HOA eller administrationsselskab - der er bedre? Administrationsselskabet og HOA: fordele og ulemper

Overnatning i lejlighed hus, hvor gennemført varme, gas, vand, lys, selvfølgelig, meget komfortabel i forhold til sit eget hus, hvor alt dette nødt til at tænke. Men på samme tid til at nyde var fuldstændig, er det nødvendigt at overvåge og forvalte dem for tjenesteydelser. For at gøre dette, lejligheden ejere har ret til at vælge den mest bekvemt for dem styreform. I vores artikel i dag, vi forsøger at vide: HOA eller administrationsselskab - hvilket er bedre.

administrationsselskab

Denne organisation er en juridisk enhed eller individuel iværksætter engageret i ICM ledelse. Denne iværksætterorganisation, og dermed formålet med det er at gøre fortjeneste.

Det vigtigste dokument, hvorefter aktiviteten udføres, er et management kontrakt indgået med mere end 50% af boligejere. Procentdelen er etableret ved at beregne det område, ikke antallet af ejere.

Funktionerne i straffeloven for at sikre reparation og vedligeholdelse af bygninger, i henhold til de tekniske forskrifter. I dette tilfælde ejerne har ret til:

• at modtage information af interesse inden for fem arbejdsdage efter behandlingen;
• oplysninger om omfanget og kvaliteten af listen over de ydede tjenester;
• kontrollere udførelsen af arbejdet;
• kræve fjernelse af defekter og overvåge fuldstændigheden af de leverede tjenesteydelser;
• fra første kvartal til at modtage fra den administrerende organisation rapport om det udførte arbejde.

På den anden side, er administrationsselskabet ikke til hensigt at sænke omkostningerne ved hjemmeplejen. Hertil kommer, at de økonomiske aktiviteter er ikke altid gennemskuelige for beboerne, selvom sidstnævnte er sjældent interesseret i det. Desuden dette selskab har flere ansatte end i HOA. Henholdsvis og den løn, de udgifter vil gå højere. Derfor beboerne der er et legitimt spørgsmål om, hvad der er mere rentabelt - HOA eller administrationsselskab.

HOA

I et hus kan kun være én HOA. Men en HOA kan kombinere flere huse. Så forstå, HOA eller administrationsselskab: hvad er forskellen?

Lad os starte med det faktum, at ejerlejligheder - en non-profit organisation, der er etableret i overensstemmelse med de normer for Housing Code. På mødet, der er godkendt af charter for organisationen. Kontrol - at bestyrelsesmedlemmer (der vælges for en periode på højst to år), og generalforsamlingen. Den finansielle plan for året, kan du kræve kun på generalforsamlingen. rapport om gennemførelsen forudsat Audit Commission. En HOA ledelse er ansvarlig over for generalforsamlingen.

Hvis omkostningerne er fordelt med omtanke, vil pengene blive indsamlet, når det er nødvendigt. Finansielle aktiviteter HOA er mere gennemsigtig. Efter alt, kan hver person påvirke forbedring løsninger. Uden mellemled mellem lejere og entreprenøren mangler vil blive behandlet til en lavere pris. På den anden side, kan nogle enkelt arbejde ordre være dyrere. Derfor vil ejerne af lejlighederne gavn, hvis HOA ledelse vil bestå af virkelig kompetente og omsorgsfulde mennesker.

Administrationsselskabet eller HOA: fordele og ulemper

Kriminelle tilhængere mener, at den største fordel af deres arbejde ligger i det faktum, at de betragtes med udtalelse fra alle ejere, der bor i huset. Så i det mindste krav administrationsselskaber selv, men tror på det med besvær. Samtidig, eksperterne taler klart til fordel for straffeloven i den forstand, at deres tjenester kan afmelde når som helst, hvis du vil være klager over dårlig service. Men afskaffelsen af HOA vil tage mere tid.

På den anden side, at få specifikke oplysninger om organisationerne selv er problematiske lejere, selv om loven kræver den nyeste sådan pligt. Under hensyntagen til det faktum, at straffeloven er en kommerciel organisation, der er én, hvis vigtigste mål er at opnå en fortjeneste, hvilket giver dem fuld kontrol er ikke rentabelt.

Så hvad man skal vælge - HOA eller administrationsselskabet?

Den optimale form for regering

De fleste eksperter er enige om, at det bedste i dag er en blandet styreform. Det vil sige, det er ikke HOA eller straffeloven og straffeloven og HOA. Husejere indgå en kontrakt med administrationsselskabet om tjenesten. Så alle folk vil vide, hvor pengene går. Hertil kommer, hver af dem har ret til at bede om en rapport fra formanden, og sidstnævnte skal rapporten. HOA kan også disponere over et hus-ejendom efter eget skøn, og at placere skilte på facaden af bygningen.

skabe en HOA

Så hvis før du havde et valg: HOA eller administrationsselskab, og du var blevet besluttet at oprette et HOA for hans organisation har brug for at foretage en række næste skridt.

Oprettet en initiativgruppe blandt ejerne af boligerne er et højhus. Initiativtageren kan fungere som enhver borger. Men til oplysende, organisatoriske og propagandavirksomhed til at lykkes, skal du ringe til et antal mennesker, der trækker alt arbejdet.

Oplyse folk om essensen af HOA

Næste er den juridiske uddannelse og information initiativ gruppe af mennesker. På dette stadium, har brug for at vide, er til rådighed til at besvare spørgsmålet om, hvorvidt HOA eller administrationsselskabet - hvilket er bedre. Og også for at overbevise alle om fordelene ved den første mulighed.

Svaret er allerede indeholdt i den juridiske form af selskabet, hvis straffeloven - er en kommerciel organisation, HOA - nonprofit. Det viser sig, at den første er målene i første omgang, overskud og den anden - løsningen af sociale, juridiske, administrative og lignende opgaver.

Desuden er straffeloven af de indkomne midler fordeles i henhold til ordren. Men i HOA - at tage fat på de medlemmer af hans menighed.

Entrepreneurial aktivitet kan være engageret og ejerlejligheder, men det er i straffeloven er det den vigtigste form.

Den resulterende overskud fordeles blandt grundlæggerne af straffeloven, og i ejerlejligheder det kommer til gennemførelsen af vedtægtsmæssige formål.

Arbejde med mennesker og Rekruttering

Den næste fase er det forberedende arbejde for oprettelsen af organisationen. For at gøre dette:

• udarbejdet et register over ejere;
• bestemt adresse HOA;
• forberede chartret;
• kigge efter en formand, medlemmer af bestyrelsen, revisionsudvalget og Audit Commission, formand og sekretær for mødet;
• forberede afstemninger;
• anmeldt af mødet i mindst 10 dage;
• i samme periode af meddelelsen sendes til MLA.

Montering på skabelsen af Hoas

Dernæst holde en generalforsamling. For legitimitet skal være til stede i mere end 50% af lejere, lejlighed ejere hjem. På et møde for at tage stilling til følgende spørgsmål:

• Valg af formand og sekretær for mødet;
• Counting Kommissionen;
• en kontrolmetode;
• godkendt af chartret;
• vælger formanden og de øvrige personer;
• udpeget repræsentant for ejerne af HOA registrering;
• vælge det sted, hvor oplysningerne vil blive placeret;
• vælge dokument opbevaringssted.

De kan også tage fat på andre spørgsmål, afhængigt af behovene i huset. Men hvis beboere i huset ikke kunne indsamles på en generalforsamling er erklæret fraværende afstemninger. For at gøre dette, forberede stemmesedlerne, og hver af ejerne af afstemningen.

Efterbehandling organisatorisk arbejde

Efter afstemningen blev lavet ud dokumenter, som omfatter:

• Liste ejere;
• Counting Kommissionens rapport;
• Referat af generalforsamlingen.

HOA registreret. Til dette formål er skatteopgørelsen forsynet med applikationer (referat af mødet, charter, oplysninger om afstemninger, kvittering-betalte tilstand gebyr).

Det er nødvendigt at registrere med de statistiske kontorer, Pensionsfond, Social Insurance Fund, Health Fund og for at gøre forseglingen.

Du kan derefter begynde at arbejde, anmeldende interesserede parter om sin begyndelse. For organisationen bør:

• få teknisk dokumentation;
• gøre ejendommen registreringsdatabasen, for at undersøge det og gøre den handling;
• lære reglerne for at give befolkningen med offentlige tjenester;
• lære reglerne for boligbyggeri;
• med den direkte forvaltning af HOA er nødvendig for at indgå kontrakter med organisationer resursosnabzheniya samt at bestemme den organisation, som vil registrere indbetalinger;
• og hvis kontrol er via straffeloven, HOA kontrakt med dem.

Og dog, HOA eller administrationsselskab - der er bedre?

Hvilken form for regeringen til at vælge - det er op til lejere. Men på det seneste, mere og mere tilbøjelig bare til den fælles styreform. På den ene side er der ofte tilfælde, hvor ejerlejligheder med direkte kontrol af udtalelsen fra lejere til at erstatte udtalelsen fra formanden.

På den anden side, er ikke altid valgt til formand for den person kompetent i tekniske spørgsmål. Men i de administrationsselskaber er specialister, som ofte ved bedre, hvad du har brug for i huset på et givent tidspunkt.

konklusion

Efter at have overvejet spørgsmålet (HOA eller administrationsselskab -? Der er bedre) og træffe en beslutning til fordel for begge muligheder, skal beboerne være opmærksomme på, at ingen af de organisationsformer ikke kan være virkelig effektiv, medmindre folk selv ikke tager i ledelsen side. Når de er ligeglade, ikke går til mødet og ikke er interesseret i aktuelle emner, organisationen er ofte HOA er i tilbagegang, og administrationsselskabet, er, oppumpning af værdien af deres tjenester.

Derfor, for en bedre funktion af huset i første omgang vigtige omsorgsfulde ejere, der har brug for at forstå, at ledelsen kommer fra dem, uanset den valgte form, hvad enten HOA eller administrationsselskabet. Det var dengang, at ting i huset vil trives, og lejere vil være glad og glad for at leve i det.