (for eksempel, hvis de fortsætter med at arbejde).

Nyd den ret til tilbagebetaling af personlig indkomstskat kun én gang, så ved at indsende en erklæring om at købe en lejlighed bør gribes an meget ansvarligt. Efter alt, vil prisen for fast ejendom afhænger direkte af størrelsen af den resulterende skattefordel. Men den skat tilbagebetaling er ikke ubegrænset: skattefradrag, når de køber et hjem kan være begrænset eller to millioner rubler, eller til erhvervelse af samtlige omkostninger fast ejendom. den påtænkte lån interesse er fradragsberettiget i en separat ordre.

Således er den maksimale personlig indkomstskat, som kan returneres ved køb af fast ejendom, svarende til 260 tusind. Rubler (dette er 13% af de 2 millioner.) Eller 13% af de faktiske omkostninger. Det betyder, at når de køber en ejendom værd 1,2 millioner rubler, vil kompensationen være 156 000. Men hvis i lejligheden prisen var 4 millioner., Vil en tilbagebetaling kun være i mængden af 260.000.

Hvis betalt for de tre foregående køb års personlig indkomstskat pensionister ikke vil være nok til at dække erstatningens størrelse, den uudnyttede del af blot "brænde".

Eksempel på fradrag pensioneret

Betragt, som vil blive givet et fradrag i det følgende eksempel: Mamonov DM pensioneret siden 1. januar 2011. I 2005 blev det købt af et værelse i en to-værelses lejlighed værd 510 tusind rubler. I oktober 2012 blev det rum solgt, men i stedet købte en lejlighed til 2,5 millioner rubler. I 2009 er summen af den betalte personlige indkomstskat Mamonov var 39,070 rubler. I 2010 - 40 030 rubler. I 2011 gjorde Mamonov ikke virker og ikke betale indkomstskat.

Den maksimale skattefradrag for køb af boliger i dette tilfælde er:

• 510 tusind rubler - afholdt ved køb af en lejlighed omkostninger .;
• 2000 rubler - en fast grænse.

I det første tilfælde den kompensation er lig med kun 66 300 rubler (510 tusind. * 13%). I de tre år til at købe en lejlighed, har en pensionist betalt til budgettet af skatter 39 070 (2009) og 40 030 (2010), derfor at inddrives, vil blive afhængige 66.300 rubler. Kort af 12 800 tusind. Vil ikke blive refunderet! Bemærk, at den samme skattefradrag for køb af boliger i mængden af 510 tusind. Rubler Mamonov var i stand til at komme tilbage i 2006, med købet af lokalet. I dette tilfælde skal regne med en tilbagebetaling af personlig indkomstskat fra køb af den anden ejendom til pensionisten kunne ikke.

I det andet tilfælde ville beregningen refunderes personlige indkomstskat være: fordi omkostningerne ved lejligheder (2,5 millioner) mere end den indstillede grænse, vil størrelsen af kompensationen udgøre 260 tusind (2 000 000 * 13%) .. Men det beløb betalt for tre år af skat personlig indkomst svarende til 79 100 rubler (39,07 tusind. + 40,03 ths.), At hun vil stole erstattes. Rest 180-900 (260k - .. 79,1 tusind) erstattes ikke.

Hvis lejligheden blev købt Mamonov i 2014, ville retten til skattefradrag for at købe et hjem pensionist har tabt på alle.

Således for pensionister er begrænset til den afgiftsperiode, for hvilken de kan genvinde den skatteindtægt, og dermed genindvindingsværdien. Resten af rækkefølgen af fradraget er den samme som for andre kategorier af borgere.