Renter indehavere - Hvem er det? Hvordan at undgå at blive bedraget investorer

En bølge af konkurser i byggefirmaer har ramt de reelle ejendom investorer, der drømte om deres eget nye hjem. Enhver interesse indehavere - det er den skadelidte, som ikke kun tabt penge, men i lang tid skilt fra hendes ønske om at indgå i en ny lejlighed. Hvordan man ikke at falde i fælden med falske løfter om udviklere? Lad os prøve at formulere de grundlæggende regler for at arbejde med repræsentanter for byggefirmaer.

Hvem er de ejendomsselskaber

Først og fremmest lad os forstå terminologien. Udviklere - et byggefirma og deres repræsentanter, der tilbyder at købe en lejlighed i en ufærdig beboelsesejendom. Som en generel regel, lejligheder på dette stadie er relativt billige, men til at indgå i sådanne boliger kan ikke være. Udviklere har ret til at tilbyde en lejlighed i gennemførelsen på alle stadier af byggeriet.

Renter indehavere - at personen er berettiget til en del (aktie) hus under opførelse, er normalt begrænset beboelsesrum, hvor han kommer til at slå sig ned efter indtastning af bygningen i drift. Begge sider - og bygherren, og aktionærer - er interesseret i opførelsen af boliger. Så det sidstnævnte vil være i stand til at bevæge sig ind i en lejlighed, og bygherren - at få pengene.

Den grundlæggende dokument Seværdigheder indehavere

Det første skridt er at se, om byggefirmaet arbejder inden for den 214-FZ. Det er denne forbundslov danner et forhold "interesse indehavere-builder" og forklarer den korrekte procedure for interaktion med dem, der ønsker at købe en lejlighed, og dem, der skal bygge det.

Kontrakten af deltagelse i aktie byggeri (DDU) - et dokument, der skal underskrives og bygherren, og aktionærer. Denne regel er en lovfæstet ret og bindende. Det giver producentorganisationerne fremtidige købere af lejligheder til at forvente en tilbagebetaling i tilfælde af konkurs af et byggefirma. Fast ejendom investorer har brug for klart huske, at kun DDU er garanten og accepteres i retten. Hvorfor har udviklerne er ikke travlt med at udstede producentorganisationerne, og tilbyde at underskrive en helt anden dokumenter?

Foreløbig aftale: bedrag til renter indehavere

En enkel og pålidelig måde at snyde den fremtidige lejer - at tilbyde ham ikke at underskrive kontrakten af en fælles konstruktion, og "næsten det samme" dokument angiveligt sikre overholdelse af alle de rettigheder og det fremtidige lejer. Dette dokument kan have forskellige navne. Den mest almindelige navn - "foreløbig aftale". Essensen af dette papir er som følger.

Den foreløbige kontrakt tilbud om indgåelse under byggeriet, lovende et fuldgyldigt partnerskab. Det er underforstået, at købsaftalen bliver underskrevet med interesse indehavere først efter afslutningen opførelse af nye boliger og døgntilbud vil blive bestilt.

Men som regel, advokater er ikke i den foreløbige kontrakt er ingen antydning af en beskyttelse medinvestor. Disse dokumenter er ikke registreret nogen steder, og kan brydes ensidigt. Foreløbig aftale giver ikke mulighed for nogen finansielle transaktioner - alt gensidig aftale regulerer egenkapitalen. Som følge heraf har de bedraget investorerne ikke modtaget det vigtigste - de garantier, der findes i loven om fælles konstruktion. En person, der har investeret penge:

• ikke forsikret af nogen dobbelte salg af det samme hus;
• Det har ingen chance for at gøre en klage på kvaliteten og timingen af byggeriet;
• Det har ingen legitim metoder pres på udvikleren.

Desuden advokater advarer foreløbige aftaler kan genkendes humbug transaktion.

Den egenveksel ordning

Når regningen arrangement med investor skal kunden indgå to kontrakter - foreløbig salg og køb egenveksler. Ved første øjekast er det en veksel er en garanti for pålidelige relationer, og om betaling dokument vil blive gjort afregner hovedkontrakten. Men regningen vil ikke blive accepteret af domstolen som en garanti: bygherren har al mulig ret til at nægte renter indehavere LCD at underskrive hovedkontrakten, returnere pengene under regningen, og sælge lejligheden til en anden person.

Hvad man skal kigge efter i design dokumenter?

Før du køber en lejlighed i en ny bygning, bør du sørge for, at bygherren har modtaget en byggetilladelse og en gyldig politik ansvarsforsikring. En sådan politik kan være en bankgaranti eller en fuld kontrakt med forsikringsselskabet.

Hvis udvikleren tilbyder at indgå producentorganisationer, bør du sørge for, at medierne eller internettet er lanceret af den dokumentation for den fremtidige udvikling design. Afslør planer for en udvikler er forpligtet til op til 14 dage før underskrivelsen af den første kontrakt DDU. Kontrollér gyldigheden af konstruktionen kan kun være en advokat. Derfor er det nyttigt at bede om, lovbestemt, tilladelser, projektdokumentation kontrakten formular og kontrollere papirerne fra en kvalificeret advokat.

Det næste skridt i analysen af pålideligheden af udvikleren - studiet af den offentlige mening. Det er bedst at forstå vurderingen af byggefirma på de udestående anmeldelser i netværket af medinvestorer. Bygherren skal have et solidt ry, relevant erfaring i udførelsen af byggeriet og har en helt ny bygning, kvaliteten af erektion, der kan danne sig en mening.

Lær historien om opførelsen af et nyt hjem fra det øjeblik for udstedelsen af tilladelsen til dato. Måske den økonomiske krise har tvunget byggefirmaet at suspendere opførelsen af nye bygninger. En levende rum, der udbydes til salg, ejer allerede nogle ejendomsinvestorer, der blot forsøger at redde deres penge.

besøg på stedet

Sørg for at besøge byggepladsen, som er ved at blive bygget en ny bygning. I nærheden af byggepladsen på hegnet er der oplysninger om bygherre som kunde de omtrentlige datoer for færdiggørelse i boliger. Det skal verificere data informationstavle med oplysninger, der præsenteres i PO. Den mindste afvigelse kan være grunde til opsigelse af aktien deltageren aftale - dette er en direkte appel til domstolen om tilbagebetaling og erstatning. Alle tvivlsomme punkter drøftes med din advokat eller adressen på hotlinen af de lokale myndigheder.

Vi håber, at disse enkle tips vil hjælpe dig til tiden og uden forsinkelse, får en længe ventet boliger. Held og lykke!