Tilladt brug af jord. Land

Meget ofte, når de køber fast ejendom, eller hvis du ønsker at bygge noget på det sted, borgerne står over for med dette begreb, som typen af tilladte brug af jord. Mange endda ofte forveksler det med den kategori af jord, der er grundlæggende forkert. Vi prøver at forstå, hvad der kan være de samme typer af arealanvendelse, der er forkert brug af jorden, og hvordan jord kan overføres fra én slags brug til en anden.

Kategorier lander - hvad er de?

I henhold til loven, al jord afgrænset geografisk område. Listen, i særdeleshed, der er indeholdt i delstaten og byplanlægning kode i Den Russiske Føderation. Disse to normative definere følgende kategorier af territoriale områder:

- social og erhvervslivet;

- transport og teknik infrastruktur;

- indkvartering;

- beskyttede områder;

- produktion;

- særlige formål;

- til landbrugsformål;

- rekreative;

- til lokalisering militære mål;

- andre.

Samtidig, er en sådan sondring ikke ensbetydende med, at alle de jordlodder, som er en del af en kategori af jord kun kan anvendes i overensstemmelse med deres oprindelige formål. Dette skyldes primært det faktum, at strukturen af visse kategorier af jord er ikke ensartet. Kategorier er yderligere opdelt i arter og underarter. I nogle tilfælde, loven tillader brug af jord ikke til sit formål, men som en del af den kategori, hvor de er placeret. For eksempel LC tillader at bygge videre på landbrugsjord hytter.

Den tilladte brug

Hvis jorden kategorier, har vi besluttet, hvad der er en form for tilladte brug af jord? Den Byplanlægning Code, skelnes der mellem:

- hovedtyper af brug;

- betinget tilladte typer af brug;

- supplerende brug (selvom de kun kan supplere de basale og betinget tilladte anvendelser og kun tage med dem).

Det vil sige, viser det sig, at lovgiver ikke gav en definition af hver af disse arter, og ikke angiver en betinget tilladte anvendelser. Den væsentligste forskel mellem de grundlæggende og betinget tilladte typer er, at den anden skal du indhente tilladelse. Et sådant dokument udstedes på grundlag af den offentlige høring, som holdes i henhold til lovgivningen kommune. Medhjælper og vigtigste anvendelser af de jordejere udvælges på egen hånd uden yderligere godkendelser.

Hvem giver tilladelse?

Som regel har det meste af jorden bosættelser besøgte i den kommunale eller statslige ejerskab. Derfor valget af den tilladte brug jord er normalt bekræftet registrering af kontrakter jordleje. Skift én type tilladte brug til en anden er kun muligt på grundlag af afgørelsen fra det relevante organ, som blev foretaget på baggrund af de byplanmæssige regler og forskellige tekniske standarder.

Forud for vedtagelsen af byggeregulativer og arealanvendelsen type tilladte brug af jord er kun mulig efter beslutningen om denne leder af den lokale administration.

Oplysninger om, i form af arealanvendelse skal leveres af lokale regeringer, statslige styrelser, kommunale organisationer gratis, når du vælger stedet til byggeri. Ifølge delstaten Code, når du holder en auktion for salg af jord skal angives oplysninger om udformningen af dets tilladte brug. Tilladt brug - en defineret retlig ramme for opførelse på en grund af bolig eller industribygninger, udfører dræning eller kunstvandingsarbejder mv I mellemtiden skal ejeren eller ejerens gøre brug af jorden i overensstemmelse med sit formål ...

Hvordan er den tilladte brug af jorden?

Også vigtigt er spørgsmålet om, hvordan det går bestemmelse af den slags tilladte brug af jorden. For det første den retlige ordning af jorden afhænger af den kategori af jord i overensstemmelse med zoneinddeling af territorier og lovgivning. For det andet, hvis vi analyserer reglerne i LC RF, kan det konkluderes, at den jord, der tilhører en kategori eller en anden er afhængig af formålet.

regler zoneinddeling

Zoneinddeling skal udføres for jord bosættelser. Den Byplanlægning Code er begrebet zoneinddeling. Det foregår på baggrund af byplanmæssige regulativer. Som et resultat af denne skelnen afhænger ikke kun af den retlige ordning af jorden, men også grundlaget for etablering og drift af anlæg. På samme tid, byplanlægning regler er ikke fastlagt for skoven, reservekrav lander, særligt beskyttede områder, landbrugsjord, etc. Zoneinddeling er ikke kun på den lander i bosættelser, men også på andre arealer kategorier.

Af det foregående fremgår det, at den type tilladte brug af jord afhænger også af zoneinddeling. Især i de tilfælde, hvor den formodede genopbygning, konstruktion og drift af anlæg og strukturer (med andre ord - byggemodning).

Hvordan kan jeg ændre typen af brug?

Som du ved, ændre typen af tilladte brug er ikke let, men stadig muligt. For at gøre dette, forberede følgende dokumenter:

- en ansøgning om en sådan ændring (tjente i en lokal administration);

- ansøgerens pas (kopi);

- adkomstdokumenter til jord (en lejekontrakt eller ejerskab certifikat);

- dokumenter på strukturer, der er på den del (hvis nogen);

- matrikulære pas sektion eller andre dokumenter på det;

- teknisk pas af den bygning, der er på stedet (hvis nogen);

Hvis du ønsker at bruge jorden til byggeri, skal du også indsende:

- et projekt af den planlagte anlæg;

- sektion projekt fra planlægning af organisationen;

- oplysninger om den planlagte anlæg (samlet areal, antal etager, bebygget areal);

- samtykke ejerne eller ejerne af de tilstødende parceller, der grænser din;

- samtykke fra andre rettighedshavere, at plot.

Tid til beslutning

Alle disse papirer kan indsendes i person hvordan og sender via mail. Om levering af de dokumenter, du har brug for at få en kvittering. Hvis pakken af dokumenter giver en repræsentant, når han selv er til at stole på. Beslutningen om ændringen af tilladte brug af jord kan overvejes i administrationen af op til 45 dage. For at udføre en sådan ændring vil også nødt til at betale. I hvert tilfælde vil prisen være anderledes.

Indhentning tilladelse til ændret anvendelse af jord

Efter udløbet af perioden for behandlingen af din ansøgning, vil du blive givet en afgørelse truffet af chefen for administration om tilladelse til at ændre den type anvendelse er tilladt, enten som en skriftlig dispensation i dette. Du vil blive nægtet, hvis du har indsendt falske dokumenter, eller hvis det konstateres, at ved at ændre den tilladte type brug planlagt misbrug af jord. Hvis du opdager, at afslaget er urimeligt, kan du altid prøve afgørelsen ved retten. Hvis der er en positiv afgørelse, skal du søge til staten Matrikelstyrelsen om ændring af Unified register over rettigheder til fast ejendom.

Dokumenter til Rosreestra

Så Rosreestr serveret:

- beviset for registrering af rettigheder til jord;

- undersøgelsen planer;

- beslutning af lederen af administrationen;

- matrikel pas.

Denne domstol overvejer en pakke af dokumenter til 20 dage. Som et resultat af denne procedure, skal du få en erklæring om området.

dommen

Ud fra ovenstående kan det konkluderes, at jorden kan ændre den tilladte brug, men den jord kategori forandring næsten umuligt. Generelt ændringen af jord rigtige tilstand baseret på følgende principper:

- typen af tilladte brug kan kun ændres i overensstemmelse med de regler for planlægning. Hvis webstedet ikke opfylder regulering standarder, ændre udseendet af dets brug er kun mulig efter at bringe den i overensstemmelse med de synspunkter, som den tilladte brug, som er anført i forordningerne;

- Du må ikke ændre den faktiske type bruge sitet indtil den passende beslutningstagning og administration af data i Rosreestr. Når behandlingen af ansøgninger for at ændre typen af tilladte brug i betragtning i første omgang er taget formålet med jord;

- vælg accessoriske ingen valg af vigtigste forbudt. En sådan procedure ikke er fastsat nogen lokale eller føderale love.

Glem ikke også at der ud over den komplicerede procedure for registrering ændrer type anvendelse hjemmesiden, bliver du nødt til også at betale for en sådan ændring.

notat

Hvis du beslutter dig for at købe et stykke jord, den første ting, jeg kigge efter kategori og tilladte brug af jord. Efter alt, kan du straks søge efter jord med de nødvendige synspunkter for dig at bruge. For eksempel, hvis du har brug for jord til landbrug, og i certifikatet for retten til den jord plot vil indikere, at det er beregnet til havearbejde, så engageret i landbruget på dette websted vil ikke fungere.

Endnu vanskeligere ville være, hvis du ønsker at ændre den kategori af jord. Efter alt, vil det kræve indgåelse af økologisk ekspertise, samt masser af andre angivelser. I visse tilfælde, HCC og andre regler omfatter et forbud mod overdragelse af jord fra en kategori til en anden. Så hvis du beslutter at ændre den kategori af jord, klar til alvorlige vanskeligheder. Ændre typen af tilladte brug af jord lettere, dog, og en sådan anmodning kan afvises, hvis den lokale regering har bestemt, at denne ændring vil være i strid med loven eller lokale handlinger.